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——招商林屿湖畔——

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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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嘉定新城远香湖CAZ

「招商·林屿湖畔」

建面约112-145㎡3/4房热销中

总价约490-820万

建面约160-165㎡叠墅热销中

总价约950-1300万

3月3日，上海2025第二批次土拍，经过49轮竞价，招商蛇口以266030万元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块， 溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡，装修标准3000元/m²。

根据设计方案显示，项目拟建 8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层多层住宅，共计673户，可售房源约624户。

项目分南北两个地块，北地块为大户型+叠加，南地块为小户型+叠加。

在建筑设计上，项目采取了 极具辨识度的“游艇式”建筑语言 ，可以令人“穿越到未来”的先锋设计。

立面从湾区塔尖生活范本深圳【招商玺】汲取灵感 ，通过游艇曲线美学、仿游艇甲板设计，一线亲水布局，创造出全景舱观湖视野，以革新性设计理念重构流体建筑美学，打破了传统住宅建筑的平铺直叙，营造出海浪般流动的质感和韵律，通过立体解构手法实现建筑形体的悬浮感与艺术张力，构建出如游艇般舒展而流动的天际线，与远香湖的水岸线形成视觉共鸣。

深圳招商玺实景图

户型分布↓

高层户型鉴赏↓

叠墅户型鉴赏↓

板块配套

远香湖CAZ 进阶世界的城市发展模式

远香湖CAZ, 五大新城唯一官宣中央活动区

定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。

交通配套

项目距离11号线嘉定新城站直线约1.7公里，算不上地铁房，但有望通过宝嘉线+嘉定快线（研究）改变这一现状，下图为可能规划中的站点

自驾上，地块周边有沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等，出行便利。

商业配套

项目步行即可到达达宝龙广场、TSF等大型商业mall，满足日常生活的各种消费需求。

教育资源

区域内有远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、马陆小学、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小、上海市育才中学等相对成熟的教育资源。 （新房不承诺学区，以后期教育主管部门划分为准）

医疗资源

三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院、三甲医院上海市中医医院嘉定新院、嘉定区妇幼保健院、上海市嘉定区中心医院

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其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

“该政策自2022年10月落地实施以来已经历两次续期，彰显了政策层面的持续扶持导向。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，支持居民换购住房有关个人所得税政策，能够通过降低交易成本，促进市场交易活跃度提升。同时，此举能够涵养税源，推动税收规模保持稳定。

李宇嘉表示，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，有利于购房者节约房产交易环节的成本，对处于入市临界点的潜在购房需求具有显著的释放效应。从该政策续期的动向来看，2026年房地产领域政策的确定性方向将是持续压降交易成本。近期，部分城市推出的购房贷款贴息政策，其目的也是降低购房月供成本。

公告显示，享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。同时，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格