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2024年6月26日《上海市青浦区金泽镇全域土地综合整治实施方案（2023-2027年）》获上海市青浦区人民政府批复，标志着该综合整治项目将全面进入建设实施阶段。

金泽镇全域土地综合整治项目为上海市“2+8”试点之一，位于金泽镇商榻片区淀山湖畔，是长三角一体化示范区生态绿心的组成部分。整治范围涵盖八村共25.48平方公里。方案借助全域土地综合整治平台优化国土空间，推进农民集中居住，完善村庄配套设施，促进乡村产业发展，彰显乡村“四个价值”，实现区域乡村振兴。

项目以“最江南·水乡田园实践区”为总体定位，通过田、水、路、林、村、产、景的打造，形成“一带三脉水乡居、一集九榻南北游”的发展蓝图，并重点打造“一带”、“三片”、“新十景”，注重“沪派江南”水乡风貌营造、公共服务设施完善、产业项目导入等内容。

通过全域土地综合整治平台，聚焦农用地整理、建设用地整理、农村居民点整理实现“三整理”，各行业项目的整合和各行业资金“两整合”，汇聚8大类44个项目，实现各类资金集聚超过30亿元。

重点打造一带三片区域，其中，一带为环淀山湖景观带；三片为环东荡片区、沙田湖片区及门户示范片区。

环淀山湖景观带上由北向南规划了茶花基地、淀山湖艺术部落、湿地公园、生态公园、淀山湖露营基地、康养林地和青少年素质拓展中心。

其中，淀山湖艺术部落位于淀西村，集文化展示，艺术创作、秀场演出、旅游度假为一体的乡村艺术部落。

淀山湖露营基地位于陈东村，将打造房车旅游、露营休闲、户外运动、商业服务为一体的综合性旅游基地。

青少年素质拓展中心位于雪米村，将新建接待服务中心，餐厅、露营、酒店等场所。

另外，北部的环东荡片区规划了双祥村服务中心、东荡生态修复、乡村振兴实验室、金坞半岛、康糖中心。

其中，金坞半岛位于双祥村，将新建水上综合楼，露营接待中心等。

康糖中心位于双祥村，将集康糖研究、展示、教育中心、疗养馆、手工作坊、田园体验农业等为一体的养生中心。

中部沙田湖片区设置了长三角雷达气象科普馆、沙田湖垂钓中心、老谷仓、南新生态廊道。其东部区域还有乡村市集、陈东村综合服务中心。

其中，长三角雷达气象科普馆位于陈东村，将利用影视、互联网等现代技术进行宣传科普。

老谷仓位于陈东村，将利用存量房屋打造休闲露营民宿场所。

南部门户示范片区布置了江南田园生态修复、雪米村综合服务中心、烘干中心、乡里宿。

其中，乡里宿位于雪米村，这里将是商榻片区集中民宿建设区域。

除此之外，位于雪米村的华医度假中心及周边将集健康卫生培训、医疗教学、医学研究、会务论坛等的综合性培训教育基地。在双祥村，还将打造550赛事主体，承办帆船、桨板等水上运动的接待及训练场所。在蔡滨村规划一座茶文化体验园，新建蒂芙特茶文化展示，加工、体验场所。

金坞半岛

冷餐会\水上运动\露营\烧烤

这里是“上海之夏·最江南 青浦金泽水乡音乐节”的举办地，更是户外活动爱好者的天堂。

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可以选择在湖边举办一场别开生面的冷餐会，与朋友们共享美食的同时，欣赏着湖光山色；或是参加水上运动项目，在碧波荡漾中释放自我；夜幕降临时，不妨在星空下露营或举行一次烧烤派对，让欢声笑语回荡在这片宁静的土地上。

烟波浩渺的淀山湖，郁郁葱葱的生态绿道，接天莲叶，映日荷花……江南水乡的韵味令人陶醉。这是有着“水中蓬莱”美誉的金泽镇蔡浜村，清风拂面、碧水映天，迎接清晨的第一缕阳光，美好的一天就从商榻的【观湖佳苑】开启吧！

项目位于上海市青浦区金泽镇的商榻，金泽镇现在被划入长三角一体化的示范区，整个青浦只有三个镇被纳入。从区域图上可以看到，商塌像是深入淀山湖的一个半岛，而项目正好是临湖而建，基本上可以280度环看整个淀山湖，可以说整个上海市独一无二的湖景房，走出去就是淀山湖风景区(环淀山湖地块已经禁止开发住宅，淀山湖是上海市重点保护的旅游度假区和水资源保护区，已禁止湖面养殖)。

周边环绕着湖滨生态公园、蔡浜湿地农庄、游艇俱乐部等等。另项目还紧挨着国家5A 4A级景区，中国第一水乡周庄古镇、锦溪古镇、同里古镇、大观园等。

小区的南面和东南面都是临淀山湖的，是一个大型的生态公园，天然大氧吧！漫步或骑行在景观大道上，淀山湖的风景尽入眼帘，我们为了能让业主更好的欣赏到淀山湖的一线湖景，所以在单体建筑设计上基本做到面湖而建，这样能保证更多的房子看得到淀山湖。可以说项目是正真意义上做到了推窗见湖，出门就是公园！

B2户型90㎡（三房两厅一卫）

国家政策利好——长三角一体化的快速发展

1.1长三角一体化的发展背景

2016年国家发展和改革委员会在《长江三角洲城市发展群发展规划》中提出“长三角体化一体”概念，涉及城市将在2030年全面建成具有全球影响力的世界级城市群。

2018年11月5日，习近平总书记在首届中国国际进口博览会上宣布，支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略，同“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设相互配合，完善中国改革开放空间布局。

2019年12月1日中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实，到2025年，长三角一体化发展取得实质性进展。跨界区域、城市乡村等区域板块一体化发展达到较高水平，在科创产业、基础设施、生态环境、公共服务等领域基本实现一体化发展，全面建立一体化发展的体制机制。

1.2长三角一体化的区域规划

长三角一体化规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域（面积35.8万平方公里）。以上海市，江苏省南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、盐城、泰州，浙江省杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州，安徽省合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城27个城市为中心区（面积22.5万平方公里），辐射带动长三角地区高质量发展。以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角生态绿色一体化发展示范区（面积约2300平方公里），示范引领长三角地区更高质量一体化发展。以上海临港等地区为中国（上海）自由贸易试验区新片区，打造与国际通行规则相衔接、更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。

2024年7月9日，华为上海青浦项目已全部建成，正式命名为“华为练秋湖研发中心”。历经三年的精心雕琢，华为的全球最大研发中心终于揭开神秘面纱。

△ 项目区位图

练秋湖研发中心总投资超百亿元、占地2400亩，总建筑面积206万平方米，将成为华为在全球最大、最先进的研发基地。研发中心规划最多4万人办公场地，将陆续吸引约3.5万名华为研发人才。全面建成后，预计华为会把现在位于金桥的上海研发基地，以及分散在外面的多处办公场地全部撤掉并搬迁至练秋湖研发中心。将聚集华为海思研发、无线研发、旗舰手机研发、智能驾驶/汽车部件研发、数字能源等研发，为华为正处于上升期的业务如5G-A/6G、数字能源、智能汽车方案等提供更坚强支撑。

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国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2025年3月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有24个和10个，比上月分别增加6个和7个；同比上涨城市分别有2个和0个，与上月持平。

整体来看，3月住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

新房价格上涨城市增至24个

从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，3月上海以环比0.7%的涨幅位列第一，杭州和成都均以0.5%的环比涨幅紧随其后。丹东领跌，环比跌幅为0.7%，其次是包头，环比跌幅为0.6%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，得益于销售端数据向好发展，房价上涨城市数量明显增加，同时也说明市场信心明显提升。今年各地购房政策环境好，房价指标也积极向好，这也会对二季度楼市向好发展提供更大支持。

同时，严跃进指出，房价指数上涨前列的城市特征明显。上海是本轮楼市领头羊，基本面和房价走势非常不错；杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易市场也非常好；宁波和天津恰是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，有启发意义。

另外，根据易居研究院测算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-5.0%。总体看，环比和同比指标都呈现收窄态势。

易居研究院指出，从新房交易数据来看，全国重点城市3月份交易指标保持环同比正增长，说明认购新房的积极性增加。同时结合一季度数据，当前房屋交易态势止跌回稳持续了6个月，量的向好表现会在价格方面逐渐传导。

杭州领跑二手房

二手住宅价格方面，杭州表现抢眼。国家统计局数据显示，3月杭州以1%的环比涨幅领跑，北京（0.5%）和上海（0.4%）分列第二和第三位。秦皇岛、惠州、包头3城跌幅居首，跌幅均为0.8%。同比方面，无城市处于上涨态势。

严跃进表示，3月份二手房价上涨城市数量从此前的3个变为10个，说明二手房和新房一样，也呈现价格上涨城市数量增加的积极态势。反过来说明二手房认购方面不能过多观望，尤其是好学区的房子也会上涨。对于购房者来说，要意识到此类价格走势和动向，积极入市和购房。

同时，严跃进强调，3月最大的一个变化是杭州二手房涨幅最大。结合2月份深圳二手房价格涨幅最大的情况，说明一些新房交易不错的城市，随着新房交易量上升，客观上令二手房供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。

根据易居研究院测算，3月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-7.3%，两个指标均在改善。

易居研究院表示，近期一些重点城市二手房表现不错，交易甚至创新高，这都为价格指标的向好发展提供了较好的基础。

楼市政策效应显现

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市新房价格自2024年12月份以来连续4个月环比上涨，二手房价格由跌转涨。二线城市房价止跌态势明显，新房价格环比持平，二手房价降幅收窄。整体看，楼市止跌回稳的基础在不断夯实，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。

严跃进认为，房价城市上涨数量增加，本身就是一个非常好的信号，说明政策有效，市场传导机制畅通。从一季度看，房价指数本身属于止跌回稳的关键期，预计二季度房价上涨城市数量会进一步增加，进一步说明房地产市场向好发展的态势。

相关业内人士也表示，在降低购房成本等系列政策推动下，购房者入市积极性在提高，部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。预计3月市场的“小阳春”行情将延续到4月份，但热度会稍微降低。

此外，严跃进强调，当前二手房的最大特征就是价格深度调整，所以二季度是认购二手房的最好时机。二手房价格处于历史低位，且目前正处于开始小涨的初期阶段，从这个角度看，对于认购学区房等购房者来说，要积极把握此类形势和认购住房；对于房东来说，从价格层面的表现看，可以适当提价。不过，也要注意，近期一些城市取消限售，房源挂牌会增加，对周边项目定价会有一定影响。