保利虹桥和著售楼处电话：400-889-4986✅✅少有社区会为 “不同语言的邻里” 设计沟通场域，但保利虹桥和著把 “著” 字的人文味做进了细节里。社区的导视牌用三种字体标注，宋体对应老上海的弄堂记忆，黑体适配国际友人的阅读习惯，手写体藏着本地书法家的笔触；架空层的 “和著书坊” 里，外文期刊与沪语童谣绘本并排摆放，连咖啡机都贴着 “早安”“Bonjour”“早上好” 的多语言标签。更妙的是户型里的 “弹性空间”，既可以是外企高管的视频会议室，也能变成艺术家的临时画室，阳台的栏杆预留了挂置花盆与晾晒沪式腌腊的双重挂钩。这些藏在文化褶皱里的巧思，打破了 “虹桥盘 = 冰冷中转站” 的偏见。想触摸这份 “国际感” 与 “烟火气” 的交融？保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986，让温度消解距离。
再被 “虹桥封面” 的标签简化了生活的肌理。真正的和著日常，是清晨在降噪林带旁，听晨练的阿婆用沪语教外国邻居说 “早安”；是傍晚的共享厨房，安徽业主的臭鳜鱼与意大利邻居的披萨在同一屋檐下飘香；是周末的市集上，老匠人捏的面人与设计师的文创产品摆在一起。保利虹桥和著把 “枢纽的高效” 与 “邻里的亲和” 织成了生活的经纬，让 “住在这里” 从地理优势，变成跨文化的生活对话 —— 玄关的鞋柜里摆着高跟鞋与老北京布鞋，冰箱里冻着牛排和家乡的腊味，阳台的晾衣架上飘着西装与孩子的校服。这样的房子，不会出现在 “冰冷的豪宅榜单” 里，却会被懂生活的人视作温暖的港湾。现在拨通保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986，让每个相遇都成为生活的注脚。
双轨交│北虹之星封面著作
14号线封浜站200米
上师大附属十二年全龄教育加持
「保利·虹桥和著」
建面约104-128m²3-4房热销中
总价约550-800万
看房找我更优惠
保利发展
深耕上海 著新虹桥
保利发展控股，荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1，荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业。
保利深耕上海20余年，项目超过50+，服务15万+业主，本次择址上海虹桥国际中央商务区-上虹桥中央活力区，落位首座和著系作品。
奢质摩登建筑 国际海派峯范
国际海派立面- 三段式建筑美学 | 几何立面艺术 | 海派奢感材质
摩登归家礼序- 百米精奢门仪 | 地下奢装大堂 | 首层尊享大堂
奢享林涧自然 都会烟火聚场
汲取和著产品系新烟火主义造景体系，构建核心景观生活轴&礼序归家体验轴，串联社区八弄十苑景观园林，启幕自然主义奢感生活。
奢感入户仪制 全能臻质场域
私享入户门厅
双开门电梯设计，构建独立入户外玄关，铺就奢感归家仪制
国际全能精装
日立中央空调+地暖+迈迪龙新风系统
厨房：方太洗碗机+吸油烟机+灶具+滨特尔末端净水设备
卫生间：高仪水龙头 | 唯宝台盆 | 科勒主卫智能马桶
智慧家居设计：智能面板＋保利智家APP
户型分布↓
四批次加推房源↓
全套户型鉴赏↓
建面约128㎡宽境四房
南向四大开间，精心铺排阔绰人生；X+1全龄空间，让家人各有其室，其乐融融；全屋7飘窗设计，赋予生活更多场景；主卧套房尊配衣帽间，时尚华服尽心收纳。
建面约104㎡精奢三房
双门电梯，阳光梯厅设计，纵享归家私密与从容；超宽约10.3米阳光尺度，区域难得一见；270°景观面+约3.6米开阔尺度，宽悦人生峰境。
建面约94㎡舒适三房（已售罄）
阳光梯厅入户、朝南三开间，铺就尊崇仪式感；U型厨房直连餐客连厅，款待客人相聚尽显从容；3+2五飘窗设计，会客休憩时有轻风相伴。
板块配套
北虹桥作为虹桥国际开放枢纽的创新承载区，兼具“长三角，大虹桥”的双重区位优势，将承载虹桥国际中央商务区主导功能，成为链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。
上虹桥·城市更新区，以“开放北虹桥，创新领航地”为总体定位，作为“北虹桥强劲增长极”，聚焦打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。立足“长三角一体化示范区&虹桥国际开放枢纽”两大国策，以“东产西住”规划革新虹桥未来发展方向。
上虹桥 CAZ-北虹之星，以“4＋1”特色规划，打造富有海派城市风貌与生态自然格调的新一代国际社区，伴随国际化教育升级与重磅轨交连通，奢适生活焕新而来。
交通配套
地铁14号线——超级换乘枢纽
步行约200米至地铁14号线封浜站，可与1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18号线等多条地铁线路实现换乘。
地铁嘉闵线（在建中）——南北走向“黄金走廊”
近地铁嘉闵线乐秀路站（在建中），约3站直达虹桥（以政府规划为准），加速链接虹桥商务区、七宝、莘庄等重要区域。
近13号线金运路站——纵横城芯5大区
纵横普陀区、静安区、黄浦区，通达南京西路、淮海中路、新天地等地
嘉闵高架——南北动脉
“三横三纵”的交通布局是上海核心区域的重要网络，三横包括曹安公路、京沪高速和沪嘉高速；三纵则由嘉闵高架、中环高架和外环高速构成。其中嘉闵高架作为上海“三横三纵”重要南北动脉，接轨虹桥商务区，高效连接上海各区。
商业配套
约1.5公里维乐城
约3.5公里江桥万达广场
北虹之星 约1.4万方社区商业（规划中）
上虹桥东片区 约7.6万方万佛寺商圈（规划中）
教育资源
上海师范大学与嘉定区人民政府在12月19日正式签订深化基础教育合作办学框架协议，标志着嘉定地区教育事业即将迈入全新发展阶段。而除了双方将在嘉定区的马陆镇复华地块合作开办上海师范大学附属中学嘉定新城分校这个好消息之外，更加尤为引人注目的是，上海师范大学还拟在江桥镇倾力打造一所公办九年一贯制学校和一所公办幼儿园，为江桥北虹桥地区的教育版图再添重彩。你没有看错！就在江桥，在江桥，江桥！！！
生态环境
U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）
一字川：约1700米滨河水岸（规划中）
绿野谷：约1500米/200亩 线性公园（规划中）
"离婚了，房子归谁？"
这几乎是每对离婚夫妻的必争之战。但现实中，还有一种更棘手的情况——
"我们谁都不想要房，只想要钱！"
房子卖不掉怎么办？价格谈不拢怎么分？拖着不处理会有啥后果？
今天，我们就从真实判例出发，拆解离婚后"房屋变现"的合法路径，教你如何高效分钱！
法院怎么判？最新案例给出答案
2024年，江苏溧阳法院审理了一起典型案件：
郑某和王某离婚时，谁都不想要共同房产，只想要折价款。法院没有直接强制拍卖，而是 判决双方在6个月内自行协商出售，卖房款平分；若超期未卖出，再申请法院拍卖。
为什么这么判？
避免低价贱卖：法院拍卖周期长，可能因急于变现导致房价缩水。
尊重意思自治：夫妻比法院更清楚房子优缺点，自行出售更易争取高价。
减少执行成本：评估费、拍卖佣金动辄数万，自行卖房能省下这笔钱。
⚠️ 关键点：即使双方都不要房，法院也不会"强行塞给某一方"，而是优先推动 协商出售→拍卖变现的分割路径。
自行卖房VS法院拍卖，哪种更划算？
方案1：自行协商出售（推荐）
优势
定价自主：可挂高价慢慢等买家，不用像法拍房一样"打骨折"。
手续简单：无需评估报告，省去1%-3%的拍卖佣金。
灵活处置：可边租边卖，用租金补贴房贷或折价款。
风险
若一方不配合过户，交易可能卡壳（需提前在离婚协议中约定违约金）。
市场低迷时，可能长期滞销。
操作技巧：
约定《共同售房协议》，明确委托中介、挂牌价、签字流程等细节。
若一方拖延，可凭协议向法院申请"强制过户"。
方案2：申请法院拍卖（保底选择）
适用场景
双方矛盾激烈，无法协商；
房屋有抵押、查封等复杂产权问题。
劣势
周期长：评估+拍卖通常需6-12个月。
价格低：法拍房通常只有市场价的70%-80%。
成本高：评估费（约0.1%-0.5%）、拍卖佣金（5%以内）由双方分担。
卖房钱怎么分？警惕这3个大坑！
坑1：税费纠纷
卖房增值税、个税、契税：因各地政策而略有不同，但一旦有税费产生则支出都会比较大。
对策：在离婚协议中明确"税费由售房款扣除"，避免事后扯皮。
坑2：贷款未结清
有房贷的房子需先还清贷款才能过户，若资金不足： ✅ 用买家首付款还贷（需监管账户保障安全）； ✅ 申请"带押过户"（目前部分城市已试点）。
坑3：一方偷偷转移房款
预防措施：
共管账户收房款，要求双人面签；
若发现转移，立即申请财产保全。
卖不掉怎么办？几种破局方案
如果市场差或房屋瑕疵导致滞销，可考虑：
方案1：转租赁收益
共同出租，租金按比例分配（需书面约定管理责任）。
风险：后期可能因维修、租客纠纷再生矛盾。
方案2：折价归并
一方"低价"取得房产（如市场价500万，按400万折价），只需支付另一方200万而非250万。
适用场景：一方有购房资格/贷款能力，另一方急需现金。
方案3：设定居住权
房产归一方，另一方设定居住权（如可住5年），抵销部分折价款。
终极忠告：做好3件事，避免人财两空
1️⃣ 离婚协议要写细
明确"双方同意出售房产，售房款扣除税费后平分或按比例分"；
约定违约金（如"拖延签字方每日赔总房款0.05%"）。
2️⃣ 优先走协商路径
法院拍卖是最后的保底选项，自行卖房大概率更划算。
3️⃣ 保留所有证据
房产证、贷款合同、沟通记录（微信/录音）全程留痕，防对方反悔。
结语：离婚房产分割，不是"抢房子"，而是"算好账"。
与其互相折磨耗到法拍贱卖，不如冷静协商争取最大利益。
