各位买新房的朋友们，大家好，我是建发朗玥营销总赵子龙。在面临房源的选购中，经常会听到担忧的声音，那么新房可能会出现那些隐患呢？客户买新房主要担心三大类问题：房屋质量与交付、资金成本与风险、居住配套与前景。建发朗玥售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。
1. 房屋质量与交付风险
● 担心交付延期，影响入住计划。
● 担心货不对板，实际房屋与样板间、宣传信息差距大。
● 担心质量问题，如漏水、墙面开裂、装修劣质等。
2. 资金成本与安全
● 担心价格波动，刚买就降价导致资产缩水。
● 担心额外支出，如契税、维修基金、物业费等超出预算。
● 担心开发商暴雷，导致项目烂尾，购房款打水漂。
3. 居住配套与未来价值
● 担心配套兑现慢，周边学校、医院、商场、交通等规划无法落地。
● 担心小区环境差，如容积率过高、绿化不足、物业服务水平低。
● 担心未来流通性差，房屋地段不佳，后续想转手时难卖出或卖不上价。
正是有这些问题存在，才更证明了选择一个好的开发商是购入新房必不可少的核心因素之一。国企央企等大开发商又实力雄厚的背书，不论在售前售后都有一个保障。且大开发商的项目品质也是有一定保障，有下限在。总的来说需要各方面综合考虑，如果对楼盘感兴趣的朋友可拨打我们建发朗玥售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。
「建发·朗玥」
万达旁 金山新城醇熟繁华地
一期建面约97-149㎡高层&洋房
均价约30864元/m 总价约249万起
二期加推约132-190㎡高层&洋房
均价约31895元/m正在认购中
国企开发 诗意江南滨水住宅
样板房线上火热预约
项目一房一价表
项目基础信息
开发商名称：建发集团
占地面积:10.04万平方米
建筑面积:26.25万平方米
总套数：1559户（可售1417户，其中高层1113户 洋房304户）
绿化率：35%
容积率：1.8
房屋层高：3米
高层楼高：17楼 楼间距约30-44米
洋房楼高：5-7-11层 楼间距约18米
梯户比：高层1梯2户，洋房：1梯 2 户
装修情况：装修
物业公司：建发物业
物业费:高层3.1元/平/月，洋房3.4元/平/月
总车位数:2107个 地上：130个（不可售）；可售地下1905个
车位比：1:1.3拿地时间: 2023年10月
认购时间：正在认购中
交房时间：2027年4月底
【产品信息】（高层+洋房）
高层住宅：
建面约：
朗轩97㎡3室2厅2卫
朗境108㎡ 3房2厅2卫
朗云128㎡ 4房2厅2卫
总价约：249-460万
得房率：76%-78%
洋房住宅：
建面约：
璟玥132㎡ 4室2厅2卫
皓玥149㎡ 4房2厅2卫
映玥162㎡ 4房2厅3卫
观玥190㎡4房2厅3卫
揽玥203㎡4房2厅3卫
总价约：409-740万
国企开发 品质升级
建发集团，创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。
【建发房产】是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强。40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。
央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居，全部出自于建发之手， 各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。
建发房产上海经典项目实景图
正是这样雄厚的实力，才让建发在金山的成绩，显得顺理成章，也让建发·朗玥的入市，备受期待。
建发房产与金山的第一次碰面，几乎没有任何宣传。但是，当产品出街的那一瞬间，建发房产，彻底出圈！
继王府中式、盛世唐风之后，这次的建发·朗玥带来了 全新升级版的诗意东方美学产品！
诗意东方滨水住区
惊艳全上海的时代大作
作为全新升级版的诗意东方美学作品，建发·朗玥不囿于传统，不拘于形式，采用现代审美语境，诠释古典文化深厚基因，得其意、忘其形，将传统精髓与现代元素融合，以枫泾古镇为设计灵感，融入江南水乡记忆，立意国画《六月荷花图》，打造三进礼序归家，五大主题园林！
重点来看项目的入户仪式感和园林美学。
①三进归家礼制
一进：东方来仪
遵循建发中式建筑元素中“儒门”的设计，打造威仪门庭；设计叠水景观及青云桥，为业主营造“群贤毕至，平步青云 ”的归家尊崇。
二进：芙蓉碧池
绕过清逸不失威仪的东方门庭，迈入中式传统围水庭院，充满美好寓意的“华纹”设计，绘就一个向心聚拢的礼序庭院。
三进：石庭树院
雅致石院与中庭古树相映，植物组团错落有致，营造出清逸山水园林之美，唤醒人们对林荫树下休憩闲聚的场地记忆。
还有一个点特别惊艳，项目在一楼（部分楼栋）还设计了 独立式仿小桥入户，意境与仪式感满满！
②五大主题园林
在社区内部，项目则设计了五园九景，包括：
· 藏林童趣：童梦乐园，为孩子预留一方自由天地
· 自然颐养：森氧跑道+康养漫步，为全年龄业主打造一方康体空间
· 临水画境：包括芙蓉碧池、风溪廊桥、风颂静亭，让诗情画意成为业主的日常
· 林下雅集：会客花园、泉石皓月、浮屏引翠。让业主的社交、待客充满东方韵味！
· 室内架空层：豪宅标配，全龄活动空间、担当泛会所的功能。
项目推售详情
目前【建发·朗玥】一期少量房源在售， 建面约97㎡、108㎡、128㎡墅境高层（33#、34#、39#）和建面约132㎡低密平墅(1#、3#、9#、13#），无需积分，直接认购， 均价：30864元/㎡，总价约249万~460万！二期加推332套房源， 建面约97-190㎡高层&洋房&顶复，均价约31895元/㎡！正在认购中
在客户最关心户型上，建发·朗玥也拿出了最大的诚意。
绝大部分户型采用了经典的 飞机户型、阔景飘窗、南向大景观横厅、主卧套房等，大大提升了内部空间的高宜居性！
此外，高层的 1梯2户，也为业主营造更从容舒适的外部居住氛围。
除了保证空间内部的新鲜空气流通，转角飘窗也吸纳更多的采光，搭配外部的园林景观设计，大大提升了居住的舒适性。厨房均设有舒适尺度的窗，从细节处提升居家品质。
高层户型赏析
格局方正，全明飞机户型，阳光清风与共。
三开间朝南 ，扩容更多风景与采光。
主卧采用套房设计 ，实现家中家的独立空间。
餐客厅一体，让公区空间视野更开阔。
全屋卧室飘窗设计，空间更具层次。
目前上海最新购房新政是 2025 年 8 月 25 日六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，该通知自 2025 年 8 月 26 日起施行具体内容如下：
● 调减住房限购政策：符合条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭）在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数，在外环内限购 2 套住房，非沪籍成年单身人士自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
● 优化住房公积金政策：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%，首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套可提高至 216 万元，二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买新建预售商品住房的缴存人可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且不影响其住房公积金贷款额度计算。
● 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
● 完善个人住房房产税政策：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。购买新房对于个人更甚至是家庭来说，都是一个重大的抉择，我们需要慎重三思的考虑，除了当时的一个价值， 还需考察周边板块配套，未来在二手市场的保值空间到底有多少。如果是作为投资的话需要考虑升值价值。
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