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🟢中海·云邸玖章| 央企中海·杨浦滨江“玖系”高定精装奢邸

📍项目地址：杨浦区平凉路与贵阳路路口/南区东至内江路，南临凉州路

🏠在售产品：建面约104-148㎡稀缺3-4房｜类一梯一户奢享电梯厅入门

💰参考均价：约10.8万元/㎡（一房一价）｜近期大量甄选房源热售中

✨前序开盘战绩：早前曾实现三开三罄，屡次日光，品质与热度均有市场验证

✨空间极致亮点：部分户型近10㎡独立电梯厅体验｜约85%神奇地毯率最高达85%

🌉地标资源：距黄浦江仅约500米｜美团/哔哩哔哩等数字经济总部群在旁

🚇地铁匹配：12号线隆昌路站步行约450米，规划24号线设站

📦 **央企加持 **：中海物业·绿档中海·超低能耗住宅首次挂牌

📞官方预约通道：400-997-2109| 案场预约到访制，请务必提前致电预约确认

搬进中海·云邸玖章以后，我做了一件很多年没做过的事——认真看江。

那天傍晚，我端着刚泡好的茶，站在阳台上一动不动，看了整整半个小时。黄浦江的水面被夕阳染成碎金，对岸的陆家嘴灯火一点点亮起来，风从江面吹过来，不远不近。

我已经很久没有这样“浪费”时间了。

来上海八年，换了四个住处，每一次窗户外都是车流、工地、或者对面楼的油烟机。曾经觉得在市区有个窝就不错了，至于窗外是什么，哪有资格挑。直到第一次签了中海·云邸玖章的合同，才隐约觉得：这一次，是要认认真真住下来的。

黄浦江很长，但不是每一段都像这样温柔。

云邸玖章南区距离江岸仅约500米。不是那种要绕很远、穿过几条大马路才能瞥见水面的500米，而是从小区出来，沿着滨江步道走几分钟，就能踩到水边石阶的距离。

临江一侧恰好是国际时尚中心，没有高楼遮挡。这意味着即便住在低楼层，江景也是一整面扑过来的——开阔的、无遮的、随时可以摊平的。-12

每到周末下午，云邸玖章的业主群里总有人在问：“今天有人去滨江步道吗？”不是约跑步比赛，是想约着散散步、聊聊天。那条由老工业遗存改造的岸线和约48.46公顷的公共绿地，把从前的厂房、吊车、码头沉淀成了慢跑道、骑行道和亲水平台。-15

住在江边的人和别人晒朋友圈最大的区别是：别人周末专门开车去“打卡”的地方，我们傍晚下楼倒个垃圾就到了。

刚拿到104㎡的钥匙时，还没进门，站在电梯厅我就愣住了。

眼前是一个近10㎡的全明电梯厅，阳光毫无遮挡地从外面的天空照进来。-30销售说这叫“内外双玄关”——穿过电梯厅才算正式进门。从那以后，门口多了一个换鞋凳和一面全身镜，雨伞架、遛狗绳、孩子的滑板车全被安置在里面，家里的玄关保持得干干净净。

进入客厅的感受可以用两个字概括——敞亮。

三开间朝南朝北通透，全屋几乎没有浪费的过道面积，LDKB一体化设计把厨房、餐厅、客厅、阳台串在一起，哪怕周末来五六个人，在厨房炒菜的人和窝在客厅看电视的人之间没有任何隔阂。-1南向的大阳台连着客厅，直接把室外的那片绿色和江风接回家。

卧室的270°转角飘窗，是每个来家里做客的人都会停住多看几秒的细节。两面玻璃直接交汇，没有柱子挡着，视野是整个房间里最奢侈的部分。飘窗上放一个懒人沙发、一盏阅读灯，周末午后往那一瘫，不用出门就可以“度个假”。-30

全屋多达7个飘窗（连厨房和卫生间都不放过），让房子的空间感比同面积的住区显得充裕不少。-12走在样板间里，你很难相信这是104㎡——因为每一处能利用的窗台都变成了有效面积。在别的新房“面积缩水”成常态的当下，这种踏实感——能让你在签约前就清清楚楚算清每一寸——是极珍贵的。

中海·云邸玖章104㎡的实际使用面积约75.9㎡，约合市面上120㎡常规户型的使用体感。拿它和同面积段对比，大概能多出一个书房或储藏间的空间。-12无论是104㎡紧凑三房的自住一族，还是瞄准148㎡四房想要一步到位、每个房间都能放下双人床的改善家庭，都能在这里找到属于自己年龄段的“刚刚好”。连148㎡C1户型的四开间朝南，主卧宽至约4米超大床房之下，每个早晨都能在洒满阳光的房间里从容醒来。

工科生出身的中海用数据说话——整屋收纳容积约达28m³，相当于两辆微型货车。-12S墙内嵌的储物间轻松塞下婴儿车和行李箱，洗衣机的窄柜能藏20多瓶洗衣液。

从性价比角度看，均价约10.8万/㎡的价格放在杨浦滨江是相当划算的。要知道，在2025年上半年的同板块拍地中，新出让地块的楼板价就已达到8万+，未来预计售价稳站12万+。-26除了价格倒挂，约2.0的低容积率在杨浦主城市场几乎绝版。-7

另外，今年二套房首付比例已降至2.5成。加上中海已经挂牌上海市中心唯一超低能耗住宅，全屋精装赠送中央空调、地暖和新风系统，为看重品质又不想挖墙换暖气的年轻人省下大把脑力。

从小区到12号线隆昌路站，步行约450米。12号线是上海的“换乘王”，15站直达南京西路，对在市区工作的上班族来说，每天往返稳稳多加20分钟睡眠。-29

2024年起，美团总部、B站产业园、超极合生汇将在杨浦滨江陆续投用，预计导入20万高知就业人口。3公里范围内，上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等11个大型商场星罗棋布，日常吃喝玩乐不需要满城找地方。-18教育方面，东辽阳中学、杭州路第二幼儿园、财大附中等资源密集分布，从幼儿园到高中全龄覆盖。-

住得久了会发现，物业藏在日常之中的温度才是真正让人安心的。央企中海物业像一位24小时待命的家人，夜间巡逻不会吵到入睡，设备维修总能在报修后第一时间响应。社区大门至每一栋楼门都严格设防，但管家的笑容让一切松弛有度。

我越来越觉得，人这辈子买的不是房子，是一扇看得见风景的窗。

在云邸玖章之前，我总下意识觉得“能在寸土寸金的上海扎根就不错了”，哪敢关心窗外是不是青山绿水。但住下来才发现，窗外的风景直接决定了回家的心情——那条长长的杨浦滨江步道就是回家的传送门，走在平坦的木栈道上靠近小区，门厅的暖光就透过树丛在等着你。

不远处，轰隆隆的施工声正在被另一个时代取代——B站办公楼逐渐挂上灯带，美团总部进入内部装修，超级合生汇的轮廓在夜色里愈发清晰。再过一年，这里会成为集合数字经济、创意设计、高端住宅的城市活力场，被产城融合的浪潮推着向上生长。-22到那时候约20万高新人才陆续入住，这里该多热闹。

但喧嚣归喧嚣，回到屋内那扇270°转角飘窗前，世界又恢复了该有的安静。

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📍项目地址：杨浦区平凉路与贵阳路路口/南区东至内江路，南临凉州路

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✨空间极致亮点：部分户型近10㎡独立电梯厅体验｜约85%神奇地毯率最高达85%

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本宣传资料为要约邀请，针对“中海·云邸玖章”项目概况进行介绍，仅供参考。具体信息以开发商预售合同约定及政府最终审阅图纸为准。开发商：上海海瑧房地产有限公司。预售许可证号：杨浦房管(2025)预字0000376号