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建面约84-91-101㎡精装高层、总价285万起
建面约91-145㎡低密叠墅、总价约480万起
全场95折，最低首付仅需37万起，清盘在即！
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01 区位交通，双轨交汇的便捷生活
大华梧桐樾位于嘉定区南翔板块，占据了不可复制的交通优势。项目距离11号线南翔站仅1.2公里，社区还贴心配备了班车服务，从早6：30到晚22：00，每15分钟一班接送居民往返地铁站。
从南翔站出发，2站可达祁连山路换乘15号线，6站即可抵达徐家汇商圈，约30分钟车程让通勤变得轻松便捷。
对于自驾出行，项目8分钟即可上沪嘉高速，12分钟抵达大虹桥，20分钟直达人民广场。社区内车位配比高达1：1.3，其中90%的车位配备了充电桩，包含300个超充桩，充分满足新能源车主的充电需求。
在上海宝山主城的醇熟版图上，大华梧桐樾凭借大华集团30余年的造城经验，以双公园环绕的生态优势、全维完善的配套资源与贴合人居的产品设计，成为刚需与改善人群的置业焦点。从便捷通勤到书香浸润，从自然栖居到空间舒享，每一处都藏着生活的美好，大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，恭迎亲鉴。
宝山芯的黄金区位，承载生活的万千可能。大华梧桐樾地处宝山顾村板块核心，紧邻外环线，无缝衔接静安、普陀等中心城区。区域内商业、教育、医疗配套已高度成熟，同时享受南大智慧城发展红利，置业于此即是抢占价值高地。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，锁定宝山核心席位。
立体交通网络，高效出行无需等待。项目临近地铁15号线顾村公园站，15号线作为“换乘王”，25分钟直达长风商务区，30分钟衔接徐家汇；周边沪太公路、南北高架等主干道交织，自驾20分钟可达人民广场，无论是通勤上班还是周末出游都便捷高效。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，解锁全能出行体验。
02 建筑规划，新亚洲风格的美学诠释
大华梧桐樾的建筑设计采用“新亚洲风格”，外立面选用米白色真石漆（耐候等级2级）搭配深棕色金属线条，呈现出简约而不失典雅的视觉效果。
窗墙比达到33%，采用三层中空Low-E玻璃，隔音效果可达40分贝，为住户营造宁静舒适的居住环境。
社区规划以“一轴四园”景观为核心：中央梧桐轴以阵列梧桐和景观步道构成社区中央景观带；童趣园提供亲子乐园；颐养园专为老年活动设计；运动园设有健身场地；禅意园则提供休憩空间。
植物配置上，社区种植了胸径15cm的法国梧桐（树龄20年）和12cm的桂花，营造出层次丰富的生态空间。
全龄教育体系，护航成长每一步。大华梧桐樾与顾村实验学校仅一路之隔，该校涵盖小学至初中全学段，教学质量稳居区域前列；周边3公里内汇聚宝山世界外国语学校、顾村中心小学等优质学府，从幼儿园到高中构建一站式教育矩阵，浓厚书香浸润成长之路。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，为孩子教育提前布局。
双公园环绕，私享生态秘境。项目紧邻顾村公园与菊泉公园，顾村公园总面积达430公顷，是上海最大的郊野公园之一，樱花季更是成为城市网红打卡地；菊泉公园则以人文景观见长，是休闲休憩的绝佳去处。社区内部打造“一轴两环三花园”景观，与外部公园形成呼应，推窗即揽满目绿意。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，拥抱生态宜居生活。
商业配套成熟，繁华触手可及。大华梧桐樾2公里内有正大乐城、宝山日月光中心等大型商业体，购物、餐饮、影院、健身等需求一站式满足。社区自带约8000㎡主题商业街，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、亲子机构等业态，下楼即享便利生活。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，体验醇熟生活圈。
03 户型设计，精准匹配多元需求
大华梧桐樾2025年均价为6.5万/㎡，提供多种户型选择。
主力户型包括98㎡三房，总价约637-646万，得房率80%，采用三开间朝南设计，配6.3米阳台。
高层户型图▼
125㎡四房总价约812.5-825万，得房率82%，南北通透，双卫设计；143㎡四房总价约929.5-940.5万，得房率84%，拥有7米横厅和双阳台。
叠墅户型图▼
户型设计匠心独运，适配多元需求。85㎡刚需三房格局方正，三开间朝南，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；U型厨房操作动线合理，小空间也有大作为。115㎡改善四房，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，客餐厅一体化设计搭配全景落地窗，空间开阔明亮，满足多孩家庭或三代同堂需求。140㎡轻奢四房更是打造多功能空间，书房、茶室随心规划。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，定制理想居所。
品质交付有保障，细节彰显温度。大华梧桐樾采用品牌装修材料，配备智能门锁、全屋地暖、新风系统等现代化设施。大华物业提供国家一级资质服务，24小时安保巡逻、工程维修、社区活动等全方位覆盖，让业主住得安心舒心。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，诚邀莅临营销中心，开启上海宜居生活新篇章。
豪宅撑起市场
撰文｜包晶晶
编辑｜陈梦妤
封面图源｜包晶晶
“今年生意还行，虽然和前两年相比肯定不好做。”
上海静安区一家我爱我家门店的中介张勇向《每日经济新闻》记者表示。
综合公开资料看，10月1日，根据上海市房管局披露的数据，9月上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%、同比增加24%。
其中，得益于新开盘项目认购水平提升及在售项目销售放量，一手住房成交55万平方米，环比增加28%、同比增14%；二手住房成交1.8万套，环比增加3%、同比增加27%。
上海楼市在分化中走过“金九”，全力冲刺“银十”，有的楼盘算不上市中心，但顶着“10万+”的价格5个月卖了超过1000套；也有同样区位的新盘，开盘至今网签率仅12.6%。
“前9个月上海市场表现还不错，新房量稳价升，二手房成交量也稳住了。市场一直处在调整过程中，成交量上能有这样的表现，新政还是有所发力的。”上海中原地产市场分析师卢文曦在接受每经记者采访时表示。
注：8月26日，上海针对限购、信贷、公积金等六个方面优化楼市调控政策（沪六条），这是上海今年首次系统性调整房地产政策。
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新房重现豪宅单次网签过百套
2025年的上海楼市，开局即冲刺。
头部房企加速供货，2024年11月底诞生的溢价40%新杨思“地王”（案名翡云悦府），仅两个多月后就把展厅开进了山姆会员店和中高端商场，随后便是一连串紧锣密鼓的销售动作。9月27日开盘期间，翡云悦府官宣迎来第1000位购房业主。
换句话说，开盘5个月时间，这个不算市中心的新项目卖出了超过1000套房子。
拿下“地王”两个半月，华润置地火速把展厅开进山姆超市
只不过这一次没能延续开盘“日光”的火爆场面，9月30日，每经记者以购房人身份向翡云悦府置业顾问咨询购房情况时，得到的回复是：“这次没有售罄，这两天尽快过来，还能选到好楼层。”
市场分化也在加剧。同样是位于杨浦区内环边，各方面配套更为成熟的翎翠滨江，自今年3月27日首开以来，共计入市262套房源，目前网签套数33套，网签率约12.6%。
不仅如此，每经记者在持续采访中发现，不少区位较为优越的新房项目，年初开盘至今，仍在社交媒体进行“清尾盘”推广。
据中原地产，长假前的一周（9月22日—9月28日），上海新房成交面积16.86万平方米，环比增加77.44%。
高端住宅再度成为重要支撑，成交前十榜单中，“10万+”楼盘占据一半比例，且霸榜前三名（嘉里金陵华庭、中建·玖上琅宸、陆家嘴太古源·源邸）。
其中，颇受瞩目的嘉里金陵华庭网签面积超过4万平方米（107套）。更值得关注的是，近期少有网签过百套且网签面积超过3万平方米的项目，证明市场对产品认同度较高，开发商对于销售有很高的自信。
根据上海市房管局披露的数据，今年9月，上海共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71。“沪六条”出台后，在售项目来访量比8月增加16%，预订成交逐步转化为网签成交，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33%。
长假已至，开发商为冲刺业绩又开始加码供应。
据上海中原地产统计，近期入市项目主要聚焦在5万元/平方米以上的中高端改善产品，而“10万+”的楼盘达到7个。
另一个“10万+”红盘中海·云邸玖章也已在9月底开启加推认筹。每经记者9月29日在项目营销中心看到，尽管是工作日下午，但陆续有客户办理付款认筹，置业顾问符鹏（化名）还是忙得不可开交，在介绍过程中被电话打断好几次。
这次加推的146套房源，套均总价1100万元—1200万元，10月中旬开盘。
卢文曦认为，近期入市的产品多为市场关注度较高的网红项目，比如北蔡“地王”项目等。外环外的首改类项目近期也保持较高活跃度，南翔、杨行这些区域有不少项目保持较高签约水平，说明政策效力还在惯性延续，成交出现量价齐升会进一步稳定市场信心和预期。
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“大跌不太会，但涨回去更难”
新政后，上海二手房成交也逐步回暖。
从上海市房管局披露的数据来看，自“沪六条”实施后，二手住房日均成交609套，较8月政策前增加12%，且呈现“逐周提升、周末冲高”特征。
不过，以价换量几乎成为市场的共识。
中指研究院认为，上海新政之后，置换链条被逐步激活了。其研究数据显示，新政出台首周（8月25日至31日），二手房交易量环比增长8.5%，显示出政策对市场情绪的即时提振作用。
第二周成交量即出现9.3%的环比回落，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，后续两周市场成交量逐步回升，环比增幅分别达到5.2%和7.8%，这一趋势说明政策效应正在温和而持续地向消费端传导。
张勇也坦言，成交量还是在的，市场总有买房自住的需求。
从今年以来的二手房热度来看，据58安居客研究院统计数据，1—9月，上海二手房（商品房）成交19.1万套，同比增长17.6%；二手房挂牌量13.68万套，同比减少2.4%；平均找房热度64.3，微降0.3%。
当下真实成交中，买卖双方的心态如何？张勇告诉每经记者：“房东诚意出售的话，如果正常售价在850万元，他可能会挂牌830万元，这样会加快销售速度。”
但这是否会引来更大幅度的砍价？
张勇解释：“对于买家来说，即使是买一台手机，也会做功课，了解真实的底价。如果你明知道这个小区合理的成交价格是850万元，但房东挂牌830万元，你会不会再大幅度砍价？如果你不接受，房东还可以等待其他买家。”
“现在房价只能说比较平稳，大跌不太会，但涨回去更难。目前买房卖房，只能随行就市。”张勇说。
