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上海城央1.29超低容积率低密纯墅区
【普陀金茂府】
建面约170-217㎡精装科技叠墅
配置“府系3.0”科技系统 石材+金属等外立面，设会所
即将清盘
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2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡。
据悉，项目将规划4F叠加别墅，预计产品为“金茂府”系的科技别墅，预计主力户型建面约178-200㎡叠加，装修标准5000元/㎡。
该地块拟建设13幢4F叠加别墅，容积率1.29，占地面积29895.54㎡，总计容面积38565.24㎡，限高18米，共计200套。中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。
该地块拟建设13栋4F叠加别墅，有4个主力户型，包括建面约178㎡上、下叠，建面约200㎡上、下叠。其中，建面约178㎡上下叠主要分布在地块西侧，建面约200㎡上下叠主要分布在地块东侧。
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社区立面为新中式风格，以铝板+石材为主，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。
社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。
据了解，项目上下叠私梯入户，客厅层层高3.3米，卧室层层高3.15米，地下室储藏空间设置采光天窗，上叠设置屋顶露台，整体品质非常高。
更多效果图如下：
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最新户型图如下：
（过程稿仅供参考， 最终以开发商官宣为准）
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一房一价表如下：
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根据幸福里数据，2025 年 9 月上海新房全市均价为 58715 元 / 平，较上月有 1.04% 的涨幅。各区域房价表现不一，其中黄浦、静安、杨浦等区域房价有不同程度上涨，黄浦均价达到 155968 元 / 平，涨幅为 3.40%，静安均价 121850 元 / 平，涨幅 2.95%，杨浦均价 114341 元 / 平，涨幅 0.39%。而浦东、徐汇、虹口等区域房价则有所下跌，徐汇跌幅最大，达到 7.27%，均价为 129160 元 / 平，浦东均价 50252 元 / 平，跌幅为 3.24%，虹口均价 134720 元 / 平，跌幅 3.78%。
从市场表现来看，上海新房市场呈现出明显的分化特征。高端住宅市场表现强劲，据中指研究院数据显示，今年 1-8 月，上海新房销售金额 TOP10 项目合计销售 823.6 亿元，其中上海壹号院销售金额 184.2 亿元，位列第一。8 月上海共有 23 个新房项目入市，有 7 个项目单价突破 10 万元 / 平方米，多个高端项目认购率超过 100%，润云・金茂府三批次以 215% 的认购率排在第一，上海壹号院五批次房源认购率也超 200%。
“8・25 新政” 出台后，上海楼市供求两端活跃度均有提升。9 月 13 日，上海网上房地产公布了最新一批即将入市的 16 个楼盘名单，共计 1942 套房源，其中有 7 个均价超过 10 万元 / 平方米，如保利・外滩启 PARK77 备案均价 135500 元 / 平方米，大华静安年华均价 130000 元 / 平方米等。
不过，上海外围部分项目销售则较为 “冷清”，8 月份有 11 个项目网签率不足 20%，龙湖・奉贤御湖境和象屿・天宸雅颂的网签率约在 20% 左右，另有部分项目房源去化不足 10%。
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