「翡雲悦府」
浦东金色中环板块
建面约113-170㎡3-4房
建面约176-220㎡精装叠加别墅
高层均价113670元/㎡ 叠墅13.31万/㎡
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样板房提前线上预约
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翡云悦府一房一价表 ▼
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最新消息： 翡雲悦府七批次产品位于一期社区内，建面约175-220㎡叠加，11月6号认购 ；认购金100万。前期建面约113、170㎡部分房源热销中。
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2025年的上海， 出现了一个楼市神话，所有浦东乃至全市的高净值人群，目光都放在它的身上——
市场数据来看，是TA： 翡雲悦府。
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效果图，仅供参考
2025年4月至今，项目共计入市8次，累计成交约845套，在上海断层领先。
在成交面积和成交金额这一维度，也仅次于新天地约19万/㎡级顶豪上海壹号院。
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一方面，翡雲悦府4个月的销售成绩，抵得上部分内中环板块近8个多月的总成交。
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整个前三季度 ，翡雲悦府也是 单次认购率、认购人数最高 的项目。
累计吸引 2226组 精英家庭参与认购，以 315.3% 的总认购率，成为 全市第一 。
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从价值上来说，这样的热度、成交量、流通性才能保证翡雲悦府在未来的二手房市场中走出独立行情、带来更高的溢价率。
另外一方面，近 千个高净值家庭 做出了同样的选择。他们来自金融、科技、贸易等各行各业，是这座城市的中坚力量。
他们的共同选择，代表着对区域发展、产品价值和生活方式的高度共识 。
最重要的是，翡雲悦府少量房源热销中！ 翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线 城市别墅”
颠覆性的价值一：
首先， 翡雲悦府 6号线、13号线 双轨交环绕，距离东明路地铁站直线约600米，是真正步行可达的双轨交正地铁盘。
而通过这两条地铁：
3站前滩/世博、5站徐汇滨江、6站新天地/世纪大道、8站南京西路/陆家嘴。
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而同样的距离，你能买到什么样的新房？
前滩3站，除了新杨思外，就是徐汇滨江，这里的大平层均价约19万+，最新的宅地楼板价约14.85万/㎡，比翡雲悦府别墅的售价还贵了约2万/㎡左右。 翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
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陆家嘴8站辐射区内，除了翡雲悦府外，想买别墅就只有东郊了，这里最近入市的那个别墅项目，均价约19.68万/㎡。
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更别说浦西了，距离新天地9站的杨浦滨江别墅新房均价约21万/㎡。
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这证明了两点：
第一，翡雲悦府是整个城市中心， 前滩、陆家嘴、新天地 等区域辐射范围内， 地段最好的别墅产品 ， 没有竞品。
第二，翡雲悦府的 别墅价格极具性价比 ，真的是错过不再的选择！
当然，如果您是自驾出行，那坐拥 中环高架、杨高南路快速通道、南北通道 （规划中）、 南北高架 等多条城市烫金大动脉的翡雲悦府，就更香了！ 翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
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多便捷呢？我们用百度测距测算了一下（数据仅供参考）：
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一脚油门就能直达包括张江、前滩、陆家嘴，乃至浦西新天地、人民广场等区域。
甚至未来南北通道开通后去陆家嘴就更近了。
可以说：
对于陆家嘴精英：早高峰，别人还在外环堵车，你已经在家里的庭院喝完咖啡，一脚油门或8站地铁，从容踏入陆家嘴的办公室。 翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
对张江人才：下班后，无需漫长通勤，张江的科学园与翡雲悦府的家，只是一段轻松的车程。多出的时间，是陪孩子读一本绘本，还是在健身房挥洒汗水？
对都市时尚派：
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夜晚与周末，举家前往新天地品茗小聚、漫步购物，经典与潮流交织的氛围，正是您日常生活的自然延伸。
这里不是远郊，而是“资源环绕的圆心” 。住在这里，意味着时间自由和生活效率的最大化。
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颠覆性的价值二：
对于许多改善型家庭而言，收房之日，常常是遗憾的开始。
花费巨资购入心仪的房产，却不得不面对千篇一律的‘样板式’精装，那不是你审美的问题，而是市场没有给你选择的权利。
于是，敲掉重装成了常态，巨大的浪费、冗长的工期与无尽的烦恼，也随之而来。
在这样的市场下，翡雲悦府提出颠覆性解决方案： 在原有精装基础上，提供了更多的定制化交付选择。
比如： 翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
在家的核心——厨房，你可以决定它的社交形态：
你想要一个 完全开放的社交厨房 ，方便与家人朋友互动？
还是需要一个 带移门的半封闭厨房 ，从容应对中式爆炒？
甚至连 厨房岛台的有无、岩板与墙面的深浅色系 ，翡雲悦府都为你备好了选项。
在贯穿空间的视觉基调上，你可以定义家的气质：
整个家的 地面石材，是选择沉稳现代的‘摩登黑金’，还是明亮雅致的‘风尚白金’？
连接空间的 楼梯，是偏爱艺术的造型感，还是青睐通透的玻璃栏板？
这些过去只能后期费心改造的部分，现在收房前就能一锤定音。
每一种风格，都从动线规划、功能布局到材质配色、灯光设计，完成了系统性的深度融合。
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示意图
业主无需成为装修专家，也不必在无数的建材和设计风格中迷茫。
这不仅是对业主审美主权的尊重，更为业主节省下了至少半年宝贵时光与大量精力的贴心考量。
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颠覆性的价值三：
首先，之前提到过，在城市中央、中环之内，真的已经没有别墅了。偶尔出现的1-2盘，比如东郊的别墅，都是均价约19.7万+、总价半亿起的产品。 翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
这是稀缺性的体现，更是别墅价值的诠释。
而同样价格，翡雲悦府别墅产品的对手，只有高层。
但别墅产品，本身就远比大平层更加具有居住舒适度。这一点体现在方方面面：
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注意，这还是基于同面积段的户型对比。
但翡雲悦府·悦墅的别墅产品建面约175-220㎡，对比同价位段约150-180㎡的大平层而言，是碾压级别的。
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具体来看：
①，实际使用面积，约300-400㎡ pk 约190-200㎡大平层。
大平层的附赠满打满算最多就有20个㎡。而反观翡雲悦府·悦墅呢？我们以建面约210-215㎡产品为例： 附赠面积最高约200㎡以上 。 翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
建面约215㎡上叠 ： 屋面+庭院+地下室+ 露台+阳台的整体 附赠 空 间约110㎡ ；
建面约182㎡ 下 叠 ：庭 院+地下室（含夹层）+阳台的整体 附赠空间约210㎡ ；
（户型不同附赠面积不同，我们取了一个中间值，具体以实际交付为准）
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这完全就不是一个档次的产品。
②，居住方式，有天有地有花园+4房3套房 pk 无拓展空间的双套房平层。
上叠：
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项目上叠是非常特殊的创新性产品，除了拥有其他上 叠产品所没有的北向独立入户仪式感外， 还有位于地下一层的入户收纳层，这个空间的实用性真的得住一次才能明白。
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除此之外，还有位于顶层的摘星花园层，这个顶层设计，起码往前数十年，上海都未曾出现过。
不管是打造一个花园、或者是健身、瑜伽天地，都是极佳的选择。
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另外，本次即将推出的叠墅均由是 3套 房设计 ，每一个家庭成员都能拥有各自的私密生活。
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上叠三楼休息区：
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上叠四楼休闲区：
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上叠顶层露台+泳池：
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上叠附赠花园：
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上叠附赠地下室：
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绿篱以内的 户外空间 ， 像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；
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约5.45米 大挑高的地下室 ， 光这个地下室，就足以 匹配一般的约140㎡左右的大平层所能 给你 的居住体验 。
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对于 私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；
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每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。
而这还仅仅只是赠送的部分。
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同时， 下叠户型开间达8.3m ，可以 容纳6-8人的大圆桌 ，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。
搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
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另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了 老人房或客房 ，减少老人上下楼梯的不便。
附全新样板间视频：
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下叠一楼：
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下叠2楼：
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下叠地下室夹层：
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下叠地下室：
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③社区舒适度：低密墅区 pk 零星几栋超高层/高层的高密度社区。
如今上海市区的宅地，都是零星的小地块，是由2-4栋楼组成的社区。
即使是30万+的风貌别墅产品，也都是高容积率的社区，这是寸土寸金的市区无法改变的情况。
而反观 翡雲悦府：
首先，项目通过9米宽景观中轴将小区分成东西两个区。 别墅区完全区隔出来独立成园，也就是我们所说的悦墅，几乎就可以看做是纯墅区。 翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
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依托西侧城市绿化带形成天然屏障，确保“墅居不扰，大隐于市”。
其次，悦墅共160户，却占据了整个社区的约50%，这个 人均绿化、公区的占有率 远远要比高层/超高层要高，居住舒适度不可同日而语。 翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
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颠覆性的价值四：
低密别墅与繁华就像是鱼和熊掌一样，不可兼得。碧云联洋如此、东郊如此、西郊也如此。
但翡雲悦府却打破了这个规则：
配套：
围绕 3.5万方的中央公园 打造的“POD中央绿心”，上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观；
围绕 漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心” ，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等；
约2.8万方的艺术、文化业态；
新一代WELLBEING办公；
还有幼儿园到初中的一站式教育；
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值得一提的是，在规划中，新杨思被定义为： 国际消费中心 ！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。
这意味着，新杨思的配套能级必然是极高的，是浦东乃至上海的消费高地。
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生活方式上：
除了外部的配套外，翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，重塑了全新的生活方式。
整个项目以人为原点，营造 开放式街区，交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林 ，是以扩大城市底盘的生活方式，再演进。 翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
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整个新杨思的发展几乎没有短板，每一个环节都称得上是TOP级，即使对标老静安、新天地这样的顶级置业区，这里依旧非常有竞争力。
这样的区域内、匹配了最高产品舒适度的别墅产品，翡雲悦府·悦墅无疑是地段&产品双王炸的项目 。
最重要的是，作为浦东诚心目前唯一的成片开发区域，新杨思后续不会有可供建造别墅的低密宅地出让了。
首先，整个新杨思的核心区域， 一共只有四块宅地，目前已有三块宅地出让 。
而剩余的那块宅地基础信息如下： 容积率约2.5、建筑限高80米、占地面积约7.33万方、套数下限约667套， 一块标准的纯粹高层社区地块。 翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
而浦东内中环其他的区域，目前早已建造成熟，更加不会有别墅供应入市。
所以， 翡雲悦府悦墅就是新杨思区域内 最后一个别墅项目。
除此之外，还有少量
建面约113㎡-170㎡ 在售房源
附全套户型图：
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建面约113㎡3房均是 南向双阳台 的配置，加上 三飘窗 （边套户型有一个约270°超大转角飘窗）的设计，整个套内的 实际使用空间比一般的120㎡户型可大多 了。
除此之外，整个空间做到 了 “0走道” 的浪费，所以餐厅可以放下一整个 6-8人的餐桌 ，可供一家人享受天伦。
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建面约170㎡产品，与市面上一般的4房产品而言，有着几点巨大的优势：
第一，市面上的4房基本是3+1房的设计，但翡雲悦府约170㎡的产品得房率够高，所以打造了 正4房 的格局，能满足 多胎家庭+三代同堂 的全生命周期需求。 翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
第二，双阳台的设计带来了 “双主卧级”的套房 ，不管是尺度感、实用性还是私密性，都表现极佳。
第三，2房朝北是大部分4房户型都需要面对的劣势，但翡雲悦府的170㎡产品 四开间朝南，3房卧室全朝南 。 搭配南向几乎无遮挡的站位，采光及视野真的是拉满！
第四， 一梯一户的设计，尊享独立电梯厅 ，这不仅是生活的延展，更是身份的标识。
这是真正的终极改善产品，套数不多，千万抓紧！ 翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
附全套样板间效果图：
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室内交付标准▼
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从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。
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从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。
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不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。
三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。
三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。
三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。
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全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。
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从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。
从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。
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效果示意图，仅供参考
从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。
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效果示意图，仅供参考
板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。
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除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。
通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。 翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
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效果示意图，仅供参考
更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！
据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。
项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。
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示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准
约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。
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效果示意图，仅供参考
轨道交通方面： 地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。 翡雲悦府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
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医疗资源方面： 有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。
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教育资源方面： 有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。
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生态资源方面： 项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。
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