尚湾林语看房预约指南 / 2025 上海公积金新政解读
承蒙您对 尚湾林语 的持续关注与信赖！我们深知每一次看房选择，都是对理想生活的郑重规划。作为上海人居领域的创新实践者，尚湾林语始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，从空间设计到社区运营，深度融入对生活本质的思考 —— 近期，项目 景观主轴实景呈现、定制化户型样板间开放 两大核心亮点已正式启幕，这里的 全天候共享会客厅 与 分层式主题园林，均基于千余组家庭生活习惯调研优化而成，只为让空间真正服务于日常。为确保您获得从容、专属的品鉴体验，以下为您整理看房预约全流程及最新购房政策，助您高效规划置业事宜。
一、尚湾林语专属看房预约通道
为避免您到场后等待，我们已开通多渠道预约方式，您可任选其一锁定专属接待服务：
尊敬的客户，感谢您对尚湾林语的关注！为让您更深入了解项目规划理念、户型细节与社区配套，我们已开通专属看房预约通道：
每一份对理想生活的期待，都值得被用心回应！尚湾林语邀您亲临品鉴，预约方式如下：
尚湾林语售楼处电话：400——889——4986（VPLINELINE 专属通道，1 对 1 倾听需求，解读项目）
尚湾林语官方售楼处电话：400-8894-986（工作日 9:00-21:00 / 节假日 9:00-22:00，专人陪伴了解规划）
尚湾林语售楼处电话：400*8894-986VIP热线1vs1专业回复
尚湾林语售楼处电话：400/8894/986
尚湾林语售楼处电话：400/8894-986 尊享热线 1 对 1 需求响应
尚湾林语售楼处电话：400-8894/986 VIP 专线 全程专业对接
尚湾林语售楼处电话：400/889-4986贵宾热线 即时响应需求
尚湾林语售楼处电话：400-889/4986 VIP 热线 即时答疑解惑
也可联系您的专属置业顾问。到访当日，除了独家规划讲解与限量户型解析，更有定制礼遇传递心意，愿与您在尚湾林语，共赴生活本真之约。
成功预约后，您到访尚湾林语售楼中心可享以下专属服务，让看房更具价值：
优先深度解读：由资深顾问为您独家讲解项目规划理念，包括社区配套、户型设计逻辑、景观打造细节等，避免泛泛而谈。
以下为正文：
闵行主城 大零号湾旁
地铁5号线剑川路站+龙湖天街
「尚湾林语」认购中！
加推64套建面约101㎡3房
均价60431元/㎡认购金30万
认购时间8月30日-9月3日
往下阅读项目一房一价表！
500万级的新房无疑是这一批次的供应主力，闵行、松江、青浦、宝山、嘉定都有这个价位段的新房。有不少小伙伴在询问，该怎么买？
小编的答案是： 尚湾林语全维度领先其他。
2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡， 房地联动价为62000元/㎡！
地块位置图
项目已于6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。 项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。
效果图
约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。
预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。
效果图
目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。
效果图
项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！
根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！
10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。
规划示意图
19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。
规划示意图
19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。
20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。
规划示意图
而就在闵行，5号线剑川路正地铁盘，尚湾林语均价6.05万/㎡，对于想要在闵行购买3房2卫的客户来说，无疑是一个非常吸引人的价格！高品质，首开房源更有惊喜，当之无愧的“捡漏王”，即买即赚的机会，就在当下！千万要抓住机会！
尚湾林语户型面积段建面约81-130㎡的2-4房，其中精装三房为首开19-01地块主力户型，总价仅约400-600万；每一种户型，都没有任何BUG，把每一寸空间都做到了极致。
据悉，尚湾林语加推64套建面约101㎡3房；均价60431元/㎡认购金30万；认购时间8月30日-9月3日；往期少量建面约81-149m²2-4房，2房总价只要400万级起，3房主力总价500万级起！售楼处线上火热预约中！
上期一房一价表如下：
要知道，目前市面上同类型的产品得房率普遍在75%左右，做到78%就已经是相当不容易了！而 「尚湾林语」直接实现了降维打击，带来约79-83%超高得房率，不仅超越了同类型产品，甚至超过了不少洋房产品！这多出的空间可是实打实地给到了住户更加开阔、舒适的居住体验。
而这次推出的建面约81-149㎡2-4房户型，完全能够满足不同家庭的实际居住需求，真正做到了覆盖全生命周期。
从设计来看，三开间朝南+LDKB一体化+主卧套房+双卫设计，户型方正，通透，动静分离，让生活更加自在从容。
横向对比，目前市面上百平米三房普遍都是“2+1”，更有甚者还是“1+2”。直白点说，它们最小的次卧很难放下一架完整的床。交房后，业主只能被迫用飘窗改造榻榻米或者直接用作书房。这样就彻底失去了买三房，改善全家生活品质的初衷！
而尚湾林语百平米三房产品是正三房，每一间次卧，都能真正做到让每一位家庭成员都能够躺在床上，享受美好的休憩时光。
样板间实拍图，仅供参考
目前颛桥其它项目均价约6-7万/㎡，那尚湾林语明面上握有约3000-13000元/㎡的价格优势！值得一提，项目是颛桥得房率更高的楼盘，使用面积实实在在高过周边竞品，所以拿110㎡换算的话，实际均价低至约5.1-5.2万/㎡，比周边竞品要便宜10000-20000元/㎡。
这个性价比是无敌的！特别在当下土拍价格连续上涨的情况下，后续新房会越来越贵！尚湾林语凭借闵行门槛价，拥有足够厚的价格安全垫！其实算上得房率，尚湾林语价格大概率比五大新城新房都划算！
上海现在每周六都会公示一批入市新房，年末供应量其实不小，但唯独浦西500万级供应量寥寥。尚湾林语的入市填补了这一级别的空白，也为500万级购房者献上了“年末惊喜价”，是年末500万级更佳置业选择。
建面约100、101㎡3房2厅2卫。空间舒适度更高，双卫生间配置，私密性更好；同时客卫合理的干湿分区，可避免早晚洗漱高峰排队的尴尬。主卧套房设计，更有步入式衣帽间，让生活更从容。
这2款户型提供了舒适且功能齐全的居住环境， 主力总价仅约500万级，非常适合三口之家或者新婚燕尔的小两口。
建面约101㎡样板房照片如下：
建面约130㎡3房2厅2卫。四开间朝南的设计，可以让阳光充分洒入室内，营造出明亮舒适的居住环境。3卧室+2卫生间+横厅，均预留大面积飘窗，让室内奢阔尺度进一步延伸。
值得一提的是，这个户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，既满足了家庭成员之间的亲密互动，又保证了每个人的私人空间，而且还可以根据不同家庭的居住需求，将其宽敞舒适且灵活多变的横厅，设计不同的空间功能布局。
在装修方面，尚湾林语配备了中央空调和地暖，厨具用了西门子，卫浴是唯宝、高仪，空调用的日立，地暖及热水器是威能（或同等品牌，以具体交付为准）。
装修档次媲美市区10万+项目，享受千万豪宅的居住体验！
101㎡3房样板间展示如下
除此之外，还有建面约149㎡爆款户型，堪称终级改善的四房：
所以其实，购买尚湾林语不止是购买一套住房，而是一种生活方式，一种理想的、多元的、全愿景的美好生活。还有口袋公园，也是此次尚品城生活馆展示的一部分。口袋公园已成为当下社区的必配空间，在这里孩子们可以一起玩耍，陪伴成长。家长们互相交流熟悉，打造最好的邻里关系。
尚湾林语的社区外共有6个口袋公园，并且不同的主题风格，为业主提供更丰富的娱乐空间。此次开放的是知心谷，沁心道、栖心里、赏心园、逸心园以及童心岛均在陆续的打造中。
（示范区实拍图，仅供参考）
还有架空层，更为丰富的生活社交场景。在一层空间，打造了儿童活动区、会客厅等功能场景空间，为大家提供了一个能遮风避雨的户外功能场地。并且架空层与室外绿地交相辉印，形成独特的空间互动，让人们即使在雨天，也能感受自然。
（示范区实拍图，仅供参考）
（示范区实拍图，仅供参考）
（示范区实拍图，仅供参考）
（示范区实拍图，仅供参考）
上海 2035 规划提出四大主城和多廊发展的空间结构，四大主城包括虹桥、川沙、宝山、 闵行。项目就位于闵行主城南部，黄浦江南部滨江区的“闵行主城南部单元”。
2021 年闵行“十四五”规划提出实施“南北联动”空间发展战略，打造北有虹桥国际开放枢纽，南有上海南部科创中心。闵行是上海主要对外交通枢纽，它的南北各有一个发展核心，即北部莘庄城市副中心和南部科创中心， 同时闵行是上海西南地区重要的工业基地、科技及航天新区；根据2035规划，闵行南部单元将建设成为“科创赋能闵南，深度产城融合——建设产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。
颛桥板块位于闵行南部单元的中心位置，拥有良好的区位条件。根据十四五规划，颛桥的产业核心是“科创+商贸”，与主城区外溢的产业未来发展前景相符，颛桥成为更适合产业转移承接方的产业环境，客户对颛桥板块的需求只会日益剧增。在方向既定、设施齐备的条件下，项目作为区域“最后一块白地”将吸纳大量主城产业高质量人群导入。
随着区域建设的发展，元江商务区、智慧园、闵行交大科创基地、紫竹创意园将连成一片，形成南部科创园区的效应提升城市的功能，项目所在区域正好在中心位置，是这些科创企业与人员的中转站。 同时，也将成为服务上海南部科创中心的重要载体，服务国家产城融合示范区建设的一个亮点，促进高质量发展，创造高品质生活，推动品质卓越、生态宜居的现代化新城区向更高水平迈进。
约180万方自然城市融合体中包含有：
【都心自然秘境】菁英向往的未来城邦上海都市繁华之地，城市、原野、花海、水景、林地、公园等融于同一时空。约86万方生态农业用地，将成为未来都市有机打卡地。
【约15万方天然水域】重构滨水生活想象沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。
【开放摩登商办】摩登时尚成为日常约21.5万方商办，涵盖开放商街、邻里中心、商业综合等。
【花园生态办公+菁英人才公寓】南上海原生态花园型商务区。规划花园生态办公、菁英人才公寓共同构成南上海原生态花园型商务区。【活力文体中心】激活身心的活力总计约3万方，可满足运动、亲子、娱乐、休闲等需求。
【国际低密住居】 尊享大城多元国际生活体验。约180万方自然城市融合体内，仅规划约17.2万方住宅，占比仅约10%。满足家族全生命周期的建筑面积约80-149m²国际低密住居，迭新生活美学！容积率仅约1.6-1.8｜约35%绿化率｜最大约38m楼间距｜车位配比为 1:1.2
·国际现代极简建筑：通透玻璃幕墙搭配金属装饰线条，简约时尚。
·可居可游可漫步新体验：——通过超链社交和场地赋能方式，打造3大生活体系：“超燃康养”、“超级都会”和“超链社交”，营造特色“颛桥八分钟”生活圈，包含WARM 街区、多元口袋公园、竖河樱花源，使住区成为新时代魔都人居的超级都会。
围绕中轴线布局多个十字绿地，串联起社区各个景观功能场景，如：儿童成长活动花园、环形慢跑道、中央社交引力场等，创造集休闲娱乐、运动社交为一体的丰富场地。
·尊贵三重归家礼序：社区门厅、单元大堂、车库大堂。
·全龄乐活体验社区：沉浸式会客厅、全龄儿童乐园、多功能架空层。
·揽园望林观水视野：约38m朗阔楼间距，3-4面景观环绕，极目风景尽收眼底。
【交通配套】地铁：直线距离约1公里5号线剑川路站，移步即达非常方便快捷。
5号线可接驳1号线可涵盖徐汇、静安、闸北几大CBD商务区，并1号线又可接驳市区多条轨交线路涵盖全市多个重点区域。直线距离约3公里15号线永德路站。15号线可直达上海南站，漕河泾，古北，长风公园等区域，同时15号线全线可换乘1，2，3，9，12等9条地铁线，换乘可达徐家汇，人民广场，静安寺，外滩等中心区域。
道路交通：经嘉闵高架，联通内环高架通达全城，嘉闵为上海西区南北交通主干道，联通嘉定、大虹桥等西区重点区域，约21公里直达大虹桥国际交通枢纽；虹梅路高架直达奉贤区并且联通中环直达市区，经虹梅南路高架直通中环—南北高架，约21公里直达徐家汇，约16公里直达上海南站；S4沪金高速可接驳外环、沪昆高速往市区或松江方面，约9公里可达莘庄，北连东西走向的申嘉湖高速西侧直达苏锡常、杭嘉湖长三角富庶城市，东侧直达浦东国际机约50公里即可到达；项目所在的都市路可快速到达莘庄，紫竹高新区约5公里。
【商业配套】以项目为圆心附近3公里范围已建成的有27万方商业规模，龙湖天街、碧江广场、置业广场、千代广场、鑫都商业广场。此外还有颛桥万达广场、满天星生活广场、龙盛国际商场、仲盛世界商城，均是一站式购物休闲的商业，完全可以满足业主的生活需求。后续项目还新增规划有21.5万方商办体量（待开发）。
【教育资源】项目周边名校林立，三公里范围内有交大附中（区重点）、复旦万科实验中学（区重点）、文来外国语小学（外国语）、闵行第四中学（ 区A级一等中学）、师范大学闵行实验幼儿园（ 区二级一类幼儿园）、北桥小学、北桥中学等学校（新房不承诺校区，最终以教育局公示为准）
该教育地块与尚湾林语仅一街之隔。
【医疗资源】项目南侧直线距离约3公里为闵行肿瘤医院（二甲）、上海第五人民医院（三乙）
【生态资源】项目周边拥有约30万房公园资源，闵行公园6.3万方、金塔公园0.9万方、22万方科创公园，平时跑步，健身，老人散步，小孩游玩都可以在自家门前满足。
闵行500万级地铁红盘「尚湾林语」加推建面约81-149㎡2-4房，均价5.93万/㎡！
限量定制活动：可参与 设计师 1 对 1 户型解析 活动，结合您的家庭结构与生活需求，分析户型适配性（活动名额有限，预约时可提前确认）。
专属礼遇致敬：现场备有定制伴手礼，以此感谢您对尚湾林语的信任与关注。
理想居所的选择值得细细考量，我们期待在尚湾林语售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
若您想详细了解新政对尚湾林语购房的具体影响，或需测算贷款额度，可拨打 尚湾林语售楼处电话：400-8894-986 官方热线，由专业顾问为您 1 对 1 解读 2025 上海最新楼市政策资讯。
8月28日，《关于推动城市高质量发展的意见》发布。
其中提到系统推进“好房子”和完整社区建设，支持老旧住房自主更新、原拆原建，持续推动城镇老旧小区改造等内容。
同日，合肥庐阳区省电影公司小区4号楼的房屋拆除重建工程也正式开工，成为合肥市首个多产权住宅原拆原建项目。
该楼1962年建成交付，2016年被鉴定为D级危房，不适合继续居住。业主选择了“自主更新、原拆原建”的模式，并按照“谁受益、谁出资”的原则，由产权人出钱翻建。
由于该楼栋属于D级危房，根据“危险住房采取翻建、重建方式处置的，根据审计决算价，D级危险住房按照市、区财政和住房使用安全责任人3∶3∶4的比例分摊”规定，每户预计出资在十几万元，成本相对较低。
接下来，预计2026年6月新楼能建成，业主就可以入住新家了。
▲图源：合肥晚报
原拆原建的好处很多，业主不用改变原有生活环境，就可以实现居住品质跃迁。
但“自主更新、原拆原建”和“拆迁”不同，是由业主作为实施主体，通过社区自治推动共同决策、自筹资金，公开引入开发建设单位，对原有老旧住房进行拆除，并在原土地上按原使用年限和建筑面积（可适当优化）重新建设房屋，最终实现原业主回迁。
其资金由业主自筹，属于“自主更新、自筹资金、原拆原建”，也是未来老旧小区的主要更新方向。近年有多个城市在这一块进行了探索，并有不少成功案例。
比如广东省首例业主“自主更新、原拆原建”危旧房改造项目—集群街2号楼；
该楼建于1976年，被鉴定为D级危房，由于地块面积小、土地利用率难有提升空间，重建利润微薄，吸引不了开发商介入，于是采用“自主更新、原拆原建”的方式。
拆建费用由业主按照4600元/平方米标准共同承担，2024年3月启动、2025年1月验收交房。
武汉的二十一街坊3-12门小区共有4栋建筑，3栋居民楼、1栋武钢单身宿舍楼，房龄均在50年以上，不宜居住。该小区与前面提到的业主自筹资金不同，选择区属国企青山安居集团为工程代建方，在原址新建了一栋32层的商品房，共有240套住房；二十一街坊134户居民原址回迁，套内面积换套内面积，超出面积补差价，余下的住宅通过市场销售用于平衡建设成本。
浙工新村是浙江首个采取自主更新模式进行重建的危旧小区；
该小区始建于上世纪80年代，共有14幢多层住宅，其中有13幢建于2000年之前，其中4幢多年前就已是C级危房。由于小区只有部分是危房，但全体居民的重建意愿强烈，因而浙工新村最后采取了自主更新的模式，重建资金主要由居民自掏腰包解决。
具体是业主按照原有住房的面积出资4亿、重建后车位销售5亿，居民出资额大约占到重建总费用的80%以上，其余部分由旧改、加梯、未来社区创建等政策性补贴予以解决，整个项目做到收支基本平衡。
合肥在前面提到的省电影公司小区4号楼外，也还有其他成功案例，如合肥市首个 “居民自治征迁”的城市老旧小区—包河区的仪表厂宿舍；
该小区始建于20世纪60、70年代，由于年代久远、各种历史遗留问题多，拆迁难度极大，后采用“政府引导、居民自治、企业代建”方式，通过提升容积率，建设7栋住宅， 4栋用于安置，3栋作为商品房对外销售，平衡建设成本，完成更新。
并且所有楼栋统一规划、统一建设，品质保持一致，带来居住环境提升的同时，房屋也增值明显。
从上面的几个案例可以看出来，自主更新如采用提升容积率的方式，原住户原址回迁，套内面积换套内面积，超出面积补差价，开发商承担通过提升容积率建造的房子收回成本和获利，业主不需要出资。
如果不提升容积率，资金来源主要是业主自筹，满足条件的有相应政府补贴；也可以引入社会资金减少业主出资额，比如2020年北京的劲松一区114号楼项目就引入愿景集团参与投资，把重建过程中增加的地下室交给愿景集团使用二十年。
总体上看，随着时间推移，越来越多的老旧小区已经到了使用年限，不再具备居住条件。
而自主更新、原拆原建虽然存在很多难点，尤其统一业主意见和资金筹措，面临很大挑战。不过随着越来越多的成功案例出现，让老旧小区业主看到原拆原建后不仅能提升居住品质，还能带来房屋增值，接受度会越来越高。
加上完善的管理机制及监管体系只是时间问题，“自主更新、原拆原建”显然将成为老旧小区的未来发展方向。
