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杨浦滨江 东外滩
3层风貌平墅 容积率仅1.4
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推出建面约81-268㎡风貌洋房
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全精装交付，最高得房率200%
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10月13日，✨✨✨【外滩元境】售楼处电话：4001185086✔✔✔❤❤❤上海市杨浦区政府网站发布重磅公示——定海社区I10-01地块✨✨✨【外滩元境】售楼处电话：4001185086✔✔✔❤❤❤（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目实施主体结果正式出炉。
根据公示内容，✨✨✨【外滩元境】售楼处电话：4001185086✔✔✔❤❤❤依据此前该项目遴选公告确定的操作流程，经杨浦区政府第134次常务会议审议通过，✨✨✨【外滩元境】售楼处电话：4001185086✔✔✔❤❤❤中建壹品投资 发展有限公司最终成为该地块的实施主体。
今年8月29日，✨✨✨【外滩元境】售楼处电话：4001185086✔✔✔❤❤❤杨浦区已对外发布该地块的遴选公告。公告明确，项目将通过遴选确定实施主体候选人，✨✨✨【外滩元境】售楼处电话：4001185086✔✔✔❤❤❤地块底价为2 8.465亿元，对应楼面价7.65万元/平方米。
从地块基础信息来看，✨✨✨【外滩元境】售楼处电话：4001185086✔✔✔❤❤❤其地理位置极具优势，地处杨浦滨江南段核心区域，四至范围清晰：东至规划奎文路、南至周家牌路、西至规划三星南路、北至杭州路。地块建设用地面积28622.26平方米，✨✨✨【外滩元境】售楼处电话：4001185086✔✔✔❤❤❤规划用途为二类住宅组团 用地，容积率1.3，地上计容建筑面积37208.93平方米。
值得关注的是，✨✨✨【外滩元境】售楼处电话：4001185086✔✔✔❤❤❤该项目包含大量历史风貌保护要求。其中，风貌建筑面积约3.5万平方米，且均为里弄建筑；具体风貌建筑面积需以实测为准，✨✨✨【外滩元境】售楼处电话：4001185086✔✔✔❤❤❤核心原则为保持风貌建筑规模不变。后续需结合保护更新开展细化甄别，并在建设项目设计方案中全面落实各项保护要求。
地块东至三星南路、南至周家牌路,西至松潘路,北至杭州路，建设用地面积21210.66㎡，容积率1.4，地上计容建筑面积29694.92平方米，协议出让价格225682万元，楼面价约 76000元/㎡
地块指标
该项目是历史风貌保护项目，容积率1.4，建筑面积约2.97万㎡，限高12米，项目设立土地使用权底价，底价为225682万元， 楼板价约7.6万元/㎡
从建筑布局及风格特色来看，保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。
对比传统6-7层的洋房，有很多优势：
第一、楼层更少，只有3层，居住密度更低，公共资源（比如电梯）利用率更高。
第二、层高也高于传统常规洋房产品，3.3-3.6m层高对标别墅产品层高。
从内部空间体系来看，地上三层，层高分别是3.6米、3.3米和3.3米；每个单元一梯两户，每户均拥有类独立电梯厅；一楼带地下室及庭院，并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园，形成户户有花园的墅居生活方式。
从户型设计来看，一楼户型附赠超大地下室及双层庭院；二楼户型附赠星空露台；三楼附赠露台及其他空间；户型实得率最大可以超过200%！平均也能达到约150%左右！
风貌建筑的风骨、平层户型的舒适、别墅级的功能附赠——这三者的结合，使外滩元境对传统高层住宅及普通洋房形成碾压式的降维打击！
更狠的是，洋房主力建面为一楼约174㎡，二楼约138㎡，三楼约128㎡；另外还有一些建面约80-115㎡的小户型洋房。
这意味着， 总价约1000万出头，即可入驻杨浦滨江九宫格风貌区。最大的洋房户型建面约174㎡，实得面积可能达到约350㎡左右，总价也仅控制在两千多万级别，极具冲击力。
建面约104㎡3房2厅2卫（一层下叠）：
建面约99㎡3房2厅2卫（二层平叠）：
建面约99㎡3房2厅2卫（三层上叠）：
建面约120㎡3房2厅2卫/90㎡2房2厅2卫（一层下叠）：
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（二层平墅）：
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（三层上叠）：
建面约90㎡/120㎡3房2厅2卫（一层下叠）：
建面约80㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（二层平墅）：
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（三层上叠）：
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（四层上叠）：
建面约169㎡4房2厅3卫（一层下叠）：
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建面约139㎡4房2厅2卫（二层平墅）：
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建面约134㎡4房2厅2卫（三层上叠）：
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