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以下为正文：
奔流不息的黄浦江，满载城市繁华流向！
从 世界金融中心-陆家嘴到 世界中央公共活动区-前滩
每一个时代的变革和发展皆与黄浦江紧密相连
依托“一江一河”战略规划，对望大零号湾
浦江滨江活力之地， 黄浦江、大治河、金汇港三水交汇湾区，迎来一个上海滩400万级的扛鼎之作！
无论在 地段、配套、交通便捷度、现有潜力、未来规划、产品力、户型、精装等同级别、全方位都无可匹敌的新锐！
TA就是闵行浦江的——招商中旅-揽阅
招商蛇口与中旅投资联袂巨作，借势滨江3.0时代全新启暮！
重大利好加持！价格洼地，潜力巨大！
浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。
近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：
· 浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区
· 8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
目前，关于浦江线西延伸线的走向研究，最主要的声音： 自当前浦江线南端终点站汇臻路站向西，穿越黄浦江到江川路街道，与规划15号线南延伸线紫光路站实现换乘。
浦江线西延，将闵行南部，浦江两岸的就业区和居住区，以更加高效、绿色的方式相连接，无疑会带来人群流动的完全盘活。再往远看，通过在紫光路站与15号线南延伸线换乘，可以继续南下直达位于奉贤新城的望园路站。
浦江线延伸，直接利好当属浦江在售的新房【招商中旅揽阅】，该盘就位于西延伸线上。
同时规划的 市域奉贤线或也在附近设有站点，当2条线路汇合后，或许这里又将成为一处换乘站点，那么 【招商中旅揽阅】项目无疑是周边潜力较大的新房！
项目推售建面约96-104-120-135㎡3-4房
过会均价4.3万/㎡
目前约120-135m²户型已售罄
仅96-104m²3房在售，总价约420万起！
项目示意图
户型图赏鉴
建面约96㎡3房，经典飞机户型，精致进阶
作为项目 精心设计的三房户型，96平户型把空间利用到了极致，几乎无面积浪费，同时低总价好上车，是首次置业的好选择。
随心百变的三室格局：一间自己住，一间留给亲友或孩子，北向书房还可以改造成卧室，全飘窗的设计，随心延伸阅读区、休闲区。
一体化餐客厅中轴生活主场：餐客厅都在同一条中轴线上，连接景观阳台，可以尽情观赏窗外的风景。
有 互动感的开放式厨房：经典U型厨房设计，享受自在烹饪生活。
建面约104㎡3房，更懂生活的气派大横厅
谁不想拥有大横厅，百平米内也能做到！招商中旅·揽阅的104平户型可以说是满满的诚意品质担当。
更适合年轻人的敞阔大横厅：空间感十足，放得下欢乐Party和小型聚会，配合宽阔阳台，最大尺度还原舒适生活。
南向套房主卧：主卧套房，配备步入式衣帽间，三段式干湿分离卫生间，尽享尊崇私密。
经典U型厨房：U型操作台面，预留双开门冰箱位置，分区功能明确，容纳两三个人的操作空间，主厨帮厨烹饪自如。
入户独立玄关：进门储物玄关，助力解决生活的收纳烦恼。
土拍回顾及规划
2023年10月25日，上海第三轮土拍中，招商联手港中旅以27.7475亿拿下了闵行浦江大型居住社区42-01地块， 房地联动价43000元/㎡。
项目四至范围：东至永翠路，南至闸航路，西至永恩路和胜朗路，北至永颂路，地块东侧就是上师大附属中学闵行实验学校。
根据设计方案显示， 项目拟建16栋12-14F高层、1栋18F保障房，以及居委会、文化活动室等社区配套，100%全装修， 可售套数约1048套！
项目全部为1梯2户，无连廊，地上无车位，人车分流！
地块技术指标：
根据地块转让要求：项目中小套户型要求占比总住宅建面不少于60%，装修要求100%， 装修集采价格不低于3000元/㎡。
项目的 外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，精致挺拔的弧形塔冠设计，打造了浦江新的天际封面。
同时， 在入户大厅的外墙上也采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚采用香槟金色弧形铝板装饰，搭配大玻璃面，这个颜值和尊贵感，在这个价位段十分难得。
全景归家礼序：项目以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造了一个全人车分流的社区。
加上 双入户大堂+五重归家场景的匠造，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。
高定全景园林：整个社区以 “三轴·一心·六幕”规划高定美学园林：
其中包括四季主题景观，约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园、艺术琉光水境、林间生活剧场..打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。
再加上 架空层活动空间，整个社区不仅是颜值、仪式感、尊贵感还是实用性，都做到了极致。
另外，项目占据浦江核心价值地块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，承接浦江第一湾-大零号湾战略利好，以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，打造世界级滨水区。
到今年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）
滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起
滨江2.0时代—前滩，世界级中央公共活动区
滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区
生活配套
交通方面：项目距离浦江线汇臻路站约2km，西侧距离奉贤线鲁南路站约500m（规划中），东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架（在建），连通中环和外环。
坐BRT从鲁南公路站约6分钟可到沈杜公路地铁站（已通车），7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，近享BRT快速公交，通达全上海。
「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。
「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家商圈
商业方面：项目距10万㎡浦江万达广场约750米、距8万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9公里，近享永辉超市、和润生活广场，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），便捷拥享醇熟烟火气，同步都会潮流风尚。
教育方面：项目周边幼儿园到高中各年龄段一应俱全，优享家门口的教育高地。近邻上师大附属中学闵行实验学校，闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，一脉书香浸润，陪伴孩子的成长之路。
上师大附属中学闵行实验学校（闵行一梯队）：公办九年一贯制，师资力量雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。（教育配套信息来源于相关政府主管部门、规划方案，仅供参考，项目对此不作任何承诺，一切信息须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
生态休闲：浦江总绿地面积不少于733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，人均公园绿地面积达约15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公园体系，达到社区绿化全覆盖。
距黄浦江滨江步道约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园约3.7km，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，尽享四季唯美风景。
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回溯上世纪八九十年代，人们的出行依赖于双脚与车轮，衡量的是距离与耐力；及至世纪之交，私家车开始走入家庭，人们讨论的核心变成了马力、油耗与品牌象征；如今，新能源汽车浪潮兴起，智能座舱、场景续航与“第三生活空间”成为新的焦点。
随着时代的变迁，人们出行的核心从一个代步机器，演进为一个承载生活方式的“智能终端”。那么，一个更为深刻的问题随之浮现，当我们每天度过最多时间的“家”，其进化速度是否跟上了这个激变的时代？ 当汽车已从单一的“出行功能”全面跃迁至复杂的“生活场景”，我们的房子，其开发逻辑是否还停留在比拼地段、户型与装标的“传统时代”？
贝壳旗下的贝好家带来的时代之作“贝宸S1”，做出了一次很有意义的尝试。它试图以新能源车的制造与发展逻辑来“造房子”，让房子不再仅仅是一个物理容器，而是一个以用户数据为驱动、通过饱和式研发与C2M深度共创，预先响应一切未来生活场景的“智慧生命体”。这也是一种住宅开发新模式的探索：从土地与经验驱动的“制造”，转向生活与需求驱动的“创造”。
破局时刻：以“饱和投入”重写价值公式
在地产行业专注于精算土地与利润的当下，贝宸S1以一项颠覆性数据宣告了其不同。其建造成本达到3万元/㎡以上，显著高于27300元/㎡的楼面地价。这种“建安成本高于地价”的倒挂，在传统住宅开发中实属罕见。
2024年9月，贝好家首次独立拿地，便以楼面价27300元/㎡竞得成都金融城三期地块，刷新当时住宅用地单价纪录。然而仅半年后，一路之隔的新地块便以41200元/㎡价格出让，成为成都新“地王”，这也使贝宸S1产生超过1.3万元/m²的土地增值。
“是将价差放入利润，还是转化到产品中？”贝好家产品总设计师郭旌介绍，“管理层很快决定，将数亿元的价差投入到产品打造中，转化为客户的长期居住体验。”
一家全国头部房企的集团设计总表示：“今年上海、深圳很多售价20万/㎡的新顶豪，建设成本投入不及贝宸S1。贝宸S1从建筑设计、材料选用到施工细节和人性化细节，考虑非常周全，相较于传统产品有很大的迭代和提升。在成都市场出现这样的顶豪产品，我们很受震撼。”
产品亮剑：贝宸S1，一个“超配”的时代作品
贝好家选择将数亿元的潜在利润，全部转化为对产品本身的“饱和投入”，其选材、工艺与系统性标准，直接对标上海、深圳等一线城市的顶级豪宅，旨在超越地段价值，锻造由产品自身主导的时代标杆。
贝宸S1的建筑立面，以超过每平米4000元的投入，达到行业标准的两倍。为完美呈现其充满艺术感的双曲线造型，团队不惜以建造摩天大楼的严谨，进行了长达8个月的1:1实体打样。最终，UHPC、定制蜂窝铝板等高性能材料，共同凝练成一座兼具先锋张力与永恒韵味的现代美学建筑，成为历久弥新的城市风景。
以打造“风景里的家”为目标，项目从地下庭院、架空层到建筑屋顶面，进行全方位的立体景观编织，引入两百余种特色植物与千余吨天然石材，塑造出“虽由人作，宛自天开”的野奢意境。这不仅是视觉的享受，更是让居住者身心得以沉浸、与自然无界交互的生态场域。
贝宸S1以华为鸿蒙智家系统为底层框架，历时近一年整合全球顶尖品牌，实现了光、声、空气、水温等居住要素的精准智能协同。在375㎡户型中，接入智能设备超310个，达到行业高端平均水平的4倍，打造出真正可批量交付的“智慧生态舱”。
市场的反响为这场革命投下了最具分量的赞成票。据成都市住房和城乡建设局最新网签数据，截至2025年12月11日，在成都总价2000万以上的住宅（含别墅）中，开盘不足一个月的“金融城·贝宸S1”累计网签达20套，跻身全市全年累计网签量第二名，强有力地印证了其超越地段的产品价值。
逻辑重构：从“造房子”到“创生活”的C2M革命
而这一切都源于一套截然不同的开发逻辑——贝好家全面落地的C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）模式。这不仅仅是一个概念，更是一次从“经验驱动”到“需求驱动”的彻底转向。
项目自伊始，便通过大数据洞察与深度客户调研，将未来业主的真实意愿置于设计核心。例如，当发现超过70%的高净值客户认为“景观视野高于房屋朝向”时，贝宸S1果断突破坐北朝南的定式，通过建筑巧妙的偏转布局，确保每一户都未来能拥揽金融城地标盛景，真正践行了“客户需求>开发经验”。
这一逻辑的延伸，是“住得好>卖得好”的产品观，它将资源与匠心从销售期的视觉冲击，转向未来数十年的居住体验。基于数百项生活场景研究，团队不仅对108户的1006个视野点位进行模拟优化，还将验证后的144项人体舒适尺寸精准融入每个空间的尺度与布局，让动线更流畅、身体更放松。更进一步，那些预见于需求的“功能彩蛋”——如全屋六个冰箱点位、老人房嵌入式泡脚池、抬高67厘米的洗衣机和烘干机——将这些深度洞察，转化为对居住者长期生活的静默关怀，共同构成了“好家”的温暖底色。
这种长期主义，还延伸至时间维度。资料显示，贝宸S1的物业服务公司为贝好家自身控股、联合新希望集团旗下高端物业品牌“新希望·D’LIFE”共同组建的贝望物业。项目物业服务团队在规划阶段便提前介入，并以未来20年为周期，对数百项长期运营费用进行精细化测算与规划，从源头上保障社区历久弥新的品质与活力。
