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2. 专业咨询服务
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3. 签约协助支持
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4. 后续跟进保障
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松江科创精装公寓【未来湾逸憬】5.6米Loft，通燃气、全明户型、阳台，面积42-274平，总价120万起
12号线地铁口 奢装大平层
【项目信息】
【在售产品】大平层、Loft
【交付标准】精 装，大平层配中央空调、新风、地暖
【面 积 段】大平层159-274㎡、Loft 44-120㎡
【层 高】大平层3.9米、Loft 5.6米
【物 业 费】3.8元
【电 费】0.4-0.9元/度（接近民用）
【水 费】5.5元/吨
【区位价值 G60烫金核心】
G60科创走廊-超千亿GDP的聚集地，吸引国际产业巨头腾讯AI、西门子、台积电，导入百万高薪人才。本项目位于G60科创走廊的人工智能产业基地，目前拥有240家人工智能企业，重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。
【9/12号线双轨交 超级枢纽】
【12号线 下楼地铁口】
松江第二条史诗级轨交，2026年全线贯通，本项目与沪松公路站零距离，速达城区，4站闵行中心、8站徐家汇腹地、8站虹桥国际商务区。
【9号线 速达徐家汇】
本项目近泗泾站，3站七宝、6站徐家汇漕河泾、9站徐家汇。
【自驾出行高效网】
门口主干道莘砖公路，10分钟直达佘山国家旅游度假区。距G15沈海高速5分钟，高速链接G60沪昆高速、G50沪渝高速。
【未来湾超级TOD商业】
项目500米处，将打造地铁上盖的25万方商业综合体，超高层AI双塔地标建筑，松江北部商业新地标。除此之外，周边已有的商业成熟完善，同乐生活广场、三湘商业广场、G60龙湖天街云廊等，多元齐全商业配套，畅享一站式购物休闲娱乐。
【生态宜居】
周边众多自然旅游资源，项目背靠佘山国家旅游度假区，近临辰山植物园、月湖雕塑公园、泗泾公园、上海欢乐谷，名副其实的天然氧吧。
【奢装大平层 尽显人生高度】
总价360万起，总裁级身份资产，彰显高端的事业与生活成就。国际现代精装，三菱重工、科勒、威能等一线高定品牌，中央空调、新风系统、地暖一应俱全，让您省心省事省力，乐享精致生活。3.9米层高，每户配有超大落地窗，绝佳采光、开阔视野。但价格只有周边住宅的一半，极具性价比。
【百变Loft 约5.6米挑高】
总价120万起，轻松开启百变生活空间。远高于同类产品的4.5米层高，真正的买一层送一层。下层生活上层梦想，投资+自用双重选择，一层投资双层价值，回报率翻倍
【高端入户 业主尊享】
千万级别配置的高端入户大堂、公区，业主轻松享受，会客社交新排场。
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国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，受国内外形势变化影响，前8个月房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。
开发投资增速跌幅继续扩大
具体来看，房地产开发投资增速方面，累计同比跌幅继续扩大。数据显示，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；其中，住宅投资46382亿元，下降11.9%。
房地产开发投资增速一直是判断行业发展的重要指标之一，连续回落也意味着投资乏力。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该指标侧面还说明房企资金状况，且土地交易等方面的一些主力企业明显遇到压力。因此还是要加快销售工作提振，促进市场向好发展，真正从资金端改善企业资金状况和投资预期。
从房屋新开工和竣工面积数据来看，新开工指标降幅微弱扩大，竣工面积跌幅有所扩大。数据显示，1-8月份房地产开发企业房屋新开工面积39801万平方米，下降19.5%。其中，住宅新开工面积29304万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积27694万平方米，下降17.0%。其中，住宅竣工面积19876万平方米，下降18.5%。
严跃进表示，要持续对新开工给予支持。有一点值得肯定，当前各地新开工的土地，普遍也是这几年供应的优质地块，项目的市场消化预期不错。各地要持续做好新开工工作，以积极活跃的新开工来带动优质产品入市。同时，竣工方面还需要持续发力。本身其和最近几年的投资拿地数据偏弱有关。但各地保交付和白名单等工作总体还是积极推进的，但仍要确保竣工质量，真正把过硬质量的产品交付给老百姓。
到位资金情况方面，指标继续下降。1-8月份房地产开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%。其中，国内贷款10232亿元，增长0.2%；利用外资18亿元，下降11.5%；自筹资金22974亿元，下降8.9%；定金及预收款18844亿元，下降10.5%；个人按揭贷款8857亿元，下降10.5%。
在严跃进看来，目前最关键是就是要允许房企的项目定价更为灵活，同时促进项目的积极去库存。要把“金九银十”作为一个重要的环节和节点进行销售，促进资金向好发展。
新房单月销售低位徘徊
新房销售方面，指标跌幅略有扩大。进入传统“金九银十”阶段，地方需要对销售工作给予更加充分的重视。
根据国家统计局数据，1-8月份新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。
国家统计局认为，今年以来各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1-8月份，全国新建商品房销售面积同降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额同比降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。
从商品房单月销售情况来看，环比小幅增长，但仍处于年内低位水平。根据国家统计局数据测算，8月新建商品房销售面积5744万平方米，环比增长0.61%，同比下降10.99%；新建商品房销售额5449亿元，环比增长2.33%，同比下降14.77%。
商品房库存方面，连续六个月减少。截至8月末，商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米。其中，住宅待售面积40229万平方米，减少307万平方米。
该指标总体处于改善阶段，也和开发投资等指标偏弱有关，直观反映是新盘供应有所减少。严跃进认为，需要看到几个利好点：一是库存没有过快增长，也有助于供求关系平衡。二是一些项目逐渐进入到现房阶段，也使得去化优势增加。三是很多项目都属于新规下的新产品，具有较好的卖点。
促进止跌回稳还需继续努力
整体来看，今年前8月份房地产市场总体处于调整阶段，这也意味着止跌回稳的工作任重道远。
对此，易居研究院认为，各地“金九银十”阶段要持续做好销售工作。一是，一些好房源的销售工作要积极宣传好，尤其是一些开盘去化状况不错的产品，要给予较好宣传，以增强信心。二是，要把一些既有宽松政策宣传好解读好，不要让好政策睡大觉，真正宣传好这些政策对购房成本降低的利好面。
国家统计局表示，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
