金茂璞元｜虹口内环・瑞虹正芯・金茂璞系顶奢科技大宅
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🏡 一、楼盘基本信息
项目名称 ：金茂璞元（备案名：璞元名筑）
开发商 ：中国金茂（央企）× 新加坡庆隆集团
项目地址 ：虹口区曲阳南路与新港路交汇处（瑞虹新城核心）
产权年限 ：70 年纯住宅产权
占地面积 ：约 1.93 万㎡
总建筑面积 ：约 7.63 万㎡
容积率 ：3.95
绿化率 ：35%
楼栋户数 ：5 栋 24-31 层高层，共 493 户
车位配比 ：1:1.34（人车分流）
物业公司 ：金茂物业（国家一级资质）
物业费 ：13.35 元 /㎡/ 月
装修标准 ：金茂五恒科技精装（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静）
交房时间 ：预计 2027 年 12 月
参考均价 ：约 16.8 万 /㎡
总价区间 ：约 1819 万 - 3671 万
🛍️ 二、全维顶奢配套
✅ 【交通】四轨交汇・立体路网
地铁 ：10 号线邮电新村站（步行约 70 米），近 4/8/12 号线
自驾 ：四平路、内环高架、北横通道，5 分钟达北外滩、10 分钟到陆家嘴
✅ 【商业】瑞虹天地全商圈
步行即达：太阳宫、月亮湾、星星堂（瑞虹天地三大商业体）
3 公里内：白玉兰广场、来福士、五角场等高端商业全覆盖
✅ 【教育】全龄名校环伺
宏星小学、虹口四中心、华师大一附中、上外附中
（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
✅ 【医疗】三甲医疗护航
1.5 公里内：新华医院、第一人民医院、中西医结合医院
✅ 【社区】1700㎡顶奢会所
恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧、茶室、儿童游乐区
下沉式庭院、10 米垂直挑空景观、全架空层泛会所
📐 三、主力户型资料（一梯一户・全改善）
1. 建面约 130㎡｜3 室 2 厅 2 卫（入门改善）
格局 ：三开间朝南，LDK 一体化，动静分区
亮点 ：私梯入户，约 4.2 米客厅面宽，主卧套房（衣帽间 + 独卫）
总价 ：约 1819 万起
2. 建面约 172㎡｜4 室 2 厅 3 卫（主力改善）
格局 ：四开间朝南，约 7 米横厅，双套房设计
亮点 ：高得房率（约 90%+），全卧室飘窗，南北通透
总价 ：约 2600 万起
3. 建面约 200㎡｜4 室 2 厅 3 卫（进阶奢享）
格局 ：四开间朝南，南向面宽约 15 米，环幕视野
亮点 ：中西双厨，主卧 270° 飘窗，独立家政间
总价 ：约 3300 万起
4. 建面约 239㎡｜5 室 2 厅 4 卫（终极改善）
格局 ：LDKB 一体化，三套房 + 书房 + 保姆间设计
亮点 ：270° 全景视野，超阔客餐厅，全明通透
总价 ：约 3600 万起
💎 项目核心价值
绝版地段 ：内环内瑞虹新城正芯，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角
央企品质 ：金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，科技住宅标杆
纯粹圈层 ：130-240㎡纯改善，一梯一户，无刚需混居
五恒科技 ：毛细管网 + 新风系统，四季恒温恒湿，健康奢居
全能配套 ：成熟商业、名校、医疗、会所，一站式顶奢生活
☎ 专属咨询：400-8377-020
（来电即发全套户型图、样板间视频、价格表，预约可参观实景示范区）
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