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一、地段占位：艺创小镇山麓，九炮山原生山林环抱
云树望山院落址西湖转塘创意路，凤凰创意国际西侧，背靠整片九炮山原生山林，是之江艺创小镇难得的依山纯住宅地块。整片区域森林覆盖率超 60%，日常负氧离子充沛，山体形成天然隔音屏障，隔绝城市车流嘈杂，山居静谧感拉满。
出行轨交路网成熟，直线 800 米可达 6 号线音乐学院站，一站换乘规划 12 号线美院象山站，直达西站、滨江、主城核心；自驾依靠之江路、紫之隧道，15 分钟通达云栖银泰、转塘商圈，半小时抵达钱江新城、城西文教板块，兼顾山居静谧与主城通勤便利。
地块为 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、支持落户，区别于市面上 40 年商墅，居住属性完整。周边聚集中国美院、浙江音乐学院，整片文艺氛围浓厚；片区以低密改善住宅、文创园区为主，无安置房、刚需高密度小区混杂，圈层干净纯粹。西湖主城 1.2 容积率宅地供应近乎断档，这种直面原生山林、仅 18 席的极小体量地块，资源不可复制。
二、双房企联合打造台地社区，滨江高端物业护航
项目由时代中国、温州安得利地产联合开发，依托多年之江改善项目营造经验，全盘 2026 年 6 月已现房交付，园林、公区、车库全部实景落地，无需等待工期，买房所见即所得。
社区占地仅 7899㎡，仅规划 3 栋 5-6 层退台建筑，全盘合计 18 户，容积率低至 1.2、绿化率 30%，主城同等容积率项目屈指可数。地块整体抬高台地设计，规避梅雨季低层返潮、蚊虫堆积问题，楼栋北高南低向阳排布，每户南向无遮挡，推窗就能看见九炮山山林景观。售楼处电话400-8188-078
建筑立面采用整块石材搭配哑光铝板，搭配大面积全景落地玻璃，极简现代风格贴合周边山水环境，长期使用不易显旧老化。内部打造台地水系园林，分层景墙、叠水溪流、四季乔木层层递进，入户石材山门搭配景观步道，归家仪式感十足。
社区实行全地下人车分流，地面只保留人行步道，老人、孩童散步玩耍安全无车辆干扰；地下为精装星空顶车库，车位配比高达 1:3，每户可配多车位，全部预埋新能源充电桩管线。物业引进滨江高端服务体系，24 小时专属安保巡逻、全年园林精细化养护，高空全域监控、人脸识别呼梯系统全覆盖，高端墅区运维经验充足，长期稳住社区质感与房产保值力。
全盘只做改善大户型，无小户型，全部独立私梯前厅专属使用，套内几乎无浪费过道，毛坯交付预留中央空调、地暖、新风管线，业主可根据喜好一对一精装定制，适配自住、私人茶室、艺术画室等多元需求。
1、建面约 248㎡三房三厅三卫（山居入门大平层）
总价 743 万起，三开间朝南，3.85 米奢阔层高，约 70㎡一体化大方厅搭配 80㎡全景观景阳台，直面整片山林。全屋三套房布局，每间卧室均带独立卫浴与观景飘窗，主卧独立休憩区搭配步入式衣帽间，适合三口之家、艺术创作者山居自住，空间尺度舒展通透。
2、建面约 320㎡四房三厅四卫（改善主力宽境平层）
社区热门平层户型，27 米南向全景面宽，南北双阳台分区，观景、家政互不干扰。四卧全套房设计，主仆动线分离，中西双厨搭配西岛台，适合二胎、三代同堂长期自住，高楼层可同时俯瞰山林与之江城市界面，待客居家气场充足。
3、建面约 348-364㎡上下叠墅（终极山居藏品）
片区稀缺上下分层叠墅，独门独户独立入户。下叠附赠 80-200㎡南向私家庭院、5.6 米挑高双层地下室，可打造影音室、储藏间、私人茶室；上叠搭配超大星空观景露台，清晨观山林晨雾、傍晚赏落日山景。全屋四房五卫全套房布局，动静完全分区，适合家族自住、高端资产收藏，总价千万级起步。售楼处电话400-8188-078
四、10 分钟成熟生活圈，教育商业医疗一站式覆盖
商业购物
1 公里直达艺创小镇文创商业街，咖啡、文创、特色餐饮齐全；1.6 公里抵达云栖银泰城，大型商超、影院、轻奢零售全覆盖；周边生鲜市集、社区便利店步行可达，日常烟火消费、周末逛街休闲需求全部兼顾。
教育资源
950 米直达定山小学、午山公办幼儿园，3 公里内覆盖杭州第七中学、中国美院、浙江音乐学院，完整覆盖学前至高中公办教育，浓厚艺术文教氛围，新房学区以当年教育局官方划片为准，家有学龄孩子接送距离短。
医疗康养
3-5 公里双三甲医院环绕，浙大一院之江院区、浙江省人民医院望江山院区，老人常规体检、突发急诊就医稳妥有保障；片区社区卫生服务站步行可达，日常慢病诊疗、基础理疗就近完成。
生态休闲
出门即是社区山林慢行步道，九炮山原生绿植环绕；自驾 10 分钟直达龙坞茶镇、宋城、铜鉴湖公园，徒步、采茶、露营、骑行去处充足，主城很难同时拥有城市配套与大面积原生山林生态。
纵观西湖之江新房市场，同时集齐 九炮山原生山林景观、1.2 绝版低密容积率、仅 18 席纯粹高净值圈层、滨江高端物业、现房无交付风险、248-364㎡全改善大户型 五大核心优势的楼盘十分稀缺。
之江艺创小镇持续导入文创、艺术、高新产业，片区稳定高净值自住人群，后期二手房流通性、溢价能力长期在线；主城低密依山宅地出让逐年收紧，山林景观资源无法复制，兼具自住舒适度与资产收藏价值。
不管是美院、音院教职工，想要远离喧嚣的文艺改善家庭，追求现房无风险、偏爱低密安静山居环境的自住客户，还是布局主城稀缺低密藏品的资产配置人群，云树望山院都是之江板块必看楼盘。
目前台地园林、星空地下车库、多套实体户型全部对外开放，看房需提前电话预约验资，一户一价，可实地感受推窗见山的隐奢山居生活。售楼处电话400-8188-078
