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——MAX未来科技园——
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上海城市精神
海纳百川 追求卓越
开明睿智 大气谦和
『上海•MAX科技园』
宝山美兰湖 科技创新园区板块
低密独栋Office 实景现房！
7号线罗南新村站500米
4A生态景区：美兰湖双湖景
轨交7号线+G1503高速+高铁宝山站
70万㎡商业配套
宝龙广场+中集金地美兰城+宝山U天地
在售产品面积：
790㎡/1000㎡/
1200㎡/1700㎡/1900㎡
均价2.1万/㎡
总价约1600万-3000万
C65科研用地 仅限企业购买！
附赠庭院+露台+屋顶花园
享独门独户 私密性强！
目前“接待中心”已开放！
— 恭迎品鉴 —
这不仅是项目的热销，更是一个科创时代的启幕——当企业选址迎来“金九银十”的关键窗口，MAX科技园二期低密独栋现房！企业封面级的战略资产，臻稀余席，火热抢藏！
PART.01
约1.3低密生态总部
刷新科创办公高度
MAX科技园（上海·美兰湖）以约1.3低密生态总部格局，重塑企业对办公空间的想象。项目延续“美兰湖科创绿谷”设计内核，携手全球建筑团队HATCH汉齐，将美兰湖板块多湖多园的生态气质融入建筑肌理！
实景图
园区规划中央生态绿轴、景观庭院与屋顶花园，构成三重立体绿化体系！乔木、花灌木与地被错落交织，四季更迭皆成风景！
在这里，办公不再局限于室内，而是与自然共同呼吸！创新思维伴随绿意自由生长，员工穿梭其间，如置身生态画廊，工作遂成一场与美学的对话！
实景图
PART.02
两湖三园生态主场
让自然成为办公的底色
作为北上海科创地标，MAX科技园（上海·美兰湖）踞守美兰湖与美兰西湖双绿肺之间！
东侧倚靠上海第二大人工湖——美兰湖，碧波千顷、水天一色；北侧一路之隔，是在建中的美兰西湖生态核心，规模达四十万亩，堪称未来城市生态之芯！
实景图
项目周边河道环绕，美兰湖公园、美兰湖中央公园与规划中的美兰湖体育公园举步可达! 晨间湖畔漫步、午后林荫洽谈、黄昏园中抒怀——
真正实现“在风景中思考，在自然中创造”! 半径一公里，“双湖三园”生态矩阵恢宏呈现，让企业于都市中安享一片静谧绿洲!
实景图
PART.03
垂直绿化，立体森境
每一栋皆是名企绿色封面
MAX
若外部生态是天赋珍稀，园区的内部规划则是倾注匠心的“绿色革命”! MAX科技园突破传统草灌比例，以4:6高密度植配实现2.5倍行业绿化标准，打造“地面-空中-云端”三级垂直绿化体系!
实景图
首层专属入户花园，迎接企业从容启幕! 层层退台式露台，延伸办公边际；屋顶私属花园，俯瞰园区盛景! 企业在这座立体森林中，真正实现“花园里办公”的理想场景!
MAX
实景图
MAX
低密独栋现房，即买即用，整栋独立、冠名自由、形象昭示，每一栋都是企业身份的象征，每一处空间都为创新赋能而设计!
实景图
实景图
MAX科技园（上海·美兰湖）二期，以低密现房之姿，为科创企业提供终极总部范本! 当“MAX红”席卷沪上，臻稀低密生态独栋，已不仅是办公空间，更是时代企业不容错过的战略资源!
MAX科技园一期目前已全部交付，
众多科创名企现已入驻，驱动澎湃产业势能，
呈现出蓬勃繁荣的景象。
二期盛大交付，低密独栋实景现房!
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
