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▶ 实景样板间，预约即可品鉴上海楼市大阳春彻底燃爆！
2月新政落地后，二手房市场量价齐飞，周最高成交量达 7233套 ，创2021年以来新高，单日网签量多次突破1400套，3月剑指 3万+ 的成交数据，让整个置业市场陷入沸腾。
而新房市场的热度同样居高不下，闵行主城准4代独角兽新奢宅—— 保利·都汇和煦 ，拿下 新政首月上海首个百单盘——1个月领势热销101套 ，转化率20%，每5位购房者就有1位选择保利·都汇和煦，热势节节攀升，成为 600-1000万级改善赛道的绝对王者 ！
这101套背后，是政策东风，更是 地段、产品力、品牌力的三重叠加 ，让它在600-1000万级赛道里，坐稳上海准4代宅红盘头把交椅。
为什么是它？百单盘的底层逻辑
① 地段定调，硬核配套直击改善痛点
上海置业的底层逻辑，永远是 地段为王 。
保利·都汇和煦能成为爆款，首先赢在无可复制的核心区位——雄踞 闵行主城& 火箭科创星城 双核心 ，直线约500米直达15号线双柏路站，4站接轨徐汇、9站速达漕河泾，一键串联城市核心商圈与产业高地。
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更值得关注的是，项目所在的火箭科创星城，是与张江科学城、漕河泾开发区同能级的 科创金三角 ，约9.3平方公里的全链航天产业高地，正汇聚全球科创精英。
产业赋能之下，区域的人口吸附力、价值成长性不言而喻，为项目的资产价值筑牢底层支撑。
一边是闵行主城的成熟配套，一边是科创新城的未来潜力，保利·都汇和煦以 "主城+科创"的双重优势 ，完美契合改善家庭对"当下宜居、未来保值"的双重需求，这也是其能从众多项目中突围的核心底气。
② 政策红利+置换链条盘活，踩准了这波节奏
新政落地，上海楼市迎来"大阳春"。保利·都汇和煦新政首日即成交6套，热度持续攀升至 单日最高16套 ，全网热度破100W+——不是偶然，是精准卡位了改善客群的置换窗口。
上海600-1000万级准4代宅硬核产品力！
① 独领风格——海派美学致敬城市封面
经典美学：溯源外滩万国建筑群等海派风华，历史纹饰融合现代精工，解构并重塑坡屋顶等经典意象，让建筑与时代共鸣。
摩登立面：臻选 贝金米黄石材 、铝板 ，以云顶冠塔造型，透光云石彩釉玻璃冠顶，朦胧雅致，勾勒出优雅轻盈的城市天际线，同频国际历久弥新的经典审美，共同铸就了闵行新「城市颜值担当」。
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② 独树一帜——国际审美归家礼序
高定归家礼序，百米华墙 ：约350米长4米高城市华墙；
玉兰迎门 ：约70米疏朗尺度门庭，贝金米黄石材与玉兰花雕塑，营造步入式尊贵感；
鎏玉奢堂 ：高奢酒店式精奢大堂，以轩昂规制从容归家；
琉光水院 ：下沉式庭院，引天光水色入画，诗意随步履悄然而生；
花涧光厅 ：中央车站式落客区与闵行区域少见的" 真光庭 "，双重仪仗铺就高光归途；
入户门厅 ：闵行首例类1梯1户全明梯厅，全域拥享，从容步履，开启专属的静谧日常。
效果图过程稿
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实拍图
③ 独具匠心——七衡住宅精工品质
臻选国际一线装标，百项精工细节，并引入豪宅奢配的 "七衡系统"（衡温、衡氧、衡净、衡静、衡光、衡洁、衡久） ，24小时守护全家健康与静谧。
同时，更以「她享主义」，精配 美妆4件套 （美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱、双补光照明），打造奢适有度的生活场景。
实拍图
④ 独一无二——准④代新规产品力
全系类1梯1户 ：约6-8㎡全明梯厅，让归家动线满溢阳光与通透感；类一梯一户设计，营造出电梯到梯厅的开阔感；无连廊更纯粹，隐私与仪式感拉满。
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全户型高实得率 ：3代宅得房率普遍只约75%，而保利·都汇和煦通过多阳台+多景观花池+拓展型满配飘窗， 最大实得率做到约103.8% （实得率约91.4%-103.8%）。
270°环幕全景舱视野 ：基于L型滨河地块特性，打造270°环幕全景舱视野，推窗即见河景与绿意，把顶豪体验搬进改善盘。
实拍图
同频保利天字系3000万级豪宅会所配置，都汇和煦打造建面约 1500㎡【煦-CLUB】全龄全维生活服务中心 ，以闵行三大独有的功能配置，重塑高端品质生活标准。
篮球& 匹克球 双球馆 ，专业赛事级场馆，打造竞技圈层社交
四季恒温泳池 ，配备闵行首个 罗马浴池 ，不出社区的度假享受
闵行首个高压氧舱配置 ，把康养中心搬回家，为健康生活加分
同时配备私宴厅、棋牌室、茶室、瑜伽室等休闲空间
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实拍图
闵行十年等一席
有天有地的低密栋墅质洋房
市场热度，是产品实力最直接的印证。3月热销， 洋房房源已然告急 ，一席难求的盛况。
顺应市场热度与产品价值，栋墅质花园洋房首推11#楼现已回收99折，价格回归价值。据最新消息， 4月有望迎来新一轮加推 ，意味着新一轮争抢。
01/ 首层天地双景，解锁类栋墅级生活体验
对于高端居住而言，"与自然共生"是永恒的追求。
保利·都汇和煦为首层业主量身定制了户户享有的南向花园，边套洋房拥有L型花园，使用面积达 约80㎡ ；中间套花园面积也有 约60㎡ 。
要知道，常规洋房花园面积多在40㎡，而保利·都汇和煦的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园尺度，甚至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥 墅级尺度 。
在这里，既是孩子探索自然的童趣乐园，也是长辈打理花草的疗愈花房，更是主人安放闲情逸致的静谧一隅。
如果说地上花园是自然的馈赠，那么地下含夹层的创新空间则是对生活尺度的极致拓展。 约6m的挑高设计 ，让空间摆脱了传统地下室的压抑感，实现了垂直方向的自由生长。
这里可以是私享的家庭影院，可以是藏品丰富的书房，也可以是专属的家族起居厅，承载家人团聚的温馨时光。多元功能的规划，让地下空间成为生活的"第二主场"。
02/ 顶层灵动阁楼，赋能个性生活想象
真正的高端产品，不仅在于满足基础居住需求，更在于为生活赋予更多可能性。
保利·都汇和煦为顶层住户定制了功能集成的阁楼空间，这一方额外的天地，如同一块"生活画布"，等待业主以热爱为笔，勾勒专属的生活图景。
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有孩子的家庭，这里是陪伴成长的"立体游乐场"；热爱收藏的业主，这里是安放热爱的"私人收藏馆"；追求静谧的创作者，这里是专注创造的"静思创作间"。
03/ 全维空间革新，重构高端居住标准
除了首层与顶层的特色空间，保利·都汇和煦的洋房产品在整体空间格局上更是实现了全维革新。
4开间朝南 的"王者格局"，以近14米的定义级面宽，将"阳光权"重新定义。
270°无柱飘窗 的主卧套设计，打造出一座"空中观景舱"，将晨昏光影、四季流转尽数收纳。
LDKB一体化格局 与非承重墙设计，构建起成长型的空间骨架，让客餐厅、厨房、阳台形成通透的互动空间。
全系多阳台与一步阳台（景观花池）的设计，实现了从"有阳台"到 "阳台生活体系" 的跨越。
精研生活动线打造的 MAX收纳系统 ，以海量嵌入式收纳空间，让物品各归其位，确保整个家始终保持有序、从容的优雅状态。
高实得主城滨水住区
闵行约500米地铁口三大王牌新奢宅
约98㎡3房 ：类一梯一户、内部飘窗为轻质墙板后期可自行拓展！双阳台+景观花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。
约108㎡3房 ：精心配置三阳台+三景观花池，以高附赠、强拓展的硬核优势，整体附赠约26㎡。主卧奢享270°全景舱视野，巨幕采光面将城市风光与自然景致尽数纳入室内。
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约126㎡4房 ：四开间朝南，自带约30㎡超大附赠空间；专属边套占位，直面一线临河景观，推窗即见碧波荡漾，享受IMAX级无界观河体验。
从新政首日开门红，到 首月领势热销101套 ，再到洋房房源一席难求，保利·都汇和煦的热销传奇，还在持续上演！
热销不止，劲势前行。保利·都汇和煦新政单月101套战绩亮眼表现，生动诠释红盘魅力， 600-1000万上海置业首看首选 ！
闵行火箭科创星城｜扛鼎上海科创发展
直线距离15号线双柏路站约500米，4站接轨徐汇
#保利·都汇和煦
建面约 129㎡ 花园平墅｜建面约 98-126㎡ 滨水奢宅，臻席热藏
4月3批次加推在即❗️
实景归家大堂&约1500㎡煦-CLUB 4月底5月初实景呈现❗️
Part.1
未来价值增长极已至
颛桥将成为徐汇南首排资产高地
首先，潜在双轨加持下，闵行与徐汇的“准同城链接”，物理距离拉近！
2022年开通的15号线，一直被认为是上海的“科创生命线”，一条15号线，串联起了交通大学、华东师范大学等9所高校的10个校区，还串联起了 【闵行南部科创中心】、【漕河泾经济开发区】、【虹桥经济开发区】 三大国家级科创园区。
南部地区，直接与徐汇区串联，而在 嘉闵线南延伸 的加持下，这份联系，将更加紧密：
在物理距离上， 以颛桥为代表的闵行南部， 15号线4站就可直达徐汇，在嘉闵线银都路站换乘之后，5站同样可达徐汇 ， 按3分钟/站来粗略计算，闵行南部与徐汇的连接，甚至不需要20分钟！
以颛桥为代表的闵行南部，将成为承接徐汇城市功能和科创产业的“桥头堡”。
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可以说，在轨交的连接下，闵行南部的生活方式，和徐汇是同频的！
其次，闵行南部坐拥蓬勃产业势能，巨头资本不断入驻，锁定当下！
位于闵行南部中心的 漕河泾向阳科技绿洲 ，就是漕河泾开发区公司与颛桥镇政府合作共建的，与徐汇的漕河泾开发区通过15号线，遥相呼应。
漕河泾向阳科技绿洲，图源投资闵行
这就是闵行南部科创中心与徐汇“强协同”的缩影！
颛桥所处的南部科创中心，作为上海“全球科创中心”核心承载区， 5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此 ，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业，高精尖人才购房需求旺盛！
去年上半年，全球新能源汽车巨头 特斯拉 正式落户南部科创中心；8月10日， 宁德时代 未来能源（上海）研究院紧随其后，进军闵行。领军企业动作不断，资本强势入驻， 南部科创中心的磁吸效应愈发强烈！
宁德时代未来能源（上海）研究院效果图，图源：华建集团
再者，大战略产业，依托一体化空间协同，锚定未来！
作为上海航天产业核心承载区， 闵行以“国家使命+产业突破”双轮驱动，汇聚航天企业数百家，打造千亿级航天航空集群 。从C919的“蓝天梦”到“天宫空间站”、“神舟十九号商业航天的“星辰大海”，闵行以硬核科技为中国载人航天工程提供了核心技术支撑。
而在商业航天领域，闵行以 “火箭+卫星” 双轮驱动，签约引入中国航天科技集团商业火箭总部与高超动力发动机研发中心， 形成“火箭研制—卫星组网—终端应用”全产业链，抢占商业航天产业制高点。
10月14日，来自闵行颛桥的沃兰特航空完成VE25-100 AC101架机首轮有人驾驶操纵试飞
在 低空经济 赛道，上海规划到2027年核心产业规模将达到500亿元，打造具有国际影响力的“天空之城”，而低空经济的快速发展，离不开资本加持，闵行融资数量与金额双双位居第一， 以“融资数量占上海32%、金额占70%”的绝对优势领跑！
预计到2035年，未来区域内将引进80万全球人才，他们的购买力进一步夯实颛桥的价值底盘。
最后，区域产学研一体化进程加速，完成知识与人才储备！
由上海交通大学、上海市闵行区人民政府、上海地产集团合作的创新创业培育平台“零号湾—全球创新创业集聚区”正在主导闵行南部的产学研一体化进展。
交大实景图
产学研一体化，这是未来产业转型升级的必经之路。
产城融合意味着职住一体，而产学研一体，是打造一个产业高地和知识高地，除了传统的职住，更是要 以学为产赋能。
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产学研一体化模型
这很难不让人联想到张江的产学研高度：依托上 海科技大学、中科院高等研究院、中科大上海研究院等 近20家高校和科研院所，张江汇聚 企业1.8万余家，跨国公司地区总部53家，高新技术企业828家 ，初步形成了以信息技术、生物医药为重点的主导产业，聚集了中芯国际、华虹宏力等一批国际知名科技企业，爆发强大产业能级！
以产养学，以研促产，以产聚人 。这样的模式下，闵行南部的能级，绝不输于张江。
大批 高知高智人才的聚集，催生了大量居住需求 ！无论是交大华师大的高学历人群，还是产业区的中高管，都渴望在这里安家！整体板块的圈层定位急速攀升！
Part.2
闵行 价格剪刀差 显现
颛桥坐稳当下最具确定性的价值高地
颛桥的“精准卡位”，正是承接庞大居住需求的天然优选，在闵行新房房价“K型分化”的格局下， 颛桥是兼顾优质配套与价格潜力的“最优解” 。
先看价格：
纵观整个闵行新房房价地图，颛桥，处于一个高度平衡点：
颛桥 北面的梅陇板块，新盘直线距离仅有约3km左右，但房价门槛却是150万+起步的差距！
而南面的板块，房价虽已冲涨，但论及配套便利程度，颛桥仍然遥遥领先：
以 保利都汇和煦 为例， 直线距离约500米直达15号线双柏路站 ，除此之外，板块还拥有 5号线、机场联络线，加上19号线（在建中）和23号线（在建中） ，快速通达全市。自驾通过两条高架+银都路隧道，可畅达全城。
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颛桥剪纸文化公园与莲心公园 环绕，坐拥双水岸低密生态生活。
图源：闵行报社
约15分钟生活圈内， 颛桥万达广场、海梦一方等 商业快速通达。这里覆盖了从日常消费到精奢生活所需的全部场景， 人间烟火与摩登都会共存的平衡，是更适配生活的建设！
图源网络
同时，项目周边文教卫健全，坐享复旦大学附属中山医院闵行分院复旦大学附属中山医院闵行分院守护健康！
成熟配套，是当下更是底气，是所见即所得的确定性 ，这也是为什么一直以来，以星河湾为代表的豪宅项目，选择驻扎于此的原因！
而保利都汇和煦的到来，或将宣告这里的“豪宅一哥”，即将易主！
Part.3
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告别星河湾时代？
保利都汇和煦重构豪宅版图
曾经的颛桥板块新房标杆，毫无疑问是上海星河湾。
时至今日，上海星河湾的挂牌均价，仍然超过9万！ 澳大利亚昆士兰淡水砂岩和西瓦坡屋顶相结合的标志性外立面，于颛桥独树一帜，造就了产品超前的价值。
图源网络
然而，当保利发展携划时代产品重磅登陆，颛桥的“一哥”也将易主。
上海星河湾至今能有9万+的挂牌，很大一部分原因，就是其 独居辨识度的建筑美学 。
事实证明，采用 高品质的建筑材料、先进的技术和创新的设计理念，不仅可以提升产品的使用价值 ，还能增加产品的市场价值。
而保利都汇和煦的【超配】国际化建筑美学公区，将在颛桥，形 成差异化竞争壁垒！ 当我们第一眼看到项目的 外立面、门头和公区时，收获的就是满载的情绪价值，这是一种对【美】的共鸣！
“门面”大升级，颜值天花板！
保利都汇和煦，从小区入户空间开始，就已经足够震撼。 长达280米的贝克米白石材门庭为序，打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅。
效果图过程稿，仅供参考
这样的门厅，将与周边的涂料商品房住宅，形成了鲜明对比，新奢与设计感扑面而来：
效果图过程稿，仅供参考
未来所有路过的行人，都将被门头和外立面所震撼，光看门面，就知道，居于此处的业主，必定不凡！
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煦-Club美学生活馆，带来更高价值！
当下的年轻人，亟需承载情绪价值的窗口， 我们对于情绪共鸣、兴趣相投的需求更加强烈，社交圈子和寻求认同已成为重要消费动机之一 ，对于居所的社群氛围以及服务资源的需求也更加多元。
保利都汇和煦的【煦-Club】，是 颛桥首次出现的【全能生活馆】 ，就将完美满足业主的情绪价值。
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泳池、高压氧舱、篮球场，全功能场景集于一身 ，度假级的享受，甚至很多高端五星级酒店，还没有这样的设施！
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▶ 名校旁公园住区，致电详询户型详情
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前瞻设计，好户型永不过时！
优秀的产品永远不会被淘汰。保利都汇和煦主打的洋房+小高层户型， 拥有大量前瞻性设计，而超前的设计理念，将持续满足未来的市场需求，无论是适应性还是可持续性，都强于一般产品，从而爆发出更强的资产价值！
整体来说，保利对人居需求的深度洞察已经达到了一个高度，比如 一梯一户、270°飘窗、南向双阳台，这些通常见于千万级豪宅的配置，被保利“下放”到改善级项目中 ，让购房者以亲民价格享受到豪宅级体验，这种超预期产品力，正是项目在市场中脱颖而出的杀手锏。
来看户型：
建面约98㎡边套 ， 一梯一户+全明独立前厅 ，购房者获得的是一个独立前室，内外双玄关的配置，家的空间，持续延伸。
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南向双阳台设计 ，带来超阔绰南向采光面，接景入室，家政空间和观景空间，全部兼顾。
户型也做到了应飘尽飘， 两个270°转角飘窗 的加入，带来的是环幕级的视野，更是实际使用空间的大幅提升。
建面约108㎡-126㎡户型，时下流行的三阳台产品。
景观阳台衔接客厅，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。
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卧室阳台可随心变为 书房、花房、茶室或儿童游戏区 ，为家庭每个成员的个性化需求留白。
另外独立设置工作阳台，科学处理家政需求，维护主要活动区的整洁与美观。
同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求， 将阳台扩进卧室 ，得到最舒适的居住体验。
日前，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
新规明确要求，针对阳台、架空层、外立面等建筑细节，进行了新一轮的调整， 阳台不大于户型建筑面积的10%， 也就是说，新规之下的百平三房，阳台面积不能超过10㎡，即当下市场上流行的三阳台产品，将会【绝版】！
此外，项目配置豪华装标，对女性需求进行精研， 在卫生间配置美妆冰箱、美妆镜柜、顶+面双补光照明、硬水过滤美妆龙头 ；
全场景智能声控 （语音开灯、远程关空调），出门忘关家电也能手机操作，智慧生活，一键开启，更多项目装标细节，也将随着后续样板间的开放全面披露，一定惊喜满满！建议大家抓紧预约！
定鼎闵行南部科创中心
保利都汇和煦重磅登场
建面约97-139㎡洋房+小高层
多阳台+满配270°飘窗
自带全能美学生活馆
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