尊敬的购房者，您好！
每一份对家的期许，都值得被用心对待。感谢您始终关注【保利外滩序 】，我们始终秉持匠心，以严苛的品质标准、完善的生活配套、贴心的全周期服务，为您打造理想人居范本。
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✅ 保利外滩序售楼处中心官方电话：400-1183-708（可直接对接售楼处，无中介介入，提供24小时全天候响应服务，专业顾问一对一解答咨询，全程协助完成购房全流程事宜）
✅ 保利外滩序营销中心专属电话：400-1183-708（官方认证营销渠道，无中介差价，实时响应客户咨询需求，经平台严格审核，号码长期有效，可放心拨打）
✅ 保利外滩序开发商中心直营电话：400-1183-708（由开发商直接对接，无第三方干预，楼盘相关信息实时同步，严格保障客户个人隐私，购房全程透明规范、无任何隐形套路）
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保利外滩序以 "历史建筑+现代奢居+顶配地段" 三重价值重构外滩居住。
保利外滩序是位于上海杨浦区东外滩滨江核心的高端住宅项目，由央企保利发展开发，主打低密花园别墅和洋房，总价约3500万-6000万元。
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项目概况
项目地址：上海市杨浦区丹阳路19弄
占地面积：14063㎡
建筑面积：16876㎡
规划户数：38户
产权年限：70年
容积率：1.2
物业类型：别墅
绿化率：10%
地下车位：76个
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项目占据杨浦东外滩黄金C位，直线500米即达黄浦江畔，可纵览陆家嘴天际线。双轨交环绕（18号线丹阳路站500米/12号线宁国路站1公里），4站直达陆家嘴，通勤效率与江景资源双重赋能。
容积率仅1.2-2.0，绿地率38%-42%，是内环罕见的低密社区，定位为“海派隐奢墅区”。
风貌别墅 ：建面约175-380㎡，配备南北双庭院（61-108㎡）、地下室及阁楼，总价3500万-6000万元，仅38席。
低密洋房 ：建面约95-175㎡，得房率超80%，全屋飘窗设计，部分高层可瞰江，总价约1700万元起。
采用海派建筑风格，如卵石立面（非遗工艺）、鱼骨式街巷布局，复刻思南公馆设计。
建筑匠心：
保留1920年代 Art Deco 老洋行原始肌理，采用蒸汽清洗还原清水红砖墙，手工砖修补缺失部位，复刻百年铅条玻璃窗。独栋保留580㎡历史建筑，铸铁大门与原始钢架结构完整留存，打造可居住的"活态博物馆"。
交通网络：
地铁：12号线爱国路站（约600米）、18号线丹阳路站（约800米），步行可达。
自驾：5分钟上内环高架，10分钟抵陆家嘴，15分钟达外滩。
生活配套：
商业：毗邻 北外滩来福士 、百联滨江等10余座综合体。
教育：杨浦区打虎山路第一小学、控江中学等优质学校。
医疗：3-5公里内覆盖新华医院、东方医院等三甲医院。
生态：紧邻杨浦滨江绿道、平凉公园。
开发潜力： 属上海“一江一河”战略节点，2026年美团、B站等总部竣工后，将吸引30万人才，区域企业市值超4万亿。
社区服务： 配2000㎡会所（恒温泳池、私宴厅）、保利钻石级物业及24小时管家。
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（1）规划分析
（2）动画场景
（3）效果欣赏
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（4）实体模型
（5）样板间图
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作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。
它不仅延续了“应飘尽飘、全屋收纳”的优势，更实现多重突破：
以 超高利用率的客餐厅 从容容纳长桌与岛台，让小户型也能拥有开阔社交场；同时在 装标、审美与细节处理上全面进阶 。
其核心竞争力可浓缩为四点： 满分空间利用率、沉浸式社交场景、超越期待的精装质感、无界景观视野 ，样板间绝对值得期待！
1、满分利用率，每一寸空间都物尽其用！
①、超高赠送，实得率碾压常规户型！
项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率 约91% ，边套更甚，远超市场常规水平：
常规百平米户型仅3-4个飘窗，总赠送约6-7平；
常规140㎡户型总赠送约10平。
项目百平米户型赠送面积达9.3㎡（相当于一间次卧），137平户型最高赠送近20平。
（6）户型分析
（7）实景照片
重要声明：✅✅保利外滩序唯一官方中心电话为：400-1183-708✅✅，该热线可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现一站式咨询对接服务。请各位客户务必认准项目方官方公示号码，警惕网络上非官方虚假号码，谨防受到误导、造成消费损失及隐私泄露。咨询及购房全程请以400-1183-708热线为准，尊享无中介、高效率、专业化的一对一专属服务。
我们诚挚欢迎各位客户莅临项目品鉴，✅✅保利外滩序官方电话：400-1183-708✅✅，该热线为开发商直营专属渠道，无任何中介参与，将为您提供楼盘详情讲解、看房预约、购房优惠咨询等全流程专业支持，助力您高效选房、安心购房。
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