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尊敬的购房者，宝业青春里已于 2026年6月19日正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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✅宝业青春里售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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说句掏心窝的话——208万在上海买中国企业500强国企开发的精装现房小高层，75㎡两房三开间朝南、95㎡三房双联阳台，全上海几乎找不到第二个。宝业集团装配式4.0工艺，已交付即买即住，零烂尾风险。但它距地铁远、板块配套一般、升值潜力差，能接受这些，它就是奉贤南部刚需最稳的选择。
最硬的底牌：世界500强国企+装配式建筑4.0+现房即买即住
开发商上海宝荟房地产开发有限公司，隶属宝业集团（港交所上市02355.HK，中国企业500强），50年建筑经验，41项鲁班奖、48项国优奖，建筑工业化龙头企业。
项目采用建筑工业化4.0技术，核心四大隐蔽工程：双面叠合剪力墙体系、同层排水系统、屋面防水系统、金刚砂耐磨地坪。比传统建造更隔音、隔热、防漏、抗震，漏水率更低。
已于2023年底提前交付，现房状态，所见即所得，即买即住即办证，零烂尾风险。
物业为上海卓越未来物业管理有限公司，24小时管家式服务。
位置：奉贤青村核心，S3沪奉高速旁，南枫线规划腹地
项目在奉贤区青村镇青茂路111号（青茂路与中和桥路交叉口），地处临港自贸区与奉贤新城双重辐射交汇处，北侧紧邻张江科学城。
交通是最大变数：距S3沪奉高速直线约1.9公里，自驾可直达张江、陆家嘴。但目前无步行地铁，5号线奉贤新城站约11公里，需公交接驳。市域铁路南枫线已开工，规划青村站距项目约200米，这是未来最大的交通利好，但通车时间不确定。
周边3公里内约50个公交站覆盖，南奉公路、团青公路通达南桥。
产品：容积率1.8+5栋14-15层纯小高层+得房率82%-85%，同价位几乎绝迹
总占地约1.31万㎡，总建面约3.93万㎡，5栋14-15层纯小高层，共约210-220户，一梯两户，无公租房、无安置房、无底商，圈层纯粹。
容积率仅1.8（刚需盘普遍2.2-2.5），绿化率35%，最宽楼间距约35米，车位比1:1.27，全人车分流。
精装标准：中央空调+新风系统，老板厨电+吉博力卫浴+ABB智能家居+狄耐克智能锁+硅藻泥墙面，一线品牌配置。
社区自带约5000㎡"青春市集"商业街区（已签约罗森、蜜雪冰城），内部含老幼皆宜活动场地、共享花园、环形健康跑道。
户型重点看两个
75㎡两房两厅一卫，总价约208-220万。三开间朝南，南向面宽约6.2米，U型厨房，双卧室带飘窗，得房率约82%。刚需上车神户型，多数总价在230万以内，二套房首付仅五成。
95㎡三房两厅两卫，总价约270-280万。以边套为主，三开间朝南+主卧套房+双联阳台（客厅南连宽景阳台）+卫生间干湿分离+南北通透+动静分离，得房率超85%。三口之家阔绰，四口之家不局促，附加价值极高。
配套：商业够用，教育医疗基本齐全，轨交是硬伤
商业：4公里内宝华帝华商业广场（餐饮、影院、书店、美容院齐全），附近有上海宝华喜来登酒店。项目自带"青春市集"商业街。日常够用，但缺乏大型购物中心。
教育：青村幼儿园、青村小学、青溪中学在侧，形成一站式教育链。奉贤区阳光外国语学校（九年一贯制）距项目约2公里。不承诺学区。
医疗：奉城医院距项目约1.2公里，上海市第六人民医院东院（三甲）可达。
轨交（最大短板）：目前无步行地铁，南枫线青村站规划距项目约200米但未通车，短期纯靠公交接驳。轨交便利性在奉贤板块评分极低。
几个点你得知道
现房即买即住，已于2023年底交付，可实地看房验房，规避一切期房风险。这是最大优势。
南枫线是唯一期待，规划青村站距项目约200米，市域铁路直达市区和临港，但通车时间不确定，短期别指望。
板块升值潜力差，奉贤区新房去化周期长达20.8个月，近三个月成交面积同比暴跌56%。买这里就是买自住，别指望资产大涨。
备案均价约29181元/㎡，实际成交2.7-3.1万/㎡，75㎡最低单价约2.7万/㎡，总价208万起。对比奉贤新城均价3.5-4万/㎡，每平便宜近1万，价格倒挂明显。
2026年6月在售房源约210套，以75㎡两房和95㎡三房为主，去化中。
算笔账
75㎡两房，总价208万起，首付2成约42万，月供（30年）约0.85万。
95㎡三房，总价280万，首付约56万，月供约1.17万。
对比周边：奉贤新城印象系列约4万/㎡，南桥板块约3.8-4.3万/㎡，老闵行已达5.9万/㎡。这个盘2.9万/㎡成交，比同板块低20%-25%，比闵行南低一半，是上海外环外刚需上车门槛最低的国企精装现房之一。
谁该买谁该走
208万在上海买世界500强国企精装现房小高层，75㎡三开间朝南、95㎡双联阳台通透三房，得房率82%-85%，S3高速直达张江，这价格本身就是答案。能接受轨交远、配套一般、升值慢，它就是奉贤南部刚需最稳的选择。在张江、临港、奉贤新城上班，重视现房安全和低总价的刚需家庭，这个盘几乎是200万级最优解。
追求地铁通勤和资产增值的，奉贤新城核心（4万/㎡）和南桥（4.2万/㎡）都在等你，只是总价贵出100万+。
跟隔壁大名城·映雨江南比：映雨江南已交付现房、有会所泳池、商业更成熟，但得房率只有75%、无滨水景观、单价2.98万/㎡略高。追求极致性价比和现房安全选青春里，追求配套全能选映雨江南。
想去看的话提前打电话预约，案场预约制，不预约进不去。售楼处在奉贤区青村镇青茂路111号（青茂路与中和桥路交叉口）。
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