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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
「招商·臻境」二期首开124套高层&叠墅百年招商│臻系美宅浦东三林品质标杆
建面约95㎡高层“三阳台”户型建面约146-150㎡低密滨水叠墅均价69657元/㎡已过会，即将入市
前期建面约103-148㎡高层&叠墅热销中招商·臻境售楼处电话：400-8854-706
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高层总价约680-700万
叠墅总价约1100-1400万招商·臻境售楼处电话：400-8854-706
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百年招商21载共建上海心
招商局始创于1872年，从民族工商业脊梁，到双料世界500强企业，无数项中国第一，将开创使命写入品牌基因，利润总额、净利润均保持在央企前列。招商蛇口，作为招商局旗下城市综合开发旗舰企业，始终以“美好生活承载者”的品牌理念为城市勾勒美好生活图景。招商·臻境售楼处电话：400-8854-706
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秉持“招商血脉、海辽精神、蛇口基因”，招商蛇口深耕上海21载，在上海不仅打造出多个城市运营新范本，以高端玺系重仓内环，以流量红盘深耕“两翼”，以品质作品助力五大新城,并不断加码上海城市更新，赋能城市价值。
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「招商·臻境」—百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作，长期深耕一线，致力于匹配都市新贵的内在需求，重新定义改善生活的奢享标准。每一座臻系的诞生都有着严苛的打造标准，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。招商·臻境售楼处电话：400-8854-706
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作为「臻」系第一次递给上海城市的人居提案，招商臻境立足于三林板块，距离前滩直线约5KM，前滩作为上海下一个都会与生态共存的生活主场，这块土地拔地而起的办公大楼；数不尽的高奢商业、生活配套设施；景观极佳的滨江大道和大片绿地……都预示着这里必定是一颗耀眼明珠！招商·臻境售楼处电话：400-8854-706
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作为百年招商上海首发臻系进阶作品，这一次招商集21载深耕上海的开发阅历，从精研人居需求，以“静奢lifeDeco”为规划语境，重塑顶层生活逻辑，将对城市生活的思考全然凝练于此。
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二期新加推95㎡“三阳台”户型鉴赏↓
（过程稿仅供参考，以最终公示为准）
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一期地块↓
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一期在售户型↓
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下叠建面约148㎡
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中叠建面约146㎡
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上叠建面约145㎡
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板块配套
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2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，推出“全球机构投资者集聚计划”，打造全球资管中心、融资租赁中心、金融科技高地。金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，即1个中央活动区、2个副中心、5个潜力地区，绘就一副现代化建设引领区超级蓝图，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。招商·臻境售楼处电话：400-8854-706
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示意图
前滩围绕总部经济打造商务中心；新杨思围绕高端消费场域，打造上海又一消费高地；御桥以核心的科技产业优势，打造浦东又一经济增长极；而筠溪小镇则以绿色、生态为开发理念，填补金色中环带上的生态空白。招商臻境，以核芯之芯占位，成为链接浦东黄金中环带四大极点的“几何中心”，不仅可以同时享受四大极点带来的辐射引领协同发展，也将吸引大量高知高智人才和财富汇聚于此。招商·臻境售楼处电话：400-8854-706
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中环之上的4个重点区域区位优势叠加，让招商臻境成为浦东中环带四大发展极的价值中枢，随着区域建设越来越完善，未来将持续吸引更多高净值客户流入，极大刺激片区居住需求的提升，进而推动区域的进一步蝶变焕新，未来的生活方式和氛围，也将是更纯粹、更宜居。招商·臻境售楼处电话：400-8854-706
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说起三林板块，最早被称为大三林。从定位发展和功能规划来看，三林板块大致可以分为5个片区，即前滩国际商务区、三林东杨思地段、三林南滨江、三林南筠溪小镇、以及招商臻境所在的三林南板块。
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招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
交通配套
地块距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
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商业配套
项目周边有三林·新达汇、中房金谊广场等
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教育资源
项目周边上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等，另外项目周边规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；其中，规划小学和幼儿园预计2024年建成（新房不承诺学区，以后期政府主管部门为准）
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医疗资源
项目附近有上海市东方医院南院（三甲）
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招商·臻境售楼处电话：400-8854-706【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打招商·臻境售楼处电话：400-8854-706【预约☎】√√
商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利招商·臻境售楼处电话：400-8854-706
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公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
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