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滨江，一直都是上海的超级IP
但要问当下谁潜力更高？
我的终极答案是杨浦滨江
虽然这里开发的比较晚，但你决不能否认它未来的价值
从2023年开始，杨浦滨江的开发速度明显加快
去年5月全球推介大会上重点介绍的19块宅地中，已有6块露出，部分项目已入市在售
示意图，仅供参考
而近期开幕的“2024年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会”，又一次推进了它开发建设的决心
不难发现这次大会从顶层设计到企业共建，再到滨江人文设计，处处展现与众不同的地方
大会还特邀杨浦区委书记薛侃，区委副书记、区长周海鹰，区政协主席邰荀，上海理工大学党委书记王凌宇、杨浦区委副书记周嵘，区委常委、宣传部部长施方，区人大常委会副主任蔡伟，副区长吴雷等政府领导参与
企业共建上，邀请了合生创展、B站、美团企业代表，以数字科技为核心，为大众提供优质服务
滨江人文上，邀请了中国工程院院士吴志强教授，上海交通大学安泰经济与管理学院教授陆铭教授，中国美术学院资深教授宋建明来共议杨浦滨江发展蓝图
这一次，我们充分感受到了上海对于杨浦滨江的重视程度与支持力度
从会议上我们也进一步确定了，杨浦滨江将是一线滨江中的最大赢家，发展潜力不容小觑，未来更有无限可能！
重点主要集中在4大潜力，使它很有可能成为上海滨江中的新焦点：
1，规划潜力：国家高层给予指导与肯定，更是滨江带唯一科创中心
从此次大会上杨浦区委副书记 周嵘的讲话就能发现
杨浦滨江是以科技创新为引领，加速培养新质生产力，更好地助推杨浦经济社会的高质量发展
并且表示“一定能够将杨浦滨江打造成为科技创新的高地、文化交流的平台、人才汇聚的辐射源”
甚至，5年前，国家高层还亲临杨浦滨江考察，对杨浦科学，对公共空间的改造给予充分肯定
2019年考察杨浦滨江公共空间杨树浦水厂滨江段
所以，杨浦滨江从不缺顶层设计，而一个国家高层领导人都考察过的地方，其确定性可见一斑
如今，徐汇滨江前后发展10年，板块发展正处于“9分熟”的状态，当下的高房价更多是利好后的产物
而杨浦滨江，正处在规划发展期厚积薄发，未来发展上限更高
示意图，仅供参考
并且根据规划杨浦滨江整体规划总建面约796万㎡，其中总规划商办量约400w㎡
在开发规模上，也远超徐汇滨江（约300w㎡）
数据来源各板块控规统计
2，产业潜力：引入全球互联网领军企业，并以惊人的速度兑现
本次大会上也有幸请到了b站、美团企业代表
美团表示，目前美团无人机已经实现了28万订单的安全稳定运行，用科技助力美好生活
大会实景图
而杨浦滨江目前已拥有在线新经济企业近600家，其中，美团、b站、字节跳动、杨浦滨江创智中心都将于2026年投入使用
效果图，仅供参考
除了多家互联网大企外，杨浦滨江不少商办也即将竣工
比如，中交滨江广场预计2024年6月底投入使用、中节能·上海首座预计2024年12月竣工
实景图
同时为了加快各类规模建设，提高工作效率，目前已采用最新一代“空中造楼机”实现“5天一层楼”
相信不久的将来，整个杨浦滨江会以惊人的状态展现于众人面前
图源来源：上海杨浦
在短时间内，杨浦滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度
另外，大家是否注意到2023年杨浦区GDP相比去年同期增长高达约15.5%，增速超过全市的3倍 *数据来源网络
这意味着杨浦滨江规划、互联网产业...都已经开始为杨浦带来实质性的发展
杨浦滨江实景图
3，人文潜力：丰富的公共空间，营造浓郁的艺术氛围
杨浦滨江，不仅拥有市中心城区最长的滨江岸线，还是除了外滩之外最多拥有历史保护建筑的板块，具有独特的特质与浓厚的文化氛围
示意图
多个昔日工业遗存建筑变成了不同功能的公共空间，比如：
绿之丘、世界技能博物馆、灰仓美术馆等
还有人人屋、电站辅机厂旗舰站等9座风格各异的杨树浦驿站，涵盖了书房、跑者驿站等不同功能
实景图
值得一提的是，本次大会上中国美院与杨浦区的合作率先正式启动
将于杨浦滨江的绿之丘、明华糖仓与永安栈房为基地，在区委区政府的领导下，与同济等杨浦区的重要高校共创科艺融合的新未来
大会实景图
4，未来发展潜力：生活配套持续更新，城市界面即将焕然一新
未来这里将在交通、教育、商业综合体等多维度的生活配套上不断更新
比如，轨交上有规划24号线来串联起整个杨浦滨江，实现全城畅游
杨浦滨江交通布局，图源上海杨浦
教育上未来将新增9所学校，新引入公办上海师范大学（初中），来满足多元化教育需求
*具体学区以教育部分规划为准
签约仪式现场，图源上海师范大学
另外，杨浦滨江仍有大量的高端住宅不断崭露头角，且这些住宅大多是涵盖商业的综合地块
比如，缦云上海预约热线：400-9699-334 ☎✅就有约88万方TOD综合体，包含购物中心合生汇商业广场、超五星级奢华酒店、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等
结合大会现场合生商业负责人提出的“数字梦工厂”概念，依托现有杨浦大桥以东2.5公里滨江绿化带及5大头部企业基地，为杨浦滨江整体商业带来全新想象
*最终以政府规划、规定、相关政策和实际落地情况为准
大会实景图
不同于其他滨江，杨浦滨江有着更多的历史情怀和韵味
未来待大规模商办、互联网文娱产业总部的陆续兑现，再伴随着各类生活配套逐步落地，整个杨浦滨江的城市界面将焕然一新
杨浦滨江实景图
也正是因为以上种种潜力，才有了如今杨浦滨江21w的新房联动价
所以，千万不要低估上海任何一段的滨江，尤其这里还是最后一段！
而杨浦滨江虽然处在爆发前期，但这并不是说，什么项目都能买
一定要选择更具确定性、高品质、后期服务好的楼盘，最好是被市场认可过的新盘
在这点上缦云上海预约热线：400-9699-334 ☎✅占绝对优势
项目在2023年四开四捷，仅用9个月就热销约151亿，光看网签金额，项目也以超122亿的价格遥遥领先，成为当年年度销冠项目
数据来源克而瑞
这背后，不光是约88w㎡TOD综合体，为改善可群营造全覆盖的理想生活
更多的是缦云上海预约热线：400-9699-334 ☎✅所带来的高品质、高服务，在内部居住体验感上，给足购房者对于生活的理想需求
项目让我记忆尤为深刻的主要有4点：
第一点，是难得一见的N+1折叠会所
项目配置约3000㎡的私享会所，还在每栋楼的一层设计了泛会所
其中，私享会所规划缦宴、24H精品便利店、健身中心、室内泳池、健康管理中心等功能
从硬件配置来看，这一会所规模丝毫不输一众25w+豪宅
示意图，仅供参考
第二点：是缦云上海预约热线：400-9699-334 ☎✅无边际的服务能力
另一个比较打动我的点，就是“无边际”服务体系
同源国际酒店服务基因，合生缦品牌从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，并且叠加6大类共27项定制增值服务
比如：
每月1次私宴或家庭聚会组织安排服务、每年1次纪念日活动策划服务
每年10天宠物托管寄养服务、儿童校车点接送服务，43项免费日常维修服务等
示意图仅供参考，非交标
第三点：是滨江罕见的约3.5w方园林景观
项目三期整体打造约3.5w㎡景观园林，将艺术感与高端居住体验相结合
以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术“微度假”轻氧社区，结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣
效果图仅供参考，不代表交付标准
第四点：是纯粹圈层+极致舒适度的居住氛围
缦云上海预约热线：400-9699-334 ☎✅为了保证滨江圈层的高端人居氛围
在定位上就是纯大宅社区，且三期绝大部分楼栋只有10-11层的小高层，主推建面约201-253㎡大户型，保证邻里之间的纯粹
一方面，市区200㎡大面积愈发稀少
参考去年大户型的供应数据，200㎡以上的户型仅占约3%
数据来源网络
另一方面，约78-80%的高得房率+约3.3m层高，将舒适度拉满
尤其是约253㎡的终极改善4房：
户型示意图仅供参考
豪华主卧独立步入式衣帽间，临窗观景浴缸，复刻奢华酒店式居住体验
奢适大横厅的面宽高达惊人的约7.7米，加上南向瞰景阳台，尺度感堪比别墅
LDKG一体化设计，非常标准南北通透，整个户型的通透性以及通风度都表现的极为优秀
且不同于市中心很多盘都是3居或3+1的设计，缦云上海预约热线：400-9699-334 ☎✅是正4房其功能性很强，还有一个多功能间，实用性也更高
不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨
此外，在装修配置上拿出了豪宅水准：
新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌劳芬、德国高端洁具巨头当代、德国知名品牌美诺等
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