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【Max科技园】
【总起：时代浪潮下的战略抉择】
在上海“北转型”战略的澎湃浪潮中，美兰湖畔的MAX科技园正以65栋临湖独栋、MAX未来科技园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）地铁500米、燃气入户的稀缺配置，成为长三角科创企业锚定未来的战略高地。这里不仅是上海主城罕见的科研独栋群落，更以包豪斯金奖设计、35%绿化率、全周期产业服务，重新定义“生态办公资产”的价值坐标系。
【分述一：区域价值——城市战略与生态红利的双重加持】
黄金枢纽，流量引擎
项目与7号线罗南新村站直线500米，15分钟接驳2025年启用的宝山高铁站，MAX未来科技园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）45分钟直达南通。依托沪太科创走廊，这里既是虹桥-宝山-太仓产业带的黄金节点，更是北上海生物医药产业园的“塔尖作品”。
生态赋能，灵感迸发
坐拥310亩美兰湖与中央公园，园区以1.3低密容积率、2.5倍行业绿化标准，打造“会呼吸的办公空间”。270°环幕瞰湖视野与屋顶花园的结合，让企业品牌形象与自然美学深度绑定。
产业磁场，集群势能
2公里半径内聚集SPX中国总部、韩美制药等21家上市企业，形成生物医药研发-中试-量产闭环生态。MAX未来科技园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）2023年园区战略新兴产业入驻率超60%，税收贡献率同比提升42%。
【分述二：产品力——从空间容器到资产引擎的升维革命】
独栋资产，价值裂变
每栋790-2400㎡可定制空间，首层4.5米层高、1吨/㎡承重，完美适配生物医药实验室、精密仪器研发等重资产需求。独立冠名权与200㎡屋顶花园，将企业LOGO植入日均3万通勤人流的视觉动脉。
设计破界，效率革命
包豪斯金奖外立面与0.82窗墙比，实现采光效率提升30%；模块化空间支持自由切割，MAX未来科技园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）企业扩张成本降低25%。错层露台与下沉式商业广场，构建“工作-社交-生活”15分钟效率圈。
绿色资产，长效增值
参照戴德梁行2025年数据，上海科研独栋年增值率稳定在6%-8%，租金回报率较甲级写字楼高2.3倍。园区二期交付即获“2024城市封面价值园区”认证，资产抗周期属性显著。
【分述三：服务生态——从硬件交付到产业共生的深度赋能】
八大引擎，全周期护航
天瑞金集团21年19园经验沉淀，构建政策申报、金融资本、产学研对接等八大服务矩阵。2023年协助企业获取政府补贴超1.2亿元，技术专利申报效率提升40%。
智慧基建，未来前瞻
园区预埋5G工业物联网接口，支持无人配送、智能安防、能源管理等数字化场景MAX未来科技园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）。光伏屋顶最高享40%补贴，年能耗成本降低18%。
【总结：在确定性中锚定生长】
当上海科研用地年供应量萎缩至不足30万㎡，MAX科技园以现房交付、首付3成、十年按揭的灵活政策，为科创企业提供穿越周期的战略支点。目前一期实景现房即刻入驻，二期2025年6月交付，65席独栋仅余21席。
MAX科技园（上海·美兰湖）坐落于沪太路与美兰湖路交叉口；C65科研地块，分为东西两个地块，占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，园区产业定位依托于罗店产城融合发展布局，以“生物医药、MAX未来科技园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）医疗器械、智慧健康”为核心产业，致力于引入产业内知名、龙头企业，形成高端生物医药总部和智慧健康产业集群。
MAX未来科技园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
美兰湖以纯生态的绿色环境，茂密的森林覆盖率，清新自然的空气被誉为“北上海最美丽的地方”。随着宝山“北转型”加快步伐，美兰湖畔全球药谷的产业集群效应升级，美兰湖正在全面升级产城融合示范区，成为科创宝山的全新城市增长极。
园区拥有美兰湖会议中心、星级酒店 、美兰湖西湖艺术中心(在建中) 等商务配套，满足世界领豪人物商务社交娱乐等多维需求。同时，拥有罗店宝龙广场、美兰湖北欧商业街、旭辉宝山U天地、中集金地等繁华商业配套，悦享工作与生活。
02
山水主题 绘未来时代封面
垂直生态 山境氧护
项目以山境梯田V谷为灵感，蕴含首层私属花园、层层露台垂直生态，引领都会森氧办公。
在屋顶设立专属独立花园，忙碌之余的商务休闲，丰富低碳办公新体验。MAX未来科技园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
这里草灌比绿植密度约4:6，营造出富有层次的乔、灌木营造曲径通幽的静谧森境。
汲取山涧溪流形态为灵感，园区配建约5400㎡下沉式商业广场，缤纷企业办公生活。
园区外河道搭配景观步行道、休憩、锻炼等设施，工作之余近享自然河景的愉悦。
另外，大师担纲设计美学立面，“未来主义”的前沿探究，萃取国际前沿流线造型，MAX未来科技园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）为宝山致献颇具未来感的总部封面作品，以超前卫的流线型外观和丰富的空间变化，呈现灵动、科技、未来的建筑形态。
视觉美感
科技铝板与质感玻璃幕墙交相辉映，呈现高阶的城市界面。
选材考究
双层中空LOW-E玻璃，节能增效，降低企业运营成本。MAX未来科技园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
03
多元布局 集五大功能形态
五大功能形态点
01
高层研发楼：以功能为导向，以先进技术为引导
02
独栋总部办公楼：完善城市天际线，创造高品质办公空间
03
商业商务配套：配建约5400㎡下沉式商业广场
04
园区运营配套：超甲级车位配置，规划总计约1000+车位
05
人才公寓：配套546套人才公寓
园区多元布局，规划了瞰景独栋空间、双拼独栋空间和蝶形独栋空间三类产品。
瞰景独栋空间1#
瞰景独栋空间2#
双拼独栋空间3-5#
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双拼独栋空间6-11#
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双拼独栋空间12-13#
蝶形独栋空间15-31#
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