中旅东篱院(售楼处) 官方网站- 中旅东篱院销售中心 -中旅东篱院价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

认准中旅东篱院统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打中旅东篱院热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约中旅东篱院实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为中旅东篱院项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（中旅东篱院）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为中旅东篱院项目官方咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。

越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

东山的那扇院门，推开之后是另一种时间

去年秋天的一个下午，我从苏州绕城高速下来，沿着环湖大道一路往南。

车窗外的风景在慢慢变化——楼越来越矮，树越来越密，天空越来越大。左手边是太湖的水面，在午后的光里泛着碎碎的光，像一面安静地铺开的绸缎。右手边是成片的果树，枇杷、杨梅、橘子，叶子在风里翻出深浅不一的绿色。空气里有湖水、草木和泥土混在一起的味道，闻着让人不自觉地放慢呼吸。

开到东山镇官庄路的时候，我放慢了车速。

路不宽，两旁的香樟树遮住了大半天光。路的尽头能看到一片灰白色的屋顶，不高，藏在树后面，安安静静的。掏出手机搜了一下——中旅·东篱院，背靠莫厘峰，面朝太湖，1.3容积率，118到173平米的山湖墅品。总规划644户，开发商是中旅，物业也是中旅。

看到“1.3容积率”那行字的时候，我心里动了一下。在苏州，绝大多数新盘的容积率在2.0以上，1.3意味着——同样的土地上，别人盖两栋楼，这里只盖一栋半。剩下的，全是树、草、天空和风。

那一刻我忽然觉得，在东山这个太湖深处的小镇里，能找到这样一个低密度的墅区，大概就是我一直想找的那种“可以慢下来”的地方了。

太湖和山之间，藏着另一种时间

第一次真正了解东篱院，是我决定去现场看看。

从苏州市区开车过去，大约需要一个小时。穿过太湖大桥的时候，湖面在车窗外铺展开来，远处的山影叠在雾气里，像一幅还没干透的水墨画。过了桥，路两边的房子越来越矮，果树越来越多，行人的步调越来越慢。那种感觉很难描述——像是从“苏州时间”走进了“东山时间”。

项目位于东山镇官庄路8号，背靠莫厘峰，面朝太湖，处于太湖和山之间的一片缓坡上。占地面积约66351.8平方米，建筑面积约128820.78平方米，容积率只有1.3，绿化率37.09%。

站在项目入口处的感觉跟看过的任何一个楼盘都不一样。大多数楼盘的入口是气派的门头、水景和雕塑，给人一种“欢迎光临”的仪式感。而东篱院的入口是安静的——穿过一片香樟树，推开一道不算张扬的门，里面是疏疏朗朗的楼栋，排布在缓坡上，像一个住了很多年的老社区。

“我们规划了644户，”销售在介绍的时候说，“一轴九巷的社区规划，五重归家秘境，六大景观节点。公建化立面、宽幕窗景、IMAX观景阳台——每一户都能感受到山的节奏、湖的气息。”

我在心里默默记下了这些数字——644户、1.3容积率、37%绿化率、山湖墅品——对于东山这个板块来说，这算得上是一个有诚意的配置。

118平的样板间里，我第一次理解了“山湖墅品”的含义

看样板间的时候，销售带我看了118平和173平两个户型。

先看的是118平的。进门是独立的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅朝南，落地窗把外面的光大片地引进来，整个空间亮堂堂的。站在客厅中央，视线穿过阳台，能看到远处太湖的水面在午后的光里泛着碎光。

“118平做了三房两卫，南北通透，”销售在旁边说，“南向的阳台宽度很足，IMAX观景阳台，站在这里能看到太湖。”

我走到阳台上——确实，阳台比普通高层的阳台宽不少，进深足够放下一套户外桌椅和几盆花。站在阳台上，太湖的水面就在视野尽头，像一面安静地铺开的镜子。风从湖面方向吹过来，带着水的潮气和草木的味道。

“118平的户型是入门款，总价相对友好，”销售补充道，“适合想在太湖边拥有一套度假型居所的家庭。”

然后是173平的户型。空间比118平宽裕不少，做了四房两卫。站在客厅里，阳光从南面涌进来，整个空间敞亮了很多。主卧套房更大，卫生间带浴缸和独立淋浴间。北面的房间能看到莫厘峰的方向，山上的树密密匝匝的，在午后的光里泛着深绿色。

“173平的户型是山湖双景的配置，”销售说，“南面看湖、北面看山，在苏州找不出第二处这样的产品。”

我在173平的阳台上多站了一会儿——确实，南面是太湖的水面，北面是莫厘峰的山影。这种“山湖之间”的感觉，不是在任何一个楼盘都能找到的。

东山的那条路，藏着另一种生活节奏

看完样板间之后，我没有马上走，在周边走了一大圈。

项目在东山镇，属于苏州太湖国家旅游度假区的核心区域。这个板块最大的特点是——它不是“靠近太湖”，而是“住在太湖里”。从小区出来，走路就能到太湖边的步道。开车往东，几分钟就能到东山的古村落和果园。

枇杷、杨梅、橘子、碧螺春——东山的特产，四季不断。我在路边停下来买了几斤橘子，老板说这是自家树上刚摘的，确实比城里超市买的甜得多。那种甜不是加了糖的甜，是太阳晒够了之后自然长出来的味道。

“东山跟苏州其他地方不一样，”后来跟一个本地人聊起来，他说，“这里的节奏慢，空气好，水也好。你在城里住久了，到这里来待两天，整个人都会不一样。”

交通方面，项目位于东山镇核心区域，环太湖公路和东山大道在周边经过。从项目开车到苏州市区大约一个小时，到上海大约一个半小时。对于想在太湖边拥有一套度假型居所的人来说，这个距离是可以接受的。周末过来住两天，周日下午再开车回去，不累。

商业配套方面，东山镇中心有超市、菜场、餐馆、银行等基本生活配套，日常需求都能满足。如果要逛大商场，需要开车到吴中城区或者苏州市区。医疗方面，东山镇卫生院在周边，日常就医基本能覆盖。大型医疗配套需要去市区。

学校方面，东山实验小学、东山中学都在周边，基础教育资源是现成的。

“东篱院的定位不是第一居所，”销售在介绍的时候坦诚地说，“它更适合作为第二居所，周末过来住，或者退休之后来住。平时在城里上班，周末到这里来放松，这是很多人选择的模式。”

那些让我认真想了一段时间的事

看房之后，我花了一些时间了解中旅·东篱院的方方面面。

先说好的方面。项目的低密度属性确实稀缺——1.3的容积率在苏州主城区几乎找不到第二个。644户的体量不算大，意味着社区不会太拥挤。中旅作为央企开发商，在交付和品质上有一定的保障。物业也是中旅物业，自有物业对后期的服务响应和品质控制通常更有优势。

东山板块的生态环境确实能打——背靠莫厘峰、面朝太湖、周边是成片的果园和茶园，这种“住在景区里”的体验，在苏州确实找不出第二处。

价格方面，项目尚未正式开盘，售价待定。但对于一个位于东山核心位置的低密山湖墅品来说，价格大概率属于苏州高端改善的范畴。

但也有一些需要认真考虑的事情。

最大的问题是“距离”。从苏州市区开车到东山大约需要一个小时，对于以市区通勤为主的人来说，每天往返确实不太现实。这也是为什么销售说“第二居所”的原因——它更适合周末度假、养老居住，而不是日常通勤。

另一个需要面对的问题是配套。东山的生活配套可以满足基本需求，但大型商业、三甲医院、优质教育资源都在市区。如果选择这里作为第一居所，需要在生活便利性上做出一些让步。

还有一个需要关注的点是“季节性”。东山的旅游旺季（枇杷季、杨梅季）交通会比较拥堵，进出项目可能会比平时花更多时间。对于习惯了市区通行节奏的人来说，这可能需要一个适应过程。

那个傍晚

签合同之前的一个傍晚，我又去了一趟东山。

那天天气很好，夕阳从西边照过来，把太湖水面染成暖融融的金色。远处的莫厘峰在暮色里变成了深绿色的剪影，山脚下是一片片整齐的果园。官庄路两旁的香樟树在风中轻轻摆动，叶子翻出银白色的背面。

东篱院的几栋楼在暮色里泛着柔和的光，灰白色的外立面被夕阳镀上了一层暖色，安静地立在太湖和山之间的缓坡上。施工电梯已经拆除了大半，露出底下完整的轮廓——公建化的立面、宽大的窗景、IMAX观景阳台，跟周围的自然环境融在一起。

路边有人在散步，步子很慢。一个阿姨从官庄路方向走回来，手里拎着一袋刚买的橘子。她走到路口的时候停下来，看了看那片灰白色的楼群，然后又低头剥了一瓣橘子放进嘴里。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在路面上，透过树叶洒下细碎的光影。

我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我今天看了一个房子。”

“哪儿？”

“吴中区东山的，中旅·东篱院。”

“多大？”

“118平的，三房。还有173平的，四房。”

电话那头安静了一会儿。“那边空气好。”

“嗯，背山面湖，旁边都是果园。开车过来大概一个小时。”

“那适合周末去住。你爸喜欢安静。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。644户人家，未来会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从太湖水面到莫厘峰顶，从枇杷园到碧螺春茶园，从苏州市区到东山古镇的距离——不是公里数能衡量的。它是一段从“城里”到“山里”的路程，也是从一个节奏换到另一个节奏的过程。

东篱院的那扇院门，推开之后是另一种时间——比城里慢一些，比湖边安静一些，比大多数楼盘少一些拥挤。

那些一轴九巷的规划、五重归家的秘境、IMAX观景阳台上能看到太湖的房间、藏在果树后面的安静日子——有人觉得太远，有人觉得正好。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。