玉湖之星
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整体概述
中建玉湖之星楼盘位于杭州余杭东至十号支路，南至郁宅路，西至规划公园绿地，北至桥良路，由中建三局城市投资运营有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为32800元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建玉湖之星楼盘价值评分为9.4分。
杭州城北的“宇宙中心”，楼市故事从不缺少章节。2025年，当板块限价正式成为历史，首个“不限价”项目中建·玉湖之星携一线湖景登场。首开均价32599元/㎡，虽比此前限价31200元/㎡微涨4%，却交出了138套房源吸引519组家庭登记，最低中签率仅8.89%的火爆答卷。这不仅是一场关于湖居的想象，更是一次对“价格与价值”的集体投票。
楼盘配套
中建玉湖之星位于余杭区勾庄板块，开发商是央企中国建筑，项目总户数658户，容积率仅2.5，小区由10栋17-26楼的高层组成，面积为115-143㎡（目前185㎡已售罄），剩余湖面总价基本控制在330-500万区间。
交通配套：享有双地铁优势。距离地铁4号线（已运营）、10号线（在建）杭行路站约500米；周边莫干山路、上塘高架、留石快速路构成立体路网，自驾通达全城。
教育配套：周边有杭行路小学、运河九年一贯制学校（天元公学规划）等（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）；
商业配套：核心配套已全部所见即所得，北侧约700米是已开业的城北万象城，周边还有K11 select艺术购物中心（在建）、高端银泰（规划）等重磅商业配套；
医疗配套：邵逸夫大运河医院已投入使用，树兰国际医疗中心在建；
休闲配套：北面一路之隔是已建成的玉湖公园一期、二期，三期目前在建。
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产品力解读
作为中建三局城投旗下高端“中建之星”系入杭首作，玉湖之星展现了在住宅领域的超配诚意。
外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙的组合，部分楼栋采用270°弧形立面，极具地标感。规划了约8000㎡的湖居艺术示范区，小区内设计了下沉式泛会所，嵌入了SPA馆、普拉提馆、艺术书吧、专属女王厅等多元功能空间，配置标准看齐豪宅。地下做了光厅、车马厅，归家仪式感拉满。
户型解析
户型设计核心思路是将湖景与阳光价值最大化。最亮眼的是建面约143㎡四房户型，为湖景而生的旗舰户型，采用约13米南向巨幕面宽，配合近6.5米宽的阳台，主卧套房拥有270°全景舱视野，真正实现“躺在床上看湖景”。
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玉湖之星自去年入市以来，屡登杭州楼市热销排行榜。截至目前，项目已基本清盘。
放眼杭州楼市，能有如此成绩的，往往是兼具好地段、好品质、好生态等多方面因素的宜居“好房子”。
玉湖之星是怎么做到的？简言之，是成熟配套、卓越品质与顶级湖居生态共同合力，奏出了一曲完美交响。
如果去玉湖之星，你会发现它所在的“国际庄”，板块界面和配套成熟度，甚至超越了很多高端改善板块，无愧于“杭州北部城市副中心”的定位。
玉湖之星区位示意图
一个简单的例子即能说明板块地位：杭州有三座万象城，第一座建在城市第二中心的钱江新城，第二座就建在这里，第三座才轮到第三中心的未来科技城（在建）。
城北万象城实景图
除了万象城，这里还有在建的K11 SELECT文化商业街等高端商业，玉湖美术馆、市民中心及图书馆（规划）等城建配套也悉数落地，以及通达全城的两条地铁线（4/10号线），堪称配套一流。
而这些配套，都环绕在位于玉湖CBD核心的玉湖之星周边，项目可谓尽揽繁华。
作为板块内令人惊艳的不限价产品，玉湖之星的火热劲销，还在于其用产品力打开了市场认知。
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玉湖之星实景图
这个由四大知名设计天团携手打造的湖居封面，拥有“油画框”设计的公建化立面，配合270度弧形玻璃幕墙，第一眼就能从审美上让人动心。
园林景观融合了大面积水系、曲苑回廊等，加上约1500平方米的下沉式庭院泛会所，内置SPA空间、书吧、女王厅等功能区，公区充满诗意，又能满足业主日常生活所需。
玉湖之星泛会所实景图
而精装方面，选用了日立、西门子、博世、霍尼韦尔等国际一线精装品牌，进一步保证了未来高端酒店般的居住体验。
这是深耕杭州多年的中建三局，在杭州落子的第一个“中建之星”住宅产品，3万元+的价格，体现着6万元+高端改善项目的品质。
玉湖公园实景图
更为稀缺的，则是项目南面约688亩的玉湖。有不少人都是为这面湖而来。“走出小区大门，就能看到玉湖，没事到湖边散散步，想想都幸福呢。”不管是业主还是准业主，都难免会有这样的畅想。
一流的配套，卓越的产品力，对一线湖居生活的向往，玉湖之星契合了改善家庭对“好房子”的所有想象，是能给人带来满满幸福感的“好房子”。
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