今年5月27日，上海楼市从限购政策到贷款利率皆进一步放宽，堪称近几年力度更大、影响更远的史诗级楼市利好。
总价不高的房子利好更大，以总价400万为例，新政后，在首付减少40万的情况下，总购房成本几乎不变，真正的降低了置业准入门槛！
此刻， 正是预算有限购房者们上车的绝佳时机。
上海保利西郊和煦营销中心：400-833-6309
（温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售）
不过，上海总价400万级的新房项目真的不多了。
2024年7批次新房已经官宣，可以发现，总价400万级新房，尤其是地铁房已经所剩无几。
上海有轨交的热门置业板块，如宝山顾村&杨行、浦东曹路&航头、松江泗泾、青浦赵巷、嘉定菊园等都 相续步入5万+，主力总价来到500万级。
总价400万级想要买到精装3房，如果再追求居住品质、舒适度，可供选择的余地可以说微乎其微。
区位示意图，数据来源于网上房地产
幸而，上海西南下一个“超级中心”惊现一个低密滨水墅区： 保利西郊和煦，项目已于七批次过会，认购在即。
保利西郊和煦效果图
保利西郊和煦，这是一个以刚需价格实现越级改善的性价比神盘，滨水低密墅区，产品力断层领先！
①地铁通勤：12号线西延伸旁（在建），史诗级利好，一脉徐汇。
②城市占位：G60科创中心+3TOD在旁，兑现速度超乎所想！
③品牌安全感：央企保利发展，深耕上海20余载，缔造多个品质封面项目，这家央企的实力毋庸置疑。
④产品力：“王牌”约96㎡墅境平层，高拓超感，真的将空间做到极致。
⑤超感+美感：约500米原生水岸+约200米中央景观绿轴，户户皆阔景！
⑥性价比：主力总价400万级买墅区平层，享更舒适的居住环境，首开价格或有惊喜！
莘庄下一站+12号线旁（在建）
G60科创中心+西郊科创低密别墅区
保利西郊和煦
已过会，认购在即
建面约96-119㎡墅境平层
更有建面约126-165㎡联排艺墅
平层均价约4.43万/㎡
首开价格或有惊喜，不容错过！
对项目感兴趣的朋友
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上海保利西郊和煦营销中心：400-833-6309
总价400万级，享隐奢度假风低密墅区，
约500米原生水岸+约200米景观绿轴，臻稀程度拉满！
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
而保利西郊和煦作为 平层+联排的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
住进保利西郊和煦社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
保利西郊和煦效果图
项目由 塔尖级央企保利发展打造，保利发展深耕上海20余年，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等核心区域，累计开发项目超50个。
保利发展在上海业绩连续3年快速增长，到2023年以全口径约554亿位居上海市场TOP2。
保利西郊和煦从土地天赋开始，价值就区隔了400万级其它新盘。
项目 容积率仅约1.5，由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布。
项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验遥遥领先高层产品。
保利西郊和煦效果图
项目南侧拥有 约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。
项目利用滨水环绕的特点，设计 “一园·五坊·五巷”的景观布局。
保利西郊和煦效果图
项目楼间距大多超过楼高， 视野更为开阔，采光均好，前排高区完全无遮挡视野。
项目拥有更低的楼层， 采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。
平层+联排的墅区住户更少， 从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。
低密墅区具有专属的“亲地性”。
项目以 约200米森系中央景观绿轴，串联起 5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋户户皆阔景。
站在平层高区的窗台、阳台，近可享受浓荫之上的园景绿意，近可眺望原生水岸的自然风光，眼前就是四季变幻，实现跃级奢享！
保利西郊和煦效果图
除此之外，保利西郊和煦考虑到高净值客群对静谧性和尊贵感有很高要求，打造了更隐逸、更奢华、更有高级感的品质社区。
在联排产品的打造上，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
联排产品源起 建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
五进空间， 主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进。
保利西郊和煦效果图
社区引入森系度假生活方式， 一园·两门三轴·五进空间归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。
社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以 法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。
保利西郊和煦效果图
平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，凸显优雅品质。
实景图（创意样板间效果）
明星户型设计+超大附加空间+超感产品，
主推建面约96-119㎡精装平层，不容错过！
保利西郊和煦主推约96-119㎡精装平层，产品力非常强，是同级中的佼佼者！
保利西郊和煦效果图
项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“ 3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“ 2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
飞机户型天然对空间的利用更充分。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
实景图（创意样板间效果）
800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。
实景图（创意样板间效果）
客厅进深约 4.1米，面宽约 3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。
阳台外窗采用 大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
实景图（创意样板间效果）
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。
实景图（创意样板间效果）
餐厅空间相当阔绰，可放置 四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。
实景图（创意样板间效果）
U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了 双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
实景图（创意样板间效果）
次卧实现 270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。
实景图（创意样板间效果）
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
实景图（创意样板间效果）
次卫采取 干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
实景图（创意样板间效果）
项目所有 起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
实景图（创意样板间效果）
项目精装交付标准更是诚意满满。
中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了 高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。
项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。
不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
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实景图（创意样板间效果）
有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。
建面约119㎡4房2厅2卫，是 南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了 南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。
客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。
该户型 类1梯1户设计，拥有 类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！
实景图（创意样板间效果）
4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
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实景图（创意样板间效果）
上海西南下一个“超级中心”，
莘庄下一站，12号线轨交盘！
一个板块的价值由板块品质标杆决定。
就像说起新天地，你脑海浮现是二手房价20w+/㎡的翠湖天地，提及徐汇滨江，你第一印象是20w+/㎡的云锦东方。
这些标杆IP深入人心，二手价格也更为坚挺！ 所以现在买房别陷入同质化，要买标杆买大IP！
央企保利发展近几年一直通过自己更擅长的产品营造能力，将上海城区一个又一个板块，推高到了城市发展的新高度。
保利发展部分项目分布图
上海市区的保利滨江天珺，静安天悦，保利天汇等， 都是区域价值的引领者，产品力之强经得起时间的考验。
在经历过一波二手房价收缩之后，保利天汇、天悦的二手房以 近14 万/㎡的挂牌价屹立不倒，要知道这2盘新房入市价格仅在10万/㎡左右。
区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家
此次，保利发展择址G60科创云廊的源头，于“20年培育的浓荫墅区”之上，带来独树一帜的滨水低密墅区。
区位示意图，仅供参考
G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！
G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！
以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！
区位示意图，仅供参考
洞泾是站在巨人肩膀上的再超越。
这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体，包括沪松公路站的 未来湾TOD（规划），刘五公路站的 生态科技城TOD（规划），科技园站的 科技园TOD！
未来湾TOD效果示意图
保利西郊和煦位于洞泾核心地段， 近12号线西延伸沪松公路站（在建中），在步行可达的范围内。
12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。
区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家
更何况，项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……
居住于此，坐拥G60科创中心更精华的配套！
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
板块规划示意图，仅供参考
实景图
总得来说，保利西郊和煦所在的区域，整体圈层高度统一，未来又有轨交通勤市区，且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。
重点是， 主力总价400万级就能买保利西郊和煦的墅区平层，性价比真的太高了，机会难得，错过不在！
莘庄下一站+12号线旁（在建）
G60科创中心+西郊科创低密别墅区
保利西郊和煦
已过会，认购在即
建面约96-119㎡墅境平层
更有建面约126-165㎡联排艺墅
平层均价约4.43万/㎡
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