城投·悦江湾售楼处电话→售楼中心电话→城投·悦江湾楼盘百科→首页网站→城投·悦江湾售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198

上海杨浦城投·悦江湾售楼处电话☎：400-8824-198（预约看房热线）

五角场城市副中心全优醇熟配套

『杨浦城投·悦江湾』

均价9.9万/㎡

享290套一线高阶住区

建面约99-142㎡3-4房

正逐席递减中！手慢无！

错过又是下一个十年

上海杨浦【城投·悦江湾】

售楼处电话☎：400-8824-198【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198

上海杨浦城投·悦江湾售楼处电话☎：400-8824-198（预约看房热线）

家门口的市级商圈

中环顶流无盘可及

买房置业，首要考虑的就是居住品质和满足生活所需问题，抛开项目自身产品不谈，地段和配套就是置业者的首要考虑，杨浦城投·悦江湾约1公里直达五角场核心商圈，2公里范围内尽享板块内丰富的交通、商办、教育及医疗资源，就周边配套量级和等级而言，在近两个批次新盘项目中，堪称碾压般存在。

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198

上海杨浦城投·悦江湾售楼处电话☎：400-8824-198（预约看房热线）

1999年，江湾-五角场确立为上海四大城市副中心之一（徐家汇、五角场、花木和真如），2003年五角场进入大规模商业开发，至2007年五角场商圈就已跻身上海十大商业中心。

经过20多年的不断发展沉淀，现如今仅五角场环岛就汇聚了一大批头部商业体，形成了规模超百万方的市级商业中心区，与徐家汇、中山公园齐名。

五角场商圈示意图

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198

城心品质生活配套

限量红盘所见都是所得

如前文所述，地段和配套都是置业买房的重要参考因素，但很多楼盘现实中所处地段和周边配套并不出彩，然而价格却高出周边一截，动辄以三年五年规划示人。要知道一个配套成熟的板块并非三五年可以建成，何况一所好学校、好医院、一个成熟的商圈，并非品牌和硬件的简单堆砌，这些都需要经历长时间的投资和沉淀，要经得起时间检验。

五角场板块为什么十年才等来一个新盘？

五角场与徐家汇几乎是同时开发，经过20多年的发展建设，这里早已高楼林立，寸土寸金，各种设施配套十分完备。“北上海中心”、“上海学府中央区”、“中环枢纽”这些称谓是对五角场板块的最好注释。

杨浦城投·悦江湾的出现，打破了中环沿线热门板块千万级总价的置业门槛，为更多置业者带来了入主五角场商圈的机会。

真中环顶流地段，城心满配资源

一环双轨三隧+3所三甲医院+14所高等院校+超百万方市级商圈

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198双轨交地铁房，北上海交通枢纽

轨交10号线三门路站直线距离约800米，规划在建中的轨交20号线国和路站直线距离仅约400米。

从项目地出发距离约1公里即可到达中环国和路上匝道口，直达市中心。翔殷路隧道，军工路隧道和周家嘴路隧道，是北上海连接浦东浦西的重要通路，也是五角场作为北上海“地区中心”，源源不断吸引来自宝山、嘉定、浦东北部区域人员财源的重要保障。

3所三甲医院，为全家保驾护航

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198

上海杨浦城投·悦江湾售楼处电话☎：400-8824-198（预约看房热线）

上海全市30多所三甲医院，杨浦区独占5家，分别是新华医院（儿科）、长海医院（骨科）、上海肺科医院、东方肝胆外科医院、红房子妇科，其中有3所三甲医院都分布在项目周边：距离长海医院约1公里；距离东方肝胆外科医院约1.5公里；距离上海肺科医院约2.5公里，为全家健康增添保障。

14所高等院校，上海学府中央区

杨浦区是上海数一数二的教育强区，上海全市超三分之一高校集中于此，名校林立，拥有14所全国知名高等院校，被称为“上海学府中央区”。五角场板块及周边就坐落着复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育学院、上海第二军医大学等全国知名高校。同时，周边还有上体附中附属小学，同济第二初级中学，同济初中，上海二师附小，兰生复旦中学等多所学校。

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198

超百万方市级商圈，顶级商业地段

超百万方市级商圈，顶级商业地段

从“三街一场”到与徐家汇一南一北遥相呼应，五角场商圈始终鼎立于上海最高等级市级商圈一线。作为北上海最繁华的商圈地段，大型商业体包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等都汇聚于此，推动并引领国内外新潮业态和潮流时尚，吸引大量国际品牌和城市菁英汇聚于此。

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198生态人文运动休闲，满配城市资源

项目家门口就是江湾体育场，周边还有江湾湿地公园、安徒生童话乐园、黄兴公园、杨浦公园及共青森林公园。生态观鸟基地、天然氧吧、亲子活动、运动休闲、体育赛事...各类生态人文配套应有尽有，便捷的交通，近在家门口的资源，为业主及家人提供了运动休闲、户外游玩的绝佳去处。

区位示意图

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198

上海杨浦城投·悦江湾售楼处电话☎：400-8824-198（预约看房热线）

三大千亿级产业风口

未来进阶不可错过

就在今年8月，上海市政府新闻发布会举行杨浦专场，目标到“十四五”末，全区软件和信息服务业年营收突破3000亿元，引育数字经济企业总量达到10000家，集聚和培育数字领军企业30家以上。

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198 杨浦区打造在线新经济、智能制造、创意设计三大千亿级产业集群的核心便落在了五角场。

五角场早年同漕河泾一样都是上海四大IT科技园之一，如今板块区域内已形成了南部商业中心片区、中部知识创新产业片区和北部商务服务片区三大片区。

毫不夸张的说，现如今五角场的定位，更像是徐家汇+漕河泾的综合体。

创新发展示范区、尚浦领世双子塔示意图

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198

杨浦城投·悦江湾临近北部商务服务片区，距离杨浦区第一高楼，区域新地标——尚浦领世，仅500米直线距离，抖音、哔哩哔哩、耐克企业总部等商业巨头已官宣入驻，德国大陆集团、汉高等国际大厂也将陆续入驻！作为身处其中的品质住区，项目未来必定成为高净值人群的置业首选。

Part4

无懈可击的产品力

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198非凡品质再树标杆

杨浦城投于2023年初打造的首个“悦”字系项目「杨浦城投 ·悦尚海」一经推出就成功售罄，获得满堂喝彩。项目延续了该系列用心设计打磨产品的开发理念，是“悦”字系的全新力作，也是杨浦城投匠心国企的实力体现。

项目完美诠释了“显山露水藏富”的传统居住理念，典雅又不失大气的建筑外观，舒展又不失精致的景观空间，私密又不失尊崇的宜居环境，无不透露着项目的非凡格调以及成熟的产品力打造。

1、雅奢高级立面

项目采用现代典雅建筑风格外立面，在纷繁的城区界面中透着一股雅奢的高级感，非常具有辨识度。立面上现代简约手法的横竖线条运用，细节上精巧推敲，强调线面的对比艺术，合理运用金属线条和细致刻画的石材细节，简洁又具有标识性，优雅之姿可以充分体现业主的身份。

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198 效果意境图，仅供参考

2、四季生态景观

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198

上海杨浦城投·悦江湾售楼处电话☎：400-8824-198（预约看房热线）

项目景观设计由曾为上海万科翡翠雅宾利、上海融创滨江壹号院等项目设计执笔的知名景观设计公司朗道景观设计打造。社区整体绿化率约35%。通过三条不同的归家礼序步道，将各类景观整合，并一一完美呈现，凸显自然有序的归家礼遇。

社区景观的另一大亮点是项目南侧打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），为小区业主营造绿盈的视觉和休憩空间，将宜居生活与自然人文有机结合。

效果意境图，仅供参考

3、人居生活配套杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198

项目住区整体距离最近的马路约65米，在中心城区可谓“闹中取静”。融合了“公园、生活、场景”三要素，将传统会所功能融合进社区4号楼1层架空层中，并合理利用社区配套作为过渡区，进一步减少对住区的干扰，实现了社区动静和谐，最大程度保证了住区的私密性。

此外，项目自带1500㎡社区商业配套，由开发商自持并计划引入生鲜超市等便民商业，充分满足业主对家门口的便捷生活需求。

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198效果意境图，仅供参考

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198

值得一提的是，杨浦区正在大力推进城区“美丽家园”建设工程，为城区及周边的老旧建筑外立面进行翻新整修，紧邻项目的三门路林荫大道建设工程预计2025年完工，待项目交付时，周边林荫大道、公共绿地、美丽家园翻新都会同步完成，一个全新美丽的城市界面将生动展现在项目业主和世人面前。

4、非凡空间尺度

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198 此次，杨浦城投·悦江湾诚意满满，尤其在户型方面更是可圈可点！

项目共290套商品房源，11批次全部推出，不容错过！主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫以及约142㎡4房2厅2卫。

①建面约99㎡3房2厅2卫，完美户型，更低总价！

位于1#、2#楼，采用一梯两户设计。大三房户型，做到了三开间朝南，客厅+次卧大面宽南向阳台，主卧套房设计，预留衣帽区+独立卫生间+大尺寸飘窗，空间尺度感拉满，私密性与功能性兼顾。

与市面上同类面积段产品相比，高超的户型设计水准+约77%的得房率，使其能够同时做到大三房的空间和南向约8㎡的阳台设计（一半面积附赠）。

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198该户型总价最低约850万+即可上车，高品质+高性价比，绝对不容错过。

建面约99㎡3房2厅2卫户型图（过程稿）

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198

上海杨浦城投·悦江湾售楼处电话☎：400-8824-198（预约看房热线）

②建面约142㎡4房2厅2卫，楼王户型，更显尊荣！

位于3#楼，采用两梯两户设计。约78%的超高得房率，使得大四房的户型更为方正大气，南北通透，做到了四开间朝南，并且三个南向卧室全带飘窗，加上客厅直连的宽景阳台，整个房型采光通透度直接拉满。

主卧套房设计，空间阔绰，预留衣帽区+独立卫生间+大尺寸飘窗，提升了居住舒适度和私密性。

该户型所在3#楼属于项目景观楼王位置，南向阳台和飘窗可以直面约5700㎡的公共绿地，纵享大尺度空间的同时，尊容品质生活。

建面约142㎡4房2厅2卫户型图（过程稿）

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198

③建面约114㎡3房2厅2卫，升级三房，更多空间！

位于4#楼，5层洋房，一梯两户设计。同样是大三房户型，但采用大尺度横厅设计以及更大的客厅阳台扩展了南向采光面。三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计，是妥妥的三房PLUS版，居住体验和舒适度更高，功能性和尺度感更强。

建面约114㎡3房2厅2卫户型图（过程稿）

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198

综合来看，无论地段配套、产业潜能、产品品质，TA都是中环置业的最优解！

上海城市副中心、市级商圈、中环顶流...荣誉等身的五角场板块，十年唯一新盘！

杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-8824-198

上海杨浦城投·悦江湾售楼处电话☎：400-8824-198（预约看房热线）

五角场城市副中心全优醇熟配套

『杨浦城投·悦江湾』

均价9.9万/㎡

享290套一线高阶住区

建面约99-142㎡3-4房

正逐席递减中！手慢无！

错过又是下一个十年

上海杨浦【城投·悦江湾】

售楼处电话☎：400-8824-198【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

城投·悦江湾售楼处电话：4008824198【开发商售楼中心热线】城投·悦江湾营销中心热线400-8824-198城投·悦江湾售楼处地址400-8824-198，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打城投·悦江湾售楼处电话☎400_8824_198✔✔✔

上海房产置换全攻略：从旧房到新房的秘密

置换”一词，简而言之，就是“出售现有住房并购买新房”的过程。目前，在上海的房产市场中，大约有70%的客户选择通过置换来升级或调整住房。尽管许多人都有换房的意愿，但往往因种种考量而犹豫不决。本文旨在为那些有换房需求的房东们提供全面的指南，助你理清思路，做出明智的换房决策。

1、明确置换目的：是出于改善还是优化资产？

2、预算规划：需要准备多少资金？能选购到何种类型的房产？

3、房源选择：挑选与自身需求高度契合的房产。

4、制定置换策略：如何操作才能最大化利益？

5、新房选择与倒挂现象：置换新房的利弊分析。

接下来，我们将深入探讨置换的必要性。置换的动机因人而异，但主要可归纳为两大类：一是改善自身的生活条件，二是优化资产配置。在本篇文章中，我们将主要围绕普适性家庭的改善需求来展开讨论。具体来说，改善需求可能涉及以下三种情况：

2、刚性的居住需求，如小户型换大户型，以满足家庭空间的需求。

2、追求更高品质的生活，希望改善现有的居住环境，例如旧房换新房，提升生活舒适度。

3、为孩子的教育考虑，例如学区房的置换，以获取更优质的教育资源。

这三种情况是许多家庭选择置换房产的内在驱动力。在考虑是否进行置换时，我们不妨自问：是否能够接受不进行置换可能带来的后果？

无论出于哪种动机，我们建议在进行房产置换时，首要考虑的是自住需求。在“房住不炒”的背景下，房产逐渐转变为一种耐用消费品，因此房价的波动、利率的高低甚至房地产税的实施，都不会影响购房者的自住决策。

明确了置换的必要性后，我们接下来需要关注的是置换后的房产能有多好，也就是能够换到何种品质的房子。这涉及到置换预算的规划，包括显性的货币成本和隐性的成本。货币成本主要包括买卖房屋所产生的各项税费、中介费用以及利率成本等。而隐性成本，如时间成本和精力成本，往往容易被忽视，但在实际置换过程中却可能带来不小的负担。

在制定置换预算时，我们需要充分考虑各种成本因素。首先，要明确自己可用于购房的现金有多少，这包括出售房屋所得的资金和额外准备的购房资金。其次，要理性对待市场的波动，遵循“随行就市”的原则，避免过高估计自己的卖出价格。最后，要充分准备并应对可能出现的各种挑战和不确定性因素。

通过合理的预算规划和充分的准备，我们可以更好地实现房产置换的目标，满足自身的居住需求和生活品质的提升。

市场波动时，房价可能上下浮动20万。若过于纠结这40万的差价，可能会错过市场的最佳时机。我们应遵循“随行就市”的原则，根据当前市场价格来决定出售和购买。在置换过程中，关键是要动态调整价格策略，根据市场反应及时调整房源价格。

在计算出售房屋到手的钱时，应基于当前市场实际成交价，而非个人预期。只有成功出售并手握现金，才具备购房的主动权。例如，一套挂牌350万的二手房，预估成交价在340万左右。考虑到税费和佣金等因素，实际到手纯收益为333.2万。若您目前手头有50万现金，那么可用于购房的现金将达到380万左右。

接下来是购房预算的计算。全款购房的情况下，预算较为明确；而贷款购房则存在一定差异。今年实施的“三价就低”政策对购房预算产生了显著影响。我们可以通过具体计算来比较新政前后购房预算的变化。过去，商业贷款上限主要考虑还贷能力和意愿，而在当前政策下，贷款额度将受到涉税评估价的影响。涉税评估价相较于实际成交价往往会有所折扣，具体折扣比例视房屋情况而定。为了便于计算，我们可以假设涉税评估价为房屋总价的60%。

按照“三价就低”新政下的比例进行简单推算，若首付380万，则最高购房预算仅为463万（即涉税评估价的30%可贷比例加上首付金额）。与新政前相比，这少了84万，足以购买一套房屋。因此，在新政下，清晰自己的购房预算显得尤为重要。粗略估算，首套房的首付比例可能在50%~70%之间，而二套房则为80%~90%。

明确了463万作为购房上限后，我们就可以开始寻找符合这一预算的房子。接下来，就是评估能买的房子与个人置换核心需求的匹配度。这一步非常关键，因为它将决定我们是否能够找到心仪的二手房。

具体来说，我们可以利用链家、贝壳等应用或联系经纪人，查找预算上限范围内的房源。然后，我们需要问自己：这些房子是否能够解决我置换的痛点？如果发现落差很大，那么可能需要重新考虑置换的必要性，或者等待预算提升或市场变化后再进行。

一旦找到符合需求的房子，那么就可以正式启动置换流程了。越早完成这一流程，我们就能越早享受到生活品质的改善。接下来，我们将继续分享具体的置换策略。

3、置换时机如何把握？何时出售、何时购入，才能实现利益最大化？如何尽可能缩短置换周期，做到买卖“无缝衔接”？

2、具体房源如何挑选？

1、如何进行置换？选择合适的置换策略

首先，我们可以参考这张近五年来的成交量与价格走势图来进行分析。

显然，在经过一系列政策调控后，二手房市场已呈现出下滑趋势，与年初相比已明显下行。不可否认的是，二手房市场的最佳出售时机已逐渐消逝。而随着行情的持续下行，新的“最佳时机”已然来临，那就是当下。

试想，若成交量持续萎靡不振，价格难以显著下调，那么交易将变得愈发困难。因此，为了避免在激烈的竞争中陷入被动，错过成交的机会，卖房者应当机立断，趁早行动，这才是明智之举。

回顾过去，当二手房市场繁荣时，许多业主往往抱持观望态度，不愿出售，期待价格能进一步攀升。然而，当市场步入困境时，他们又面临着卖房困难或不敢低价的困境。这种心态折射出一种典型的矛盾心理。

当然，我们上述的讨论主要聚焦于上海的整体市场趋势。但事实上，不同区域间的市场差异显著，有的区域房价在上涨，而有的则在下跌。这就产生了一种现象：“我自己的房子还在贬值，而我想买的房子却在涨价，我该如何抉择？”

对于那些决心进行房屋置换的业主来说，他们需要明确自己的核心需求，分清轻重缓急。在置换过程中，购买一套更优质的房产是关键。仅仅盯着手中的旧房产，往往会让人迷失方向，因为人们往往更关注自己已经拥有的东西，而忽视了尚未到手的机会。这种心态会导致主次矛盾的颠倒，影响决策的合理性。

因此，在进行二手房置换时，我们首要关注的不是现有房产的销售情况，而是下一套房产的购买计划。根据近期上海二手市场的成交统计数据显示，购房的平均周期为30-40天，而卖房的平均周期则长达100天。这意味着从挂牌或开始看房到最终签约，整个过程需要较长时间。如果等到现有房产完全出售并收到房款后才开始考虑购买下一套房产，那么整个置换周期可能会延长至130天甚至更久。这不仅会增加租房成本，还可能面临市场变动的风险。

综上所述，在以自住为目的的置换背景下，为了缩短置换周期并降低风险，我们建议卖房者尽早行动并同步进行看房找房的工作。这样不仅能更好地把握市场机会，还能确保置换过程的顺利进行。

2、如何做出明智的选择？

在考虑置换时，首先要回顾自己的核心目的，比如是为了扩大居住空间还是改善教育配套。同时，找到另一个重要的弹性需求，例如缩短通勤时间或改善小区环境。然而，在实际找房过程中，人们往往会陷入一个误区，即希望找到一个完美无缺的房产，各方面都符合期望，甚至期待它能立即暴涨，从而迅速增加家庭资产。

此时，建议回归初心，理清自己的核心需求。在选择时，需要综合考虑各种因素，如楼层、户型、面积、朝向、装修状况、楼龄、电梯设施、小区环境和地铁交通等。将这些需求进行排序，找到最适合自己的房产。

另外，当前新房市场存在价格倒挂现象，这激发了许多人“卖旧买新”的念头。然而，在做出决策之前，必须仔细评估新房的风险。摇号购房是当前新房购买的一大风险点，尤其是热门楼盘的积分摇号制度。如果积分不足或不符合资格，购房者可能面临无法购买新房的风险。因此，在考虑置换时，必须充分考虑这些潜在风险并做出明智的决策。

新房流动性风险

根据上海今年新推出的政策，触发积分或入围比超过1.3的新房将面临“五年限售”的限制，即购房合同网签备案满5年后方可转让。按照常规期房推算，这大约意味着锁定期为5-7年。

在此期间，您可能会面临租房成本或急需现金却无法快速变现新房的问题，这对您资金周转和抗风险能力提出了不小的挑战。此外，开发商能否按时、正常交房也是一个不容忽视的风险点。

以上所述是“换新”过程中可能面临的主要风险。当然，选择新房项目时，市场上充斥着各种观点，本文将不深入探讨这一具体环节。但不论您最终选择新房还是二手房，都应始终围绕置换的必要性来明确自己的预算和改善目标，以确保更有效地实现居住品质的提升。

如果您在置换过程中遇到任何疑问或需要进一步的建议，随时联系我们。

学校字典团队在过去的一年里，已成功协助众多家庭完成了择区择校的旅程，我们对上海教育状况的深入了解赢得了大家的广泛认可。面对今年房产市场的频繁政策变动，购房流程与风险都受到了显著影响。在这一市场波动的时期，我们深入剖析了近期市场动态与政策走向，并积累了丰富的购房案例。除了教育因素，我们还对购房决策中的其他关键因素进行了深入研究，旨在为每位有购房需求的人提供实质性帮助。

现正式启动全上海二手房购房咨询业务，为确保咨询质量，每周仅限服务5位客户。我们热忱邀请近期有购房意向的朋友们联系小助手，进行深入咨询。