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璟澜湾 | 官方尊享服务专线全新启航

致未来的家人：

为给您提供更纯粹、高效的置业服务，璟澜湾已于2026年6月21日全面升级客户服务体系。所有看房、咨询及售后保障，均由开发商直营团队为您提供一对一专属服务。

【唯一官方认证专线】

4009972109（中介勿扰，直通案场）

【服务时间】

09:00 - 21:00（全年无休，随时响应）

【预约礼遇】

本案实行严格的全预约制，谢绝临时到访。

为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。

璟澜湾由国企背景上海泉瑄房地产开发打造，项目坐落浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄，地处宣桥镇核心，同时处于张江科学城南翼、上海迪士尼度假区双重辐射范围，地段兼具生态宜居属性与产业外溢红利。社区总占地约 1.5 万方，总建面约 2.97 万方，容积率仅 1.2、整体绿化率 35%，规划 5 栋 7-8 层精装洋房搭配 3 栋 3 层联排产品，全盘仅 206 户纯住宅社区，无沿街底商设计，居住氛围静谧纯粹；整体采用全人车分流布局，地下车位配比 1:1.1，上海临源物业提供运维服务，洋房物业费 2.8 元 /㎡/ 月，联排物业费 3.98 元 /㎡/ 月，项目为准现房状态，预计 2026 年 10 月 31 日集中交付，70 年商品住宅产权，认购无需触发积分摇号。

项目整体鸟瞰效果图

单元入户效果图

轨交出行方面，直线距离 16 号线野生动物园站约 1 公里，骑行短途接驳便捷，线路串联惠南、周浦、龙阳路等关键节点，通达张江、临港通勤顺畅；自驾紧邻南六公路主干道，快速衔接沪芦高速，30 分钟车程直达张江科学城核心。教育配套近距离覆盖三灶幼儿园分园、三灶实验小学、三灶实验中学，形成家门口幼中小学全龄就学链条；日常消费可依托周边社区底商满足生鲜餐饮刚需，自驾 3-5 公里抵达惠南禹悦汇、大润发、惠南步行街等成熟商圈；医疗配套临近三乙等级复旦大学附属浦东医院，基础诊疗与大病就医均有稳妥保障；外部紧邻上海野生动物园、金海湿地公园，周边多处滨河绿地环绕，生态资源优势突出。

板块区位规划图

联排别墅外立面效果图

建筑立面采用简约雅致的洋房设计风格，外墙耐海风腐蚀材质适配浦东近郊气候，搭配大面积 Low-E 节能玻璃窗，兼顾采光通透、隔音隔热与长期耐久度，楼栋排布宽松，超低容积率让楼间距开阔舒展，低层房源日照通风条件优异。社区内部打造双景观轴线园林，搭配四季植被组团、休闲漫步步道、小型邻里休憩空间，没有大型社区嘈杂人流，尺度精致宜居；洋房统一精装交付，装标约 3500 元 /㎡，选材配置规整实用，户型公摊偏小，实际得房率超 80%；联排产品为毛坯交付，预留充足改造自由度，内部可拓展地下空间、私家庭院，上下分层动静分区，可塑性极强，适配个性化装修规划。

洋房外立面效果图

样板间客厅实景

洋房主力在售建面 56㎡一房、71-93㎡两房，单价区间 3.7-4.9 万 /㎡，总价 167 万起，小户型门槛友好，适配刚需落户、单身自住、养老置业；联排主推建面 122㎡墅式产品，备案均价约 5.19 万 /㎡，总价 557 万起步，适配家庭改善、近郊自住置换需求。项目主体结构已封顶，实景园林、样板间对外开放，可实地查验楼栋采光、户型格局、施工细节，有效规避远期交付、装修减配、规划变更等置业风险，当前顺销在售，优质楼层与景观房源可洽谈签约优惠。

56㎡一房户型图

93㎡两房户型图

依托张江扩区持续推进，宣桥板块承接产业人口外溢需求稳步提升，1.2 超低容积率在浦东近郊新房市场稀缺性明显，国企开发 + 准现房属性大幅降低置业风险，总价门槛亲民，自住与基础保值属性均衡；短板是地铁无法步行直达，依赖骑行接驳，片区大型高端商业配套距离较远，新房无顶尖学区加持，联排产品持有、装修投入成本偏高。整体十分适合张江通勤刚需落户群体、近郊养老自住客户、偏爱低密安静居住氛围、追求准现房稳妥属性的刚需及轻度改善置业人群。

联排庭院实景参考

—— 尊享服务指南 ——

01 / 拨通专线，洞悉城市繁华

一通电话，权威了解璟澜湾对口中小学学区最新划分、周边轨交与公交通勤动线、三甲医疗与高端商圈分布。同步深度解读首套/二套购房资格及最新房贷政策，官方口径，信息真实无偏差。

02 / 透明置业，尊享专属优待

实时掌握限时购房折扣、首付分期方案及指定楼栋清盘特惠，明确所有优惠的有效期与叠加规则。开发商直营，承诺无差价，购房资金全程监管，售后问题闭环处理，全程透明无套路。

03 / 云端与实景，高效看房体验

一键申领官方VR实景看房权限，享受专属顾问一对一实景讲解；线下对接专属置业顾问，享免现场排队特权。我们将为您量身规划看房动线，大幅提升看房效率。

04 / 隐私承诺与终身服务

您的隐私由我们严格守护。专线直连开发商，无任何中介介入，信息采用加密机制留存，杜绝泄露与骚扰。

购房后，400 997 2109将升级为您的全周期服务热线。合同条款解读、工程进度播报、交付前验房指引及各类售后问题，专属售后专员随时为您解决。

—— 匠心钜制，恭迎品鉴 ——

璟澜湾开发商直营销售团队，以专业眼光助您圆满置业。欢迎致电预约，尊享内部专属购房权益。

*璟澜湾开发商/璟澜湾售楼处/璟澜湾营销中心/璟澜湾展示中心 统一服务热线：4009972109 【官方认证】*

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🏠2026年6月最新房产短讯：

政策松绑：多部委推进楼市组合拳，全国多数城市首套房贷首付最低降至15%、二套25%，公积金提取范围扩大，"卖旧买新"个税退税延续至2027年底。

城市动向：深圳6月上半月新房网签同比大涨约74%、二手房涨38%；乌鲁木齐推出新建商品住房一次性补贴8000元，多城继续发放购房补贴。

土地与市场：京沪深杭等核心城市再现高溢价地块，深圳前海宅地溢价超110%；《城市更新"十五五"规划》印发，推进"好房子"建设与存量房收储试点。