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上海招商序是由招商蛇口与中国金茂双央企联袂打造的高端改善住宅，位于宝山区淞南镇中外环间，紧邻地铁 18 号线长江西路站，2025 年 12 月 31 日首次开盘，当前处于持续销售阶段，是北上海中环沿线兼具性价比与品质感的热门新盘。
一、基础参数
位置：宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉口（郁江巷路 199 弄），距 18 号线长江西路站直线约 150 米。
规模：占地约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡，规划 10 栋小高层 / 高层住宅，共 702 户。
容积率 / 绿化率：2.2、35%，低密宜居。
产权 / 交付：70 年住宅，精装交付（标准 6500 元 /㎡），预计 2027 年 9 月交房。
物业：招商局积余物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月。
车位：1248 个，车位配比约 1:1.78。
二、价格与户型（2026 年 4 月最新）
备案均价：约68625 元 /㎡
总价区间630 万起
100-103㎡ 三房两厅两卫：约 630-660 万，刚改主力，南向双阳台、主卧套房，得房率约 86%-90%。
112㎡ 三房两厅两卫：约 760-800 万，全明通透、空间开阔，改善优选。
143㎡ 四房两厅两卫：约 980 万起，四开间朝南、270° 飘窗、LDKB 一体化，适配多孩 / 三代同堂。
三、核心优势
地铁直达：18 号线长江西路站步行约 3 分钟，直达杨浦、浦东、虹口，便捷连通五角场、陆家嘴。
双央企品质：招商蛇口 + 金茂联合开发，施工与交付有保障。
高配会所：约 4000㎡泳池会所 + 架空层泛会所，含恒温泳池、健身、休闲等功能。
高得房率：约 86%-90%，优于同板块多数新盘。
精装标准：中央空调、地暖、新风三大件配齐，一线品牌厨卫，细节考究。
四、周边配套
交通：18 号线（已通车）+ 长江路隧道、南北高架，快速通达全市。
商业：步行可达社区商业，3 公里内享万达广场、宝龙广场等。
教育：周边有淞南中心幼儿园、淞南实验小学、长江第二中学等。
生态：近黄浦江岸线、淞南公园，日常休闲便利。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
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