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以下为誉静安99正文：
最新消息！
备受期待的静安内环内新规后旗舰作品—— 誉静安，96套建面约143㎡真4房明日认购盛启！首开均价仅约130180元/㎡，总价1627万起！誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
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项目的一房一价已经公示，我对其做了详细切分，几点惊喜分享给大家：
①首先是总价切分：
我们发现 项目首开80%以上房源总价低于2000万！最低甚至只要约1627万起，首套首付约240多万就能在一步到位进阶内环内4房 ，非常诱人。 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
另外中间户的性价比特别高，中区1780-1870万，低区1650-1770万。基本上1800万左右就能选到非常不错的楼层。
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②其次我对楼栋单价进行切分：
整体定价呈现自西向东逐步递增的趋势，5、6、7单元的中户在居住体验上差异不大
其中6单元东西户定价一致，7单元价格略高于5单元，若追求性价比，建议优先考虑6单元。
不过东边户靠近3层别墅，与墅区为邻，闹中取静的氛围更强烈，当然中高楼层视野也会更为开阔。
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③最后来看楼层分析
这里补充很关键的1点选楼层因素——日照。 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
经过建筑设计师测算，项目首开的1-B楼南面几无遮挡，春夏日照拉满，即使是 冬至时分也几乎所有楼层所有房源都有5个小时的日照 （内环内大部分小区冬至日照时长2-3个小时），真正的城心“阳光房”。
也正因为首开房源是全单元全楼层的优秀，所以中间套和中低区房源的性价比进一步凸显！
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楼层定价方面，在6层、10层、18层设有价格跳差，同一区间内层差较小，建议从高楼层往低楼层进行选择。不过10层以上可以越过南侧现有建筑，城心视野更优。若预算充裕，建议优先选择高楼层。
首开户型只有1个面积段，这部分我们就留到后文再说。
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跳出项目本身，横向对比上海市区所有新房，平心而论，我认为誉静安这批首开房源，很可能是 年末置业内环内四房的终极答案！
我们详细剖析项目的3个标签，你就能明白它有多么不可复制：
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标签①内环内绝版性价比，低门槛入主半亿豪宅区！
内环土地本就臻稀，面积仅占全市 约1.8% ，但它的资源却是全市平均 约10倍。
上海顶级文脉、商业地标、交通枢纽与生态绿地，几乎都浓缩在内环内。
在自住时代，这样的地段一定更值钱的！ 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
所以近2年内环内新房价格暴涨，黄浦、徐汇内环内新房逼近甚至超过20万/㎡，浦东内环内18万+/㎡，老静安17万+/㎡、绿城内环内也直奔20万/㎡而去、发展序列靠后的杨浦滨江也逼近14万/㎡。
相比之下，占位 静安内环内核心位置的誉静安，13万/㎡的首开价绝对劲爆 ，无疑是当前内环内新房的至高性价比！
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以上价格来自网上房地产，预计价格仅供参考
更重要的是，誉静安当前是内环内价格洼地，未来的成长空间同样肉眼可见！
誉静安占位大苏河湾板块！
经过10年深耕，苏河湾已经成为上海内环内少有的成熟的 半亿级豪宅区！
区域内多个项目单套成交价格突破半亿，如华侨城苏河湾、中粮天悦壹号、傲舍（10月底网签成交1套353平大户型新房，总价5138万）等，高端属性已然成型。 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
以上价格来自链家网成交
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今年这个半亿豪宅区连发2块豪宅新地，东斯文里、苏河湾新地块的网传售价都超过20万/㎡！（价格仅供参考，以开发商官宣为准，不作为资产配置依据）
一边是2千万以下低门槛抢住半亿豪宅区的人生进阶机遇；
一边是板块新房即将冲破20万/㎡大关的价值预期；
鱼和熊掌兼得的誉静安，你还要错过吗？！
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以上预计价格仅供参考
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标签②用比周边二手房还便宜的价格，买3.5代宅的越级改善机会！
我们聚焦誉静安周边的二手次新房，基本都在13万/㎡，中兴路壹号更是挂牌价近14.5万/㎡。
誉静安首开约13万/㎡的新房价格已经具备相当 深厚的安全垫。
但你别忘了，誉静安可是 超越新规标准的3.5代宅 ，提供了“墅区品质+高实得率+顶配装标”的产品升级！具体是怎样的全面迭代，我们后文详细聊~ 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
你看现在几个新规标准的项目，东安项目预计20万，绿城北外滩项目预计20万。几乎都要高于当地板块二手次新小区4-5万/㎡。 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
相比之下，誉静安给出的却是用比二手还低的价格越级改善上车3.5代宅的机会，追求品质的客户还犹豫什么？
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以上价格来自链家网挂牌
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标签③2000万级预算上车内环内4房，错过再无的机会！
项目此次首开96套，全部是建面约143㎡4房产品。3点注意：
其一、上海内环内目前挂牌15624套二手房，其中次新的4房只有187套， 占比约1%， 在内环实现4房品质改善的机会珍稀至此！ 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
其二、珍稀必然面临高溢价，当前内环内次新3房挂牌均价约15.9万，4房则要17万，溢价1.1万。不得不承认， 四房才是当前内环内的硬通货！ 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
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其三、二手难买，新房更是绝版！
板块内部自不用说，万科项目改善户型直奔180㎡，总价接近2500万级，还只是3房。
聚焦静安区其他板块，和誉静安建面约143㎡四房总价差不多的预算，如果选择内中环的大宁，只能买个130㎡的3房。
再看其他区，虹口或杨浦内环内，差不多的预算也只能买120㎡的3房，尺度与功能性大打折扣。
换言之，对于改善客户来说， 誉静安可能是2000万以内预算一步到位内环高品质4房最后的机会，且买且珍惜！
以上价格来自网上房地产，预计价格仅供参考
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不过需要提醒大家的是，项目2个地块合计570多套房源，主力面积段包括建面约100-143㎡3-4房，其中建面约143㎡正4房户型不过百余来套，意味着项目 首开即决战，改善客户年末必冲！
静安内环内，半亿豪宅区3.5代宅
誉静安首批房源明日认购盛启！
96套建面约143㎡四房
超配社区+准一梯一户+高质价比
对项目感兴趣的朋友
可以扫码报名预约看房
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我们具体来看项目的地段和产品：
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地段：静安内环内外滩3公里，全能配套无短板的新晋豪宅区！
内环内的特点就是资源浓度够高，自住无忧！
而且誉静安不止是内环内，还是外滩3公里范围，在全能配套之上更添人文底蕴！
项目南临1922年创立的上海大学旧址，瞿秋白、邓中夏曾在此播撒思想火种；西接止园路，百年私家园林 “止园” 的江南文脉在此延续。周边商务印书馆、鲁迅故居、中共中央秘密联络点等10余处地标，构成 海派文化的活态传承链。
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具体来看配套：
交通方面，项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房， 3站可直达人民广场。
商业方面，项目步行约500米即达由上生新所团队运营的中兴商业食集，体量约3.5万方。目前，黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造解决日常所需；项目周边还有静安大悦城、万象天地（二期在规划中）、百万中兴城商业（在建中）、合生汇（在建中）等，满足潮流消费。
教育资源上，项目毗邻60中学（上海大学旧址）；永兴路第二小学拆除新建工程已正式批复，3块教育储备用地提上日程，从小学到高中的 “全龄教育链” 正在加速成型，适配家庭长期成长需求。
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休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
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除了物理层面实打实的配套，项目所处的中兴城片区已经成为 内环新晋的豪宅区，高端圈层属性蔚然成风！
而且约100万㎡中兴城更新如火如荼，超级地标、高端商业、艺术场馆加速落地。等誉静安交房，这里的城市界面与圈层能级可想而知！ 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
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产品：静安内环内首个3.5代宅，重新定义半亿豪宅区品质高度！
日前上海发布好房子新规，把住宅标准提到了新的高度。
但誉静安的目标可不仅仅是“达标”，它在居住的各个层面又“疯狂”的卷了一层，开创性打造3.5代宅，为的就是能在未来5-10年，一直成为半亿豪宅区的封面之作！ 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
①首先是建筑立面：
誉静安外立面实现 100%全石材+高档铝板 覆盖，区别于同类项目 “局部铝板 + 涂料” 的减配套路，这种材质组合既契合上海 “高品质材质不计容积率” 的新规红利，更从根源上杜绝了立面渗水、鼓包等后期隐患！
加上大师设计操刀的优美线条，搭载“天幕级通透玻璃幕墙”，让业主纵享充足日照，让建筑本身成为城心一道靓丽风景线！ 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
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②其次是社区配套：
项目规划约 2500㎡综合身心俱乐部 ——下层会所+泛会所一体，功能涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能全域社交空间，满足全龄全时功能兼具圈层私享。
另外，项目 全部楼栋首层架空 ，玻璃幕墙让阳光洒满全场，雨天里孩子们的嬉戏声也不会间断，远超传统住区的高空间使用率，真正实现 “泛会所化” 运营。 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
不止是规模和功能细节的高能，作为一个仅有约300户的社区，这意味着项目人均享受的社区配套面积也是全市少有！
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③再次是超高实得率的户型：
户型方面，项目主推建面约100-143㎡3-4房，预计首开96套建面约143㎡4房。
从过往经验来看，建面约140+㎡的四房是最受改善客户欢迎的，它在功能性、总价门槛和尺度上做到了比较完美的平衡。
但是这个面积段却是市场最稀缺的一类！ 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
据网上房地产数据显示，近10年整个内环内每年入市的140㎡+的4房户型基本都是百余来套， 占比总池子约千分之二 ，稀缺性可见一斑！ 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
誉静安这次首开96套建面约143㎡4房，几乎就是1年上海内环内的供应量。
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除了户型本身稀缺，作为上海首批 “好房子” 新规落地范本，誉静安建面约143㎡宽奢四房堪称 “空间教科书”。凭借 “双阳台 + 可拆飘窗 + 准一梯一户” 的黄金组合，通过 约8㎡独立入户厅 的私域拓展、 全卧可改造飘窗 的面积增量，能实现媲美建面约160㎡+大平层的奢阔体验。
项目的A边套与B/C中间套还有差异化设计，匹配高端买家多样需求！
先看BC中间套户型：
中间套的BC户型是市面上最受欢迎的飞机户型，格局上做到三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳。
客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。
次卧外接阳台，灵动性十足，存在后期改造扩容卧室休息空间的可能性！
更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！
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再看边套户型：
项目边套A户型是三面采光户型，客厅连接阳台，视野出众。
三个卧室全部朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。
北次卧 “X 空间” 可灵活变装书房、儿童房，适配家庭成长周期。
约8㎡独立入户厅延伸收纳空间，双阳台+7飘窗的配置让灵动拓展基因拉满！
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④最后是顶配的精装：
项目建面约143㎡4房的总价很多在2000万以内，但如果只看精装标准，足以对标四五千万的豪宅。
华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖 “三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制。
厨电方面，项目直接搭载 嘉格纳六件套 （烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱），等于买车直接买劳斯莱斯的顶配！ 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
主卫配备 劳芬智能一体马桶、当代五金花洒 ，皆是卫浴界的“爱马仕”！另外采用意大利 “大花白” 天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，奢华至极！
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在豪宅的配置之外，精装细节亦追求极致：公共区域选用80×80cm的大理石通铺，以整面石材的厚重质感彰显空间格调，同时采用无缝拼接工艺，显著降低了日常清洁的难度。
卧室则铺设海派鱼骨拼花地板，借木质肌理的温润与细腻，营造出私密领域的宁静氛围。这种“公区显质感、私域藏温度”的材质分区逻辑，恰是高端住宅设计中至关重要的一笔。
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项目样板间已开放，可参考小胖君拍摄的看房视频，更欢迎去现场亲身体验：
最后我们做个总结：
平心而论，自住时代买房，不就讲究 买得放心，买得安心，买得舒心 吗？
誉静安首开约13万/㎡， 内环内绝版性价比，同板块即将冲破20万大关 ，安全垫之厚全市少有，能不放心吗？！
誉静安给出的是 比二手还便宜的价格买3.5代宅 ，重构半亿豪宅区的品质新标杆，这样的越级改善机会买起来能不安心吗？！ 誉静安99售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
誉静安建面约143㎡户型， 是2000万级买到内环内4房的仅有机会 ，一步到位终极改善，还在各个层面实现居住品质的跃迁，这样的房子买起来能不舒心吗？
所以 年末改善置业，誉静安就是毋庸置疑的终极答案！
静安内环内，半亿豪宅区3.5代宅
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温馨提示：本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访。
如需参观样板房、实地考察楼盘，务必提前拨打官方电话400-8894-986预约登记。我们将为您专属安排现场资深销售顾问，全程陪同接待、细致讲解项目详情，带给您私密又贴心的看房体验。
贵宾专属福利：来电预约即享内部专属折扣，额外尊享返佣福利（具体规则可致电咨询），匠心钜制好房恭迎品鉴。
特别提醒：请仔细甄别虚假电话，本楼盘官方400热线无分机号，切勿轻信非官方渠道信息，保护个人隐私，谨防上当受骗。
誉静安99售楼处全新官方热线公布：400-8894-986（官方认证售楼中心，放心拨打）
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郑重承诺：本项目由开发商直属销售团队全程操盘，所有房源信息100%真实可查，坚决抵制虚假宣传，给您满满的购房安全感。
誉静安99官方直通热线：400-8894-986（专属看房通道已开启）
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无论是想了解上海誉静安99的最新房价波动，还是心仪户型的具体格局，亦或是周边地铁、商业、学区等配套详情，都能通过400-8894-986这个官方热线一站式获取。开发商直属销售团队全程跟进，用真实有效的房源信息和一对一的热情服务，为您扫清购房路上的疑惑。若您有置业计划，不妨即刻致电，让专业顾问陪您走过从咨询到选房的每一步，轻松开启在上海的品质生活。
