龙湖观萃售楼处电话：400-8894-638
⛩项目名称：「龙湖·观萃」
👑项目简介：奉贤新城 大尺度精致奢宅
🗣最新动态：9月19号认购
📍区域板块：奉贤新城
🏠产品介绍：推出建面约96-190㎡三房四房，共271套
🛍️商业配套：百联南桥购物中心、苏宁生活广场、上报传悦坊、龙湖天街、上江南、金鱼广场
🚇交通配套：5号线奉贤新城站，15号线南延线（规划）
🏥医疗配套：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区
🍃生态配套：华上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆
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1地段
4月16日，上海市2024年一批次第二轮住宅土拍拉开帷幕。其中，奉贤新城10单元08B-01地块共吸引了龙湖集团、象屿地产、奉贤发展3家开发商参与竞买，龙湖集团最终以总价15.37亿元成功竞得，溢价率9.55%。
地块东至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀东路，出让面积38060㎡，容积率2.2，规划建筑面积83732㎡，房地联动价为4.38万元/㎡。该地块为商住混合用地，商业和住宅比例2:8。
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交通方面：地铁5号线、15号线南延线（规划）、上海首条BRT快速公交，虹梅南路隧道/高架与沪金高速，自驾上，通过S4、上海绕城高速、浦星公路、虹梅南路隧道/高架与沪金高速等网络交通连纵全城，交通便捷。
商业方面：上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建)。
医疗方面：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区。
生态方面：上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆。
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教育方面：项目周边有金海幼儿园、奉贤中学附属小学、附属初级中学、奉贤中学等；医疗方面，项目周边有距离奉贤中心医院
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2产品
5月17日，龙湖继云河颂、御湖境之后，又一高端产品系正式发布，北京x上海x成都三大城市联合案名首发，定名龙湖·观萃。
参考龙湖·观萃北京首发项目，项目设计大尺度错层阳台、超配精装体系、架空层泛会等
龙湖·观萃作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目，开拓性打造270°空中浮岛，刷新区域颜值封面。
以全维无界拓展空间，首创[SPACE+」超配精装体系，将更多空间让渡给生活的理念，来更新奉贤全新生活界面。
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作为全新的奢宅产品，龙湖·观萃在空间尺度、颜值、精装修、社区等方面都令人眼前一亮，奉贤新城龙湖·观萃的户型面积段为100/120/140/180/185平，这将是10单元首个大平层改善产品！
融入龙湖31年豪宅基因，观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感，溯源奉贤在地文化，打造“一轴四景四幕”自然谧境园林，让回家成为一次松弛的度假之旅。
收藏时间匠艺，揽怀自然造物，6大名贵奢石，6种珍贵名木，演绎着观萃独有的浑然天成之美。
在内秀雅奢上，观萃真正做到了＂内外兼修＂
约1000㎡下沉式会馆，规划了六大主题空间，造就自然、艺术、社交、运动聚合的多元场域，滋养身心的丰盛。
高定智慧收纳、创新超108项奢装细节、甄选全球奢装品牌等全维超配，将更多空间让渡生活，为奉贤生活带来独一无二的生活灵感。
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改善户型占比80%以上，容积率2.2 城央低密，13-16F 无界视野。
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完整户型图发布：
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总的来说：价格方面，据链家网显示，距离项目最近的小区龙湖·天曜二手房挂牌均价在5.5万元/㎡左右！最近一次成交价在5万元/㎡左右，所以该项目存在一二手倒挂优势。
10单元从2020年起进入新房集中开发期，接连上市7个项目共计3758套房源，认购组数近8000组，平均认购率212%，被本地人爱称为“宇宙中心”的地段，新房热度不仅奉贤无出其右，放眼全市也可圈可点。
目前10单元的新房已经入尾盘销售阶段，全部待售新房不足100套，且没有新项目供应。
奉贤新城在城市界面、轨交建设、商业能级等各个方面，都非常不错，而奉贤新城的新房价格还在5万以内的水平（低容积率墅类产品除外） ，性价比较为突出。
对于购房者来说，在奉贤买房不用过多纠结，集全区之力发展的奉贤新城，就是奉贤最好的地方，也是最值得买的地方。
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12分钟卖了12亿，平均15秒就卖出一套房，一分钟就进账一亿元！近日，上海又有一批新房开盘，据第一财经统计，在刚刚过去的4天内，至少有5个楼盘“日光”，部分楼盘销售现场十分火爆。
今年上半年，上海新房市场平稳收官，中高端住宅市场供需两旺，上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方等“红盘”持续入市，带动市场加速筑底回稳。在上海偏外围区域，也有不少楼盘通过打造好产品赢得购房者认可，取得不错成绩。
有项目15秒卖出一套豪宅
一次货值高达12.36亿元的推盘，只用了12分钟就全部售罄，平均一分钟的销售额就达到一亿元——这样火爆的情况近日出现在上海“康定壹拾玖”项目。
6月28日，位于上海老静安板块的康定壹拾玖第二批次开盘，相比于上批次16.8万元/平方米的价格，这次的开盘均价是17万元/平方米，略有上涨，总价1617万起步。
不过，价格的上涨并没有阻挡购房者的热情，该楼盘第二批次认筹率依然超过250%，最终48套房只用了12分钟就全部售罄，平均15秒就卖掉一套房。
回溯该项目的历史，去年9月，招商局与南通瑞城组成的联合体，以高达11.41万元/平方米的楼面价，经过163轮鏖战，竞得位于上海市静安区曹家渡社区的一块土地，土地成交价格为56.6亿元人民币，溢价率高达31.2%。
当时，这块土地成了新晋静安单价新地王，也是全国单价第二高的地块（按照楼面价计算）。目前，该项目已经“两开两罄”。
康定壹拾玖是近期上海高端新房产品的热销代表，而在顶豪领域，上海近日诞生了单盘年内已销售超170亿的项目，位列今年上半年全国单盘销售额榜首。
6月27日，套均总价5400万元的上海壹号院第四批次房源开盘，只用了2个小时就全部卖完，这是今年以来该项目第四次一开盘就宣布售罄。
该项目由融创操盘，第四批次推出124套约237平方米至335平方米的大平层，以及345平方米至747平方米的复式单位，入市均价约18.9万/平方米，最贵的一套价格高达1.87亿元。
在单价“10万+”的楼盘中，位于徐汇的海上清和玺也于近日成功实现“日光”。6月28日，该项目第四批次正式开盘，均价12.7万/平方米，开盘前的认购率达到220%，最终25套洋房仅用了18分钟就售罄，该楼盘称其6月全面积段劲销约10.2亿元。
外环外“8万+”楼盘热销
从近期的新房销售情况来看，目前上海的楼市并不完全是单价“10万+”高端盘的“秀场”，也有偏外围板块的楼盘展现出了强大实力。
位于普陀区桃浦板块的项目润雲金茂府，在今年首次开盘时就只用了36分钟创下14.5亿元销售额。
6月28日，润雲金茂府二期加推48套房源，面积段为165平方米至217平方米，均价9.16万元/平方米，相比上一批次涨价2580元/平方米，总价门槛为1500万元起。尽管价格有所上调，但是最终48套房源只用了20多分钟就售罄了。
普陀区桃浦板块位于中外环之间，并不是一个传统豪宅板块。不过，润雲金茂府的产品比较“卷”，其容积率仅1.29，栋距达16-18米，下叠和上叠都有不少赠送面积，实际得房率超过100%。
6月27日，在外环外的浦东唐镇板块，由央企保利操盘的“保利·天奕”项目首次开盘。该盘均价高达8.04万/平方米，打破了唐镇的价格天花板。不过，从保利一下子拿出231套房源用于首发来看，操盘方对于项目的热销还是很有信心的。
在蓄客阶段，项目收获454组认购，认购率高达197%。开盘当天，231套房源只用了2个多小时就售罄。从产品来看，保利首次将“天奕系”落地上海市场，项目拥有约1.7万平方米的生态绿地，配备了约1500平方米的下沉式会所，引入了保龄球、沙壶球等高端运动设施。
“从近期这些热销楼盘的情况来看，有这么两类项目非常强。一是上海市中心的高端改善类持续地受到购房者青睐，二是外围区域推出‘好房子’产品的项目。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示。
卢文曦认为，在外环外像保利天奕这样的楼盘，能首开200多套当日售罄，其成绩单的“含金量”是相当高的。该项目之所以热卖，与唐镇板块离张江科学城较近有很大关系，其背后有很强的产业依托，此外也有其产品系提升的因素。
谈到今年下半年的新房市场展望，卢文曦认为，接下来市场或将呈现“强者恒强”的趋势，整体状况保持平稳，因为不限价的土地出让越来越多，新房价格仍有持续上行的动力。
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