华发观澜半岛(2024年华发观澜半岛)首页网站-华发观澜半岛楼盘详情-户型配套

最新消息，浦东600万级置业必看，摩登精奢海派主义作品【华发观澜半岛】 二期将推103套建面约99-136㎡3-4房丨附一房一价表！

首开劲销 揽获购房者偏爱

任何成功，都有迹可循。从拿地受到全城关注，到示范区亮相的瞩目，再到样板房开放的全城热捧，观澜半岛每逢出场必焦点。尤其营销中心开放以来，更是一路热势高涨，始终深得热爱。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

此次开盘当天，华发观澜半岛到访客户人潮汹涌，掀起了一场抢房热潮，首开当日劲销8亿，再次以数据印证了这位“六边形战士”的硬核实力与品质。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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实景图

逆势热销，不仅来自强大的品牌实力和号召力，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√更是源于购房者对观澜半岛产品力的价值共鸣。这是华发股份、周浦城投、东岸集团三大国匠联袂筑就的城市高品质力作，也是顺应上海摩登海派生活理念的特色著品，更是献给浦东，乃至全上海的一份礼物。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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实景图

600万级买在哪里， 一直是诸多浦东购房者关注的难题。

其实说到底不过是地段、配套能级、价格等的大比拼。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

一番比较下来，「华发观澜半岛」无疑是该价位段中的佼佼者。

论地段站位，项目位于浦东科技“极核”张江的势力范围之内，产业势能蓬勃发展。

论配套，5公里范围内有上海周浦万达广场、绿地乐和城等中高端商业综合体完善商业配套，生活无忧。

论交通，双轨环绕，紧邻“换乘枢纽”18号线繁荣路站（直线距离仅约850米），距离16号线周浦东站直线距离约2.8公里。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

论产品，摩登精奢海派主义社区+高得房率满分神户型。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

再加之华发股份&东岸集团&周浦城投三大国企巨擘联袂打造，品质有口皆碑！

可谓是真正的六边形战士，同时也足以证明「华发观澜半岛」在同级别新房中的优势！

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浦东周浦&18号线旁

华发观澜半岛

将推 建面约100-136㎡3-4房

共约262套房源

其中建面约100㎡为高层产品，约136㎡为洋房产品

过会均价60000元/㎡华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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感谢配合！

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一期具体认购信息如下：

● 认购时间：2024年9月30日-2024年10月4日

● 认购金：20万元（存款证明首套30万 二套50万元）

● 入围比：1.8:1

●社保系数：0.12

● 开盘时间：10月13日华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

最新一房一价表：

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01、

推售信息

据悉，项目拟建3栋17F高层住宅、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√2栋6F洋房，可售住宅仅约262套。其中高层住宅为建面约99㎡3房，共202套；多层住宅为建面约136㎡4房，共60套，合计262套可售商品房，整盘均价为60000元／㎡!华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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户型上也是亮点多多，大面宽的横厅、阳台设计，让光照更充足，空间看起来更通透；LDKB一体化设计，更符合现代家庭的需求；南北无遮挡的视野，让居家更舒适。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

官方户型图首发：

建面约100㎡3房2厅2卫户型：

该户型格局规整，南北通透，3.5面宽朝南，采光通风较好。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为横厅设计，U型厨房操作流畅，双卫全明干湿分离。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

户型亮点：阳台与客餐厅等面宽，满足休闲与洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南次卧可安排1.5米床与双床头柜。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

缺点：北侧书房进深稍小，若想改为卧室则勉强可放置单人床。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

建面约136㎡4房2厅2卫户型：

该户型格局规整，南北通透，3.5面宽朝南，采光通风俱佳。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为大方厅式设计，满足社交生活场景所需，U型厨房操作流畅。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

户型亮点：阳台为大面宽观景阳台，兼容洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；北侧书房及厨房都为推拉门，可完全打开；双卫全明，公卫干湿分离；华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南北次卧面积较舒适，均可安排双人床；各空间紧密联系，走道无明显浪费，多飘窗配置带来更多使用空间。

02.

社区信息

华发观澜半岛 位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面积约2. 12万方，容积率2. 44,总建筑面积约7. 78万方！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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8月23日，由国新办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房建设部再次强调：立标准、抓样板，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

“好房子”如何建设？

即将上市的华发观澜半岛给出高分答案。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目以国匠品质、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东张江南正核心打造了一个全维度的六边形全优红盘。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

豪宅级大师设计团队打造

在设计团队的选择上坚持向上升维，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。这样的设计团队已经是升维达到豪宅水平，很难想象这是一个600w级新房的标配！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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示范区甄选奢石彰显豪宅风范

项目设计师特地从全球矿脉中精心挑选数款奢石，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√贯穿于示范区景观、售楼处设计、架空层和公区的打造，以独有的精致腔调，展现未来生活的品质感。难得的是，这些精工品质，如今均已实景体现！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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地库入口：普拉达绿大理石、泼墨山水石材

示范区前场景观：威尼斯黑大理石、铂悦、w酒店同款紫山水大理石

样板间卫生间台面：威尼斯棕大理石 华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

后场景观中水景及景墙：澳门新葡京同款“Black Galaxy”黑金沙花岗岩

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双大堂营造归家仪式感

归家仪式感的营造上，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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“一环九园”海派度假园林

景观观澜半岛处处以居者的最佳居住感受为标尺，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√将多元趣味赋予日常生活场景，打造一轴一环九园的空间结构，主要由一条核心景观轴线，环形互动跑道，尊享入户、水汐森谷、溪谷澜道、林下悦境、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√智慧悦动、森谷落日、风聆乐园、静湖樾影、城市客厅九大不同功能的自然主题空间。串联摩登度假景观，营造具有心灵归属感的海派生活空间。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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智慧社区系统

更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，提升社区安保、车库安全等公区智慧化生活体验；营造现代生活的惬意度假感。 华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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丰富功能架空层展现未来生活氛围

华发观澜半岛在社区部门楼栋的架空层空间打造了众多丰富的社交功能区域，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√未来业主足不出社区也能满足丰富社交及休闲空间的需求，其中包括观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等功能空间，未来丰富生活场景浮现眼前~华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

趣遇见·拾光艺境:艺术展览和交流空间，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√为邻里之间的和谐创造宾至如归的艺术空间，室内外空间的交融，景观地面延续到室内，地面专属楼盘logo专门定制，弧形墙面细节包围，空间静谧。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

趣视界·观澜剧场:一处别致的小型剧场或表演区，这里不仅是艺术与文化碰撞的璀璨舞台，更是以书为媒、以舞为友，与邻里互动社交的场所。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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趣生活·半岛水吧:敞舒适的空间设计，搭配柔和的灯光与自然的风景，营造出一种轻松愉悦的氛围。

趣互动·友邻客厅: 这里不仅是邻里间交流的温馨场所，更是聚会欢笑的欢乐殿堂，让“远亲不如近邻”的美好情谊流动起来。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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趣阅读·知海书屋:这里是图书的殿堂，也是学习与成长的乐园，满足每一位热爱阅读的家长与小朋友，共同探索无垠的知识海洋。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

趣成长·童梦空间: 儿童游乐和成长空间，是小朋友的作品展示与亲子互动空间，墙上挂满了美好的回忆与寄语。

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健身房 - 悦活天地：封闭管理，提供专业健身环境，空间内设跑步、拉伸、动感单车、休息、力量训练、水吧等功能区。

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休憩空间：精心打造了一处宁静舒适的休憩天地。这里，是居者逃离喧嚣、放松身心的理想避风港。

空间细节，极致的户型尺度

看过观澜半岛，才明白什么是真正的王者。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

03.

地块信息

华发周浦D&E地块住宅用地属于周浦老集镇“城中村”拔点改造项目。未经过公开的招牌挂流程。

2018年，周浦〔2018〕33号文，于浦东新区周浦老集镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

其中中信正业（上海）投资发展有限公司正是华发控股子公司。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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图源@天眼查

华发周浦城中村改造项目由A、B、C、D、E五个地块组成。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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示意图@图源网络‍‍

华发周浦A地块为只拆不建项目，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√占地约为10336.6平方米。东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

华发周浦B地块规划为商业项目。东至周星路，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

华发周浦C地块包括安置房及配套学校。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。容积率为1.8。东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。目前正在建设中。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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规划示意图@图源网络

华发周浦D地块规划为住宅、配套项目，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅），容积率2.4。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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华发周浦E地块规划为住宅用地项目，位于周浦镇09单元A2-04地块。

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目前C地块已经开始动工，秉持“安置房地块先行，经营性地块后续出让”的政策。C地块主体结构建设基本完成，才可以开发D、E两个地块。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

据了解，E地块将率先入市，相对比而言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

E地块

该地块东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，北至河道，用地面积约21209.3㎡，容积率2.44，限高60米，住宅套数下限529套！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

根据相关信息显示，项目规划要求如下：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

根据控规要求，地块内配置建筑面积不小于850m(计容) 的公共服务设施；

其中，老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小于200m、居委会不小于250m；

另外，地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于300m！

2、住宅管理要求:华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

该地块已批控规中住宅套数下限为529套，中小套型不得低于总住宅建筑面积的80%！

据悉，该项目拟建若干幢17-20F高层、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√6F多层住宅以及若干社区配套用房!华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

E地块距离18号线沈梅路站步行约850米、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√繁荣路站约1.1公里，可以算是地铁盘，也是此地块的一大卖点！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

地块航拍实景如下：华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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设计方案已公示：

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根据设计方案显示，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F多层住宅、1栋18-20F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅仅约262套；华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

同时从设计方案也可以看出，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路。

项目计划的开竣工时间为2024年3月1日-2026年7月28日。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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根据目前初步方案，该学校是一所配套小学，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√占地27624.25平方米，建筑面积20595平方米，班级数量35个，内含教学楼、行政楼、食堂、体育馆等。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

在周浦老集镇“城中村”拔点改造D地块项目中，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√将同步建设菜场、社区综合为老服务中心华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√、社区服务中心，填补本地区社区公共服务设施的短板，并通过公共服务设施的集中复合布局，实现一站式便捷服务，打造全龄友好的公共服务模式。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

根据目前的初步方案：

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社区综合为老服务中心：占地2090平方米，建筑面积2281平方米，内华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√含托老服务设施、卫生服务点，拟建项目充分考虑了高效率与空间的有机结合，将按照功能进行明确的分区。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

社区服务中心：占地2090平方米，建筑面积2284平方米华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√，拟建项目建筑造型力求沉稳大方，并加入现代建筑元素，将以全新的形象诠释活泼、新颖的建筑时代感。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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D地块规划为住宅、配套项目，四至范围：东至在建公租房，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

地块就在浦发东悦城东南侧，距离金桥碧云澧悦直线距离500米，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√项目程T字形，距离最近的地铁18号线沈梅路约1.4公里，该地块距离安息堂直线距离不到200米。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

网传最新效果图如下所示：

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地块最新航拍实景如下：

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04、

周边配套

占位张江南核心，配套丰盛入住即享，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√产业利好未来可期！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

众所周知，买房要跟着产业走，但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠科创中心辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

但观澜半岛却处于整个浦东的科创上游板块，也是同纬度板块的价值高地！

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在浦东，张江是毫无疑问的产业中心！集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

观澜半岛所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心，2021年张江科学城的第三次扩区把镇西部也纳入了张江科学城范围，周浦几乎全域成为“张江”！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

更重要的是，周浦板块还定位为南部科技创新核，医谷承载地，将规划打造一座现代化医学科学城！高新医药技术产业园正在汇聚、全球知名医药企业争相进驻，持续吸引高精尖人员流入，近水楼台先得月的观澜半岛未来可期！

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周浦作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，板块内的小上海步行街是浦东热闹的代名词，在夜市和节假日人气堪比南京路步行街。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

占位周浦C位的观澜半岛，自然能坐拥这些无需等待的丰盛配套！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

交通方面，项目到18号线繁荣路站直线距离约850米，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√周边还有地铁16号线。形成双轨格局，轻松抵达上海各城市节点，实现生活与工作的平衡。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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同时，观澜半岛周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立，自驾出行相当快捷！

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商业方面：周边布局有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等多样化商业设施，充分满足居民日常生活所需。

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教育方面：位于项目南侧的东丰林居，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√其对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边亦设有私立幼儿园等教育设施。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

医疗方面：周边设有周浦医院，能充分满足日常基本医疗需求。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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生态休闲：周边配套设施包括周浦文化公园及在建的周浦体育中心。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

周浦体育中心占地约100亩，汇聚篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多功能室内外运动设施，即将盛大启幕！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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浦东周浦&18号线旁

华发观澜半岛

将推 建面约100-136㎡3-4房

共约262套房源

其中建面约100㎡为高层产品，约136㎡为洋房产品

过会均价60000元/㎡华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高质量发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为相关部门解读。

一、政策出台背景

（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署

此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。

（二）服务安居，回应群众关切

此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。

（三）降低交易成本，支持改善购房需求

此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。

二、调整住房限购政策方面

（一）缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求

此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是，购房者应结合政策原文做理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。

随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。

（二）提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居

此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。

（三）落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格

此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。

三、优化住房信贷政策方面

（一）积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出

此次上海第一时间作出响应、积极落实存量房贷利率下调精神。政策明确，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。

（二）降低首付比例，购房门槛显著降低

此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。

首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。

四、调整住房税收政策方面

（一）缩短增值税征免年限，支持置换改善购房需求

此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。

（二）及时取消普通住房标准，引导减少交易成本

此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。

相关政策效应方面，房管部门表示，《通知》满足多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。

此次政策出台，进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求，促进安居宜居。

同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。