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上海楼市目前正处于冰火两重天的状态，与刚需买家较为浓烈的观望情绪截然相反， 市区豪宅买家正在和时间赛跑。
原因无它，只 因为当下市区豪宅正处于迅猛的涨价周期内！
2020到2023年上海豪宅新房成交均价基本处于横盘态势，在2024年进入涨价周期。
2023年上海豪宅新房成交均价 约13.4万/㎡，2024年来到 约17万/㎡，1年涨幅 超过26%。
2025年市区豪宅涨价的势头只增不减，年初上海壹号院还是 17万+，如今涨到 18.5万/㎡。徐汇滨江中能建项目 卖14.3万/㎡，绿城项目直接来到 19.5万/㎡。
对于豪宅买家来说，地段固然重要，但4房的功能性同样是承载家族荣耀的必选项。
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纵观上海公认的四大顶级豪宅区， 黄浦、陆家嘴和徐汇滨江四房的门槛已经全线总价4千万起步！
那么对于2千万级预算的买家来说，还有能进阶城心豪宅板块的机会吗？
答案是有的！
老静安昌平路，苏州河旁【昌平云岸】少量精奢大平层在售！
择址老静安核芯板块，坐揽苏河第一界面，
一梯一户私宅仪式感，尊享独立归家空间。
建面约176-183-188-197-205-274m²4房
均价14.5万/m²，总价约2516-4700万
实景示范区盛大开放中！
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感兴趣的朋友赶紧来看
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户型图赏鉴
项目是准1梯1户的梯户比配置，全户型都有相对私密的归家空间，面积实用率非常高！
项目样板间实景图
建面约176㎡4房2厅2卫户型：
格局上非常正气，是市面更受欢迎的 飞机户型，南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。 豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。
入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。
另外， 南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！
建面约183㎡4房2厅2卫户型：
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该户型 主卧整体足足有约5.9米的南向开间，比客厅还要开阔。这在整个豪宅领域都是极为少见的！
而这种超大尺度的南向开间，至少为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！
第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目可以做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！
第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。
项目样板间实景图
建面约197㎡4房2厅3卫
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该户型的亮点是 双套房的配置、
而且你仔细看， 2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。
这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！
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豪装配豪宅，超高品质肉眼可见！
高端品质既有容貌，更有内涵。项目的家装设计以实居感受为核心，臻选全球一线品牌序列，大宅风范由内而生！
项目空调选用 大金中央空调VRV-S系列、甚至厨房和套间卫生间都配置了大金专用空调，这在上海其他项目几乎是看不到的。
新风系统则选用 美国霍尼韦尔新风系统。整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材。
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项目样板间实景图
项目样板间实景图
厨电方面，4房及以上户型厨房电器选用德国奢侈品牌 嘉格纳，这是许多米其林星级主厨的标配。
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橱柜则选用 诺尔德橱柜，全球销量前三，整装柜体（不含台面）德国进口！
项目样板间实景图
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项目样板间实景图
值得一提的还有，项目所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积（省去了传统墙面找平刷腻子等工序）。
项目样板间实景图
项目样板间实景图
据悉项目精装还包含铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁等国际一线大牌！
项目信息
静安73街坊项目位于老静安苏州河以南，项目西侧就是鸿印里，往东就是苏州河。去年1月，鸿印里开盘推出333套房源，均价14.2万/m²，认购人数破千，入围分81.4分，开盘当天毫无悬念售罄！
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静安73街坊项目共分为南北两个地块，中间被现有的住宅隔开。
示意图
北地块东至西苏州路、南至南草坪小区、西至昌化路、北至昌平路，用地面积16019.4平方米，建筑面积113448.3平方米，容积率4.52，绿化率35%。
根据设计方案显示， 北地块拟建5栋高层住宅，目前项目已结构封顶。
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示意图
昌平云岸的背后是新静安集团，作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新的全程，无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！
更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸当成一个只追求盈利的住宅项目，而是要打造新一代老静安品质封面之作，重新定义城心的潮流生活！
首先是恢弘大气的门头， 项目以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。
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门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的 自然画作。
仿佛它不仅是社区的入口，更是 城市界面的艺术展馆 。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义 归家即度假的奢适体验。
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驱车进入小区，你会看到昌平云岸 不惜重金打造的一个五星级的地下车库。
在昌平云岸，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。当座驾滑入由石材铺就的坡道，星空穹顶便以流动的光晕温柔相迎，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。
10月21日，为全面推动建筑业转型升级，加快形成新质生产力，上海市政府办公厅正式印发 《上海市促进建筑业高质量发展加快培育增长新动能行动方案》，为未来一段时期上海建筑业的发展明确了路径与方向。
方案指出，构建房地产发展新模式，稳定房地产投资规模，筑牢上海建筑市场基本盘。
整体方案的核心重点可归结为以下三大方向：
一、 重塑产业格局：推动建筑企业整合升级，优化市场生态环境
针对建筑市场结构，《行动方案》开出了“整合提质”的药方，核心举措是推动企业“强强联合”与“错位发展”。
培育龙头，打造全产业链巨头：鼓励企业整合同质化业务，引导跨域深耕，目标是组建具有全产业链能力的建设集团，并巩固3家以上综合实力相当于“ENR全球承包商250强”的建设集团地位。
做专做精，激活中小企业：培育专注细分市场、具备专业特色的中小企业，鼓励其走专业分包道路，形成与大企业链条互补、协同发展的健康生态。
净化环境，保障公平高效：为营造健康市场生态，方案强调深化招投标改革，保障中小企业公平竞争，重点整治恶意低价等“内卷式”竞争。同时，强化工程支付管理，全面推行过程结算和支付担保，建立清欠账款长效机制，切实减轻企业负担。
二、 聚焦创新驱动：拥抱绿色化、工业化、数字化
将科技创新置于核心位置，是培育新动能的关键。《行动方案》明确以绿色、工业化和数字化作为主攻方向。
绿色转型，培育新增长点：推动建筑企业开展ESG评价，并将结果应用于招投标，引导市场资源向绿色、可持续领域倾斜。综合运用财政、金融等政策工具，目标到2030年将三星级绿色建筑占比提升至20%，培育绿色经济新增长点。
工业升级，做强“上海建造”：深入推进以装配式建筑为核心的建筑工业化，并与智能建造融合发展。方案提出对符合条件的装配式示范项目给予财政支持，对企业采购智能生产线、建筑机器人等设备给予贷款贴息，从需求端和供给端共同发力。
数字赋能，引领智慧变革：全面深化BIM技术从规划、设计到施工、运维的全生命周期应用，并实施BIM辅助审图等数字化监管。建设“智慧工地”平台，鼓励探索“BIM+”、物联网、大数据等技术，以数字技术全面提升工程品质和建设效率。
三、 拓展发展空间：稳定房地产投资规模，深耕城市更新
在稳定传统建筑市场基本盘的同时，《行动方案》着力开辟新的发展空间。
构建房地产发展新模式：稳定房地产投资规模，筑牢上海建筑市场基本盘。推动“好房子”建设，为好设计、好建造、好服务提供应用场景，并培育高性能住宅部品部件产业。结合“15分钟社区生活圈”、“完整社区”、乡村振兴等行动，培育新的细分市场，推动人居环境品质持续提升。
激活城市存量价值：将城市更新作为重要引擎，完善城市更新可持续发展模式。方案鼓励建筑企业创新收益模式，如采用“增值投资+运营分成” “工程总承包+运营投资”等收益共享、风险共担模式参与城市更新项目。同时，支持传统建筑企业拓展至能源、水利、环境运维、固废资源化利用等新兴基建市场，实现业务转型。
助力企业“走出去”：依托上海企业走出去综合服务平台，为建筑企业出海提供权威、全面、便利的公共服务和专业服务，帮助企业精准捕捉“一带一路”等海外市场机遇。特别鼓励国有企业发挥国际市场开拓优势，携手中小企业和建筑企业以总分包形式共同“走出去”，带动产业链上下游企业协同发展。
