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在MAX科技园（上海·美兰湖）二期交付仪式现场，以双狮引路，用满满的仪式感恭迎入园企业的到来。
入目皆红的激情氛围、精心布置的红毯鲜花、重量级嘉宾与园区代表共同剪彩、荣耀启钥环节等，一一见证着MAX科技园（上海·美兰湖）赋能企业成长新篇章的启幕。
此次二期整体盛大交付，不仅代表着高质量的物理空间迎来了“主人”，更是园区对企业未来在此蓬勃发展的承诺。
龙头聚首 落笔签约定鼎未来
交付当天的高光时刻，必定属于意义深远的战略签约环节。MAX科技园（上海·美兰湖）携手多家行业龙头与成长性创新企业代表，现场郑重签署战略合作协议，将企业发展的新坐标锚定在MAX科技园热土之上。
其中，签约企业涵盖生物医药、人工智能、检验检测等前沿领域，一份份签下的文件不仅是合作的条款，更是企业与园区共同擘画未来的信心与蓝图。
MAX科技园（上海·美兰湖）一期已吸引了上海加宁新材料、上海万亘科技、上海斯普威尔电气、上海铁西流体技术、上海中君医疗器械等一批志同道合的科创先锋入驻。而二期招商成果斐然，优质企业入驻率已突破预期，未来也将为园区注入强劲的产业动能。
品质办公 助力企业高效发展
在“生态绿谷”的蓝图基底上，MAX科技园（上海·美兰湖）二期并非仅仅是物理空间的扩容，更是一次产品力与运营理念的全面升级，产品涵盖多层独栋和高层办公，满足不同规模企业总部的空间需求。
约1.3低密度，2.5倍高于行业绿化标准，约4.5米层高可做跃层，栋栋屋顶花园，270°MAX采光，具备通燃气的便利性……每一处细节，都彰显着MAX科技园助力企业降本增效、凝聚人才的初心。
美兰湖畔 擎动产业新格局
这一座位于宝山科创中心主阵地的产业地标，坐落于美兰湖畔，距离地铁7号线仅约500米。MAX科技园（上海·美兰湖）二期的成功交付与优质企业的强势入驻，其意义远不止于项目的落成，它极大地提升了美兰湖板块乃至宝山主阵地的产业承载能级。
时光沉淀，MAX科技园汇聚越发强劲的企业力量，使园区的影响半径逐渐扩大，与环美兰湖产业区、上海大学高校圈、科研院所及产业链上下游的紧密联动，正积极构建一个开放、协同、富有生命力的产业创新生态圈。
未来，园区将以更完善的平台、更专业的服务、更开放的生态，与每一位入驻伙伴共同书写属于自己的辉煌篇章！ 【MAX科技园】
宝山美兰湖科技创新园区板块
7号线罗南新村站700米
主力在售795-1290㎡办公独栋
附赠庭院+露台+屋顶花园
享独门独户 私密性强
均价2.57万/㎡
总价约1650-3000万不限购
自然交融的总部商务，以低密高绿的自然生态独栋办公，境见时代商务进阶。MAX科技园（上海·美兰湖）择址科创之芯美兰湖畔，以同步全球的“美兰湖绿谷”生态理念，中式画轴为主线，配以水系+都市微缩山林主要元素，倾力打造主要绿化指标远超行业标准的 “山、林、溪、河”山水四境生态园区。其中园区以4:6草灌比，远大于行业6: 4标准绿植密度，通过乔、灌木等富有层次的搭配设计，营造曲径通幽的氛围，漫步林间移步异景，舒享静谧森境。
商务办公独栋，采用擎领上海商务办公模式的垂直生态设计理念，通过首层入户花园、层层阳光露台、屋顶私属花园的相辅相成，将办公空间与生态景观相融合，引领都会森氧办公。其中屋顶专属独立花园全赠送，为您致献忙碌之余的商务休闲，丰富低碳办公新体验。
作为大师担纲美学作品，MAX科技园（上海·美兰湖）在视觉美感上，以科技铝板与质感玻璃幕墙交相辉映，呈现更高阶的城市界面，其中窗墙比0.82，远超行业0.25的标准；在选材上亦是更加考究，采用双层中空Low-E玻璃等，有效维护空间温度稳定，更好节能增效，降低企业运营成本，将实用美与艺术美相互交映。
【开发商】北京天瑞金集团；
【项目位置】宝山区美沪太路与美兰湖交界处；
【土地性质】C65（科研用地）；
【占地面积】6.6万方；
【建筑面积】21.5万方（地上计容面积：16.5万方）；
【容积率】2.5;
【绿化率】25%；
【单栋面积】800㎡-1290㎡；
【产业政策】《2021年宝山区进一步优化营商环境十大创新举措》、科创30条；
园区北部为2栋高层研发楼和1栋招商中心，中部为4栋蝶形类独栋研发楼，每栋分4套，每套建面约800-1000㎡；南部为5栋双拼独栋研发楼，每栋分2套，每套建面约1195㎡；东侧为1栋5联排研发楼，每套建面约920-1290㎡。多层建筑之间栋距较大且私密性较强，可满足不同企业的办公需求。
地块还设有下沉式商业广场，将引入商业配套，满足园区员工的生活基础需求。该设计不仅缓解了进入地下空间的紧张感，还在一定程度上解决地下空间的采光与通风问题，为您提供了一处安全、方便的活动场所。
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针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。
