昌平云岸
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静安苏州河畔！保留房偷偷上新！少量建面约176-274㎡4房在售！总价约2500万起！线上预约
作为老静安久违的、为数不多的纯住区，新静安集团为昌平云岸打造出与众不同的极致产品。
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天赋土地如何充分发挥？豪宅水准如何一再拉高？这张试卷，与这片土地相伴多年的新静安集团书写出了完美答案。
老静安核心地段 苏州河旁
【昌平云岸】
少量建面约176-274㎡4房在售
均价14.5万/㎡ 总价约2500万起
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向外，它足以配得上老静安的岁月沉淀，苏州河的悠然风情。
向内，它足以对得起人们的欣赏、期待与选择。
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与苏州河无界相融的适意社区
将苏州河纳入可亲可感的生活范围，才算得上人人钦羡的城心生活。
昌平云岸售楼处电话：400-9975-759社区内部的景观融入了 动态曲线设计， 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759既确保绿地面积不打折扣，又巧妙地为居民拓增了多样化的 功能性区域，模糊着城市、公园与社区之间的界限，实现与苏州河生态绿廊的自然衔接，无痕融合。 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
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效果图，仅供参考
绿意盎然不仅限于社区之外，而是蔓延至每一个角落，真正达到内外皆绿、生机勃勃的居住环境。
南向一线景观无遮挡的超宽视距
项目由 4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅组成， 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759与苏州河仅仅相隔一小片洋房别墅区。
于是，所有楼栋的中高区都能够 将苏州河静谧蜿蜒的美丽画卷 尽收眼底。
在昌平云岸的日常，永远有苏州河的绝版风情与夜景作陪。 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
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效果图，仅供参考
最大限度引景入室的全落地玻璃窗
如此千金不换的极致景观，一定要有全落地玻璃窗扩张视野，引景入室。
昌平云岸售楼处电话：400-9975-759，昌平云岸十足慷慨的 宽尺度阳台、各个房间通透的 巨幕落地窗，让居者轻而易举容纳微风，拥抱阳光，在生动的自然中谱写苏州河畔生活的美好真意。
大面积的玻璃铺陈也是昌平云岸的 立面化身成老静安的新封面， 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759再搭配 铝板，形成删繁就简的现代风格，美学质感油然而生。
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效果图，仅供参考
奢享独立归家空间的准一梯一户设置
项目推出建面约88-329㎡1-6房， 无论面积大小都是准1梯1户的梯户比配置， 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759，私密、敞阔、释放更多灵动空间。
在同价格段乃至价格更高的顶级豪宅（多数为2T3、甚至2T4）也很难做到，这样的设置再次夯实了项目的豪宅基因，让昌平云岸的产品水准朝着顶豪看齐。 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
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覆盖全生命周期需求的N种户型
户型图鉴赏：
户型建筑面积 约87-326㎡主要是以2房，3房到4房为主，另外还有少量1房，5房和6房。
建面约96㎡1房2厅1卫户型▼
适合单身或两口之家居住，超大横厅设计，采光通风效果较好的超级舒适户型，收纳空间充足！
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建面约104㎡2房2厅1卫户型▼
此户型适合一家三口或年轻夫妻居住，双阳台设计， 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759区分工作阳台与生活阳台，非常人性化！次卧可根据生活需要改变空间功能，可作为宝宝房或是书房使用。 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
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建面约112㎡2房2厅2卫户型▼
年轻家庭改善户型，空间功能丰富，南北双阳台设计，南北通透，户型非常方正！双卫生间设计人性化，动静分区非常合理。
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建面约149㎡3房2厅3卫户型▼
此户型比较适合三口之家或三代同堂改善居住， 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759大3房户型空间尺度感十足！双套房设计，超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！ 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
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建面约154㎡3房2厅2卫户型▼
约154㎡做了大三房设计，空间相当奢阔！主卧套房设计尊崇感十足！
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建面约176㎡4房2厅2卫户型▼
此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，满足各类家庭需求！ 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！ 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
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建面约183㎡4房2厅2卫户型▼
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建面约196㎡4房2厅3卫户型▼
建面约274㎡4房2厅5卫户型▼
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此户型最靠近苏州河，特地设计了 270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！ 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
豪宅装标品质打造
项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！ 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~ 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
室内空间示意图，仅供参考
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全屋装配式墙板
所有墙面都使用 全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂， 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759，环保等级国内最高，无甲醛超标风险；
大金中央空调VRV-S系列
客厅和主卧内机升级为 温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激）， 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759，能达到 恒温恒湿的效果。 厨房和套房卫生间配备大金专用空调。
美国霍尼韦尔新风系统：
整套系统由 静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求）， 未来无需频繁更换滤网耗材
厨房电器品牌---嘉格纳
德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目四房及以上户型配置6-7件套—— 蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉；
厨房电器品牌---帝泽
法国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。昌平云岸售楼处电话：400-9975-759项目三房及以下户型配置： 蒸烤一体箱、油烟机、3眼（2+1）灶具、冰箱、洗碗机；
诺尔德橱柜，昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
全球销量前三橱柜品牌，整装柜体（不含台面） 德国进口；
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旭格门窗
德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；
对标顶豪的国际一线装标
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在当下的豪宅市场，装标是判定开发商诚意的重要一环。
昌平云岸售楼处电话：400-9975-759，既需要慷慨，又需要用心。选用的品牌既要不失格调， 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759又要舒适生活，昌平云岸无疑超水准地完成了这些要求。 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
昌平云岸售楼处电话：400-9975-759项目选用 大金中央空调VRV-S系列，还配置了内置温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。
甚至在厨房和套间卫生间，都配置了大金专用空调，这等体察生活细节的差异化设置，市场少见。 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
大金厨房专用空调：专用防霉防油污滤网、抗油污材质。 大金套房卫浴专用空调：冬季制热、夏季制冷、智能调节干燥防霉功能。
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效果图，仅供参考
新风系统选用 美国霍尼韦尔，全热新风净化一体机搭配静电*紫外线杀菌一体机， 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759既节能静音，又能达到高效过滤， 过滤效果达到99.6%。
当室内二氧化碳浓度过高，系统自动开启 外循环新风，当室内PM2.5浓度过高，系统自动开启 内循环实现室内恒静恒氧的空气品质要求。 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
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效果图，仅供参考
4房及以上户型配备了德国顶级奢侈品厨电品牌 嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）。 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
3房及以下户型选用了全球3大奢侈品厨电（嘉格纳、帝泽、美诺）之一的 法国帝泽，这是一个拥有三百四十年历史的顶级品牌，专注服务于皇室、贵族和富豪。 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
橱柜选用全球销量前三的品牌 诺尔德，100% 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759德国生产，并根据厨电尺寸二次深化设计。
项目所有墙面采用顶豪表标配的 屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板（高压塑型技术，不使用胶水）。 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
每块标准板都带有编号可以无缝拆换（ 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759比如说：某块板出现破损可以联系物业管家和厂家直接更换）。二次装修更容易，不会产生大量灰尘，不会破坏墙面，无甲醛超标风险，装修风格更可随心更换。
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效果图，仅供参考
样板间实景如下▼
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样板间实景示意图，仅供参考
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近日， 《苏州河沿岸地区整体风貌与开放空间提升专项规划(2025-2035)》正式发布，以 “重塑世界级滨水标杆"为使命，擘画”一脉、八廊、五段”的战略蓝图。
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苏州河沿岸规划示意图
其中， 仅剩少量房源在售的「昌平云岸」直接站在巨人的肩膀上再迎重大利好，坐拥苏州河沿岸规划的都市经典段、毗邻时尚创意段！未来惬意都市生活方式在整个老静安都没有对手！
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苏州河沿岸规划示意图
最新消息！
由静安区体育协会、苏河湾建设管理委员会办公室主办的区域品牌赛事，昌平云岸售楼处电话：400-9975-759——2025“苏河湾”上海桨板公开赛，将于5.23-5.25在康定东路50号蝴蝶湾花园开展！「昌平云岸」作为该赛事赞助商之一，助力苏河湾文化的交流与交融；该赛事让参与者和观众都能深刻感受到苏河湾地区深厚的文化底蕴和独特的魅力，为苏河湾的文化发展注入新的活力。昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
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作为一项区域品牌赛事，苏河湾桨板公开赛已经连续举办多次， 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759以其 都市景观、 潮流项目、 优质人群受到广泛关注。赛事设青少年组（U12、U15）、公开组、大师组、企业组四类， 将充分利用苏河湾水域沿岸景观及功能区资源，打造原创地标性赛事，将赛事与苏河湾景观紧密结合，为苏河湾功能区赋入优质内容，提升品牌影响，扩大区域声量。也体现出开发商新静安集团对社会责任的承担和对文化传承的重视！昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
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作为此项赛事的慷慨赞助商——「昌平云岸」目前少量大户型正4房房源在售，珍藏机会难得！堪称当下总价约2000w级能买到核芯地段大宅的最后窗口！错过不再！昌平云岸售楼处电话：400-9975-759整盘均价14.5w/㎡，超高品质、超级地段、超级配套！入住老静安烫金地段！
周边丰富多样的资源配套
交通配套方面：项目距离1/12/13号线汉中路站约600米，距离13号线自然博物馆约1.1km，距离7号线昌平路约900米。
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商业配套方面：与昌平云岸一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。 昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
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除此之外，两个项目所在的“烫金地段”，东近苏州河人文休闲集聚带，周边约1公里就能到 南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。
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教育资源方面：周边还有静安区教育学院附属学校、静安实验小学等。
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医疗资源方面：周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。
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项目一房一价表▼
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老静安核心地段 苏州河旁
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均价14.5万/㎡
总价约2500万起
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入住愚园路老洋房，一步历史一步繁华
2025年9月29日10时至2025年9月30日10时，浙江省平湖市人民法院将在阿里资产上公开拍卖这样一个标的——标的名称为“上海市长宁区愚园路1088弄154号全幢（含室内装修、家具）”。
评估价：15483400元
起拍价12000000元，保证金：2400000元，增价幅度：50000元（或整倍数）。
一、核心卖点速览：老洋房的“时光质感 + 实用价值” 双在线
地段王牌：长宁区愚园路1088 弄，上海老牌 “文艺 + 历史” 双标签街区，梧桐掩映、底蕴深厚。
稀缺形制：1948 年建成老洋房，全幢产权，“假三层” 设计（实际 2 层 + loft 式顶层空间），得房率超常规住宅。
空间亮点：建筑面积98.68㎡，顶楼带超大景观露台，视野无遮挡，可瞰梧桐街景、享星空派对。
省心配置：含室内装修+ 全套家具，风格融合老洋房韵味与现代舒适，拎包即可入住，省去百万装修成本。
价格优势：起拍价1200 万元，对比同路段同年代老洋房（普遍 1500 万 +），“捡漏” 空间显著。
二、地理位置：住进上海“文艺封面”，一步历史一步繁华
愚园路是上海为数不多“保留历史风貌 + 适配现代生活” 的核心街区，标的位于愚园路 1088 弄（近江苏路），属于街区内 “闹中取静” 的黄金段：
人文氛围：周边环绕百年历史建筑（如愚园路792 号、81 号等保护建筑），步行 5 分钟可达「愚园百货公司」「愚园公共市集」等网红地标，咖啡馆、独立书店、画廊、老字号餐馆密集，日常散步即 “逛展”，是上海公认的 “宜居 + 出片” 街区；
商业辐射：10 分钟步行圈覆盖两大商圈 —— 东近静安寺商圈（恒隆广场、久光百货），西临中山公园商圈（龙之梦、来福士），购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；
生态休闲：步行15 分钟至「中山公园」，占地 21 万平方米的城市绿肺，晨练、遛弯、亲子活动皆可承载，在核心区难得 “闹中取静”。
三、交通与配套：多维交通 + 优质教育，生活便利度拉满
1.交通：3 条地铁 + 多条公交，通达上海各核心区
地铁：
距「2号线江苏路站」约 600 米（步行 7 分钟），2 号线直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽（至虹桥机场仅 30 分钟）；
距「11号线隆德路站」约 800 米（步行 9 分钟），11 号线串联徐家汇、前滩、迪士尼，跨区通勤无忧；
距「14号线静安寺站」约 1.2 公里（骑行 5 分钟），14 号线为 “换乘王”，可直达豫园、陆家嘴、金桥等板块；
公交：周边有20 路、37 路、44 路、62 路等 10 余条公交线路，覆盖静安、徐汇、普陀等区，短途出行灵活；
自驾：靠近内环高架路（江苏路入口约1 公里），驾车至人民广场 15 分钟、陆家嘴 25 分钟，且周边停车位充足（小区内可协调固定车位）。
2.教育：长宁区优质教育圈，从幼儿园到高中 “一站式”
幼儿园：上海市长宁区愚园路第一幼儿园（市一级，步行8 分钟）、长宁区江苏路第五幼儿园（区一级，步行 10 分钟）；
小学：上海市长宁区愚园路第一小学（区重点，步行12 分钟）、长宁区江苏路第五小学（区重点，步行 15 分钟），均为长宁区 “口碑校”，师资雄厚；
中学：上海市第三女子中学（市重点，步行18 分钟）、长宁区市西初级中学（区重点，骑行 6 分钟），升学路径优质，适合有子女教育需求的家庭。
3.生活配套：10 分钟步行圈，满足日常所有需求
商超：步行5 分钟至「愚园路便民超市」，10 分钟至「盒马鲜生（静安寺店）」「永辉超市（中山公园店）」，生鲜、日用品采购便捷；
医疗：距上海市长宁区中心医院（二级甲等，步行15 分钟）、复旦大学附属华山医院（三甲，骑行 10 分钟）较近，日常就医、健康体检方便；
便民：周边有24 小时便利店（罗森、全家）、药店、干洗店、菜场（江苏路菜场，步行 8 分钟），生活细节无短板。
本次拍卖的愚园路1088 弄 154 号全幢老洋房，是 “地段 + 稀缺性 + 实用性” 三者兼备的优质标的 ——1948 年的历史质感、98㎡的舒适空间、顶楼大露台的私域享受、全装修家具的省心配置，再加上 1200 万的起拍价，性价比在同区域内几乎无对手。
愚园路的老洋房从不是“普通住宅”，而是上海城市记忆的 “活载体”。本次拍卖，是您 “以合理价格” 入驻这条百年街区的难得机会，错过再无！
