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注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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..张江金茂府售楼处电话：4008569058☑️☑️当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，张江金茂府已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」—— 智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空 Low-E 玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启 —— 这种「让科技融入日常的贴心」，正通过张江金茂府售楼处电话：4008569058☑️☑️等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘 186 个暖心的科技设计。
..张江金茂府售楼处电话：4008569058☑️☑️的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时 2 年携手 8 家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快 10 分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打张江金茂府售楼处电话：4008569058 ☑️☑️预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。
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「张江金茂府」
浦东区首座“金茂府”
103套约92-220㎡洋房&别墅
约1800㎡会所+超低密+金牌物业
总价540万起 可直接选
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张江金茂府项目一房一价表▼
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️6月28日，张江金 茂府首次开盘，创下13.2亿元热销佳绩，为新政过后的上海新房市场锦上添花！（数据来源：案场系统）张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府出人意料地成为：浦东同 总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府开盘现场
要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。
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在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。
仅上周末两天就建档破百！
张江金茂府再次火出圈！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆，爆棚程度刷新认知！ 浦东即将再现“金茂现象”！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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为何张江金茂府能够拥有如此人气？对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️先看新房市 场，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、 三林、周浦，还是北面的唐镇， 新房单价基 本都已高达7万元/平米！而张江金茂府一批次 仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️再看二手房 市场，张江金茂府所在的张江科 学城板块内，次新社 区单价基本都在10万元/平米左右，核心区 的低密社区价格更高达13万 元/平米！（数据来源：链家网）张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
而张江金茂府与上述高价社区的 直线距离仅在3-5公里，10-15分钟的通勤成本，将 近一倍的价差！张江金茂府的高人气也就不足为奇了！
▷▶8万的品质：金茂府越级体验！
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️尽管随着张江金茂府二批次均价的上调，相比周边新房产品的价格优势有所缩小，但价格优势之外，金茂府 的品质优势同样不容小觑！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️首先，金茂府三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量，相信不必小观多说，只要看看金茂府在上海楼 市二手市场的表现，其品牌号召力便可见一斑，张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️无论是一战成名的大宁金茂府， 还是首登五大新城的西郊金茂府， 几乎都是板块内的居住 天花板，相比周边二手房都有1-4万元/ 平米的巨大价差！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
示意图数据来源链家网
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️其次，张江金茂府，是系列最 新升级产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的12大 科技住宅系统，打造五衡居 住环境和超低能耗建筑。更全面升级了 社区硬件和服务！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️以近期项目全景呈现的建面约18 00平米新奢会所为例，这一标杆硬件的打造，深谙高净值人群对于生活、休闲与社交多元化需求，让使用体验远超同类产品！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️其中，会所内的亮点非星级标 准打造的室内泳池莫属。除了高规格的恒温标 准，更特别设计了 独立儿童泳池，为业主提供四季独 享的亲子戏水空间！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️会所健 身区域同样令人眼前一亮，有氧区 、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置与星级 健身中心同步，特别是兰心瑜伽室的设计，专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
日常生活功能之外，星质6S私享会所更充分考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求，设计了 高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室、棋牌室，打造 第二会客厅！
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张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️综合而言，张江金茂府提供的社区品质，无论居住体 验还是品牌溢价都是远超同类产品天花板级的存在！
▷▶10万的未来：上升通道成定局！
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️随着张江金茂府一批次的热卖，和楼市政策的调整，当下项目六 字头的低价或将成为绝唱！
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️首先，在项目层面，整体联 动价在6.8万元/平米，但一批次售价仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，这就意味着项目后 期加推单价本必然将超过7万元/平米！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️其次，今年以来，上海楼市已在政策层面相继取消了 对价格和产品的多重限制，没有了限价要求，且允许大户型、低密度等高端产品的打造，区域后续地 块的价格上升几成定局！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️最后，作为兼顾张江科 学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块，随着区域轨 交和文旅商业等规划的快速落地，区域住宅的价值潜力不言而喻！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
三轨交环绕潜力无限
▷▶五公里中环畅达浦东核心产业！
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️除了楼市价格洼地的属性之外，其实张江金茂府所在的区域还是浦东为数不多的新兴潜 力股！相比城市界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有较大的 后发优势，整片区域皆为全新开发，后续成长潜力巨大。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️同时，张江金茂府还坐享张 江科学城的产业红利！直线距离5公里 即达中环线和张江科学城芯区域！（百度测距）
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️因而在项目多数户型中，北向窗 口即可直观张江标志性建筑科学之门！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今张江金 茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是背靠一 线科创产业的国际化科技住宅！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
区位示意图
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率，张江金茂府不仅10-15分钟可直达张江核心区，更可通过中 环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心产业区，是高新产业人群的理想居所！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
▷▶三轨交环绕高效对接全市节点！
除了优越的地理位置外，张江金茂府周边的 轨交规划也堪称逆天级别
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张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️距离项目最近的21号 线申江南路站到张江金茂府仅约888米，目前已经在建，该条线路为浦东南 北走向的交通动脉，将高效打通外 高桥、金桥、张江等产业节点，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️而目前已通车的轨交11号线也途径项目周边，11号 线康新公路站距离项目约2.5公里。是项目直通上 海市区的主要干线，未来可通过项 目门前的21号线一站换乘。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️同时，通车后的21号线一站即 可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接上海虹 桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今 年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️此外，据小道消息透露，项目周边正规划轨交2 7号线，亦可通过21号线一站换乘，规划中的27号线由陆家嘴 直通临港，未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的入住创造条件！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
3.0金茂府高配社区
▷▶金茂府3.0改善价格豪宅体验！
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️相比尚处上升期的区位优势，金茂府天花板 级的产品力则是统治级的优势！除了上文提到的住宅科技和会所配置，张江金茂府从最初 的拿地环节，便已赢在了起跑线！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正低密度 、高体验的舒适性产品却已缺位多年！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
效果图
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️而张江金茂府低至1 .6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾，叠加两面环 水的滨水墅区体验，即便已经入住了张江的精英人群，也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验！举几个最直观的例子：张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
1. 低密度带来楼间距（大部分大于楼高）、 采光（低区依然良好）、 景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升
2. 低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）、 更佳的电梯体验（不用等）、 更少的公摊面积（无连廊）张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环 、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两 条隐奢归家动线：张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️经过石材铝 板搭配灯带打造的40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输顶级豪宅的精装高 颜值地库！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
而人行线路则由 星级酒店式的入户大堂进入，接着便是 6S会所环绕的下沉式水景庭院7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天 乌桕林和原石、浮桥交错的 地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏 倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️穿过庭院进入社区后，参考江 南“四水归堂”的园林意境与香槟铝 板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映，透出隐逸摩登都会的典雅美感，尽显尊贵却不失潮流的顶级审美！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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▷▶神户型细节满满生活一步到位！
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！此次二批次加推产品线为建面约 92-138平米的3-4房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度 高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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以主打的 建面约100平米3房2厅2卫为例，进入样板间，首先映入眼帘的是设计感满满的 入户玄关轻卡门手感厚重，搭配 飞利浦智能锁高端系列产品，品味与安全感相得益彰。门后的 定制柜巧妙设置了 玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️接下来的客餐厅 一体化区域，则是整个户型的核心，自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合3.1 米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人丝毫不 觉压抑！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️客餐厅南面连通着同尺度 的宽景阳台，阳光与美景于此交汇，大大拓宽了 生活视野，将居住的奢度与享受推向新高。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️往南走去，三开间 均朝南，搭配“4飘 窗1阳台”的延伸设计，无论是采光、视野还是通风效果都达到了极致。主卧的 套房设计则进一步提升主人日常的舒适度与私密性！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
最后， 双卫设计则有效解决了家庭高峰期的使用冲突，提高了居住便捷性与生活体验。
追求一步到位的改善购房者可以关注下此次推出的 138平米4房2厅2卫。
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张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️踏入138平的4房空间，能够明显感觉到尺度感 和舒适度的大幅提升！三开间朝南的宏伟格局在眼前展开，阳光与风景扑面而来，从样板 间的窗口甚至能够直面张江地标双子塔！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️核心公区部分，客餐厅与阳台的巧妙融合，客厅直 面宽景阳台，让每一次聚会都成为视觉与心灵的双重盛宴。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️餐厅则 北连现代化厨房，南北通透的采光设计，让美食与光影共舞。设计师还巧妙地将传统 直墙转化为流畅的S型曲线，不经意间创造出额外的凹槽空间，可以安置冰箱或定制柜体，极大提升厨房的收纳与操作便捷性。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️主卧套 房设计，让私人领地更显尊贵。南卧的 飘窗设计，拓宽视野边际的同时，更让清风与阳光自由穿梭。卫生间 干湿分离的智慧布局，则巧妙平衡了实用与美观，让日常打理变得轻松愉快。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️此次138平户型主要集中在18号楼， 沿河楼王位置，同楼层4套房子东面均 可看到沿河景观，西面可以看到中间的阳光大草坪，楼间距 30多米，整个景观视野面非常优越，属于小区最好的一栋楼！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
社区楼栋分布图
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张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️优良的户型设计之余，张江金茂府在更多产 品细节上的打磨，则是进一步拉开与同类产品差距的重点优势！
1.优质选材
金茂定制壁布/墙纸：结合 芬迪白岩板打造的客厅背景墙，营造独特的归家氛围。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️马可波罗大板砖：地面铺设精选马 可波罗（或同等品牌）大板砖，以其大气纹理和卓越质感，提升空间的奢华感与立体感。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
2.空间巧思
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️大面积窗墙比：阳台外窗采用精心设计的大面积 窗墙比，让自然光毫无保留地洒满室内，同时优化通风效果，尽享清新空气。
洗护功能区：阳台侧边贴心 规划洗护区域，集成洗衣机、烘干机及储藏柜，实现功能与美观的完美融合。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️U型厨房：厨房采用U型布 局，并巧妙融入飘窗元素，拓宽视野同时增添休闲氛围。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️3.高 标硬件
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️厨房配置：左侧预留双开门冰箱位置，提升储物能力。配置西 门子灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头，尽显奢华品质。橱柜采 用欧派定制，搭配石英石 台面与金茂定制岩板墙面，细节之处彰显不凡。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️卫生间配置：选用吉博力 壁挂式马桶，简约设计易于清洁，同时配备科勒品 牌花洒龙头及五金件，保证使用的舒适性与耐用性。台盆柜 、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制，从材质到设计，无不透露出对精致生活的追求。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
下叠户型图：张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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中间平墅户型图：
上叠户型图：
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️张江金茂府除了统治级的产品力优势之外，其实还有一项得天独厚的天赋，整个项目片区内拥有高达6平公 里的生态资源，这里有的是上海多数豪宅项目都无法想象的原生态环境！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️就在项目门 前500米，便坐拥两 座精心打造的生态园！其中横沔公 园规模惊人，是上海7 座环上公园之一，绿化面积约60.4公顷，相当于80个足球场，三倍于世纪公园！且集生态 、文化、运动和示范教学为一体，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️而另一侧的益大本 草园，在绿意盎然、景观斐然的同时则更兼具科普性 质，园内种植有种类繁 多的各类中草药！而这还仅仅是张江金茂府门前的生态资源，张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️如果将生活圈拉大 到3公里，周边还有上海薰衣草公 园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观资源！未来业主的日常生活几乎满目皆绿，其原生态体验堪比上海别墅级住区！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️根据规划，张江金茂府的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手，共同打 造包含张江金茂府在内的规划约60万方大城综合体！其中，古镇部分将打造约20 万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️在保留横 沔“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素基础上，引入现代设计理念，实现东方水乡古镇的焕新理想，并与迪士 尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。目前整体规划正处于快速兑现期，已确定引 入超4星级酒店两座，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求，区域未来不可限量！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️而作为国际旅游度假区内的标杆住宅项目，张江金茂府距离核 心的迪士尼乐园仅2公里之遥，坐享旅游区规划红利的同时，每晚迪 士尼的壮丽焰火，也将成为张江金茂府所独有的靓丽风景线张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️！
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