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重磅消息！

中环之上、15号线真地铁盘

中环铂樾首批房源火热在售

建面约110-139㎡宽厅三房/稀贵四房

套数不多，抓紧机会！

城市发展浪潮奔涌，核心土地寸土寸金。当中建七局地产以央企巨匠之姿落子上海，其倾力打造的首个封面作品 ——中环铂樾 ，自面世即成为 北上海 瞩目焦点 ，首开热度空前， 项目迎来最后 98席房源 的盛大加推！这不仅是一次产品的 简单 释放，更是抢占南大 TOD核心、坐拥中央公园头排景观的终极入场券 ！

作为中建集团 “好房子”营造体系首批试点项目 ，中环铂樾 本次加推 3#、4# (11 单元 ) 号 楼 ， 共计 98套房源，以更优的位置、更私密的社区环境和更便捷的出入动线，为中环改善客群带来 更优 选择。

本次加推的 3#楼 ，不仅拥有社区 佳位 ， 楼下的架空层空间， 更是 集儿童主题空间 + 四点半学堂 等功能于一体， 涵盖 室内玩乐区、植物课堂、社区自习室 等空间， 下楼即享全龄段生活场景。

回家路上，孩子的欢笑声从不间断。楼下专属儿童乐园让活力尽情释放； 在 “四点半学堂” 里 ，明亮温馨，作业、阅读、交流，让放学时光更有意义。在这里，成长与快乐同步发生。

（架空层效果图）

4#楼 户型为 建面约 1 39㎡四房 ， 拥有 “ 个性大四房 + 1 5 . 0 5米IMAX 大面宽 +一梯一户（边套）+ 270°转角飘窗” 构建 纯粹改善 设计 。 4#楼楼下的 活力社交场 ，有氧健身、瑜伽室、品茶区、日落咖啡吧 等功能空间。 日落咖啡吧 采用24 小时开放模式 ，无论回家多晚，都有一盏灯为业主而留。

（架空层效果图）

与此同时， 3#4#号楼部分单元尊享 社区中央景 观 区 ，推窗即览园林盛景，绿意盎然。下楼即达社区核心花园，四季美景尽收眼底，让自然与生活完美交融。

（景观效果图）

对比周边 7万+的 大 高层产品，中环铂樾 4栋14-17F小高层 ，容积率 2.5，绿地率35%， 用低密小高层证明 中建七局地产首入上海之作的产品实力。 二批次 加推的 98套房源， 是 中环改善客群 的绝佳上车 机会。

建面约 110 ㎡宽厅 3房，总价 约 700万级 起

建面约 139 ㎡稀贵 4房，总价 约 1000万级 起

真正能代表中环 的诚意 品质 之作 ！

建面约 110㎡ 边套（ B1户型） ， 1 个 宽面阳台、 5 个 飘窗 ， 整体南向面宽做到了约 12.3米，大横厅面宽约5.4米，带来超大空间体验和充足通风采光。更为难得的是，该户型标配了全屋飘窗，主卧更是拥有270°转角飘窗，拓宽室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，加上三玻两腔系统窗隔音，在欣赏窗外景色的同时，也不会被噪音打扰。建面约110㎡中间套 （ B2户型） ，也同样做到了南北通透，三开间朝南，洄游动线，布局合理，无论是空间尺度还是通风采光， 与 边套 享受一样的品质感 ！

（ 样板间效果图 ）

建面约 139㎡4房户型，套数不多，但产品力绝对惊艳。四开间朝南， 约 15.05米宽 的 南向横厅 、约 1.6米进深的奢阔阳台，中环 顶级 享受 的既视感。 主卧约 4.45米的进深，约4米大面宽（含飘窗），配合270°转角飘窗，是目前市面上 产品力 高配 的户型之一，值得 一 冲！

（样板间实景图）

宽厅 3房 ：南向三开间， 约 12.3米 大面宽 ，五大飘窗设计， 主卧 270°转角飘窗 （边户）纵览窗外景色。

稀贵 4房 ： 四开间朝南， 约 15.05米宽 的 南向横厅 ， 约 1.6米进深奢阔阳台， 缔造 中环 高品质之享。

简直是 好房子的标准答案！

全屋高配精装交付

中环铂樾通过选择大品牌为业主带来高配精装。 厨房采用方太七件套，都是高端系列，贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化） ， 除此之外，项目还配备了博世冰箱 、 铂浪高的龙头 和 水槽 ， 缔造舒适日常。

同时卫生间配有 杜拉维特 的 面盆、汉斯格雅的龙头 +五金、AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶（建面约139 ㎡ 户型）、恩仕智能马桶（建面约 110 ㎡ 户型）等国际一线大牌，这个标准放到南大甚至是整个中环沿线，都是顶配级别。

（ 139 户型卫生间实景图）

（ 110 户型样板间实景图）

加上大金天氟地水两联供的空调与地暖系统、高端空调制冷系统，以及华为智慧家居系统，远程控制智能家居，实现万物互联，智享便捷生活。

中建好房子体系

“ 五 好 ”技术背后的居住革命

在国家推动建设“安全、舒适、绿色、智慧” 高品质住宅的背景下，中建集团以民生需求为导向，深入洞察居住痛点，创新提出“六防六不三省三要” 需求框架，并打造 “ 五 好 ”技术营造体系——“ 好标准、好设计、好材料、好建造、好服务 ” ， 全方位保障住宅品质，实现从规划到落地的全维度优化。

中建 “好房子”体系分为基础版（101项）与全维版（172项），满足基础版即可认证为“中建好房子”。而中环铂樾以卓越品质，不仅超越基础要求，更以近乎全维版的配置，诠释高端人居典范，为业主呈现更安全、更舒适、更智能的理想居所。

“双轨交+ 城市快速干道 ”

立体 交通 路网，高效 出行 无忧

中环铂樾坐拥 15号线南大路站（直线约300米），真正实现“地铁到家”的便捷生活。从这里出发， 4 站畅达 上海西站 （ 新房均价 9 万 + /㎡ ）、 5 站轻松抵达 铜川路 （ 新房均价 10 万 + /㎡ ） 、 9 站直达 娄山关路 （ 新房均价 13 万 + /㎡ ），轻松串联城市核心板块。此外， 15号线更可快速换乘 2/7 / 11/ 13 /14 号线，无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈，商务出行、休闲娱乐皆高效无忧。

资料来源于百度地图

此外， 3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）加上周边沪太路、南大路、祁连山路等，形成“综合交通体系”， 实现多层次立体交通的无缝出行，无论是日常通勤还是周末出游，均能享受高效出行体验。

南大路 & 丰翔路双 TOD赋能

商业能级跃升 ， 繁华触手可及

中环铂樾坐享南大路 TOD与丰翔路TOD（万象汇在建中）双重规划红利，未来将形成约50万方的超级商业集群。其中，华润万象汇（距项目约800米）已启动建设，精品餐饮、娱乐体验等业态，打造 南大 区域商业新地标。

（ 万象汇 效果图）

依托 TOD（公共交通导向开发）模式，项目周边将形成“地铁+商业+办公” 的高密度活力圈，步行范围内即可满足购物、社交、商务等多元需求，真正实现 “出站即繁华”的都会生活体验。

300亩南大中央公园

3 00米直线距离， 直达 生态 绿洲

约 300亩南大中央公园（在建中），相当于28个标准足球场的规模，以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观，构筑城市罕有的公园豪宅生活圈。目前，公园 建设 等已 完成注水工程 ，预计 2025年底全面竣工，未来将成为业主私享的“天然氧吧”。

南大公园效果图

项目与公园仅约 500米之隔，晨跑、露营、亲子活动皆可随时启程。公园建成后，还将联动周边文化设施与商业体，形成“生态+人文+商业”的高品质生活闭环。

名 校环绕的菁英教育矩阵

全龄优质 学府 ，书香浸润成长

以 优质 教育 打造全龄成长体系 ，构建从 3岁到18岁的精英成长闭环。南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀， 上海师范大学附属中学 (宝山校区)、上海大学等 形成「双一流高校附属 +实验教育集团」的 高配 师资联盟。 （学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

实景图

在配套上， 中环铂樾以“地铁+公园+名校+商业 ”的黄金配置，重新定义高端人居价值。在这里，繁华与静谧自由切换，成长与享受兼得，是当代精英家庭的理想选择。

真正的改善机会 ， 从来都是稍纵即逝。当中环铂樾一批次即将售罄， 最后 98套稀缺房源 ， 即将热势加推 ，注定将成为 下一阶段市场上 争夺 的 焦点。 总价 约 700万级 起， 能同时满足 “双轨交 + 双 TOD + 高能产业中心 + 中央公园 + 优质教育 ”等 超配资源环伺的 中环铂樾，正在 重塑中环人居标杆 ， 席位 有限， 争藏从速， 享受 中环稀贵 好房 生活！

以上是关于中环铂樾的基础信息

中环铂樾售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “中环铂樾官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “中环铂樾” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

——中环铂樾——

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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

2025年至今，重点城市密集出台“好房子”新规，在这背景下，各地含四代宅在内的新规项目对于短期市场热度起到了很好的“托举”作用。

尤其是第二季度，在中央推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的号召下，“好房子”项目落地密集，同片区内去化率往往优于传统项目。

从2025年至今部分落地的项目来看，高得房率是新规产品卖得好的核心优势。

如刚需市场利用高实得率实现“小面积多功能”；改善产品以场景创新提升空间尺度与灵活性，赋予改善型购房者高端居住体验；而对于高端产品来说，部分产品突破空间形态，平层别墅化，通过“垂直+水平”的立体化设计，将传统别墅的分层功能（花园、露台、地下室）融入单层平面，实现“小占地、大空间、墅级感”的居住升级等。

但随着项目的集中入市，也使得产品力竞争持续加剧，CRIC调研数据显示，部分前期热点城市，如成都、武汉、重庆、郑州、南京等的新规项目开始出现不同程度的回调，高得房率不再“一招鲜吃遍天”。

2025年，在“好房子”国家战略引导下，重点城市密集出台“好房子”新规，如放宽阳台/飘窗面积、鼓励空中花园/复式挑空、优化公共空间计容等。

这些新规显著提升了住宅产品的实得率、空间尺度和舒适度。激活了刚需、改善、高端客群的分层需求。

CRIC调研数据显示，2025年上半年重点城市产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的“托举”作用。

如广州为5月全市共有8个新规项目入市，推货量占全市五成，认购量则占全市七成，6月全市共有11个新规项目入市，推货量占全市六成，认购量则占全市约九成，新规项目整体去化率比旧规项目高30个百分点；

重庆6月四代宅与普宅去化率极度分化，四代宅普遍去化率均在75%以上，而普宅去化率基本在二成左右。

据CRIC监测数据，广州、武汉、重庆、南京等新规住宅去化率超非新规住宅10个百分点之上，成都、郑州新规住宅平均去化率均在四成以上。

不过值得关注的是，随着含四代宅在内的新规住宅集中入市，产品力竞争持续加剧，并非所有新规项目均可实现热销。

通过对比重点城市6月-7月新规住宅项目平均去化率变动发现，除了广州之外，成都、武汉、重庆、郑州、南京等均出现了不同程度回调

这一方面是整体市场热度小幅下行，另外一方面也是项目自身出现差异。

事实上，当前市场若新规产品亮点若仅停留在得房率提升上，难以打动客户。

以武汉7月开盘某荟项目为例，该项目为商改住地块，高铁TOD超高层项目，具备一定的产品优势：（1）高得房率：提升至97-98%，增加电梯前室及设备平台赠送，南向采光面增大；（2）空间尺度感及功能性提升：高赠送下128平打造为4房，功能性提升；中间户电梯双开门实现独立电梯前室赠送。售价仅为13700元/㎡，但开盘去化率仅为18%未能实现热销。

究其原因，主要源于项目自身大盘配套未落实，板块规划兑现慢，价值难提升：项目拿地近10年，自身大盘配套诸如七一华源中学东湖分校处于待建状态，北洋桥中央生态公园也处于在建中，板块规划兑现度滞后，导致客户对区域前景信心不足。

除此之外，还有部分新规项目因产品定位偏差导致去化率不佳。

以成都为例，7月共监测到5次开盘，均为新规项目，开盘分化持续加剧，除了近郊2个刚需刚改项目因地段交通+性价比优势开盘即罄外，主城3个项目首开，开盘去化均约3-四成，不足城市平均。

究其滞销原因，主要是产品定位存在偏差，上述项目因区位核心，单价基本都超3万元/平方米，且以大面积改善产品为主，购房门槛较高，性价比优势较弱。

随着新规项目集中入市，部分城市出现了客户分流情况。

如重庆去化率持续走低，据CRIC监测数据，2025年5-6月为四代宅入市高峰期，项目去化率持稳在75%，而步入7月以来，部分四代项目去化率不足三成，存在流速放缓迹象。

以重庆某项目为例，自入市以来一直居于板块前位，4月新推出100平以下四代宅，95平户型最大赠送面积可达约30平，赠送率达到40%；因而对比同楼栋普通产品仍然在溢价和流速方面具有明显优势。不过7月加推去化一般，去化率仅27%。

在新规产品持续热销的背景下，近期部分城市开始加强对新规产品的监管。

据媒体报道，有业内消息称，广州即将出台住宅报建新规，严厉打击“偷面积”行为。尽管广州尚未正式出台限制高得房率的措施，但目前已加强对项目报建的审批力度。相关部门在收到项目报建后，严格按照各项规范从严审批。

成都对新规产品的监管也在收紧，其新规要求全赠送和半赠送面积占建筑面积不超过20%，但实际操作中，项目往往会通过一些不合规的方式使得实际的赠送率超过这个比例，甚至有些项目到了40%。因此，根据成都最新出台的建筑工程验收规范，房企报建时的平面尺寸、板率、层高等都将纳入后期验收核查中，如果实测误差值过高，房企将可能被处罚。

一方面是新规产品亮点仅停留在得房率提升上难以撬动销量。另外一方面是新规产品的设计与监管收紧，可以预见，未来房企通过模糊处理增加赠送空间以吸引购房者的方式将难以为继。

总体来看，随着各地新规住宅项目集中入市，更多热销的新规产品往往是具备核心区域、健全配套、价格实惠、装标升级等多个复合型优势的项目，仅单纯依靠高得房率作为唯一亮点撬动销量模式已难以维系。

未来新规住宅市场竞争还将持续加剧，尤其是对于高端客群而言，往往会综合分析项目优势和劣势，做出更为理性的判断。市场竞争将持续白热化。