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去年，房地产联动价取消溢价10%封顶规定。
这意味着：未来置业上海，门槛会越来越高，当下成为置业的黄金窗口期。
那么，新房究竟要怎么选？
在小编看来，选择新房不仅要看地段、配套、品质、户型、价格，更要看区域产业、人口导入、发展规划。
把这些要素拉满，小编认为14号线封浜站地铁口约200米的保利虹桥和著是更优选！
力荐TA，有一个很大的原因是：现阶段上海所有的成片开发区域持续发力，而作为上虹桥成片开发区内的首发住宅，保利虹桥和著给了小编太大的期待了！一方面，从陆家嘴、徐汇滨江、前滩以及三林滨江，所有的成片开发区域都经历了房价的越级！
2018年前滩的首发住宅8万+，2023年前滩新房的入市价格约13万+；
2024年徐汇滨江的新房约13.1万/㎡，2025年的徐汇滨江新房预估近20万+；
2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡，2024年区域新房入市均价约11.5万/㎡；
2024年新杨思新房均价约9.9万/㎡，但去年年底和今年二批次土拍中，新杨思的新宅地预估均价约12万+。
...换句话说成片开发的区域在所有的纬度上，都碾压普通板块。所以才能独受购房者的青睐，才有在任何市场中都走出独立行情的底气。
另外一方面，保利虹桥和著所在的上虹桥，其规划力度，在全上海所有成片开发的区域中也非常少见！
政企合作+顶层规划+成片开发，上虹桥城市更新区正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，加快构建“生产、生活、生态”融合发展的区域。
作为首发住宅，保利虹桥和著享受着整片区域所有的利好。最重要的是，上海师范大学附属九年一贯制学校、上海师范大学附属幼儿园已经签约，如今接下来上虹桥区域内如果再有新房入市，会是什么样的价格呢？免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。在经历了前滩、徐汇滨江、新杨思之后，我相信您应该有所判断。
以下是小编总结的五大优势：
1、双轨交优势 ：14号线封浜站（始发站）仅约200米 ，未来还能换乘嘉闵线（在建，2027年开通），速达虹桥枢纽等区域，通勤高效又便捷。
2、价格优势：均价5.5万/㎡ ，总价422万起，与同能级板块相比，性价比超高，轻松入主大虹桥。
3. 教育资源有潜力：九年一贯制学校及幼儿园已确定落地北虹之星板块，属于上海第一梯队教育资源，未来教育可期。
4. 配套醇熟：约150亩迎虹湖、200亩绿野谷公园环绕，周边在建约1.4万㎡社区商业，辐射龙湖欢肆、南翔山姆会员店等，还有江桥医院等医疗配套。
5. 户型优质：全系类一梯一户设计，独立电梯厅还赠送6 - 8㎡入户玄关，得房率高达94%。94㎡三房飞机户型南北通透 ，128㎡四房四开间朝南，居住体验超棒。
除了楼盘内在优势以外，板块规划也很重要。
江桥北虹桥作为嘉定区“十四五”乃至更长时期发展的重要增长极和强力引擎，规划中已经明确将全力打造成为承载虹桥国际中央商务区主导功能，链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。
在功能布局上，整个江桥将呈现“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”的北虹桥全新城市空间格局，积极承载虹桥国际中央商务区“大科创”功能，以创新经济、总部经济为特色，打造数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力产业链融合生态集群。
在规划设计上，全新北虹桥开发地区遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，对土地进行规划调整、整体提升、功能再造，着力打造“产城融合示范区、三生融合体验区、政企合作样板区”。
江桥北虹桥地区的快速发展和繁荣，变得更加确定！
其实在去年，江桥为配合规划而打造的三大标杆性项目建设“一城、一湾、一区”均已提速。
“一城”：上海临港嘉定科技城
总面积约2.75平方公里，规划可建商办超20万m²；围绕科技创新、商贸流通和咨询服务三大重点行业，大力发展创新经济、总部经济和数字经济。
“一湾”：虹桥新慧总部湾
总建筑面积37万㎡，嘉定“五型经济” 的重要承载区，绿色开放、生态和谐、名企林立的总部集聚标杆地。
然而，这两个项目规模其实都不算大，根本原因还是受制于土地的捉襟见肘。
然而，这两个项目规模都受制于土地的捉襟见肘，规模不算大。真正能形成质变的，就是“一区”——“上虹桥·城市更新区”，其中就包括了西区北虹之星社区和东区幸福产业片区！
2023年10月，《嘉定“上虹桥·城市更新区”规划》正式发布，北虹桥商务区“一城、一湾、一区”规划中，
“一区”的规划更清晰了——未来将成为大虹桥乃至上海甚至整个长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，引领赋能大虹桥和长三角。
“上虹桥·城市更新区”由嘉定区与上海地产集团共同推进，采用整体开发模式，品质和界面将得到更大的保障。项目一期占地面积约2500亩，分为东西两个片区。
西区规划约1100亩土地，整体规划为“一轴两心，五区连网”，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。这个片区包含了幼儿园、国际学校、九年一贯制学校的规划用地，大量的公共绿地及水系资源，增加了生态宜居的标签。
东区规划约1400亩土地，整体架构为“一核、一带、两轴、多组团”，聚焦商务研发功能。
目前，嘉定区已构建“1+4+N”产业政策体系，尤其在契合北虹桥发展的创新经济、总部经济等方面给予支持。
同时，“上虹桥·城市更新区”还享有虹桥、张江、临港、嘉定四重政策区的叠加优势，在产业、科创、财税、人才等方面均享有最优方案。
更好的地段、更快速的交通便捷度、更广阔的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未来，再加上上海地产集团的板块兑现力。
整个上虹桥板块称得上是外环之上的王者板块了。
这样一个板块中的首发作品，一定是奠定整个板块人居高度、产品力标杆的作品，是目前整个北虹桥最关键和重要的项目。
而最终，上海地产集团与央企保利发展完成了双向奔赴，将共同完成这个划时代的作品。但为什么是保利发展？
一方面，确实是保利发展的拿地眼光独到，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值底盘。
而 上虹桥这个王者级的板块，值得保利的青睐！另外一方面是保利发展深耕上海20余年，这家央企的实力和匠心是一个项目一个项目积累出来的。尤其是保利虹桥和著，更是完美解决了目前上车客户实际痛点。
先说户型：如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。但保利虹桥和著的建面约104㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：
类一梯一户，解决百平米3房的收纳、私密性等问题：
相比其他百平米3房玄关的逼仄、收纳空间少的问题，保利虹桥和著本次所有户型都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅：
这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。
现在居然出现在了一个总价约600万的产品中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。
独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约6-8㎡空间 （注：数据为人工测算，可能存在一定偏差） ，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。
（创意样板间实拍图）
南北通透解决通风问题：
保利虹桥和著的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。
飞机户型带来的0空间浪费，解决尺度感的问题：
飞机户型还带来了0走道的优势，室内几乎没有空间浪费。
这会导致各个空间的尺度感都会更宽绰，尤其是餐厅，可以放一个容纳6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦之乐。
（创意样板间实拍图）
约10.3米的南向面宽+3房5飘窗1阳台，解决采光以及收纳等问题：
整个户型三开间朝南，拥有约10.3米的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。
3房5飘窗1阳台的设计更是最大程度的拓展了整个空间的视野，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间。
整个户型不管是实用性、尺度感、视野、采光还是私密性上都做的无懈可击，真正以约600万的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验。
当然，这样的“完美”也促使了项目一期此爆款户型的热销，短期内就迅速售罄。二期的入市几乎可以说的不争必然错过！抓紧！
当然，除了建面约104㎡爆款3房2卫外，项目还有建面约128㎡宽奢4房产品：
一方面，这个产品即使是在小区内部也算得上是稀贵的宝藏户型。
另外，类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、橱柜等收纳空间，这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势。
称得上是“终极改善”产品，能一步到位的满足你的所有需求。数量不多，千万抓紧！
（创意样板间实拍图）
不只是户型的设计，在精装方面，保利虹桥和著更是能与市区豪宅比肩！一方面是用料，项目运用了摩根、高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神。
（示意图）
另外一方面是智能化，整个项目从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备，都能使用智能家居系统及保利智家APP远程操控。为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。
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