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尊敬的购房者，海上清和玺将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
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在徐汇买房，最怕什么？
怕期房烂尾、怕精装减配、怕买完发现配套全靠画饼。
海上清和玺把这三个问题一次清零——招商蛇口+南昌市政+徐汇城投三大国企联合开发、玺系高端精装全配、2027年12月交付、上海中学正对面500米。
不画饼，不煽情，数据摆在这。
✿ 位置这件事，说人话
徐汇长桥，上中路与龙川路交汇处（长桥路218弄），上海中学正对面。
别一听"长桥"就划走——你把四条线画出来看：
📍上海中学直线约500米，全国顶尖高中，一路之隔
📍15号线罗秀路站步行约700-870米，8站到徐家汇
📍11号线上海游泳馆站约600米，快速通达前滩/徐家汇
📍23号线（在建）龙瑞路站约1公里，未来三轨联动
📍中环高架直线约800米，驾车15分钟到徐家汇、30分钟到虹桥
📍徐汇滨江直线仅1.6公里，8.4公里滨江岸线近享
📍上海植物园直线约1公里，81.86公顷城市绿肺
它卡在徐汇CAZ中央活动区南翼——北接徐家汇商圈，南邻徐汇滨江，东望前滩，西倚漕河泾，四大高能级板块环抱。
徐汇内中环宅地近五年断供，长桥核心区无新房可售，这是收官之作。
◆ 产品这块，每一个数字都在干活
☘容积率约2.0（洋房区仅1.8）——徐汇内中环几乎绝迹的数字，不掺超高层
☘绿化率35%，"海派贵雅·清和八景"中央园林，约4.2万㎡，全冠移植香樟/银杏/乌桕
☘10栋6-33层，共834户，纯住宅无底商无保障房
☘车位比1:1.34——市区改善盘里显著优势，远超多数竞品
☘约3000㎡超配公区：2000㎡地下会所+1000㎡架空层，徐汇新盘展示场域最大
但真正炸裂的是这几个数字——
🔹 得房率约78%-82%（112㎡户型得房率82%+），高于同板块平均
🔹 精装标准约6500元/㎡，全系五恒系统（恒温恒湿恒氧恒净恒洁）
🔹 洋房区一梯两户，高层一梯一户，私密性拉满
🔹 招商物业8S金玺服务，10元/㎡/月，一栋一管家
◈ 户型直接摊开，全是明牌
🔹112㎡三房两厅两卫｜ 总价约950-1250万
三开间朝南，LDKB一体化，去走廊化设计，主卧套房+独立卫浴。
入门爆款，得房率82%+，每一平都在干活。
🔹120㎡三房两厅两卫｜ 总价约1296-1455万
南北双阳台，客厅开间约4米，三开间朝南，南向面宽超10.5米。
主力走量户型，居住体验媲美135㎡。
🔹134㎡三房两厅两卫｜ 总价约1300-1450万
约5.2米超宽横厅，南北双阳台，三面采光，双套房格局。
品质改善标杆，二胎家庭/三代同堂sweet spot。
🔹143㎡四房两厅两卫（洋房·稀缺）｜ 总价约1500-1889万
6-7层真洋房，一梯两户，仅25套，约7米阳台，南北通透。
洋房入门首选，居住体验媲美市区180㎡。
🔹177㎡四房两厅三卫｜ 总价约1988-2380万
四开间朝南，南向面宽约14.2米，独立中西厨+私家入户电梯厅+星空露台。
终极改善奢藏，塔尖人群的极致人居。
🔹220-280㎡顶奢大平层｜ 总价约2500万+
南北双厅奢阔格局，270°环幕观景，独立私人会所+保姆套房+空中花园。
全徐汇稀缺，匹配海派塔尖人群。
精装标准约6500元/㎡——
博世/AEG整体橱柜+嵌入式冰箱/烤箱/洗碗机/蒸箱，杜拉维特/汉斯格雅恒温花洒+智能马桶+独立浴缸，大金中央空调+百朗新风+威能地暖，全屋净水+智能家居。
☁ 社区才是真正的杀手锏
约2000㎡五恒垂直会所（徐汇新盘最大）——
☘ 星空顶恒温泳池
☘ WaterRower品牌健身房（全木质手工器材，百年工艺）
☘ 瑜伽室+3D室内高尔夫+私宴厅
约500米全域风雨连廊，全楼栋无风雨归家。
约4.2万㎡"海派贵雅·清和八景"中央园林——
提炼徐家汇藏书楼、武康大楼等7大经典建筑符号，立面甄选进口石材+香槟色铝板+大面积LOW-E玻璃幕墙，"金镶玉"美学立面。
五重归家礼序：海派漩心艺术装置→清和轴线→林下花园→归家连廊→静谧庭院。
☁ 配套不画饼，全是现成的
📍教育：上海中学500米（正对面）+南洋模范中学+位育中学+徐汇区实验小学，全龄段顶尖教育链环绕。（不做学区承诺，以政府当年政策为准）
📍医疗：中山医院（三甲）+六院（三甲）+大华医院，3公里内三甲环绕，医疗配套评分竞品第1
📍商业：长桥宝龙广场步行可达+徐家汇港汇恒隆/美罗城+日月光中心，3公里内顶级商圈全覆盖
📍生态：上海植物园1公里+徐汇滨江1.6公里，区域绿化覆盖率32.6%
📍产业：漕河泾开发区2公里（3000+企业/15万就业人口）+徐汇滨江金融城，高知高薪人群密集
☁ 什么人该认真看这盘？
✦ 预算950-2500万，在徐汇想要国企玺系+精装6500元/㎡+上海中学旁
✦ 在徐汇/漕河泾/前滩上班，通勤想控制在30分钟以内
✦ 家里有老人小孩，三甲医院3公里+全龄顶尖教育就在家门口
✦ 算过账的人——得房率82%，112㎡实得面积等于别人135㎡，这笔账太好算
✦ 受够了期房焦虑，2027年12月精装交付，三大国企背书，所见即所得
✦ 克而瑞综合评分6.70/10，竞品组第1名，精装9.1分/医疗8.4分/商业7.5分均为竞品首位
🔑 写在最后：
海上清和玺最大的矛盾：产品力很强，但板块存在梯度差。
玺系精装6500元/㎡、得房率82%、上海中学正对面、三大国企背书、2000㎡会所——这些硬指标在11万/㎡的盘里几乎无敌。
但15号线步行约12分钟、长桥板块相较徐汇核心存在梯度差、物业费10元/㎡/月偏高。
它不是最完美的选择，但可能是你1000万预算里，徐汇中环最不用纠结的那个。
950万起，112㎡精装三房，上海中学正对面，2027年12月交付。
143㎡洋房仅25套，1500万起，一梯两户6-7层真洋房。
当前续销中，少量房源，认购享99折+家电礼包，验资300万锁房。
▶ 预约看房直接联系售楼处，徐汇中环玺系收官之作，卖一套少一套。
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