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桃浦，不再冷门
2023年4月，随着普陀金茂府与宝华·紫薇花园入市，上海楼市的目光被骤然引向普陀桃浦，一个正从工业腹地迈向高端居住区的板块，就此拉开价值重估的序幕。
敢为人先重仓桃浦的，无一不是以产品力为核心竞争力的房企。金茂、宝华、中环、金隅等实力开发商并非简单跑马圈地，看似风格迥异，实则共同押注于同一场城市带来的品质红利，以各具特色的高端产品线，将桃浦推向了改善型市场的主舞台。
市场热烈的回应，莫过于润云金茂府的现象级热销。首次开盘36分钟即告售罄，以五开五罄的战绩在5个月内收官，其中三批次触发积分，节奏之快、去化之彻底，颠覆了大家对桃浦的一贯认知。
润云金茂府开盘现场实景图
02
高品质新房开始兑现
桃浦的逆袭，根植于上海对高品质住宅建设引领区的设计。
从上海首个明确要求高品质住宅建设的定位，到4000元/㎡装标、石材/铝板外立面、标配会所泳池等硬性标准，这里成为住宅设计标准的试验田。如今，试验进入兑现期，承诺正加速化为现实。
今年6月，普陀金茂府以提前半年交付的加速度，率先验证了品质承诺的可靠性。首日138组业主到场收房，交付率高达99%，科技系统重塑健康人居，实景呈现超越效果图，社群运营激活邻里温情。
普陀金茂府实景图
宝华紫薇之星也在上海楼市开启大师级私宅定制化模式，全实景呈现、梁志天定制设计，让标准成为艺术。
宝华紫薇之星实景图
中环·桃源里即将交付，预交付收获业主一致好评。近零能耗标准住宅体系的升级，打造六大林系主题生活花园、五进式品质归家与三大健康社区体系，让业主亲身体验好房子标准。
中环·桃源里实景图
在桃浦，期房销售不再是开盲盒，而是基于实景的品质竞赛，内卷蔓延至所有玩家，尚未交付的项目，实景示范区与产品力一个比一个激进。
由建发、金茂、华润三大国央企联袂打造的润云金茂府，不仅将金茂标志性的智慧五恒系统引入，更在叠加产品的空间创意上达到新高度，地上地下全装修交付，重新定义同类产品。
润云金茂府示范区实景图
在擅造新中式的建发笔下，建发·海阅首府打造出了别具一格的海派社区，从示范区的呈现可见其品质，带来了智慧五恒科技+超低能耗住宅。
建发·海阅首府实景图
象屿交控·中环云悦府由象屿地产+浙江交控双国企筑造，涵盖约2000㎡的地下会所+四大架空层。现在的门头就是以后的归家大门，社区内还有约150㎡全龄段儿童乐园、约500米环形漫步跑道。
象屿交控·中环云悦府示范区实景图
金隅公园东序，作为金隅全国第二座东序作品，实景示范区处处皆以宝格丽级美学打造，运用十余种奢石，拼花及水景细节尽显质感，打造贴合需求的品质居住产品。
金隅公园东序示范区实景图
03
桃浦的新时代才刚刚开始
历经前期楼市挑战，桃浦以一套清晰的组合拳给出回应。短短三年，这里上演了一场从规划图纸到产城融合现实的上海速度。
桃浦中央绿地以约237亩的辽阔尺度，在市中心少见地铺展开一片约10倍于陆家嘴中心绿地的生态绿毯。这已远超景观范畴，国金体育中心、一尺花园等业态的植入，正将其塑造为覆盖运动、休闲、社交的高端生活目的地。
智创城核心的A、B、C、D四大功能区建设进度条已过半，15号线祁安路站上盖的TOD商业金光汇已开门营业，新金环88广场落成，与桃浦湾等商业体共同编织出密集的消费网络。
桃浦实景图
更具决定性的价值底牌接连亮出，普陀区府与上海外国语大学合作共建的上外附属桃李未来实验学校正式签约。这所定位实验性、探索性、示范性的九年一贯制学校，不仅是教育资源，更是吸引高层次人才定居的筹码。
上外附属桃李未来实验学校效果图
综观全局，桃浦智创城规划中的23项重点工程，过半已从蓝图落地为实景。商业、教育、生态等关键设施不再停留于承诺，而是全面进入兑现期，共同支撑起一个职住平衡、生机勃勃的现代化板块，其发展能级已不可同日而语。
桃浦湾实景图
桃浦的故事，始于一场产品的高起点，成于一套城市价值的组合拳。它的新时代，确实才刚刚开始——这不仅是地理空间的更新，更是一种关于未来城市生活方式的先行探索。
在这里，我们看到的不是终点，而是一个面向未来的、充满活力的价值起跑线。
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而在10月，已有两家房企相继退出资本市场。10月24日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份将予以撤销，注销价格为每股1港元。
就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。
近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别资本市场。业内人士表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。
近3年已有28家上市房企退市
据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。
从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出资本市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。
从退市原因看，A股房企被退市，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌18个月，港交所可取消其上市地位。
值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出资本市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案，退市已成定局。
相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，资本市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。
多家房企仍陷退市危机
除了上述退市的房企，近期还有多家房企仍面临着退市危机。
A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。
截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。
退市潮或将持续2-3年
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和企业发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从资本市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为资本市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。
克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。
不过，也有业内人士指出，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。
