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当城市向东的脉络愈发清晰，当改善人居的需求愈发迫切，【浦发唐城瑭墅】 售楼处预约热线：4001185086自诞生起，便以 “迭代城芯生活” 为使命，在 黄金坐标上，为【浦发唐城瑭墅】售楼处预约热线：4001185086层峰家庭勾勒理想栖居的轮廓。我们深知，一座好的楼盘从不只是砖瓦的堆砌，更是对生活品质的精准注解 —— 在这里，繁华与静谧仅一步之隔，教育与医疗举步即达，每一寸空间都藏着对生活的敬畏与洞察。我们将自然肌理与人文脉络融入建筑肌理，让每一次归家都成为穿越风景的旅行，让每一个家庭都能在这里安放生活的热爱与期许。城市的迭代从不等待，理想的生活触手可及。【浦发唐城瑭墅】售楼处预约热线：4001185086营销中心已盛大开放，迭代户型恭迎品鉴 —— 在这里，您看到的不仅是样板间的精致，更是未来生活的真实模样。现预约到访即享专属福利，如：定制伴手礼 / 购房优惠券，诚邀您亲临现场，与我们共赴一场关于美好生活的约定。

在浦东，有这样一个王牌板块。

论地理位置，同时被三大城市副中心张江、金桥、川沙包围，无数外溢高薪人才的首选之地；论轨交，黄金大动脉2号线贯穿而过；论产业，自身有卡园、张江集电港等产业；论居住氛围，第四代国际住区，高品质住宅一路连缀......

最重要是价格方面，作为700、800万新房供应主力，它已然成为浦东中产最喜爱的板块。

它就是楼市当红炸子鸡——唐镇。

23年入市的新房触发积分高达8次，屡屡千人摇，入围分平均高于70+！同时二手房异常扛打耐跌，常年坚挺在8.5-9万/㎡！

不仅如此，浦发还携手印力集团，强强联手打造近10万方全新商业、商办——浦发印象天地（建造中）

2号线创新中路百万方TOD

唐镇顶流盘「浦发唐城·瑭墅」

焕新唐镇人居标杆

不容错过！

1唐镇的热度 只增不减

唐镇的热度，可以说是超预期的。

24年入市的唐镇新盘，451套房源约1102组认购，是24年上海新房市场首个认购数破千的项目，入围分为60.36分。

这个成绩放眼全上海的楼市，是非常能打的存在！

二手市场，品质标杆次新房绿城玉兰花园挂牌均价为9.31万/㎡，成交均价为9.35万/㎡；

数据来源：链家

仁恒东郊花园，一套建面约94㎡的两房，24年最新成交均价为8.8万/㎡；

数据来源，链家

浦发罗兰翡丽的24年6月份最新的成交价在8万/㎡，挂牌均价在8.7万/㎡。

新房千人摇号，二手房抗跌扛打。它究竟为什么这么火？

底层逻辑非常清晰——产业。

产业聚则人口聚，人口是一个区域经济发展的底盘。唐镇西面是张江，西北侧是金桥，南部是新规划的川沙城市副中心，人口导入能力不言而喻。

作为张江外溢的第一站，唐镇早就是无数菁英群体的置业首选。

同时自身产业实力也很雄厚。唐镇有张江集电港、金谷及上海市金融信息服务产业基地，其中金谷未来将是全市最重要的智能终端制造基地。

金谷有一半的面积是在金桥保税区范围内，有着不可替代的制造业地位。内部的企业也基本是制造领域的龙头企业，比如外资的SONY，还有中资的央企中船集团，还有上海证券交易所等。还有中微半导体、安集微电子等2家科创板上市公司，以及欧姆龙、环维电子等行业领军企业。

来源：上海发布

24年产业园内的金谷擎天项目二期也已开工，整体预计2027年二季度建成交付。

22号线之上

恢弘钜制百万方TOD大城

在上海十四五规划中，唐镇位于浦东“一轴三廊”核心位置，在张江科学城“十四五”发展规划中唐镇正式纳入张江科技城板块。

唐镇未来的目标，是国际一流的“产城融合发展示范区”。这里不仅有成熟的产业、交通、商业等资源，更有大量的生活资源即将落地，进一步助力唐镇迈上新台阶。

区位图，仅供参考

整个TOD大城约50万方，涵盖9块经营性住宅地，共计近37万方，以及约10万方商业办公+医院、学校等公建设施。可谓是要轨交有轨交、要产业有产业、要商业有商业！

浦发唐城五期的位置不错，属于创新中路TOD组团的核心位置，直线距离2号线创新中路站仅约300米。

另外道路上，龙东高架路、高科东路、华夏高架路等多条快速路，自驾可以快速切换张江、陆家嘴、前滩等地，处处快人一步。

商业繁华。位于创新中路站上盖，浦发&印力强强联手打造的近10万㎡全新商业。如建面约5万㎡的元气HUB商业“印象天地”

印象天地（一期）效果图

中产最爱的商超——与浦发唐城直线距离约800米的山姆会员店也已落子，以及近3万㎡的唐镇邻里中心“印象汇”，预计2025年开业。

效果图，仅供参考

同时，唐镇站周边有约26万方地铁上盖的阳光天地、约15万方的恒生万鹂商业广场等等。

教育资源丰富，拥有全维的教育体系。创新中路站TOD周边有五所高质量学校紧锣密鼓地建造中，包含2所幼儿园、2所小学、1所中学。

唐镇区域新开办初中、小学各一所，分别为建平培德实验中学（玉盘校区）和福山唐城外国语小学（南曹校区），距离项目仅300米。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

这些教育资源的落地，强势助力唐镇的发展，为精英人群提供更好的教育质量服务。

医疗方面，在创新中路站上，唐镇目前唯一的三甲医院—胸科医院临床医学中心正在建造中。

效果图，仅供参考

可以说，创新中路站周边荟萃的是唐镇最核心的资源，此刻买入浦发唐城，就是占领了资源高地。

3国企匠造 唐镇封面之作

无连廊+超大面宽户型

坚持深耕于浦东二十多年的浦发集团，深谙这片土地的调性，与浦东共同发展、成长。先后贡献了浦发壹滨江、浦发仁恒珊瑚世纪和浦发仁恒有园等著名作品。

如今来到唐镇这片热土，踩准浦东发展的关键节点和脉络，为无数高知精英群体提供高品质住宅。浦发唐城产品力卓越，刷新唐镇住宅品质封面！

①【超9米南向三面宽】坚持家庭平权主义，以市场罕见的超9米南向三面宽，实现全南卧房设计，每一间卧室都能被阳光包裹。

②【边套户型客厅约6.67米敞大开间】山墙面精心开窗与约3.3米奢适层高，打破空间压抑感。大面积玻璃，南向视野无遮挡延伸，绿化与河道景观映入眼帘，光影通透流转，自然与生活无缝衔接。

③【南向长辈房】更好照顾长者需求，打造南向阳光长辈房

④【主卧豪华套间】主卧卫生间开间高达约2.9米，堪比常规次卧，避免“转身受限”的尴尬，通过充足尺度，平衡功能实用性与空间舒适度。

地下室约3.6-5.2米层高，1F/3F/5F层高达3.3米，2F/4F/6F层高3.1米，从容墅居尺度，敬献未来生活。

下叠享约80-100㎡地下室；中叠享约40㎡地下室；上叠屋顶有超大露台；中下叠均预留私梯位，几乎全方位满足对理想生活的期待。

五期效果图

实拍图如下：

上海 “825 新政” 看似未全面放开，实则是精准适配市场痛点、衔接政策导向的关键调控，出台核心逻辑可归结为三点：【浦发唐城瑭墅】 售楼处预约热线：4001185086

1. 靶向破解区域分化与库存压力

新政并非 “无的放矢”，【浦发唐城瑭墅】 售楼处预约热线：4001185086而是聚焦上海楼市最突出的结构性矛盾 ——核心区坚挺与外环外承压的分化格局。2025 年 1-7 月，浦东、徐汇等核心区房价涨幅超 6%，但奉贤、金山等外环外区域跌幅超 15%；同时外环外库存占比达 80%，成交占比却仅 60% 且逐年下滑。新政针对性放开外环外套数限制（沪籍 / 非沪籍符合条件者不限购），叠加公积金提额（最高 216 万）、商贷利率不分首二套等支持，直接瞄准外环外去库存核心需求。【浦发唐城瑭墅】 售楼处预约热线：4001185086

2. 精准释放改善需求，契合市场结构转变

当前上海楼市已从 【浦发唐城瑭墅】 售楼处预约热线：4001185086“刚需主导” 转向 “改善主导”，2025 年 1-7 月 90-200㎡改善户型成交占比达 85%，500-1000 万总价房源占比超 40%。新政通过 “单身视为家庭”“外环外套数不计入内环限购” 等设计，精准满足置换、养老、资产配置等改善型需求；房产税优化（非沪籍首套暂免、二套享人均 60㎡免税）更降低了改善群体的税费负担，形成 “限购 + 金融 + 税费” 的组合支持。【浦发唐城瑭墅】 售楼处预约热线：4001185086

3. 传递稳预期信号，衔接政策周期

从宏观导向看，国务院此前明确要求 “巩固房地产止跌回稳态势”，【浦发唐城瑭墅】 售楼处预约热线：4001185086北京已率先优化政策，上海跟进是对全国调控节奏的呼应。政策未 “大水漫灌”（如保留非沪籍 1 年社保要求、未全面放开内环），而是 “循序渐进” 的精准调控，既避免市场大起大落，又通过明确的政策信号提振信心 —— 尤其是针对外环外 51% 的二手房成交占比、60% 的新房成交占比，激活关键市场板块的流动性。【浦发唐城瑭墅】 售楼处预约热线：4001185086

简言之，新政的 “小改动” 是对市场肌理的精准拿捏：不搞全面放松，却以 “靶向发力” 破解结构性难题，同时传递稳市场的明确导向。【浦发唐城瑭墅】 售楼处预约热线：4001185086