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作为上海浦东发展的重要板块，新场镇正以“南北创新走廊交汇点”的定位吸引着全城目光。今天，咱们就带大家走进这片潜力区域，聚焦由国企同润集团打造的同润新云都会——一个将轨交、滨水、社区三大元素深度融合的复合型住区。
硬核交通网：左手科创，右手文旅的双重机遇
从地图上看，同润新云都会的位置堪称“黄金交汇点”。项目紧邻张江科学城南扩区与上海国际旅游度假区，直线距离浦东枢纽（规划中）约15公里，既能承接张江高精尖产业人群的居住需求，又能享受迪士尼板块的文旅资源辐射。
这里不得不提南北创新走廊的规划价值。这条贯穿浦东新区的发展轴，串联起张江、临港等核心产业区，而同润新云都会恰好位于这条经济动脉的“腰部”，未来随着16号线、沪南公路等交通升级，通勤效率将进一步提升。想象一下，早晨沿着林荫道步行至地铁站，傍晚回家时穿过社区旁的生态河道——这样的生活节奏，既有都市效率，又保留了几分水乡惬意。
产品设计：高低错落的立体社区美学
占地约7.2万㎡的社区里，容积率2.0的指标被巧妙转化为“高低配”的空间艺术。高层住宅以现代玻璃幕墙与流线型阳台勾勒城市天际线，而叠墅产品则用坡屋顶与庭院设计营造低密居住氛围。这种组合不仅让社区景观层次更丰富，也满足了不同家庭结构的需求——年轻人偏爱高层的开阔视野，三代同堂的家庭则青睐叠墅的私密院落。
设计师还特别注重滨水景观的渗透。社区内保留原生河道并引入亲水平台，河道两侧设置慢跑道与休憩凉亭。用业主王先生的话说：“每天晨跑时看着河面晨雾散去，恍惚间有种身处江南古镇的错觉，但转头就能看见张江的科技大厦——这种反差感特别有意思。”
教育配套：家门口的成长护航体系
项目周边聚集着新场实验小学、石笋实验小学等5所教育资源，虽然根据最新政策，新建住宅不再承诺对口学区，但观察周边社区历年入学情况，就近统筹仍是主要原则。
实地探访发现，这些学校的硬件条件颇具亮点：
新场实验小学的走廊变身“移动美术馆”，挂满孩子们创作的陶艺与绘画；
石笋实验小学的无人机编程课上，小学生正用平板电脑调试飞行轨迹；
社区门口的新城幼儿园采用全透明玻璃教室，阳光洒在彩色积木上的场景格外治愈。
对于重视教育的家庭来说，这种“多校环绕+特色教学”的组合，既提供了选择空间，又降低了接送的时间成本。
生活蓝图：15分钟圈的烟火气与诗意
以项目为圆心画个半径3公里的圆，会发现这里的生活配套像俄罗斯套娃般层层展开：
基础层：社区底商规划生鲜超市、药店、咖啡馆，满足日常采买；
升级层：驱车8分钟可达新场古镇，青石板路与咖啡馆并存的场景，让周末遛娃有了文化味；
惊喜层
：20分钟直达迪士尼商圈，周末看场烟火秀再回家，比外滩游客更懂“近水楼台”的快乐。
更让人心动的是生态资源。项目东侧约1.5公里处，总面积1500亩的新场生态片林正在建设中，未来将形成“城市绿肺+休闲步道+湿地观鸟”的立体生态网络。对于久居钢筋水泥的都市人来说，这样的环境无异于拥有了一座私家后花园。
国企匠心：28年沉淀的品质承诺
作为项目的打造者，同润集团在上海已有28年开发经验。从早期注重实用性的住宅，到如今强调“建筑与自然共生”的新云都会，这家国企始终保持着稳健创新的节奏。工程部负责人李工透露：“社区采用全混凝土现浇外墙，虽然成本比普通工艺高出15%，但能有效解决渗漏隐患。”在看不见的地方，项目还配置了同层排水系统、智能安防联动等36项细节设计，把“住得安心”变成了可触摸的体验。
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近日，财政部会同国家税务总局发布公告称，自今年9月增值税纳税申报期起，对相关行业采取新的增值税留抵退税政策，并突出对重点行业的支持。
房地产行业获退税政策支持
根据公告，制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业等4个行业，9月起可按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额。而这些行业也是国家大力支持，符合产业政策导向的领域。
同样，房地产作为支柱产业，为支持市场稳定健康发展也享受了单独留抵退税政策。
公告明确，房地产开发经营业纳税人，与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月（按季纳税的，第二季度）期末新增加留抵税额不低于50万元的，可以向主管税务机关申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60%。
上海财经大学公共政策与治理研究院执行院长田志伟表示，此举保持房地产开发企业的留抵退税政策的稳定，在一定程度上能够缓解房地产开发企业资金压力，是保障房开企业稳定发展的重要举措。
中南财经政法大学财政税务学院副教授张子尧认为，公告单独明确房地产开发企业适用留抵退税政策具体情形，且体现政策连续性和一致性。房地产业的行业特殊性决定了其留抵税额总体规模相当可观，此次留抵退税政策的实施有望对房地产业的经营稳定和高质量发展起到有力支撑。
留抵退税政策落到实处
为将政策落到实处，规范办理留抵退税业务，公告还明确了有关征管事项。
公告称，房地产开发经营业纳税人，是指从事《国民经济行业分类》中“房地产开发经营”业务相应发生的增值税销售额及预收款占其全部增值税销售额及预收款的比重超过50%的纳税人。
销售额及预收款比重根据纳税人申请退税前连续12个月的销售额及预收款计算确定；申请退税前经营期不满12个月但满3个月的，按照实际经营期的销售额及预收款计算确定。同一计算期间内已经参与比重计算的预收款，不得重复参与增值税销售额的计算。预收款是指采取预售方式销售自行开发的房地产项目收到的款项。
同一计算期间内既取得房地产开发经营业务增值税销售额或预收款，又取得其他业务增值税销售额，且销售额及预收款比重符合房地产开发经营业纳税人规定的纳税人，申请退还期末留抵税额时，应当按照“房地产开发经营业纳税人”、“其他纳税人”规定办理。
从房地产行业来看，鉴于2020-2021年的投资高位、以及2022年以来行业下行周期的客观事实，大量房企普遍在2019年后累积了高额留抵税额。
对此，克而瑞研究中心指出，若按照过往的增值税政策，这一增值税抵税额将与行业的恢复供求新平衡同步，可能需要5年左右甚至更长的时间才能消化，而新出的退税政策将有望把这一周期大大缩短。
克而瑞研究中心认为，政策利好高度聚焦于新拿地企业，有利于减轻新增项目的税费压力，促进房地产市场出现更多优质新增供应，稳定新房市场销售热度和规模，助力行业进一步止跌回稳。
