各位买新房的朋友们，大家好，我是天荟悦麟营销总赵子龙。在面临房源的选购中，经常会听到担忧的声音，那么新房可能会出现那些隐患呢？客户买新房主要担心三大类问题：房屋质量与交付、资金成本与风险、居住配套与前景。天荟悦麟售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。
1. 房屋质量与交付风险
● 担心交付延期，影响入住计划。
● 担心货不对板，实际房屋与样板间、宣传信息差距大。
● 担心质量问题，如漏水、墙面开裂、装修劣质等。
2. 资金成本与安全
● 担心价格波动，刚买就降价导致资产缩水。
● 担心额外支出，如契税、维修基金、物业费等超出预算。
● 担心开发商暴雷，导致项目烂尾，购房款打水漂。
3. 居住配套与未来价值
● 担心配套兑现慢，周边学校、医院、商场、交通等规划无法落地。
● 担心小区环境差，如容积率过高、绿化不足、物业服务水平低。
● 担心未来流通性差，房屋地段不佳，后续想转手时难卖出或卖不上价。
正是有这些问题存在，才更证明了选择一个好的开发商是购入新房必不可少的核心因素之一。国企央企等大开发商又实力雄厚的背书，不论在售前售后都有一个保障。且大开发商的项目品质也是有一定保障，有下限在。总的来说需要各方面综合考虑，如果对楼盘感兴趣的朋友可拨打我们天荟悦麟售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。
说起闵行，大家首先想到的就是莘庄，而说起莘庄楼盘，首先想到的就是上海第一个真正意义上的TOD项目——TODTOWN天荟，其首发的住宅天荟悦麓近13万+/㎡的二手成交价，其租金水平更与徐汇滨江、古北等核心区持平，一时间刷新了人们对外环价值的认知！
如今想买天荟，不仅价格高昂，关键挂牌可选房源数也有限，不过好在还有项目内目前唯一现房在售的天荟悦麟：推约153～185㎡行政公馆，精装交付，均价仅约5.6万/㎡，租金更是一度突破5元/㎡/天，投资性价比十足！
项目目前已经开放了建面约153-185㎡四个不同的样板间展示，无论是户型的布局还是空间的尺度，都是比较实用的，来看具体实探！
TODTOWN天荟|悦麟
约153～185㎡行政公馆在售
低总价轻松买入上海城市副中心
感兴趣的小伙伴
Part.1
这楼长啥样？
样板间实探
悦麟主打“创智公馆”，两栋150米的玻璃幕墙双子塔，颜值直接拉满！这次开了四个样板间，基本上所有户型都做了一个。几个亮点一起来看：
1.TODTOWN天荟 | 悦麟分为两个单元，每个单元三梯四户，主力户型为建面约153～185㎡行政公馆，层高约3.3米，得房率高达约77%，这点非常难得！
入户即是可视门铃、门禁系统以及耶鲁智能门锁，安全系数得到保障。
以04户型150㎡户型为例，整体为精装交付，室内配备独立中央空调、新风系统、落地窗、独立卫生间、智能入户门、独立储藏间、独立双阳台等......
餐客厅的空间尺度给人的感觉非常大，搭配德国品牌ROTO的隔热断桥铝合金系统窗，选用中空low-e钢化玻璃，视野、隔音、采光效果都非常好！室内交付还配备全屋东芝空调、新风系统。
双卫配置，卫生间相关设施如洁具、五金件等均采用品牌产品：TOTO智能一体马桶(主卫)、杜拉维特马桶(次卫)、定制台盆、镜柜高仪龙头、花洒、科勒淋浴房、TOTO暖风机，品质有保障，能为业主提供较好的使用体验。
印象最深的是这个户型的主卧空间，270°转角窗的同时，在另一个方向还有窗户，视野、采光效果都很绝，真正做到了“通透”二字。
储藏方面，储物间、衣帽间样样不落，且尺度不小，足以满足业主日常需求。
其他空间则可以根据业主的需求随意更改为书房、健身房、卧室......
最值得一提的是，项目在改造上自由度非常高，只要不砸承重墙，空间可以自由改变格局、多套自由组合，甚至组合后的户型示意图都给表达好了。
2.公区颜值拉满，甚至可以秒杀五星级酒店，首层大堂9米挑高，搭配落地窗和艺术香氛，礼宾服务堪比高端酒店。
五楼还有共享空间X-CLUB，免费健身房、会议室、咖啡吧一应俱全，甚至能直通空中花园，堪称打工人的休憩圣地！
3.项目由新鸿基启胜物业提供了港式高标准的物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务，安全感直接拉满！
Part.2
性价比十足！
对比周边价格
TODTOWN天荟悦麟均价5.6万/㎡，对比 首发的住宅天荟悦麓近13万+/㎡的二手成交价，这个价格表现出了极致的性价比！
TODTOWN天荟悦麓的租金水平如今已接近徐汇滨江、古北、瑞虹、世纪公园等上海市中心传统高级住宅区。
正常市场情况下，同一个项目， 商住的售价一般在住宅产权的70-80%，按链家3月份约9.8万/㎡成交单价（链家最近一次成交）来算，悦麟的正常售价应在7-8万/㎡，而目前的均价却只需要5.6万/㎡，仅相当于二手住宅的60%不到！
商办租金方面，根据中指研究院数据显示，TODTOWN天荟悦麟2024-2025年间租金一度突破5元/㎡/天，而距离它不远的凯德龙之梦闵行广场租金却仅约3.93元/㎡/天，TOD加持的力量可见一斑！
等到后续天荟项目内14万方的 TODTOWN MALL天荟广场与凯悦尚萃酒店开业，相信悦麟的含金量会不断提升！
Part.3
配套齐全，最不缺的就是轨交
周边有啥？
作为上海西南门户的TOD标杆项目， 天荟TODTOWN悦麟的配套优势不仅体现在交通枢纽的强势赋能，更通过多方面的城市配套资源整合：
交通配套方面：
项目位于莘庄地铁站上盖，无缝衔接地铁1号线、5号线，20分钟直达徐家汇，30分钟覆盖人民广场、陆家嘴等核心商圈，并可换乘十余条地铁线，畅达全上海；铁路莘庄站也已通车，铁路金山线畅达松江、金山；还有直线距离本项目仅500米的 市域铁路嘉闵线，可以做到30分钟抵达虹桥国际枢纽、40分钟抵达南翔、嘉定新城等地；更别提项目周边的南北公交枢纽以及各种高架高速了.......
商业配套方面：
项目内14万方的 TODTOWN MALL天荟广场将于2025年年底开业，引入国际品牌与高端餐饮，与凯悦尚萃酒店（2026年开业）共同形成新商圈；步行范围内还有仲盛世界商城、莘庄龙之梦等老牌商场，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态，满足日常生活需求。
医疗配套方面：
3公里内覆盖复旦大学附属闵行医院（闵行中心医院）、华东医院闵行分院，提供优质综合医疗服务。
教育配套方面：
项目范围3公里内有许多幼儿园、小学（如莘庄镇小学、新梅小学）、中学，形成从启蒙到义务教育的闭环。
生态休闲配套方面：
项目内设空中花园与逐光花园，通过连廊直通商场与酒店；同时周边分布莘城中央公园（步行可达）、莘庄梅园、闵行体育公园等大型绿地，提供跑步、野餐、遛娃等自然体验。
TODTOWN天荟|悦麟
目前上海最新购房新政是 2025 年 8 月 25 日六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，该通知自 2025 年 8 月 26 日起施行具体内容如下：
● 调减住房限购政策：符合条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭）在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数，在外环内限购 2 套住房，非沪籍成年单身人士自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
● 优化住房公积金政策：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%，首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套可提高至 216 万元，二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买新建预售商品住房的缴存人可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且不影响其住房公积金贷款额度计算。
● 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
● 完善个人住房房产税政策：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。购买新房对于个人更甚至是家庭来说，都是一个重大的抉择，我们需要慎重三思的考虑，除了当时的一个价值， 还需考察周边板块配套，未来在二手市场的保值空间到底有多少。如果是作为投资的话需要考虑升值价值。
天荟悦麟开发商客服咨询热线：400-118-5086【官方认证】
天荟悦麟售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】
