上海改善品质新盘「保利西郊和煦」
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莘庄下一站+12号线旁（在建）
G60科创中心+西郊科创低密别墅
建面约96-119㎡墅境平层，400万起
更有建面约126-165㎡联排别墅，800万起
3层联排别墅+10层墅境平层
一、周边配套：
西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。
传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。
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G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点
G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！
“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。
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大西郊浓荫墅区·松江与闵行在此“握手”
三站进闵行 ，西郊烟火新墅区。近年来，大西郊浓荫别墅区迎来城市化的伟大契机；
- 2016年，G60国策出台、2017年莘庄上升“城市副中心”；
- 2022年，12号线西延伸开工，横贯洞泾。
从缺少人间烟火的独栋社区，到城市烟火的新墅境。
保利上海20余载深耕，「煦」写下一个城间墅境烟火作品。
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一条快速路/双轨交/双高速
9号线和12号线西延伸段（在建）双轨环伺，极速出行，纵享便捷。
紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，无界畅连全城。
12号线西延伸线（在建），打开洞泾的世界昭面
松江第二条史诗级轨交落地，- 12号线西延伸段
3站进闵行
5站到莘庄/七宝
8站漕河泾
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区
12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核
9号线——通往市区的重要通勤线
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沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。
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城市副中心级商业资源环伺，上演都心潮宴
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
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生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
二、小区介绍：
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项目 容积率仅约1.5，由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布。
项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验高层产品。
保利西郊和煦效果图
项目南侧拥有 约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋高。
项目利用滨水环绕的特点，设计 “一园·五坊·五巷”的景观布局。
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保利西郊和煦效果图
项目楼间距大多超过楼高， 视野更为开阔，采光均好，前排高区完全无遮挡视野，拥有更低的楼层， 采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。
平层+联排的墅区住户更少， 从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。
观家新房注意到，项目以 约200米森系中央景观绿轴，串联起 5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋户户皆阔景。
站在平层高区的窗台、阳台，近可享受浓荫之上的园景绿意，近可眺望原生水岸的自然风光，眼前就是四季变幻，实现跃级奢享！
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保利西郊和煦效果图
除此之外，保利西郊和煦考虑到高净值客群对静谧性和尊贵感有很高要求，打造了更隐逸、更奢华、更有高级感的品质社区。
在联排产品的打造上，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地享空间！
联排产品源起 建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
五进空间， 主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进。
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保利西郊和煦效果图
社区引入森系度假生活方式， 一园·两门三轴·五进空间归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。
社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以 法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。
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保利西郊和煦效果图
平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，凸显优雅品质。
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三 、户型介绍：
保利西郊和煦主推约96-119㎡精装平层，产品力非常强。
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保利西郊和煦效果图
主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“ 3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“ 2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
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飞机户型天然对空间的利用更充分。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用。
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实景图（创意样板间效果）
800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。
实景图（创意样板间效果）
客厅进深约 4.1米，面宽约 3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。
阳台外窗采用 大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
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实景图（创意样板间效果）
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。
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实景图（创意样板间效果）
餐厅空间相当阔绰，可放置 四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。
实景图（创意样板间效果）
U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了 双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
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实景图（创意样板间效果）
次卧实现 270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。
实景图（创意样板间效果）
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
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实景图（创意样板间效果）
次卫采取 干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
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实景图（创意样板间效果）
项目所有 起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
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实景图（创意样板间效果）
项目精装交付标准更是诚意满满。
中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了 高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。
项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。
不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。
建面约119㎡4房2厅2卫，是 南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了 南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。
客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。
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该户型 类1梯1户设计，拥有 类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！
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实景图（创意样板间效果）
4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
联排户型图如下
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【保利物业】
走进生活 乐享社区里的“乐趣”
★国家首批一级资质物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目。
★升维定制物业服务标准—“亲情和院”，结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。
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保利物业三大服务品牌，本项目采用亲情和院体系，在保利社区为业主打造大院式温暖有爱的和院社区，是保利物业领行业之先推出的第一个服务品牌。
四、一房一价表：
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上海保利西郊和煦
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