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【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。
立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。
此外，社区内全冠移植了包括 乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等 众多来自全国的昂贵树种。
未来业主可沿小径漫步，体验 “穿行于山林” 的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。
【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本， 将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。
光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。
这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。
当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。
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户型图赏鉴
土拍回顾及规划
9月14日， 中建玖合 在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以 63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块， 总计容建筑面积9.32万平方米。
项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。
地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方， 装修标准4000元/m²
根据项目规划设计方案：项目 拟建8栋12-24层高层住宅 ，以及1幢总高22F的办公楼， 总规划446户。
汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板， 融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面， 重新定义当代美学。
颠覆传统户型格局， 打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野， 全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
山水长卷的隐奢门庭
取意豫园中式园韵， 打造约99米隐奢入口空间 结合 独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口 ，带来尊贵的归家体验。
致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
公园嵌入式浮岛社区
全域约6.3米 -10米架空设计 ，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
约3000m海派奢谧会所
传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。
规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
璨如星海的归家旅程
地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。
生活配套
一流的教育资源：
双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。
大宁国际 小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。
闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。
▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）
双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。
一流的医疗资源：
综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。
大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。
三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。
一流的商业配套：
多级大体量商业区：大宁目前营业的有 大宁久光百货 、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。
▲大宁久光百货
商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。
一流的交通网络：
高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、 上海马戏城 （距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。
强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。
▲3（开通）+ 2（规划）五座地铁站
正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。
南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。
丰富的生态、文化、休闲配套：
良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。
新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园—— 大宁灵石公园， 稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。
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在上海顶豪市场进入产品力竞争的当下，购房者对高端居住的需求，早已从单纯的 “地段崇拜”，转向 “地段与产品并重，硬件与服务共生” 的综合考量。真正能够穿越周期、被市场铭记的顶豪作品，从来都不止于核心的地段，更在于其极致的产品力与对高端居住需求的深度洞察。安澜上海作为徐汇滨江内环内的绝版纯住宅顶豪，从规划之初就摒弃了传统顶豪项目 “货值优先” 的开发逻辑，以 290 席纯粹大平层的定位、全维升级的产品设计、极致的细节把控，重构了上海内环顶豪的产品标准，为上海高净值人群，打造了一处真正契合终极居住需求的理想居所。
对于顶豪人居而言，社区规划的底层逻辑，直接决定了居住体验的上限与圈层的纯粹度。安澜上海在规划之初，就坚持 “纯粹高端” 的定位，以约 3.02 万平方米的占地面积，仅规划了 290 户住宅，总户数严格控制在 300 户以内，这是上海顶豪市场公认的 “居住舒适度与圈层纯粹度的黄金体量”，汤臣一品、翠湖五集等上海顶豪标杆，均遵循这一规划准则。290 户的黄金体量，意味着社区内的公共配套、物业服务与景观资源，能够实现最高效的集约与最高标准的服务，保障每一位业主都能拥有极致的居住体验，同时也从根源上筛选了业主圈层，保障了社区圈层的高度统一。
项目总建筑面积约 7.91 万平方米，容积率仅 2.5，这在内环内寸土寸金的核心地段，堪称难得的低密规划。当下上海内环内的住宅项目，容积率普遍在 3.0 以上，部分超高层项目甚至突破 3.5，高密度的排布不仅导致楼间距狭窄、采光通风受限，更让社区公共空间被严重压缩，居住体验大打折扣。而安澜上海以 2.5 的超低容积率，将更多的土地留给了绿化景观与公共配套，社区整体采用错落式的楼栋排布，最大楼间距超 60 米，不仅保障了每一户的采光与通风，即便是低楼层的房源，也能拥有充足的日照，更让每一栋楼都能拥有良好的景观视野，推窗即可直面社区中央园林景观，高区户型更是能俯瞰黄浦江一线江景，实现了 “户户有景、推窗见绿” 的居住体验。
更值得关注的是，安澜上海坚持纯住宅定位，无任何商办业态混杂，无保障性住房配建，无自持租赁用房，整个社区只为 290 户高净值家庭服务，居住氛围纯粹，圈层高度统一，从根源上杜绝了混合业态带来的人流混杂、噪音干扰、圈层割裂等居住痛点。同时，项目采用全人车分流设计，所有机动车从社区入口直接进入地下车库，地面无机动车通行与停放，不仅彻底杜绝了车辆带来的噪音、尾气与安全隐患，更将地面空间完全释放，用来打造景观园林与全龄活动配套，为业主营造了静谧、安全、舒适的社区环境。项目车位配比高达 1:2.1，总户数 290 户，规划了超 600 个地下车位，即便是多孩家庭、三代同堂，或是拥有多辆豪车的业主，也完全无需为停车问题烦恼，充分匹配了高端家庭的用车需求。
在建筑设计上，安澜上海融合了海派文脉与现代奢居美学，外立面采用 “天然奢石 + 香槟色铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙” 的组合，窗墙比高达 0.35，最大化保障了室内的采光与观景视野。石材的厚重、铝板的精致与玻璃的通透完美融合，既有着现代建筑的简约大气，又兼具海派建筑的典雅质感，在黄浦江的映衬下，呈现出如水波荡漾的灵动效果，未来将成为徐汇滨江沿线极具辨识度的城市封面建筑。同时，项目采用全域 4 米抬板设计，打造了阳光车库与双层入户大堂，地面一层与地下车库层均打造了挑高精装入户大堂，为业主打造了五星级酒店式的双入户归家动线。社区主入口打造了约 87 米超长艺术门庭，搭配总高约 13.7 米的双层归家大堂，从踏入社区的第一步起，就能感受到满满的尊崇感与仪式感，实现了从城市喧嚣到居家静谧的完美过渡。
社区景观与配套的打造，更是安澜上海产品力的核心亮点。项目以 “安澜栖居，森屿入境” 为核心理念，打造了 “一轴、一环、多组团” 的立体景观体系，规划了约 1.2 万平方米的中央景观园林，串联起下沉庭院、阳光草坪、林下会客厅、全龄活动区、星空戏水池等多个景观节点，形成移步异景的景观体验。同时，项目打造了约 5500 平方米的高定双会所，这一体量在上海内环顶豪市场中堪称拔尖。会所涵盖了 50 米标准恒温泳池、壁球馆、高端健身中心、SPA 空间、私宴厅、雪茄吧、红酒窖等超过 15 大功能场景，不仅满足了业主日常健身、休闲娱乐的需求，更为业主打造了专属的圈层社交平台。对于顶豪业主而言，会所早已不是简单的配套，而是家的第二客厅，是圈层社交的重要载体，在这里，业主可以在恒温泳池中畅游放松，在健身中心挥洒汗水，在私宴厅宴请亲友与商业伙伴，在茶室与邻里品茗畅谈，在满足休闲娱乐需求的同时，也实现了高端圈层的同频交流。
户型设计，是安澜上海产品力的核心载体，也是其能够赢得高净值人群认可的关键所在。项目精准把握上海顶豪家庭的居住需求，彻底摒弃了市面上常见的 “小面积多房间” 的紧凑设计，坚持纯粹改善定位，主力打造建面约 192-370㎡的纯大平层产品，另有少量 420㎡、560㎡顶复户型，起步即高端，从面积段上严格筛选了业主圈层，保障了社区圈层的纯粹性。所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、全明采光，层高达到 3.3-3.55 米，远超上海普通住宅 2.9 米的标准，搭配大面积落地窗，最大化引入采光与景观，让室内空间拥有极致的尺度感与通透感。
其中，建面约 192㎡的四房两厅三卫户型，是项目的入门级顶豪产品，也是入驻徐汇滨江内环顶豪的最低门槛。户型采用经典的飞机户型设计，三开间朝南，整体南向面宽超 12 米，全明通透，没有任何浪费空间。LDKG 一体化的客餐厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成了一个超 60㎡的巨幅公共活动空间，既可以满足家庭日常欢聚的需求，也能适配小型家庭聚会、商务宴请等场景。户型采用双主卧套房设计，南向主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，北向老人房同样配备独立卫浴，分布在户型的两侧，既保障了不同代际家庭成员的居住私密性，也兼顾了生活的便利性。两个次卧可灵活打造为儿童房、书房、健身房等空间，完美适配三口之家、二胎家庭的全周期居住需求，总价 2700 万起，成为上海高净值人群入驻徐汇滨江顶豪圈的绝佳选择。
建面约 238㎡的四房两厅三卫户型，是项目二批次加推的主力产品，也是终极改善家庭的理想之选。户型采用四开间朝南布局，整体南向面宽超 15 米，270° 环幕视野，搭配大面积落地窗，最大化引入采光与景观。入户处打造了独立的双玄关收纳空间，既保障了居家的私密性，又提供了充足的收纳空间。LDKG 一体化大方厅设计，面宽超 6.5 米，可灵活划分出家庭休闲区、书房、茶室等功能空间，实现空间的多元利用。主卧采用总统级套房设计，配备独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，次卧均带全景飘窗，空间尺度舒适，四个房间分布合理，既保障了家庭成员之间的互动，又兼顾了各自的居住私密性，完美解决了多人口家庭的居住痛点。
建面约 370㎡的五房两厅四卫楼王户型，更是以大平层的设计理念，打造了顶豪居住的终极体验。户型采用五开间朝南设计，整体南向面宽超 18 米，拥有约 60 米的巨幅景观面，3.55 米的超高层高，搭配 270° 环幕落地窗，推窗即可俯瞰黄浦江一线江景与徐汇滨江城市天际线。LDKG 一体化巨幅横厅面宽超 8 米，可灵活打造家庭影院、茶室、儿童游乐区等多元空间，无论是家庭日常居住，还是高端商务宴请、圈层聚会，都能完美适配。户型采用双主卧总统级套房设计，老人房与儿童房均为独立套房，分布在户型的不同区域，兼顾了不同代际的居住习惯与私密性。中西双厨的设计，既满足了中式烹饪的油烟隔离需求，又能适配西式简餐、家庭烘焙、亲子互动等多元场景，南北双阳台设计，将家政功能与观景功能完全分离，将居住的舒适度与尊崇感拉满，是上海内环内稀缺的顶豪人居藏品。
在精装标准上，安澜上海延续了四大国央企的顶豪精工体系，全屋高标精装交付，配齐大金 / 三菱中央空调、地暖、新风、全屋净水四大件，厨卫采用杜拉维特、高仪、嘉格纳、博世等国际一线顶奢品牌，从厨电、卫浴到五金配件，均选用全球顶豪项目同款产品。同时，项目在细节处更是做到了极致，采用三玻两腔隔音窗，彻底隔绝外界噪音；全屋配备了人性化的超级收纳系统，最大化利用室内的每一处空间；搭配全屋智能安防系统、智能居家配置，从入户、起居到厨卫，全方位提升居住的舒适度与便捷度，让业主实现拎包入住的省心体验。
从 290 席纯粹大平层的低密规划，到五星级酒店式的归家体验，从 5500㎡的高定双会所，到全周期适配的极致户型设计，再到国际一线标准的精装体系，安澜上海以全维升级的产品力，打破了上海内环顶豪市场的固有格局，重新定义了上海内环顶豪的产品标准。它不仅为上海的高净值人群，打造了一处真正契合终极居住需求的顶豪居所，更以四大国央企的匠心与担当，为上海顶豪人居，树立了全新的时代标杆。
