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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

光福镇的那片六层洋房，等到了一个叫香雪雅院的名字

去年秋天的一个下午，我从环太湖大道拐进了藏福西路。

路不宽，两旁的香樟树在午后的阳光里投下浓密的影子。越往光福镇中心走，路两旁的房子越来越矮，天空越来越大。车窗外的风从太湖方向吹过来，带着水的潮气和草木的味道。远处的山影叠在午后的光里，像一幅还没干透的水墨画。

开到藏福西路与福锦路交叉口的时候，我放慢了车速。

路的西北角，一片灰白色的楼群在午后的阳光里泛着干净的光——不高，只有六层，错落排列在树后面。外立面是米白色和浅灰色的搭配，线条干净利落，施工电梯正在一截一截地拆除，露出底下完整的轮廓。阳光从南面照过来，在楼栋之间投下宽宽的影子，像是已经在这里站了很久。

我靠边停了车。下来站了一会儿，掏出手机查了一下——光信·香雪雅院，光福镇核心位置，纯六层洋房社区，容积率只有1.2，一共155户，116到143平米，精装交付。

看到“容积率1.2”那行字的时候，我心里动了一下。在苏州主城区，大多数新盘容积率在2.0以上，1.2意味着——同样的土地上，别人盖三栋楼，这里只盖一栋。剩下的，全是树、草、天空和风。而155户，意味着整个小区只有155个邻居——不是那种几千户的社区，是一群人共享一片安静、一种节奏、一条能散步走到湖边的路。

那一刻我忽然觉得，在光福这个被称作“湖光山色、洞天福地”的地方，能找到这样一个纯六层洋房社区，大概就是我一直想找的那种“不用在鸽子笼里将就”的答案了。

一块地的前世今生

第一次走进项目周边的时候，我先在附近走了一圈。

光福镇在苏州太湖国家旅游度假区的核心区域，是苏州少有的“半岛”地貌——三面环水，背靠青山。镇上的老街区还在，青石板路、老茶馆、墙上爬满藤蔓的老房子。走到镇中心，能看到东崦湖的水面在午后的光里泛着碎光，湖边的步道上有老人在散步，手里拎着一袋刚买的橘子。空气里有湖水和草木混在一起的味道，带着淡淡的桂花香——镇上种了很多桂花树，秋天的时候，整条街都是甜的。

从光福镇开车到太湖边，不过几分钟。周末的时候，很多人专程从市区开车过来，就为了在太湖边坐一坐、吃一碗太湖三白、看一眼日落。而住在这里的人，这些事是他们的日常。

香雪雅院的项目地块在藏福西路与福锦路交汇处西北角，占地面积约25亩，总建筑面积约2万平方米。开发商是苏州市光信建设发展有限公司，背后是山西万信地产，这是万信战略规划“东进南移”的首个重点项目。2024年1月项目开工建设启动会议召开，度假区管委会和光福镇相关部门出席了会议，表示将“全力做好全周期服务、全方位问需、全链条回应”。2024年12月，香雪雅院营销中心正式启幕。

项目总规划155户，全部是六层电梯洋房，容积率只有1.2，绿化率约39%，车位配比1:1.5，236个车位。物业费3.2元/平米/月。三种主力户型：116平三居、143平四居，全部是南北通透、户型方正的格局，得房率最高可达约86%。

116平的样板间里，我第一次理解了“纯六层洋房”的含义

看样板间的时候，销售带我看了116平和143平两个户型。

先看的是116平的。三室两厅两卫，一梯两户。进门是独立的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅朝南，落地窗把外面的光大片地引进来，整个空间亮堂堂的。三开间朝南的格局，主卧和次卧也都在南面，南北通透，明厨明卫。

“六层洋房的得房率能做到86%左右，”销售在旁边说，“116平的实际使用面积，比普通高层130平还要大一些。”

我在心里算了一笔账——116平的建筑面积，实际能用的空间大约100平。而普通高层的得房率普遍在75%到78%之间，同样116平的实际使用面积只有85到90平。差了十到十五个平方——按单价算下来，就是二三十万的差距。

主卧套房设计，自带独立卫生间。客厅外接一个超大阳台，站在阳台上能看到远处的山影和近处的树冠。北面的房间可以做书房或儿童房。厨房紧邻餐厅，洗切炒的动线一圈走完。

“116平的户型是入门款，总价大概185万左右，”销售补充道。

然后是143平的户型。四室两厅两卫，一梯两户，四开间朝南。空间比116平宽裕不少，站在客厅里，阳光从南面涌进来，整个空间敞亮了很多。主卧套房更大，卫生间带浴缸和独立淋浴间。西侧有一个超大的临湖飘窗，站在窗边能看到东崦湖的水面在午后的光里泛着碎光。

“143平的总价大概245万左右，”销售说，“四开间朝南，在洋房里算比较稀缺的配置了。”

光福的那条路，藏着另一种生活节奏

看完样板间之后，我在周边走了一大圈。

光福镇位于苏州西南部、太湖之滨，素有“湖光山色、洞天福地”之美誉。乾隆六下江南均巡游至此，光福的梅花更是历史悠久，有“香雪海”之称。项目的案名“香雪雅院”就出自苏轼的诗句“争挽长条落香雪”。

项目紧邻东崦湖商贸社区，配有游泳馆、健身房、影院、KTV等商业配套。光福镇中心还有超市、菜场、餐馆、银行等基本生活配套，日常需求都能满足。从项目开车到太湖边，几分钟就能到。周边的光福中心幼儿园、光福中心小学、光福中学都在步行范围内。

“光福的节奏跟苏州市区完全不一样，”后来跟一个本地人聊起来，他说，“这里的人不急，路不宽，车不多，空气好。你在城里住久了，到这里来待两天，整个人都会松下来。”

交通方面，项目位于光福镇核心位置，藏福西路与福锦路交汇处，自驾出行比较方便。如果坐公共交通，周边有公交线路覆盖，但地铁确实不近。对于以自驾为主的人来说，这个位置不算偏——从光福开车到苏州市区大约四十到五十分钟，到太湖度假区核心区十几分钟。

“光福这个板块最大的特点是生态和文化，”销售在介绍的时候说，“这里是太湖边的千年古镇，有山、有湖、有梅花、有历史。跟那些新区完全不一样——你不用等配套兑现，这里的一切都是现成的。”

那些让我心里踏实的事情

看房之后，我花了不少时间了解光信·香雪雅院的方方面面。

先说好的方面。项目的低密度属性确实稀缺——1.2的容积率在苏州主城区几乎找不到第二个。155户的体量意味着社区不会太拥挤。全部是六层电梯洋房，没有高层住宅，居住密度很低。项目大部分楼栋已经封顶，预计2025年秋季竣工，2026年6月交付。封顶后再购房，心里确实踏实很多。

得房率也是一个实打实的卖点。最高约86%的得房率，加上飘窗和阳台的赠送面积，实际使用空间比同面积的高层宽裕不少。在苏州的洋房里，这个得房率属于中上水平。

精装修的配置在同价位楼盘里也算诚意。全系标配中央空调、全屋新风系统、全屋地暖三大件，另外还有全屋吊顶、精装厨卫、部分柜体，供应商均为一线大牌。对于不想花半年时间折腾装修的人来说，精装交付确实省心不少。

价格方面，网上信息从16000元/平到20520元/平不等，116平总价约185万，143平总价约245万。在太湖度假区板块，精装洋房配这个价格，性价比是有的。

关于选择的账

看完光信·香雪雅院之后，我在心里算了一笔账。

如果在苏州市区买一套100平的高层，总价至少300万起步，可能还要面临容积率高、楼间距窄、停车困难的问题。而在光福，用185万左右的总价，能换一套116平的电梯洋房——三开间朝南、南北通透、得房率86%、精装三大件配齐、六层洋房、容积率1.2、155户的低密社区。

这个账怎么算，取决于你想要什么。如果你追求“下楼就是地铁、出门就是顶流商圈”，光福确实不如市区方便。如果你愿意用四十分钟的通勤时间换一套低密洋房、一份不用背负巨额贷款的生活、一种“住在风景里”的日常——那光信·香雪雅院确实提供了一个“不用将就”的选项。

光福的配套确实不如市区丰富——没有地铁、没有大型商场、没有三甲医院。但这里有的东西，市区也买不到——太湖边的空气、千年古镇的安静、六层洋房里的阳光、155户人家共享的1.2容积率的生活。

有人会觉得“光福太远了”，有人会觉得“配套不够完善”，有人会觉得“洋房虽好但位置偏”。但对于一个想在太湖边拥有一套低密洋房、愿意用通勤时间换居住品质的人来说，这些问题是可以接受的。

香雪雅院的那扇门，推开之后是另一种节奏——比城里慢一些，比大多数社区安静一些，比普通高层更接近土地和天空。六层的高度，刚好能看到树梢和远山；1.2的容积率，刚好让阳光能晒到每一扇窗；155户的体量，刚好能记住邻居的名字。

那些四开间朝南的户型、86%的得房率、一梯两户的从容、精装三大件的省心——有人觉得远，有人觉得正好。而光福的暮色里，那一片灰白色的六层洋房，正在安安静静地等着该来的人。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。