保利光合上城｜闵行南部科创芯・百万方 TOD 滨水大城・精装准现房
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保利光合上城官方售楼处（2026 年最新）
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🏡 一、楼盘基本信息
项目名称 ：保利光合上城
开发商 ：保利发展（世界 500 强央企）× 申通地铁（国企）双强联袂
项目地址 ：闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处，15 号线元江路站地铁上盖）
区位 ：上海南部科创中心核心区，大零号湾科创策源功能区，紧邻紫竹、漕河泾高新区
产权年限 ：70 年纯住宅产权
项目规模 ：占地约 37 万㎡，总建面约 102 万㎡（住宅 + 商业 + 办公 + 教育 + 生态七大复合业态）
容积率 ：2.3
绿化率 ：超 35%
规划户数 ：2112 户（可售约 1800 户）
建筑类型 ：11-18 层小高层
车位配比 ：1:1.2（全地下车库，预留充电桩）
物业公司 ：保利物业（国家一级资质）
物业费 ：约 4.8 元 /㎡/ 月
装修标准 ：全屋精装（日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风）
交房时间 ：南地块 2026 年 3 月，北地块 2026 年 12 月（准现房）
参考均价 ：约 5.2-5.6 万 /㎡
总价区间 ：约 510 万 - 965 万
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🛍️ 二、全维配套（15 分钟生活圈）
✅ 【交通】地铁上盖・立体路网
地铁：15 号线元江路站（零距离），2 站达紫竹、7 站至徐家汇
自驾：莲花南路、虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速，快速通达全城
✅ 【商业】20 万方自持 + 成熟商圈
自带约 20 万㎡"光合里" 商业街区，已签约盒马鲜生、CGV 影城
3 公里内：颛桥万达广场、龙湖闵行天街、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场
✅ 【教育】全龄优质教育
社区配建 15 班公办幼儿园（已签约）
周边：闵行区实验小学（集团校）、田园外语实验小学、星河湾双语学校、颛桥中学
（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
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✅ 【医疗】三甲护航
上海市第五人民医院（三甲）、闵行区中西医结合医院
✅ 【生态】20 万方滨水双公园
内部约 20 万㎡滨水公园、4 万方中央园林、滨水步道、运动公园（篮球 / 羽毛球 / 滑板）
周边：吴泾公园、兰香湖、颛桥公园
✅ 【社区】全能生活配套
约 5000㎡光合运动公园、全龄活动区、慢跑道、社区会所
📐 三、主力户型资料（高得房 80%-83%・全明通透）
1. 建面约 93㎡｜3 房 2 厅 1 卫（刚需爆款）
格局：三开间朝南，LDKB 一体化，连通 6.3 米景观阳台
亮点：全明通透，U 型厨房，高得房率约 81%，灵活改造空间
总价：约 510 万 - 590 万
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2. 建面约 102㎡｜3 房 2 厅 2 卫（改善首选）
格局：边套全明，270° 转角阳台，主卧套房设计
亮点：客餐厅约 32㎡，双卫干湿分离，私密性强
总价：约 630 万 - 720 万
3. 建面约 130㎡｜4 房 2 厅 2 卫（二孩 / 三代同堂）
格局：四开间朝南，南向面宽超 12 米，独立玄关
亮点：类一梯一户，双阳台，动静分区，空间阔绰
总价：约 800 万 - 880 万
4. 建面约 143㎡｜4 房 2 厅 3 卫（终极改善）
格局：双套房设计，南向面宽约 14.2 米，270° 飘窗
亮点：步入式衣帽间，超 12㎡收纳空间，瞰河揽园视野
总价：约 920 万 - 965 万
💎 项目核心价值
双强开发：央企保利 + 国企申通，品质与交付双保障
TOD+POD 双核：地铁上盖 + 20 万㎡公园，生态与便捷兼得
百万方大城：住宅 / 商业 / 教育 / 生态全配套，自住一步到位
准现房：实景呈现，2026 年分批交付，降低等待风险
高性价比：均价 5.2-5.6 万 /㎡，低于周边 5%-8%，主城低门槛
全周期户型：93-143㎡3-4 房，覆盖刚需至改善，适配全家庭
☎ 专属咨询：400-8377-020
（来电即发全套户型图、样板间视频、价格表，预约可参观实景示范区）
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