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十三开十三捷，累计热销超2000套， 这组数据背后是2000多个高净值家庭用真金白银投出的信任票 。中环置地中心望雲售楼处电话：400-9975-759

它不仅是 2024年上海楼市无可争议的年度销冠 ，更在2025年上半年延续强势，斩获外环内销售套数与销售面积双料TOP1。

在竞争最为激烈的700-1200万总价段，它更是以绝对优势夺得 2025年1-9月的销售金额、销售套数、销售面积三冠王。

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这种现象级的热销，早已超越了单纯的“红盘”概念，它代表了一种强大的市场向心力。

当大多数项目还在为去化率挣扎时，【中環置地中心】却始终在被坚定选择、被竞相争抢。

如今， 倾城竞逐的超级神盘迎来收官批次 ，对于此前遗憾错过的购房者而言，这无疑是最后、也是最好的上车时机。

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中环南大现象级红盘！人居封面之姿，中环之上中芯生活

【中環置地中心·望雲TOD】

本次热推产品为2 #号楼建面约165㎡头排全景舱

6 #号楼建面约108㎡爆款户型 ！

过会均价67477元/m²，总价612万起

加推房源86席

计划于10月30日开盘

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户型图赏鉴

建面约108㎡的明星户型 ，则在有限的空间内做到了尺度感与舒适度的最大化。横跨客厅与次卧的巨型宽面阳台，采光面极为奢侈

室内几乎无过道浪费的设计，甚至可以轻松容纳6-8人的大餐桌。对于追求高品质生活的年轻家庭而言，700万级的总价，无疑是轻松上车“神盘”的首选

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建面约165㎡公园头排全景舱，新品上新！

位于2#号楼，是地块内唯一南向面对景观资源的楼栋，对望南大走马塘水岸公园（规划中），将水岸生活酿成诗，是城市中心难再觅的奢侈。

尊享建面约188㎡同款专属电梯厅， 四开间朝南 ，打造出巨幕式家庭大公区； 主卧卫生间，采用双台盆设计；270°环幕飘窗， 把风景“写”进日常，让每一寸空间都流淌着自然诗意。

诚意十足的精装细节、收纳标准！

首先，中央空调和地暖选用 日立 、新风系选用 爱迪士 或同等档次品牌。

卫生间采用 杜拉维特 或同等品牌的台盆、 汉斯格雅 或同等品牌的花洒五金件、主卫 伊奈 、次卫 恩仕 或同等档次品牌智能一体马桶，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套全部采用 博世 或同等品牌、 怡口 或同等品牌的末端净水器、 摩恩 或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。

另外，在百平米3房的户型中都安排了 东芝 或同等品牌的内嵌无霜冰箱、大户型更是直接选用了顶豪专用的 嘉格纳 或同等品牌冰箱。

整体的精装品质肉眼可见，但最让人惊喜的，还是本次的各种收纳空间：

大量的隐藏收纳柜，让业主随心所欲的大量囤货、购买心仪之物，并且能保证居住空间的整洁、舒适。

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本次还增加了非常实用的零食柜和餐边柜，未来业主在这里可以作为自己的一个日咖夜酒区域。

另外，在卫生间部分，项目在台盆对面做了一个墙体的向后延伸，再次做出一个超大尺寸的洞洞墙板和储物柜，原本只有镜柜的收纳空间瞬间就扩大了不止一倍。

除此之外，整个项目还有大量的收纳细节，这里就不再多做赘述了。

整个样板间从户型设计到精装细节到收纳空间，都是值得所有开发商的模仿和学习。

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奢材：以高端石材点缀，高端豪宅才配拥有的气魄。

望雲的室内运用了大量的 雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革 等。

如此昂贵且豪华的细节配置，是很多千万级豪宅都难以达到的。

土拍回顾及规划

2024年10月25日，华润以底价拿下 宝山区大场镇W12-1301单元32-04、11-01地块（二期），该宗地块与华润置地中心润府（一期）相邻。

随着二期地块的顺利出让，标志着整个丰翔路站TOD项目中环置地中心的版图由此补全！

32-04地块，规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。

11-01地块 是商业、住宅混合地块。 规划 3栋总高17-29层住宅 ， 商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；住宅和商业部分通过公共通道分隔；住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。

本期售卖的就是11-01地块产品。

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项目本次的边套设计了 大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗 等设计，所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

同时，南侧还运用了 铜色的铝板和浅色金属板 ，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。

景观方面，项目由翊象设计主创设计团队操刀设计。

整个社区以 主景花园 联动 自然教室、休闲交谊 与 艺术空间 ，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

同时，以 超奢戏水池 与 尊享 休闲会所 为核心，联动 架空层 ，串联 休憩廊架与横向端景 ，打造核心奢享场景。

另外，整个项目拥有包括 泛会所 （戏水池、健身场所）、 场景化网红架空层泛会所 等全维社交场景。

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生活配套

交通方面： 项目距离15号线丰翔路站200米，步行可达，日常出行非常方便。

自驾出行的话，地块距离外环入口约1公里。

商业方面： 距离地块最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，其次是地块本身自带商业，除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。

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医疗方面： 项目不远处有一所乙级医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，华山医院北院（三甲），祁连社区卫生服务中心等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

教育方面： 周边有上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源。

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图片来源：图虫创意

2月13日，国家统计局公布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。

对此，58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时称，1月70大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体房价虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。尤其是1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。

在70城中，上海的新房价格环比持平，终结了此前连续43个月的环比上涨；而二手住宅方面，上海房价环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

上海中原地产资深分析师卢文曦认为，近期上海旧改力度加强、政策持续释放暖意，给稳定市场交易提供积极帮助。随着挂牌量持续下行，二手房房价止跌的脚步越来越近。

上海新房价格环比持平，43个月连涨纪录被终结

国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

图片来源：国家统计局

就城市层面而言，1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有5个，比上月减少1个；而房价环比下跌的城市数量则有62个，比上月增加4个。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，1月份属于交易的淡季，春节前各地新房的推盘和营销工作，主要以消化库存房源为主，新推的项目少，各类折扣让利的优惠措施较多。随着后续优质新盘的供给，房价上涨的城市数量会有上升的积极态势。

在众多城市中，上海一直是全国新房价格的领头羊，此前价格指数已连续43个月环比上涨。不过，今年1月份，这一势头并未延续，新房价格环比持平。

卢文曦分析称，1月份上海新房成交呈现低位运行态势。根据上海中原地产数据，1月上海新建商品住宅成交面积28.7万平方米，环比减少38.6%。从交易节奏来看，呈现高开低走的格局。基于年末冲刺的惯性，首周成交还在12万平方米水平运行；此后随着供应逐步缩减，成交也同步下行；受高端项目成交降温影响，最后一周没有出现翘尾行情。

“从1月新建商品住宅成交面积前十榜单中可以看出，市场延续着此前多点开花格局。该榜单中，单价超10万元/平方米的楼盘有3个，且排名上不全聚焦在前五，豪宅‘一家独大’的风格有所改变；单价3万元/平方米-6万元/平方米的首次改善项目交易比较稳定。基于交易结构变动不大，新房价格指数环比持平。”卢文曦称。

上海二手房成交迎来暖冬，专家称“小阳春已经稳了”

数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市、三线城市环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点；二、三线城市同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

图片来源：国家统计局

严跃进指出，二手房市场处于深度博弈阶段，1月份二手房价格指数出现两个积极的信号。一是，此前连续4个月70城中所有城市二手房价格均下跌，但此次却有2个城市出现上涨；二是，各线城市二手房价格指数出现了比较明显的跌幅收窄态势，充分说明环比指标层面的价格拐点开始出现。

另据克而瑞监测，2026年1月，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%，成交活跃度显著提升。

1月份，上海二手住宅价格下降态势亦有所改善，环比降幅比上月收窄0.2个百分点至0.4%。在“以价换量”的态势下，上海二手房的成交走出了“暖冬”行情。据上海中原地产数据，2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比增加26.69%。

卢文曦表示，自去年11月以来，上海二手房市场成交已经连续3个月保持在2万套以上的活跃量运行，楼市暖冬确立。

他认为，这背后是多方因素共同推动的结果：一方面，上海旧改力度加强，不断释放刚需和改善型需求，带动相关购房群体入市；另一方面，政策持续释放暖意，比如支持居民换房，退个税政策延续到2027年年底，一季度还有很大概率降LPR等等。此外，近期有三个区开展试点，收购区域内的老公房用于保障性用房。

卢文曦还指出，上海二手房的挂牌总量也在继续缩水，降价“砸盘”案例最近两个月很少见到。房东的预期开始转变，议价空间进一步收窄，部分交易热门的区域甚至出现个别跳价成交案例。与此同时，低总价刚需房源的成交周期出现缩短迹象。“这些都是积极信号。从年初的表现可以看出，今年二手房小阳春已经稳了。”