上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086
豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086此前鸿印里以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086
突发：老静安鸿印里公示目前还有6套现房取证销售，且全部都是中高楼层优质房源！
老静安 仅存重磅宅地之一
静安城投72地块
公布案名为：「鸿印里」
建面约110-225㎡2-5房
备案均价14.2w/㎡，入围比2.5
鸿印里
老静安的鸿印里入围分出炉: 81.4分
项目本批次共计333套房源，认购量约1080组，认购率324%
老静安核芯供应稀缺，仅存重磅宅地之一，老静安昌平路上，烫金地段南京西路板块， 「鸿印里」占地面积约33812㎡，总开发体量19.9万㎡，是办公、商业、住宅及历史保护建筑一体化的豪宅综合体。
主要包括1栋180m超高层办公楼、6栋住宅楼、6栋原址保留建筑及4栋复建建筑。住宅共有6栋楼，建筑面积大概57708平方米。
网传全套户型图大放送！（仅供参考，具体请以开发商实际释出为准）
分解户型图：
烫金地段老静安南京西路板块，两大新盘即静安城投项目「静投72街坊北块」&「静投73街坊」。
目前， 两个项目规划已出炉，总开发体量28.65万㎡，供应约879套高层&联排别墅。 「静投72街坊北块」即「鸿印里」主力建面约110-225㎡2-5房；「静投73街坊」建面约104-270㎡2-5房。
据悉， 「静安投资集团72/73地块」建筑整体造型充满仪式感，空间动线关系清晰明朗，具有较强的现代都市气质。
项目将会采用双大堂设计：在打造高品质的一层归家流线的同时，针对当前更多业主通过机动车回家的情况，配备了多大堂归家流线， 在地下车库大堂通过采光天井引入自然光，同时改善传统项目地下归家流线的品质。
项目效果图抢先看！
同时，「静安投资集团72/73地块」是一个商、住、办综合体，总建筑面积19.9万平方米。
该项目分两个地块，北侧是39-1地块，据悉有保留的历史建筑、社区体育设施以及社区商业设施。
重点是南侧的39-2地块：办公产品以市中心5A级甲级写字楼标准建造一幢180米塔楼，商业产品定位为社区复合型商业。
其建成后，其将成为静安苏州河沿线标志性建筑之一。
「静安投资集团72/73地块」共有6栋住宅楼，建筑面积大概57708平方米。
「静投73街坊」效果图抢先看：
鸿印里2022年9月初现场进展实拍图：
鸿印里位于老静安核芯板块南京西路板块，位置特别金贵，项目南面就是静安区运动健身中心。
就地段上来说，可以说鸿印里真的无可挑剔了，苏州河约500M，南京西路约700M。
可以走路去恒隆、中信泰富、梅陇镇，不远处还有久光百货、芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心、兴业太古汇等。
而未来如果要依靠地铁出行， 周边有13号线汉中路、2/12号线南京西路站、7号线昌平路和13号线江宁路几个站点，汉中路站算是最近的，步行距离约950米。
从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【鸿印里】营销中心预约热线：40011850865000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086
当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086
