桐安里售楼处官方网站 - 桐安里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处官方预约电话

桐安里2026年5月13日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

✅✅桐安里开发商电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅桐安里样板间预约电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅桐安里官方售楼处电话：400 9972 109✔

✅✅桐安里售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅桐安里营销中心地址电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅桐安里交房时间咨询电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅桐安里售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

在上海内环滨江的稀缺版图上，桐安里由百年央企招商蛇口与国企江苏海鸿集团联袂匠造，落址杨浦内环滨江 CAZ 核心，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，是上海第二批风貌保护街坊的标杆作品。项目以1.35 超低容积率、70 席纯别墅、海派红砖风貌、全维滨江配套，成为内环内罕见的低密墅居藏品，为塔尖人群敬献兼具历史底蕴与现代奢适的人居范本。

一、项目基本信息：央企国企双背书，内环纯墅稀缺可鉴

桐安里（备案名：平凉社区 01B4-04 地块），开发商为招商蛇口（上海）有限公司、江苏海鸿集团有限公司，双国企资金稳健、开发经验雄厚，招商蛇口深耕上海高端市场，打造多个标杆项目，口碑享誉业界。

项目坐落于上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），四至范围：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，直线距黄浦江岸线约 1 公里，占位 “一江一河” 战略核心节点，稀缺性无可复制。

社区总占地面积约 1.27 万㎡，总建筑面积约 1.72 万㎡，容积率仅 1.35、绿化率 35%，规划 17 栋 1-4 层纯住宅别墅，共 70 席（62 套联排 + 8 套叠加），70 年纯住宅产权，无商住混杂，圈层纯粹；车位配比 1:3，全人车分流设计，地下车库精装入户，居住静谧安全。项目已于 2025 年 3 月正式开盘，预计 2026 年 12 月 - 2027 年分批交付；物业为招商自持物业，物业费 18-19 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式贴心服务。

二、区域优势：内环滨江核芯 + 全维配套，繁华静谧共生

交通便利性

项目坐拥 “双轨交汇 + 自驾 + 公交” 立体路网，出行高效便捷。步行约 800 米直达地铁 4 号线杨树浦路站，约 1 公里达地铁 12 号线江浦公园站，双轨交串联人民广场、徐家汇等核心商圈；自驾 via 内环高架、南北高架，快速通达全城及长三角；周边多条公交线路环绕，步行可达站点，日常出行灵活无忧。

生活配套

步行 15 分钟全能生活圈成熟落地，配套无需等待。约 924 米直达宝地广场，内含大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐等；约 1.5 公里达五角场商圈，合生汇、万达广场等环伺，满足高端购物休闲需求；周边菜场、便利店、银行网点密集，日常柴米油盐下楼即达。医疗方面，距复旦大学附属妇产科医院（三甲）约 2 公里，上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）约 3 公里，为家人健康保驾护航。

教育资源

全龄优质教育链环伺，适配育儿家庭需求。步行约 1 公里内覆盖杨浦区打虎山路第一小学（市重点）、上海市控江中学（市重点），周边还有多所优质幼儿园，目送式教育，助力孩子成长。

生态资源

项目紧邻惠民公园（约 88 米）、江浦公园（约 808 米），直线距黄浦江岸线约 1 公里，15.5 公里杨浦滨江生态带环伺，高绿化鲜氧环境，繁华城芯邂逅自然静谧。

三、项目设计：海派红砖风貌 + 低密里弄园林，质感拉满

建筑风格

项目采用海派现代风貌建筑风格，复刻武康路罗密欧阳台浪漫形制，还原百年上海洋房的优雅肌理。外立面甄选手工红砖 + 天然石材 + 落地玻璃高端材质，以经典三段式设计，屋顶双重曲线 + 唐风挑檐，搭配阔尺流光玻璃幕墙，勾勒朱红线条，利落大方，尽展海派气韵。楼栋科学排布，1-4 层限高设计，最大楼间距超 20 米，保障采光与私密性，低密质感尽显。

户型介绍

主打建面 185-305㎡联排及叠加别墅，覆盖高端改善、家族传承全维度居住需求，得房率超 85%，附赠地下室、花园、露台、阁楼等多元拓展空间，实际使用空间可达 450-1000㎡。户型方正通透，全明采光，动静分区合理，空间利用率高，适配全家庭居住需求。

绿化景观

社区由知名设计院打造，以 “海派里弄肌理 + 中央景观庭院” 为设计理念，溯源上海百年里弄文化，演化出 “三重院落”，复刻海派园林的雅致意趣。甄选全冠移植名贵绿植，四季有景、一步一景，内设休闲步道、景观庭院、儿童游乐区、休憩廊架，高绿化率营造鲜氧秘境，繁华城芯邂逅自然静谧。

会所配套

社区内还原邵洵美的 “花厅”，打造高端私人会所，涵盖健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室等功能，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个既复古又摩登的社交空间，为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务。

四、户型推荐：塔尖奢适户型，适配高端改善需求

主力户型一：185㎡联排别墅（入门爆款）

核心优势：经典海派里弄户型，地上 3 层 + 地下 2 层，全明通透；一层带私家庭院，二层星空露台，三层罗密欧阳台，附赠约 132-136㎡双层地下室，拓展空间超大；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性强；功能分区明确，适配三口之家或二孩家庭，总价约 2000 万起，高端改善友好。

小缺点：地下室需做好防潮处理；低楼层采光受园林绿植轻微遮挡。

主力户型二：235㎡联排别墅（热门首选）

核心优势：地上 3 层 + 地下 2 层，南北通透，全明无暗间；双阳台设计，空间灵活多变；主卧套房舒适度高，独立卫浴 + 衣帽间 + 露台，私密性强；附赠约 130-140㎡双层地下室，可打造私人影院、健身房、酒窖等；客餐一体连接全景阳台，视野开阔，总价约 2500 万起，塔尖改善优选。

小缺点：总价相对较高，对预算有一定要求；部分户型储物空间需合理规划。

主力户型三：305㎡联排别墅（改善一步到位）

核心优势：地上 4 层 + 地下 2 层，四开间朝南，超大面宽，全屋飘窗设计；双套房设计，独立卫浴 + 衣帽间 + 露台，私密性强；独立家政间，功能分区明确；附赠超大双层地下室，拓展空间可达 500㎡+，可打造私人泳池、宴会厅等；客餐一体连接全景阳台，视野开阔，总价约 3500 万起，适配三代同堂家族。

小缺点：总价高，仅限高净值人群；装修成本相对较高。

五、价格和优惠政策：内环稀缺藏品，价值无可复制

价格定位

项目总价约 2000-3500 万，无对外公示单价，对比同板块瑞安翠湖滨江（单价约 12 万 /㎡），价格优势显著；相较上海市区动辄千万的高端公寓，性价比突出。小户型（185㎡联排）起价约 2000 万 / 套，主力联排总价 2500-3000 万 / 套，大户型联排总价 3000-3500 万 / 套，央企纯墅 + 内环滨江 + 海派风貌三重加持，价值突出。

付款方式

付款方式灵活，支持全款、商业贷款，首付最低 6 成，降低置业门槛。

购房优惠

现阶段推出开盘特惠活动：认购享 98 折优惠；准时签约享 99 折；老带新成交，双方各享 1 年物业费；少量特价房源限时推出，实实在在让利购房者。

六、未来发展潜力：滨江核芯，三重红利加持

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，深度承接外滩 - 北外滩 - 陆家嘴联动发展、15.5 公里杨浦滨江开发、CAZ 中央活动区建设三重红利，区域产业、人口、配套将持续爆发。桐安里占位内环滨江核心，双轨交 + 低密纯墅 + 海派风貌的组合，使其兼具自住宜居与资产收藏双重属性；随着周边商业、教育、医疗配套持续升级，区域人居界面与价值将稳步提升，长期潜力可期。

七、客户评价：内环稀缺纯墅口碑佳，海派生活获认可

不少已购客户反馈：“项目最大的优势是内环滨江 + 1.35 低密纯墅，70 席稀缺藏品在上海内环内十分难得，海派红砖建筑质感高级，居住感远超高密度小区。” 也有业主评价：“招商国企开发品质靠谱，户型设计合理，附赠空间超大，周边双轨交、商圈、学校都已落地，生活便利，自住很合适。” 还有购房者表示：“2000 万出头就能买到上海内环滨江纯别墅，还是海派风貌藏品，性价比高，未来杨浦滨江发展起来，升值空间值得期待。” 整体而言，项目在高端改善群体中口碑优异，是上海内环置业的热门之选。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅桐安里官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔以上六组联系方式均为桐安里项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅桐安里官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅桐安里官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

本信息由桐安里项目方于2026年5月13日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅桐安里官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

✅✅桐安里开发商电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅桐安里样板间预约电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅桐安里官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅桐安里售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅桐安里营销中心地址电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅桐安里交房时间咨询电话：400 9972 109✔✔✔

预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《桐安里看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。