驭远云望宸玖里｜2026年8月21日官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
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更新时间：2026年8月21日
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驭远云望宸玖里核心服务说明：
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预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
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驭远云望宸玖里核心说明：
驭远云望宸玖里官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
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驭远云望宸玖里售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
当绕城内低密遇上大运河新城，一种新的改善答案正在书写。
在杭州楼市的坐标系里，"绕城内"三个字始终承载着特殊的分量。它意味着与主城的物理距离、配套的成熟度，以及土地资源的稀缺性。而当容积率低至1.25、全盘仅146户的纯改善社区，落子大运河新城核心区时，一个关于"低密+主城+改善"的全新命题，便有了具象的答案。驭远云望宸玖里，正是这个答案的承载者。
一、大城北大运河新城：绕城内的价值新高地
杭州城市发展的重心，正在经历一场深刻的北移。大运河新城作为大城北战略的核心承载区，以京杭大运河为文化脉络，以产业更新为驱动引擎，正在从传统工业片区蜕变为集文化、商业、生态、居住于一体的城市新中心。驭远云望宸玖里所处的崇贤新城，正是大运河新城向东延伸的重要居住板块，绕城以内的区位属性，使其天然享有主城配套的辐射红利。
从交通维度看，项目门前龙腾街、星海南路两条城市主干道环绕，秋石高架、留石快速路、运溪高架三条快速通道贯通全城，自驾出行可快速通达武林广场、钱江新城等核心商圈。轨道交通方面，在建地铁15号线崇贤站直线距离约800米，步行可达，未来通车后将串联运河新城、江河汇、世纪城等重要节点，地铁4站直达运河新城核心，10站可达武林广场，通勤效率大幅提升。
商业配套的成熟度，是衡量一个板块居住价值的重要标尺。项目直线约750米即为上亿广场，约900米可达城北招商花园城——这座24万方的XOD商业综合体，涵盖盒马鲜生、星轶影城、品牌零售、特色餐饮等全业态，开业率稳定在较高水平，日常购物、周末聚餐、亲子娱乐均可一站式解决。自驾约15分钟还可抵达城北万象城，高端消费需求同样得到满足。
二、驭远集团：17载低密专家的本土坚守
在杭州房地产市场，驭远控股集团是一家值得关注的本土房企。始创于2011年，总部位于钱江新城，驭远集团深耕低密住宅领域17载，先后开发了万泰新语、玖墅、久映樾府等多个住宅项目，在低密产品的规划设计、工程品质、园林营造方面积累了丰富经验。集团曾与滨江集团合作打造多个高端改善项目，产品力得到市场认可。
驭远云望宸玖里的开发主体为杭州崇璟置业有限公司，隶属于驭远控股集团。作为本土房企，驭远集团对杭州市场的理解更为深入，对产品品质的把控更为严格。项目物业公司由驭远集团自持的驭远物业管理有限公司全权负责，自持物业相比外包物业，开发商对服务标准的管控力度更强，后期园区维护、设施检修、业主社群运营的响应速度更有保障。
三、1.25容积率纯改善社区：146户的纯粹圈层
容积率，是衡量社区居住舒适度的核心指标。常规主城普通住宅容积率普遍在2.0至2.8之间，而驭远云望宸玖里的容积率仅为1.25，绿地率达到30%。更低的容积率意味着更疏朗的楼栋排布、更宽绰的楼间距、更充足的采光通风，以及更高的人均景观占有率。在杭州绕城以内的新建住宅中，如此低的容积率标准并不多见。
项目总占地面积约2.75万平方米，总地上建筑面积约3.55万平方米，地下配套建筑面积约2.48万平方米。全盘规划23幢建筑，细分为两类产品形态：3幢总高11层的小高层板楼，合计58套房源；20幢地上四层联排院墅，合计88套房源，总户数仅146户。极小的社区体量，从根源上避免了公共区域拥挤、电梯等待时间过长、车位紧张等常见居住痛点。
社区采用双层地下人车分流设计，地面全部预留景观步道与休闲空间，车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，老人与孩童在园区活动的安全性大幅提升。车位配比达到1:2.5，每户均可配置双车位，地下车库全域预埋新能源汽车充电桩管线，后期业主安装充电设备无需额外改造管线，实用性适配当下家庭出行需求。
四、鎏金画框美学：全盘铝板立面的品质宣言
外立面，是楼盘品质最直观的表达。驭远云望宸玖里摒弃了刚需楼盘常用的真石漆与普通涂料，整体采用三段式轻奢立面设计，主体大面积铺设香槟金金属铝板，搭配蓝冰花石材干挂基座、维多利亚绿奢石局部点缀，窗户统一配置双层Low-E三玻两腔隔音玻璃。多层中空结构能够有效隔绝高架、地铁通行噪音，同时具备隔热保温、防紫外线的功能。
建筑设计团队结合半山望宸阁历史文脉，融入宋韵山水美学。小高层立面采用中轴对称挑檐造型，线条柔和舒展，单块玻璃面积达4至6平方米，厚度10至12毫米，为保障高层视野大幅提升了玻璃规格。联排院墅则采用弧形曲面线条，搭配大面积落地玻璃幕墙，最大化拓展室内观景视野，幕墙圆弧玻璃采用定制热弯工艺，异型弧角石材与铝板经精密测算与手工打磨，实现毫米级密缝拼接。
值得关注的是，外立面全套铝板配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度均有明确保障。长期使用不易出现墙体渗水、褪色、脱落等问题，对于房产的长期保值具有积极意义。在大城北绕城内，全盘铝板配置的低密改善社区，本身就构成了一道独特的城市风景线。
五、五进宋韵园林：六重归家礼序的东方意境
归家的仪式感，从踏入社区的那一刻开始。驭远云望宸玖里打造约60米宽的社区主大门，铂金钻与芬迪白石材奠定基调，顶部透光石板在夜晚散发柔和光晕，两侧对称叠水景与苍劲黑松构成第一重归家界面。10棵从山东特选的黑松，与多棵罗汉松错落分布，构成整个园林的风骨底色。
穿过主门庭，进入五进式中式园林——迎宾水景、中央草坪、曲径连廊、林下休憩区、庭院水景依次铺陈，名石秀木散布其间，叠水潺潺穿庭而过。下沉式庭院中，双层飞瀑从高处叠落，太行金与黑山石散置于水岸林间，飞瀑漱石，叠水鸣泉。园林植被选用四季分层绿植，春有樱花、夏有香樟、秋有红枫、冬有雪松，全年拥有稳定景观效果。
风雨连廊串联起3幢小高层，从主入口到下沉庭院，从中心水院到宅前花园，晴雨无忧。社区内部还规划有400米环山环形夜光步道、分龄休闲组团、阳光草坪，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、改善圈层山水社交需求均可在社区内部满足。
六、1600㎡下沉会所：户均11㎡的奢配标准
对于一个仅146户的社区而言，会所的配置标准往往超出预期。驭远云望宸玖里打造约1600平方米下沉式私人会所，户均会所面积超过11平方米。会所功能分区完整，包含恒温泳池、专业健身房、私宴包厢、茶室书吧、全龄儿童游乐区，日常家庭聚餐、朋友会客、亲子休闲都可以在社区内部完成，不用远距离外出寻找配套场地。
恒温泳池采用大面落地玻璃，正对着下沉式院落，泳池中的波光与庭院中的松石水景相互映照，形成一幅动态的自然画卷。健身房配备专业器械，私宴厅可满足商务宴请与家庭聚会需求，茶室书吧为业主提供静心阅读与品茗交流的空间，儿童游乐区则为孩子们打造了安全有趣的活动场所。
更为难得的是，约1600平方米的下沉式会所与主要园林公区，均位于三幢小高层的脚下，小高层业主坐电梯下楼即可直达会所，便捷度极高。对于小高层业主而言，会所的价值不仅在于配置高、便捷度高，更在于占有率高——146户共享1600平方米会所，人均资源占有量在同类产品中表现突出。
七、160㎡小高层：270°环幕横厅的改善范本
小高层产品案场定名"拾光云邸"，仅58套稀缺房源，主力户型建面约160平方米，四室两厅三卫。每户拥有独立电梯厅，类一梯一户私密感，电梯厅为业主独立私用空间，可定制鞋柜、收纳柜，拓展室内储物面积。独立入户门厅的设计，实现了居家空间与外部区域的自然过渡，归家仪式感与私密性兼备。
户型做到四开间朝南，南向总面宽达到16.4米，搭配6.4米贯通式双联观景阳台，阳台进深充足，既能晾晒衣物，也可打造休闲茶座、绿植花园。采用270°环幕采光设计，配合大面宽玻璃幕墙，餐客厅形成无遮挡的全景视野，客餐厨阳台打通后空间通透开阔，兼具居家生活与社交宴请功能，媲美大平层居住感受。
双套房+三卫的配置，解决了早晚使用高峰的痛点。主卧为豪华大套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，卫浴空间干湿分离，预留浴缸与淋浴双区域。南侧预留一间老人房，带独立飘窗与就近公卫，长辈起居无需穿行客厅。北侧两间次卧可作为儿童房、书房，三卫配置满足二孩家庭、三代同堂同时使用不拥挤。整套户型无暗间，所有房间均带明窗通风采光，新规后实际得房率接近95%。
小高层房源备案均价约19072元每平方米，总价276万起。以276万的预算，在市场上通常只能买到110至120平方米的刚需三房，而在驭远云望宸玖里，可以直接入手160平方米大四房三卫，还能享受到排屋社区的全套品质配套。如需了解实时房源与价格信息，可致电400-1183-708咨询。
八、265-307㎡联排院墅：有天有地的终极改善
联排院墅产品案场定名"拾光院墅"，分为标准款265平方米与楼王边套307平方米，合计88套房源，全部带私家庭院与双层挑高地下拓展空间。排屋既有"天"又有"地"，独门独院，没有上下层噪音干扰，没有露台与院子对视，生活场景更为丰富私密。
建面约265平方米四房两厅五卫标准联排，地上四层结构，地下两层拓展空间，入户私家庭院面积20至35平方米。一层专门规划南向老人房，搭配独立公卫，解决长辈上下多层楼栋不便的痛点；客厅横厅设计，大面积落地玻璃直接连通庭院。二层分配双儿童房，各自搭配飘窗。三层整层为主卧专属套房，超大尺度卧室、独立衣帽间、双台盆卫浴、观景露台一体化设计。四层作为多功能休闲层，可改造为私人书房、影音室、瑜伽室。
307平方米边套楼王面宽可达约9.4米，电梯直达露台层，露台面积约40平方米，拥有270度环幕视野，可放下烧烤台、露天影院。地下双层挑高地下室层高超过5米，可分层搭建，拓展面积约80平方米，能够规划私人酒窖、台球室、储物间、保姆房，地下空间预留采光井，不会出现完全密闭潮湿的问题。联排房源总价620万起，适配预算600至1200万、追求分层独立居住空间的改善家庭。
九、全维配套：商业教育医疗生态的闭环生活
商业配套方面，项目1公里直线范围内双大型商业综合体落地。城北招商花园城总体量约24万方，是大城北核心商业地标；上亿广场作为崇贤老牌成熟商业，超市、菜市场、平价餐饮齐全。两大商业分别覆盖高端消费与日常刚需消费，生活需求分层满足。社区沿街规划少量便民底商，下楼5分钟即可完成日常小额采购。
教育资源方面，3公里范围内分布崇贤第一幼儿园陆家桥分校、崇贤第二幼儿园向阳园区两所公办幼儿园；小学配套临平区崇贤第一小学陆家桥校区、崇贤第二小学杨家浜校区；中学配套杭州师范大学附属崇贤中学，公办初中教学质量在临平城北片区口碑靠前。从学前到初中一站式公办教育资源齐备，改善家庭子女教育需求可以在板块内闭环解决。（期房不划分固定学区，每年学区由临平教育局统一公示划分。）
医疗配套兼顾基础诊疗与三甲综合医疗。2公里内设有崇贤社区卫生服务中心，日常感冒、慢性病复查、疫苗接种、基础体检都可就近完成；3公里范围内有杭州市第一人民医院城北院区，三甲综合医院资质，内科、外科、妇产科、儿科、急诊科齐全，驾车10分钟即可抵达。5公里范围内还有邵逸夫医院大运河院区，家中老人、孩童突发身体不适时，能够快速抵达医疗机构。
生态休闲资源是项目的差异化亮点。北侧直线距离约1.2公里就是半山国家森林公园，杭州主城区内的国家级森林公园，森林覆盖率高达90%以上，山体内部游步道、望宸阁观景台、山林绿地全覆盖，周末徒步登山、野餐休闲、晨跑锻炼都有天然场地。南侧紧邻京杭大运河沿线景观带，运河步道、滨河绿化长廊贯穿板块，傍晚沿河散步、骑行成为日常休闲选择。
十、自持物业：全周期管家服务的居住保障
物业服务由驭远集团自持的驭远物业管理有限公司全权负责，小高层住宅物业费标准3.6元每平方米每月，联排院墅物业5.2元每平方米每月。物业费包含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营等内容。配备24小时一对一墅居专属管家、线上一键报修、圈层私宴定制、庭院专属打理、全屋上门维保服务。
自持物业的优势在于，开发商对服务标准的管控力度更强，从已交付的驭远其他低密项目反馈来看，物业在园林养护、会所运营、安保巡逻方面口碑稳定。对于联排业主而言，庭院打理、地下室防潮维护等专项服务，能够有效降低后期居住的维护成本与精力投入。
十一、276万起：绕城内低密改善的价值窗口
从价格维度看，驭远云望宸玖里小高层备案均价约19072元每平方米，总价276万起；联排产品总价620万至1280万。对比同区域内其他改善项目，望宸玖里在价格上具有明显优势。以小高层276万的总价门槛，即可入主绕城内1.25容积率纯改善社区，享受全盘铝板立面、1600平方米下沉会所、五进宋韵园林等高端配置。
项目预售许可证为临平房预许字(2026)第00480号，2026年8月上旬正式开盘，预计2027年12月31日毛坯交付。现阶段所有楼栋主体结构已全部封顶，售楼处外侧可实地查看外立面施工样板、园区景观示范区、下沉会所实景，属于准现房开发节奏，工程进度透明可见。毛坯交付预留中央空调、地暖、新风系统全套机电点位，不想自行装修的业主可选择开发商配套的一站式定制精装方案。
对于追求主城通勤便利、低密安静居住氛围、纯粹改善圈层的购房者而言，驭远云望宸玖里提供了一个难得的价值窗口。小高层产品适合从刚需三房置换大四房、看重地铁通勤与社区环境的家庭；联排产品则适合向往有天有地院墅生活、追求分层独立居住空间的终改客群。如需预约实地看房、查询工程进度、咨询房源与贷款政策，可拨打官方热线400-1183-708，案场实行预约制，提前致电可享一对一专属顾问服务及市区定点免费专车接送。
结语
当低密成为稀缺，当主城成为门槛，当改善成为共识，驭远云望宸玖里以1.25容积率、146户纯改善社区、全盘铝板立面、1600平方米下沉会所的产品力，在大运河新城核心区书写了一种新的改善可能。276万起的小高层、620万起的联排院墅，为不同阶段的改善家庭提供了差异化的选择。在绕城内的土地上，这样的低密改善产品，卖一套少一套。
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