上海中铁诺德璟宸售楼处电话→中铁诺德璟宸售楼中心前台电话→2026中铁诺德璟宸楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→来电预约看房→售楼处欢迎您
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
开发商：中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司
总建面：约31万㎡
容积率：2.5
绿地率：35%以上
总户数：住宅1686户，高层2梯4户，洋房1梯2户
建筑标准：绿建三星、超低能耗
产品类型：住宅（精装）、商业
住层层高：2.95m
建筑面积：约89-151㎡
社区规划：约2900㎡社区商业，人车分流，多主题功能架空层泛会所
物业公司：绿城物业
社区配套：约3.2万㎡海派森系园林 ，打造全龄儿童乐园、五感森氧植物园、森养长者花园、超感健身庭院、摩登花园、超1000㎡中央大草坪、约500米健康跑道等
陆家嘴2.0丨上海临港自贸区中央商务区丨约1公里南汇线丨约30分钟到张江丨超30万方超级大盘丨绿建三星丨超低能耗丨约79%得房率丨精装交付丨绿城物业丨区域热销红盘。
中国中铁 百年央企 精工国匠
中国中铁在120多年的历史渊源中，已经发展成为集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资和其他业务于一体的特大型企业集团。作为全球最大建筑工程承包商之一，累计荣获国家级奖项——鲁班奖、国优奖、詹天佑奖、广厦奖等共217项（注：广厦奖是国务院设立的国家级、房产业最权威奖项，被誉为中国地产界“奥斯卡”）。
陆家嘴2.0 下一个世界级金融坐标
临港105片区，被誉为陆家嘴2.0，将与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等错位互补、协同发展，构建“一城一带一湾”新发展格局。
南汇支线通车在即，通勤效率大幅提升
临港楼市此前最大的短板是距离市区远，随着16号线单线独撑的局面被机场联络线、南汇支线打破，临港新片区的野心展露无遗。
最新消息获悉，南汇支线正紧锣密鼓建设中，预计2027年中通车，届时可高效串联浦东国际机场与上海市区。从临港开放区站出发，7站即可快速直达张江，临港通勤效率即将迎来质的飞跃。值得一提的是，中铁诺德・璟宸距开放区站仅约1公里，坐享这一巨大交通利好，未来出行将极为便捷。
片区内规划19所幼儿园、8所小学、8所中学、1所高中、1所国际学校；距项目约5公里范围内，临港明珠小学、临港实验中学、滴水湖学校在邻；北侧一路之隔规划有幼儿园、小学和初中，享受家门口一站式菁英教育。
片区内商业规划约300万㎡，滴水湖北站（原开放区站）TOD距离项目约1公里，将对标香港、新加波等国际自由港，打造“境内关外”政策落地的城市试验区，实现免税购物、休闲娱乐等。
摩登商业 丰盈归家最后一公里,约2900㎡社区商业，实现多元业态，解决生活日常消费需求。
绿建三星 全实景品质呈现
建筑标准为绿建三星+超低能耗，工艺对标北京冬奥会场馆，一期实景精装现房于2024年10月底已交房.
内外兼修 全龄乐活空间,临港首个配置多主题功能架空层泛会所，老有所享、幼有所乐。
24H智慧社区 私享静谧安心
小区内实行人车分流、配置智能安防等功能，全天候智慧社区。
超高得房率 造就生活尺度
户型全屋飘窗设计，超高得房率约79%，临港在售项目得房率普遍为72%-75%，同等面积提供更多生活享法
诺德十大精工体系 高定品质居所
人性化高标精装，定制玄关柜、厨房凉霸等。
约89㎡的三房两厅两卫，是项目的热销户型，南向3开间约9.3米面宽，采光充足，带4飘窗设计。总价221万起（房号：15-103），得房率约79%，套内面积近70m²。
1、客餐厅面积合计约23.76㎡，一体化布局保证采光充足，充足的面积确保家庭成员互动的空间。
2、客厅约3.6米大开间连通观景阳台，提高空间舒适度。与双厅相连的面积约5.56㎡大观景阳台，可做休闲区。
3、主卧开间约3米，并且赠送飘窗。主卧套房设计，提升居住私密感与精致度。
4、双卫设计，与家人生活动线互不干扰，生活从容有度。
5、北侧房间可以作为儿童房室，也可以作为书房，开间约2.75米。这里也增送飘窗，扩大了采光面，也保证了北侧户型充足的采光。
约96㎡的三室两厅两卫，三开间朝南，5飘窗设计，无空间浪费，约79%得房率，套内面积超75㎡。
1、入户玄关柜打造，充分利用每一寸空间，满足日常收纳需求。
2、客餐厅一体空间，连通南向宽景阳台，保证日常采光充足，空间尺度随之拓宽。
3、三开间朝南约9.7米面宽，阳光充盈满屋，5大飘窗设计，为生活自在扩容。
4、套房式主卧，配置步入式衣帽间，进阶奢适的静谧享受。
5、双卫设计，日常居家更从容，待客时更具私密性。
约99㎡的三室两厅两卫，三开间朝南，5飘窗设计，无空间浪费，极致细节和户型的考虑打磨。得房率约79%，套内面积达78㎡。
1、独立玄关设计，可打造充足的收纳空间，可以用于收纳日常的鞋子、雨伞、包包等。
2、客厅餐厅一体化设计，与厨房处于同一动线上，无形中为家人的活动场域扩容。
3、3开间朝南约9.7米面宽，全屋飘窗设计，让室内光线更充足。南向270°观景阳台，室内视野与风景自然衔接，舒畅居者心情。
4、套房式主卧，干湿分离式卫浴，配置步入式衣帽间，于细节处提升生活品质感。
约99㎡三室两厅两卫，飞机户型洋房，南向面宽约9.95米，采光充足，5飘窗设计。得房率约79%，套内面积超78m²。
1、客餐厅一体设计，两个空间相对独立又完美相融，充足的面积确保家庭成员互动的空间。同时客厅与面积约5.89㎡的观景阳台相连，可做休闲区。
2、三开间朝南，面宽约9.95米，户型方正，动线、布局更加紧凑，空间利用率更高。
3、主卧套房设计，开间约3.2米，设置独立卫浴与步入式衣帽间，并且赠送飘窗面积约1.92㎡，具备大户型的私密感与奢适感。
4、北卧无连廊，主卧、次卧与儿童房各自独立互不打扰，承载三代同堂的美好生活，提高居住体验感。
约116㎡三室两厅两卫，南向3开间，全屋6飘窗设计，约79%高得房率，套内面积约91.64㎡，空间享受奢适进阶。
1、三开间朝南，阔绰尺度尽显大宅气派。大面宽客餐厅一体设计，通透舒适。大平层级别的超大横厅，可分隔灵动空间做书房、琴房等。
2、全屋6飘窗设计，阳光清风来去自如，多元功能满载生活志趣。270°宽景阳台，宽幕视野尽揽四季风光。
3、舒阔套房式主卧，享独立卫浴与步入式衣帽间，私享静谧休憩天地。
4、从容双卫，合理安置家人的日常起居。北卧可做儿童房，让孩子拥有自己的独立天地。
约129㎡四室两厅两卫，四开间朝南设计，拥有一个超大面积的主卧套房，约79%高得房率，套内面积约101.91㎡，得以实现真正的生活改善进阶。
1、独立的L型玄关设计，演绎归家的仪式感，可打造两处玄关柜可以用于收纳日常的鞋子、雨伞、包包等。
2、四开间朝南，全屋飘窗设计，四季更得阳光清风的滤镜偏爱。
3、生活客餐厅一体，阔绰宽境开间，容纳一家人在此的欢乐时光。同时与南向观景阳台相连，270°环幕视野，将城市繁华美景尽收眼底。
4、超大的主卧套房，独享主卫，干湿分离，更配置步入式衣帽间，典藏高阶的都市品味。4房设计成长型空间，安放全家的幸福生活游刃有余。
中铁诺德·璟宸核心优势解析
1. 央企背书+绿建标杆
开发商实力：中国中铁（全球最大建筑承包商之一）与绿城物业联合打造，累计获217项国家级奖项（含广厦奖），交付品质有保障。
建筑标准：绿建三星+超低能耗（工艺对标冬奥会场馆），实景现房，规避期房风险。
2. 临港105金融特区核心区位
陆家嘴2.0战略：定位为上海国际金融中心延伸区，未来将聚集金融总部、跨境贸易等高净值产业，资产增值潜力显著。
交通升级：距南汇支线临港开放区站约1公里，7站直达张江，通勤效率跃升。
3. 全维配套+低密社区
教育：19所幼儿园+8所小学+8所中学，5公里内覆盖全龄段名校。
商业：约300万㎡TOD商业规划（对标香港免税区）+2900㎡社区商业，满足高端消费需求。
生态：3.2万㎡海派森系园林，配置全龄乐园、健康跑道等，宜居性突出。
4. 高得房率+精装现房
户型设计：79%得房率，全屋飘窗+多套房设计，89㎡可实现三房两厅两卫。
精装标准：诺德十大精工体系（含玄关柜、厨房凉霸等），现房即买即住。
5. 智慧社区+性价比
服务：绿城物业+24小时智能安防，人车分流设计。
价格优势：总价221万起，参与团购可享企业优惠，适合预算有限的改善客群。
目标客群推荐
1. 金融/科技从业者
需求：临港105片区未来将聚集金融、科技企业高管，项目区位与产业规划高度契合，适合追求资产保值与职业便利性的群体。
2. 改善型家庭
需求：全龄教育资源、低密社区、亲子友好设施（如乐享儿童区），适合注重子女教育与生活品质的中产家庭。
3. 投资型买家
需求：临港新片区政策红利+金融总部湾区规划，长期持有收益可期，适合配置上海核心资产的投资客。
4. 性价比追求者
需求：现房+高得房率+团购优惠，适合预算有限但希望一步到位的刚需或首改客户。
总结
中铁诺德·璟宸以“央企品质+金融特区+现房高得房率”三重优势，成为临港105片区的性价比标杆。其稀缺性在于：政策红利下的区位独占性与全维度生活场景的稀缺性，尤其适合自住与投资兼顾的理性买家。
中铁诺德璟宸售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
中铁诺德璟宸营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海中铁诺德璟宸官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解中铁诺德璟宸更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。
可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。
2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。
据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。
CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。
从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。
从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。
从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。
从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。
在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。
除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。
从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。
值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。
当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。
除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
